<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

慧慧huihui 发表于 2013-4-20 22:44
謝謝阿海您的回复，我想再問下，西區的Henderson shoppng mall和new lynn shopping mall附近的房子您覺得哪 ...

new lynn吧，那里比henderson更受欢迎点。

lzh520bmw

你好，啊海，看了你的文章受益匪浅。我目前是两年工签，税前3万8，想首付10到15万左右买一个投资房，http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-582100415.htm。问了一个贷款中介，说我这种情况大概可以贷款45万出来。目前这个公寓的租金是660一周，每年还会上涨。请问这个公寓值得投资吗？谢谢。

慧慧huihui

阿海，您好，如果是glenfield noeleen street和new lynn mall附近的房子，您觉得哪边更好？期盼回复

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-21 17:20
你好，啊海，看了你的文章受益匪浅。我目前是两年工签，税前3万8，想首付10到15万左右买一个投资房，http:/ ...

租金660一周，要价62万。。。疯了吧。。。回报率才5%。。。

不值！

阿海

慧慧huihui 发表于 2013-4-21 20:31
阿海，您好，如果是glenfield noeleen street和new lynn mall附近的房子，您觉得哪边更好？期盼回复

如果是投资，两个地方都差不多。

如果自住，那就看你在哪上班了方便了。

John.G

慧慧huihui 发表于 2013-4-21 20:31
阿海，您好，如果是glenfield noeleen street和new lynn mall附近的房子，您觉得哪边更好？期盼回复

毫无疑问 glenfield...也近Mall啊

阿海

John.G 发表于 2013-4-23 09:22
毫无疑问 glenfield...也近Mall啊

哦对了，校区的话glenfield会比new lynn好。

New Lynn唯一好的校区就是Avondale College，或者买能去green bay校区的地方。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-23 09:12
租金660一周，要价62万。。。疯了吧。。。回报率才5%。。。

不值！

你好，啊海，谢谢你的回答。但是他说AUT学校有cover Body Corp fees, maintenance, insurance, rates这些费用。像这种100平方的公寓，BC, rates大概各会多少呢。公寓是不是主要是BC和rate这两个费用，其他费用几百块就好了。还有现在公寓投资，大概要有百分之多少的净回报率才可以考虑购买呢。感激不禁。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 09:35
你好，啊海，谢谢你的回答。但是他说AUT学校有cover Body Corp fees, maintenance, insurance, rates这些 ...

如果是我买的话，我会要求至少7% net return 净回报率。

不然我不如买unit或townhouse增值更高。

目前市场cashflow只是为了能降低投资者的负担，让租客养你的房子和养银行，而不是你。

赚大钱还是靠capital gain的，而不是少少的租金。

John.G

阿海 发表于 2013-4-23 09:33
哦对了，校区的话glenfield会比new lynn好。

New Lynn唯一好的校区就是Avondale College，或者买能去g ...

其实Glenfield也没啥校区。。除非是靠近Wairau Valley那一块的。。。
Glenfield College 似乎是7分学校，没有school zone.

阿海

John.G 发表于 2013-4-23 10:13
其实Glenfield也没啥校区。。除非是靠近Wairau Valley那一块的。。。
Glenfield College 似乎是7分学校， ...

Avondale College好像才4分，但校风很好，成绩也不错，而且现在很多学楼都翻新建两层了，西区中学差不多是最好的了。

但new lynn的小学和初中就差点了，这要问小老鼠了。

John.G

阿海 发表于 2013-4-23 09:50
如果是我买的话，我会要求至少7% net return 净回报率。

不然我不如买unit或townhouse增值更高。

高人。。。。
搞unit, house投资要有本金啊。。。没本金房租都还不上房贷。。。

阿海

John.G 发表于 2013-4-23 10:18
高人。。。。
搞unit, house投资要有本金啊。。。没本金房租都还不上房贷。。。

提高自己自住贷款 -> 买投资房

没本金就买投资回报率高点的，尽量减少自己要养房子的成本啦。

如果一个房子每周我要付进50刀养它，那目前状况我愿意买10套每周500刀付出。 每周500刀，一年2万5，但这10套房子增值就不只这数吧？  然后等高峰时卖几套还贷款。

当然这路子不适合所有人。

John.G

阿海 发表于 2013-4-23 10:22
提高自己自住贷款 -> 买投资房

没本金就买投资回报率高点的，尽量减少自己要养房子的成本啦。

自住还贷就去掉大头了啊。。。
每周还要再贴钱进投资房。。。 唉 俺玩不起啊。。。
过几年利率以提升俺就挂了。。。
俺把Glenfield的房子出手了 买了sunnynook的。。。本来想把Glenfield的也留着但是 LVR太高了。。怕到时候银行收紧就挂了。。

阿海

John.G 发表于 2013-4-23 10:33
自住还贷就去掉大头了啊。。。
每周还要再贴钱进投资房。。。 唉 俺玩不起啊。。。
过几年利率以提升俺 ...

