Trademe的listing过16000了

kikilulu

过去六个月，新西兰市场上被强制出售的房产数量几乎翻了一倍。

Interest.co.nz 每周都会追踪被债权人强制出售房产的广告数量。

今年五月第一周，共有60套房产被挂牌进行强制出售。而截至十一月第一周，这一数字已增至119套，比五月增长了98%。

这是自 interest.co.nz 于2022年底开始追踪相关数据以来，市场上债权人强制出售房产数量最多的一次。

目前正在被广告出售的强制房产中，超过一半（54%）位于奥克兰，其次是怀卡托（11%）、坎特伯雷（9%）和惠灵顿（8%）。其他地区目前大多只有一两套房产被强制出售。

独立住宅是最常见的房产类型，占目前广告中的强制出售房产的58%；公寓仅占10%。空置地块（包括城市和生活方式用地）是第二大类，占28%

导致房产被强制出售的原因可能有很多，但据坊间消息，目前最常见的情况是房主因失业或企业倒闭而突然失去收入来源。

paulwood

https://flic.kr/p/2rELCkV

Rw1234

2010-2012年期间，奥克兰的listing 基本都在3万套上下。现在这个数字算少的吧。

kikilulu

Rw1234 发表于 2025-11-12 09:39
2010-2012年期间，奥克兰的listing 基本都在3万套上下。现在这个数字算少的吧。 ...

翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新上市房产预期售价仍然稳定在$415,750。当前卖家期望成交价格仍以3.1％的比例低于2007年10月的高点 $429,033。” 确定2010-2012那时候这么多Listings吗？2013年买过房的表示，当时根本没有什么房源可看。。。

我要买车

kikilulu 发表于 2025-11-12 10:27
翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新 ...

我Google了一下 2008年4月有6万套in NZ， 奥克兰占一半吗？
那会儿有多少人口，有多少房子？6万套占比多少？
按现在的人口和房屋数量，是不是全国至少要8-9万套在售，才可以赶上2008年4月的情况？

General Market Trends (2008-2018)

Impact of the GFC (2008): The market experienced a downturn around the Global Financial Crisis (GFC) in 2008, with prices in Auckland dropping by around 8%. The national housing stock was at a high in April 2008, with nearly 60,000 homes available for sale across NZ, indicating a less constrained market than later years.
2008年全球金融危机的影响：2008年全球金融危机期间，市场经历了低迷，奥克兰的房价下跌了约8%。2008年4月，全国住房存量处于高位，新西兰各地有近6万套房屋待售，这表明当时的市场供应比后来几年要宽松得多。


Post-GFC Recovery (2010-2015): The market was fairly quiet three years after the GFC, with subdued sales and prices. The second half of the decade (2010-2015) saw significant price increases and a general upward trend in market activity.
Peak and Constraint (Mid-to-Late 2010s): The period leading up to 2018 was characterised by strong demand and a decreasing national housing stock, with one source noting a low of 18,230 properties for sale nationally by the end of 2019. This indicates that listing numbers struggled to keep up with demand in the later years of the decade.

Market Slowdown (2018): By 2018, the Auckland property market was showing signs of a potential price decline after a decade of growth, as it edged towards its first price decline in a decade.

我要买车

Rw1234 发表于 2025-11-12 09:39
2010-2012年期间，奥克兰的listing 基本都在3万套上下。现在这个数字算少的吧。 ...

那个年代可没有联排，只有cross lease，unit title，公寓才考虑防火问题

我要买车

强制拍卖的，竟然都是独立屋，我还以为联排居多呢

我要买车

我要买车 发表于 2025-11-12 11:13
强制拍卖的，竟然都是独立屋，我还以为联排居多呢

竟然多是独立屋，不是“都”

kikilulu

我要买车 发表于 2025-11-12 11:09
我Google了一下 2008年4月有6万套in NZ， 奥克兰占一半吗？
那会儿有多少人口，有多少房子？6万套占比多 ...

大奥克兰trade me所有Listing Showing 15,987 results, 全国NZ Showing 46,604 results , 按照今天的比例，奥克兰占比34% 左右。

kikilulu

我要买车 发表于 2025-11-12 11:09
我Google了一下 2008年4月有6万套in NZ， 奥克兰占一半吗？
那会儿有多少人口，有多少房子？6万套占比多 ...

