<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

marylyn 发表于 2013-4-24 18:34
请教下阿海，我们的银行preapproval下来50W是买投资房的，当时就写了这个投资房的租金每周是500元，大约而已 ...

你跟broker/银行再商量啊，你自住房equity高，应该没问题（收入允许情况下）。

阿海

回到公寓的话题。

我曾经2005年在508 queen st那买了个studio apartment（当时其实不懂投资，是从我妈手里买回来的，我妈其实也不懂）。

当时买了13万，租金好像230，一年后2006年房市跌的时候卖了给租客，也是13万卖的。

6年后，同样单元高了2层楼的，2012年1月卖了13万，根本没升值。

其他质量更好的公寓我就不知道了，但个人真的不看好公寓。

John.G

阿海 发表于 2013-4-25 11:42
回到公寓的话题。

我曾经2005年在508 queen st那买了个studio apartment（当时其实不懂投资，是从我妈手 ...

这种shoe box的肯定不会升值啊，房间太小，居住不舒服

阿海

John.G 发表于 2013-4-25 12:08
这种shoe box的肯定不会升值啊，房间太小，居住不舒服

问题是大部分apartment都是这样的。

John.G

阿海 发表于 2013-4-25 18:58
问题是大部分apartment都是这样的。

有大些的 但是卖价都太贵了

ch51019

但apartment賺得不是增值呀, 而是租金

阿海

John.G 发表于 2013-4-25 19:06
有大些的 但是卖价都太贵了

那不如买房子了。

阿海

ch51019 发表于 2013-4-25 19:09
但apartment賺得不是增值呀, 而是租金

一年租金有多少？ 盈利还要交收入税。。。

John.G

阿海 发表于 2013-4-25 21:51
那不如买房子了。

是啊。。。。 不过房子和公寓就有些像 鱼与熊掌 现金流和资本利得 不可兼得啊。。。

onetreehill1

如果是这样的话，真搞不懂Lease是怎样赚钱的啊？

Lease

onetreehill1 发表于 2013-4-25 22:22
如果是这样的话，真搞不懂Lease是怎样赚钱的啊？

那就好好看看我发的贴子和回贴吧，看看我是什么时候买的。

deliciousegg

楼主觉得massey和henderson,哪里更有潜力呢？

阿海

deliciousegg 发表于 2013-4-25 23:16
楼主觉得massey和henderson,哪里更有潜力呢？

te atatu south

walker123

Lease 发表于 2013-4-25 22:58
那就好好看看我发的贴子和回贴吧，看看我是什么时候买的。

Please give a link. thanks

Lease

walker123 发表于 2013-4-26 09:24
Please give a link. thanks

太多了, 都Link 不过来了, 到我的个人空间去看吧.

deliciousegg

阿海 发表于 2013-4-25 23:28
te atatu south

te atatu south和te atatu半岛，都贵啊。。。
就henderson和massey选择呢？貌似massey那里有westgate mall的题材？

阿海

deliciousegg 发表于 2013-4-26 11:27
te atatu south和te atatu半岛，都贵啊。。。
就henderson和massey选择呢？貌似massey那里有westgate ma ...

那样Massey会好点，靠近westgate

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-25 21:51
一年租金有多少？ 盈利还要交收入税。。。

请问盈利的标准是什么，收入税又是怎么算的呢，谢谢

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-26 23:00
请问盈利的标准是什么，收入税又是怎么算的呢，谢谢

租金减去所有开销就是盈利啊。

收入税IRD可以算的啊。

你的工资加上租金纯利润就是你的总收入，自然你就能算出你要多交多少税了。

Transformer3

阿海 昨天我终于把房子交割完毕，并且下周一有 租客搬进去，前面3房2厅出租640， 后面2房1厅带一个单车库租460，当时买90多万。全幅地，这样投资回报率0.057左右，怎么样

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-27 09:25
租金减去所有开销就是盈利啊。

收入税IRD可以算的啊。

这样算啊，新西兰是不是不管pr还是非pr,房子的纯收入都要和工资加在一起算个人所得税？那如果这样的话，投资多套公寓的人，一年不是要叫非常多的个人所得税了，特别是已经还完贷款的。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-27 09:25
租金减去所有开销就是盈利啊。

收入税IRD可以算的啊。

工资要加上租金收入才是总收入，那有些人有好几套投资房，如果房贷还完， 那么就是纯租金了。他的总收入就很很高了，新西兰这边不是工资越高，要交的个人所得税的比重越大。那不是租金的大部分都要缴税给新西兰政府了。 这边银行利息可以抵税，所以说如果有还贷的房子还好，要是房贷全部还完，那么不管是house还是apartment，如果拿去出租，就都要交蛮多的税了，是不是这样理解。谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-27 12:36
这样算啊，新西兰是不是不管pr还是非pr,房子的纯收入都要和工资加在一起算个人所得税？那如果这样的话，投 ...

只要你在新西兰是有个人收入就会要收税，不管你身份国籍。

阿海

Transformer3 发表于 2013-4-27 12:10
阿海 昨天我终于把房子交割完毕，并且下周一有 租客搬进去，前面3房2厅出租640， 后面2房1厅带一个单车库租 ...

不错啊。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-27 17:02
工资要加上租金收入才是总收入，那有些人有好几套投资房，如果房贷还完， 那么就是纯租金了。他的总收入就 ...

收入越高税越高。

世界上所有国家都是这个原理啊，哪有有收入不用给社会作出奉献的事？

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-27 17:30
收入越高税越高。

世界上所有国家都是这个原理啊，哪有有收入不用给社会作出奉献的事？

那你投资这么多套房子，估计交的税很多吧。那比如说这边很多house,自己住一间其他房间租给别人，或者多余的房子，整租给别人，房东都是收cash或者房客打钱到个人账户上面，那么这种情况是房东自己主动报个人所得税是吗

lzh520bmw

Transformer3 发表于 2013-4-27 12:10
阿海 昨天我终于把房子交割完毕，并且下周一有 租客搬进去，前面3房2厅出租640， 后面2房1厅带一个单车库租 ...

你好，请问你这样需要交个人所得税吗

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-27 19:24
那你投资这么多套房子，估计交的税很多吧。那比如说这边很多house,自己住一间其他房间租给别人，或者多余 ...

投资房方面，我贷款多，自然纯收入少，交税也少。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-28 10:00
投资房方面，我贷款多，自然纯收入少，交税也少。

那你的投资理念，其实就是等着房价能升值，来给你增加资产。因为你贷款多，那么租金跟贷款利息基本持平，甚至贷款利息大于租金，当然首付多就不会了，前提是有钱。因为你主要是投资house,unit,不像apartment的租售比那么高。这个就要求投资眼光很敏锐，不可能很多房子升值那么快，也说明你眼光高，能买这么多增值快的房子。