恩保守点也是好事。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-23 09:50
如果是我买的话，我会要求至少7% net return 净回报率。

不然我不如买unit或townhouse增值更高。

你好，阿海，如果说按照至少7% net return 净回报率，那么这套公寓的价格应该就是47万左右，他要价62万确实贵了很多。关键我目前的情况是，首付只能付10-15万，如果首付付多了就没有意义了。如果投资 house 的话，比如60万的四房的house，银行可能最多给我35万，需要首付25万。另外四房整租扣去地税保险等其他费用，估计每周400净收入，如果不考虑长线发展升值，收益远小于公寓。最关键是首付需要付很多。

John.G

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 11:31
你好，阿海，如果说按照至少7% net return 净回报率，那么这套公寓的价格应该就是47万左右，他要价62万确 ...

Apt的好处是租金收入可以cover住房贷同时还能有些现金流，问题在于capital gain几乎没有或者说有的apt贵得要死。再一个如果市场淡下来后apt不好出手。
买unit house主要就是为了赚增值的

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 11:31
你好，阿海，如果说按照至少7% net return 净回报率，那么这套公寓的价格应该就是47万左右，他要价62万确 ...

房子的回报率就是低啊，再好点就是ｕｎｉｔ，再高就要买公寓了。

你买公寓没问题，但这个我不觉得合适就是了。

买公寓还是买那种自住多的比较好，不然投资者占多的市场不好时价格就暴跌了。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-23 11:34
房子的回报率就是低啊，再好点就是ｕｎｉｔ，再高就要买公寓了。

你买公寓没问题，但这个我不觉得合适 ...

恩，这个公寓回报率蛮低的，确实不合适，但是他有点吸引我的就是跟AUT签合同，不会有租不出去的情况。比较有保障。另外，买公寓还是买那种自住多的比较好，不然投资者占多的市场不好时价格就暴跌了。你指的意思是这种公寓投资的人很多，到时候这种公寓总价会暴跌的意思吗。谢谢

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 13:48
恩，这个公寓回报率蛮低的，确实不合适，但是他有点吸引我的就是跟AUT签合同，不会有租不出去的情况。比较 ...

如果一栋楼投资的多，那市场不好的时候可能卖的也多，那价格自然就跌。

如果是自住的多，那市场不好一般也不卖。

lzh520bmw

John.G 发表于 2013-4-23 11:34
Apt的好处是租金收入可以cover住房贷同时还能有些现金流，问题在于capital gain几乎没有或者说有的apt贵得 ...

恩，谢谢，那你觉得像我这样的工作签证持有者，首付最多就10-15之间，然后我是希望银行能竟然贷款越多越好，买什么房子比较好呢。毕竟这边能贷到款买房子比国内合算很多。谢谢

John.G

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 13:51
恩，谢谢，那你觉得像我这样的工作签证持有者，首付最多就10-15之间，然后我是希望银行能竟然贷款越多越好 ...

投资先别考虑吧。。。 买自住的先。。。 以能不勒紧腰带还房贷为标准。

FM811

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 13:48
恩，这个公寓回报率蛮低的，确实不合适，但是他有点吸引我的就是跟AUT签合同，不会有租不出去的情况。比较 ...

谁也不会为你的收益担保，钱放在银行最多损失潜在收益，但投资不当，你的本钱都会没有了。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 13:51
恩，谢谢，那你觉得像我这样的工作签证持有者，首付最多就10-15之间，然后我是希望银行能竟然贷款越多越好 ...

我觉得按照你的经济状况在中区买unit, 或者去mt roskill, avondale, new lynn, glenfield, birkdale, te atatu peninsula, te atatu south买个半腹地的房子比较合适吧。

lzh520bmw

John.G 发表于 2013-4-23 14:02
投资先别考虑吧。。。 买自住的先。。。 以能不勒紧腰带还房贷为标准。

恩，但是以不勒紧腰带还房贷为标准的前提是，比如买house,那我就要付很大比例的首付。比如我买60万的房子，首付30万，30万拿去贷款，虽然贷款还的轻松，但是关键是首付这三十万就马上交给银行了。如果我首付只要10万，那么我剩余的二十万可以拿去做其他事情，回报率有20%。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 14:43
恩，但是以不勒紧腰带还房贷为标准的前提是，比如买house,那我就要付很大比例的首付。比如我买60万的房子 ...

city很多公寓可以买啊，不一定要买那个公寓的。

你买个40-50万的房子或者35-40万的中区unit不就行咯？

John.G

lzh520bmw 发表于 2013-4-23 14:43
恩，但是以不勒紧腰带还房贷为标准的前提是，比如买house,那我就要付很大比例的首付。比如我买60万的房子 ...

现在利率是4.99 几年后利率调到5.99,6.99的时候你还负担得起吗？

狂野的水墨

阿海的頭像從一人變兩人了。


阿海，你覺得現在幾點？

joyjoyjoy

海哥VW，，，，2年半内买9处房产。。。。。富二代。。。。哦耶。。

nz_ch

阿海 发表于 2013-4-23 14:44
city很多公寓可以买啊，不一定要买那个公寓的。

你买个40-50万的房子或者35-40万的中区unit不就行咯？ ...

请问 9A 和 9B Zoning 有什么区别吗？能不能详细解释下，谢了