2008年4月有6万套in NZ 待售，真是有点反常识了，那时候可没那么多分割联排。公寓当时也不多。6万套都是些什么啊？空地还是啥？2008年那点人口，6万套过剩了吧，根本不短缺。

kikilulu

我要买车 发表于 2025-11-12 11:13
强制拍卖的，竟然都是独立屋，我还以为联排居多呢

以现在的贷款利息，联排整租出去都能覆盖大部分贷款了，而且本身基数低，不至于被强制拍卖。单纯讨论可负担性，联排未来升值不在讨论范围。

我要买车

kikilulu 发表于 2025-11-12 11:22
2008年4月有6万套in NZ 待售，真是有点反常识了，那时候可没那么多分割联排。公寓当时也不多。6万套都是 ...

那会儿还不用trademe作为主流统计数据吧，
至于反不反常识，我Google的，
不过我知道，自住房不像股票黄金比特币，那些投资被平仓也是不得已
所以几万套在卖，也就一百多套强制拍卖。这都属于增长了

我要买车

kikilulu 发表于 2025-11-12 11:27
以现在的贷款利息，联排整租出去都能覆盖大部分贷款了，而且本身基数低，不至于被强制拍卖。单纯讨论可负 ...

这和当年那些说cross lease，unit的人一样
2009年说cross lease不能买，全幅地又买不起，后来存款只够买unit了，其实多少都是跟着市场起伏的，不能啥便宜都要占到吧

买大地，不是为了居住和保值，是为了投资或者投机，市场变化太快，自己经济状况改变，只能被迫出售，这种既要还要的心态会害死人的

anzbank

又不到16000了

我要买车

anzbank 发表于 2025-11-12 11:43
又不到16000了

继续陪着楼主关注1万6这个数字，
虽然楼主也没给一个回复，为啥1万6这么敏感

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-12 12:14
继续陪着楼主关注1万6这个数字，
虽然楼主也没给一个回复，为啥1万6这么敏感 ...

1w6就是上一个夏天旺季的最高点，lz只是惊讶，今年刚开春，listing就突破了去年的最高点

rzrljb

kikilulu 发表于 2025-11-12 11:27
以现在的贷款利息，联排整租出去都能覆盖大部分贷款了，而且本身基数低，不至于被强制拍卖。单纯讨论可负 ...

之前租房市场只是温和下降，接下来租房市场要受到大冲击了，因为以前租出去也顶不了贷款，所以不少人还是非卖不可，降价也要卖。现在利息低了，租金可以cover大部分了，会有更多人的卖转租，也有少量投资者已经在动手买了，但是净移民还在持续减少，租房市场估计要受到很大冲击的。

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-12 16:57
1w6就是上一个夏天旺季的最高点，lz只是惊讶，今年刚开春，listing就突破了去年的最高点 ...

哦，只是惊讶

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-12 17:15
之前租房市场只是温和下降，接下来租房市场要受到大冲击了，因为以前租出去也顶不了贷款，所以不少人还是 ...

净移民持续减少，意思是：净移民为负数吗？

261874939

我要买车 发表于 2025-11-12 12:14
继续陪着楼主关注1万6这个数字，
虽然楼主也没给一个回复，为啥1万6这么敏感 ...

G点吧。

等下一次1w6又发帖了，告诉大家房源又触点1w6了。

anzbank

rzrljb 发表于 2025-11-12 17:15
之前租房市场只是温和下降，接下来租房市场要受到大冲击了，因为以前租出去也顶不了贷款，所以不少人还是 ...

看到一个洋人说法很应景：
正如我在2016-2021年期间警告的那样，繁荣时期的狂热通常会与萧条时期截然相反的极端情绪形成鲜明对比。我认为我们目前正处于萧条的中期（这也是我警告人们冷静下来的原因，因为狂热会带来长期的后果，却被嘲笑为“末日预言家”）。这种低迷状态持续到2027-2028年我都不会惊讶，因为这很合理，我们试图通过操纵利率/资产贴现率，将数年甚至数十年的现金流提前计入当前价格。我个人认为明年情况不会有明显好转——和今年差不多。如果利率无法进一步下调，人们仍然难以弥补租金损失，情况甚至可能更糟，届时我们可能会看到新一轮的抛售/价格下跌。再加上移民流入减少，以及过去几年我亲眼目睹的婴儿潮一代因癌症去世（我认识的这个年龄段的人几乎每隔几个月就有人去世——留下他们的伴侣住在超大的三四居室的大宅里），我个人认为未来一二十年都不会出现住房短缺。待售房屋的供应可能会继续饱和市场，而需求却有限。

