华人屋检公司大避雷

3691011

auckland.clark 发表于 2026-2-13 10:44
华人检测师，主要还是看为谁服务的。如果是房主出钱，检测报告基本是倾向房主的。

这个检测是买家你出钱 ...

所以说卖房人的房屋检查报告对买房人没太大作用, 甚至是误导. 我在网络上查: 房检也不是完全可靠的, 但至少80%, 花点钱买个安心还是值得的。

prokpie

我是黑心中介 我啥都能解决 住半月湾 联系地址可以pm我

auckland.clark

3691011 发表于 2026-2-13 11:01
所以说卖房人的房屋检查报告对买房人没太大作用, 甚至是误导. 我在网络上查: 房检也不是完全可靠的, 但至 ...

我跟做检测的聊过几次，包括白人，发现没有一个是认真和公正的。后来我是自己检测，买设备的钱，跟找人做一次检测的成本一样。并且这些工具，平常都用得上。特别是无人机，下大雨后，都要把几个房子的屋顶检查一下。
几年前，我卖一个一直出租的房子，买家在海外。买家委托中介找了洋人检测师，检测师出了口头报告，说没有大问题，说了几个小问题，都是打胶就可以解决的事。我在现场借用了他的梯子，发现房顶有2片瓦破了，我说要换2片瓦，这个钱我承担。检测师说不需要换，他没有发现漏水，我又发现其他一些白人更糊弄。

7.7m

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:13
我跟做检测的聊过几次，包括白人，发现没有一个是认真和公正的。后来我是自己检测，买设备的钱，跟找人做 ...

真的是，有点基础知识自己做就行，我那个房子房子沉降，屋检公司告诉我，我们是视觉检查，不允许用水平尺等工具测量，我眼睛看不出来，所以出了问题也不是我们的原因，我都快气笑了。

paulwood

"房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经完全穿透腐烂。"
这些不需要房检，肉眼就可见啊。

auckland.clark

7.7m 发表于 2026-2-13 12:27
真的是，有点基础知识自己做就行，我那个房子房子沉降，屋检公司告诉我，我们是视觉检查，不允许用水平尺 ...

检测地基，必须用工具啊，怎么能用视觉判断？

我记得地基是5米还是6米的距离，不能超过2厘米的下沉。

7.7m

paulwood 发表于 2026-2-13 12:30
"房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经 ...

去看房的时候没有试着去关窗户试试，也没有专门到deck下面查看，直接就交给屋检公司去查了，想着他们更专业。结果就是这样

7.7m

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:30
检测地基，必须用工具啊，怎么能用视觉判断？

我记得地基是5米还是6米的距离，不能超过2厘米的下沉。 ...

他在小红书上信誓旦旦的说地基沉降很重要，我们会好好检查。结果出了事却说，我们是非侵入的视觉检查，不允许使用工具检查，所以查不出来不是我们的问题。

auckland.clark

7.7m 发表于 2026-2-13 12:33
他在小红书上信誓旦旦的说地基沉降很重要，我们会好好检查。结果出了事却说，我们是非侵入的视觉检查，不 ...

某书，感觉就是骗子的集散中心。

salesonline

楼主说反了吧，deck腐烂到不是大问题，地面倾斜才是大问题

alike0932

冷知识，屋检公司最厚的文件是免责声明

7.7m 发表于 2026-2-13 10:30
房屋中介是否提供building report取决于房东是否去做卖房屋检，但是这个屋检报告决定权在房东手里，他可 ...

不是很理解这点，卖家屋检报告出钱的是卖家，更偏向卖家一些这个我能理解，譬如措辞上进行轻微化，大问题化小小问题化无什么的。。但如果房东可以随意修改去除，那屋检的专业独立性还有啥保证，这种情况下如果明显严重的问题没有暴露，能追责吗？

7.7m

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:47
某书，感觉就是骗子的集散中心。

作为宣传平台可以，但是说的天花乱坠的一定是骗子

7.7m

salesonline 发表于 2026-2-13 12:48
楼主说反了吧，deck腐烂到不是大问题，地面倾斜才是大问题

都有大问题，deck正好挨着subfloor，所以不仅deck腐烂，subfloor也跟着腐烂需要更换，要是小问题我也就放过他，但是这个也太欺人太甚。

7.7m

匿名者 发表于 2026-2-13 13:01
不是很理解这点，卖家屋检报告出钱的是卖家，更偏向卖家一些这个我能理解，譬如措辞上进行轻微化，大问题 ...

不去修改，可以要求删除呀

unamed

alike0932 发表于 2026-2-13 13:00
冷知识，屋检公司最厚的文件是免责声明

我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:19):
应该是gross neglect

补充内容 (2026-2-13 13:21):
估计法律的本意其实就是说免责声明不是万能挡箭牌，比如我不是这个专业的，弄个免责声明就可以出来骗人是不可以的。

7.7m

unamed 发表于 2026-2-13 13:16
我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:1 ...

免责声明是没用，但是法庭一般不会判屋检公司所有维修费用，只有一个很低的比例，这样这些屋检公司肆无忌惮。

mission12

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:47
某书，感觉就是骗子的集散中心。

用小红书找资料，只能说祝你好运

prokpie

unamed 发表于 2026-2-13 13:16
我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:1 ...

惠灵顿一个公司要赔300k 直接申请破产

口条淬了毒

先不说别的
2026年了
还有信小红书上的
您这辈子有了

7.7m

口条淬了毒 发表于 2026-2-13 14:21
先不说别的
2026年了
还有信小红书上的

rzrljb

匿名者 发表于 2026-2-13 10:23
小声求教。。。 作为买家，房屋中介提供的property file里面不包括building report吗？那个不能参考吗？
...

基本都不提供，其次就算提供，买家也不能作为证据，只能作为参考。例如卖家提供的报告就像楼主的一样说哪里都是好的，最后买到了发现有问题，你毫无办法。所以最好就是自己找个靠谱的公司检查

7.7m

rzrljb 发表于 2026-2-13 15:32
基本都不提供，其次就算提供，买家也不能作为证据，只能作为参考。例如卖家提供的报告就像楼主的一样说哪 ...

遇到无赖公司就是这样的，让人出离的愤怒。

网事随风

这钱一看就是图便宜了，检查一般都八九百起步的， 现在骗子都知道价格太低不可信了，比正规报价便宜个一二百，就有不少人上。 奇怪了，房子门窗关不上，墙内外大面积裂缝加，deck还腐烂了， 这样子房子还买？

7.7m

网事随风 发表于 2026-02-13 18:09
这钱一看就是图便宜了，检查一般都八九百起步的， 现在骗子都知道价格太低不可信了，比正规报价便宜个一二

总有人一定要蹦出来说受害者有罪论。屋检的时候我根本不知道价格是多少，也没有比过价，对方给了价格之后也没有砍价，直接同意了，怎么到你嘴里头变成了图便宜呢？反而不去说对方既然收了钱就应该提供承诺的服务呢？

补充内容 (2026-02-13 20:54)
既然我把屋检交给专业的人去做，难道我还要去把每一个门窗都试试，爬到deck底下去看看deck，那我找屋检的意义何在呢？本质上不是对方没有提供合格的服务吗，服务没有合格照价赔偿就是了。你去饭店吃了不好吃的菜，你会怪自己没有掂勺自己炒吗？