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-12 17:27
净移民持续减少，意思是：净移民为负数吗？

阅读理解有待提高，如果这个月比上个月少，那就叫减少啊，和负数没有关系啊
例如，上个月1000.这个月500就是减少，上个月-1000.这个月-500就叫增加

rzrljb

anzbank 发表于 2025-11-12 18:08
看到一个洋人说法很应景：
正如我在2016-2021年期间警告的那样，繁荣时期的狂热通常会与萧条时期截然相反 ...

已经放开了中高密度，并且修改了资源法案，未来盖房子其实就是想盖多少都行，没有政策上的限制了。现在这么不景气，1年还盖3w套房子呢，完全足够10w的增量人口住的，未来来多少人都够住

补充内容 (2025-11-12 18:21):
前两年都一年盖4-5w套

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-12 18:10
阅读理解有待提高，如果这个月比上个月少，那就叫减少啊，和负数没有关系啊
例如，上个月1000.这个月500 ...

那就好，看来净移民还是正数，除了本地出生人口，还是有人口增长的，本地出生人口数大于死亡人口数吧？

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-12 18:41
那就好，看来净移民还是正数，除了本地出生人口，还是有人口增长的，本地出生人口数大于死亡人口数吧？

...

大于的，1年不到2w，加上净移民，差不多3w，也就是说1年过剩2w多套房子

unamed

rzrljb 发表于 2025-11-12 18:47
大于的，1年不到2w，加上净移民，差不多3w，也就是说1年过剩2w多套房子

新西兰已经是虚不受补了，人口少，多来些人的话本地人又不喜欢。发展商还是不停的在盖联排，盖又卖不出不盖又没活干，饮鸩止渴。

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-12 18:47
大于的，1年不到2w，加上净移民，差不多3w，也就是说1年过剩2w多套房子

既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-2025的25年做个计算
我们来比较一下，我目前查到的，按年算的数据，可比较的，从2021年-2025 共5年
自然增长，净移民，和申请的consent数量（不是建成，但我没有建成的数据）

2021-2025 自然增长人口 一共 107600 人
2021-2025 净移民数量    一共 207650 人
共计 315,250人 5年平均每年 63050 人

房屋consent数量：2021-2025
一共 244,295 5年平均每年48859 栋



然后是2000年到2025年均值

平均新生儿（58000）和死亡人数（32144人），增加25856人每年
净移民 30226人每年，
共计56082人每年

房屋consent 25年均值：3300-3500每月，按3400每月计算，12个月为40800套每年

综上
  5年均值：人口增长 平均每年 63050 人 房屋许可 每年48859 栋
25年均值：人口增长 平均每年 56082 人 房屋许可 每年40800 栋

人口增长和房屋增长比，数值差别应该不算太大吧

我把我Google来的数据截屏放在下面一楼，如果数据不对，或者计算不对，请凑合看哈

我要买车

2021-2025 新生-死亡后的自然人口增长


2021-2025 净移民

2021-2025 building consent


以上数据按最大值相加，取得平均值，

下面是2000-2025 共25年平均值




building consent 按3400套每月，25年来的平均值 每年40800套

我要买车

如果数据准确的话

      五年均值：人口增长 平均每年 63050 人 房屋许可 每年48859 栋
二十五年均值：人口增长 平均每年 56082 人 房屋许可 每年40800 栋


最近五年的 人口增长 平均值还是 高于 二十五年，四分之一个世纪的平均值 12.4%

最近五年的 建房许可 平均值还是 高于 二十五年，四分之一个世纪的平均值 19.7%

我要买车

这还是最近几年新闻上所说的，大量人口外流到澳大利亚，净移民数量减少计算出的平均值

如果有时间去统计局网站看一下，这二十五年来，长期离境人数，没有很吓人，表格太长了，我就不截屏了