现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了

woaisara

Lease 发表于 2012-8-21 08:45
如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以 ...

那你觉得那些是还没有涨起来的区域呢？

Lease

woaisara 发表于 2012-8-22 12:32
那你觉得那些是还没有涨起来的区域呢？

西区的某些地区, 南区很多地区.

John.G

NewLynnHse 发表于 2012-8-21 09:19
Lease 兄，不知道你对New Lynn 有没有研究，想问问如果要卖房子是不是再等等能卖个比较好的价钱？

I think next year much better than this year.

NewLynnHse

John.G 发表于 2012-8-22 13:08
I think next year much better than this year.

That's what I reckon, maybe I'll wait a couple more years and see how it goes. Just like what bro Lease suggested...haha..thanks

sunxu77

onetreehill1 发表于 2012-8-18 11:26
我认为奥克兰的房价推高的主要原因是银行利息降低到了历史低点，其次基督城的人因地震北上生活买房，还有就 ...

同意。好多人是好了伤疤忘了疼啊。

sunxu77

目前看来没有降价的趋势？？那是因为市场需要时间去消化，吸收。失业率创新高，犯罪率高企，零售物价过高，偏低的工资收入，CAPITAL GAIN TAX的引入（估计时间不会太长了，地税，水费已经涨过了，再挣钱就收房产增值税了），大批新西兰人涌入澳洲，还有一点，日益活动的火山！！！好多人说你是杞人忧天了，别人我不知道，我反正是挺担心火山的。相关文章大家自己找找。基督城没地震前还是所谓人间仙境呢，看看现在！！

sunxu77

目前看来没有降价的趋势？？那是因为市场需要时间去消化，吸收。失业率创新高，犯罪率高企，零售物价过高，偏低的工资收入，CAPITAL GAIN TAX的引入（估计时间不会太长了，地税，水费已经涨过了，再挣钱就收房产增值税了），大批新西兰人涌入澳洲，还有一点，日益活动的火山！！！好多人说你是杞人忧天了，别人我不知道，我反正是挺担心火山的。相关文章大家自己找找。基督城没地震前还是所谓人间仙境呢，看看现在！！

ifeng

auckland地产就是一个大泡泡！！！！！

快乐的猴子

Lease 发表于 2012-8-21 08:45
如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以 ...

最近新闻说: "现在房价终于超过2007年"....  但是过去5年来, agent们一直写文章说今年房价"涨"多少, 谁知"涨"了5年后终于超过5年前???



爱尔兰, 澳洲, 加拿大, 纽西兰的房价走势一般很相似:  (现在纽西兰房价是全球第二高, 加拿大第一).

快乐的猴子

现在加拿大房价终于跌了.

上述报告揭示，与去年同期相比，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价在今年第一季度下跌了1.6%。而在2011年的第四季度，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价与2010年的第四季度相比，上涨了1.3%。

丰业银行和TD银行一样，也预计加拿大楼市将有15%的跌幅。

Lease

快乐的猴子 发表于 2012-8-24 10:50
现在加拿大房价终于跌了.

上述报告揭示，与去年同期相比，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价在今 ...

很多数据只能参考参考, 砖家的预测, 哈哈, 猴子你懂的.

投资主要是靠个人自己的领悟和一路走来真实的经历. 你我在股市里都有经历, 不知猴子你在房地产市场是否有过经历, 我在房产上的投资力度远超过股票.

筹备者

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

2007之前都有那年房地产跌底的呢？

1987？

Lease

筹备者 发表于 2012-8-24 13:34
2007之前都有那年房地产跌底的呢？

1987？

1987年没经历过, 但1998和1999新西兰房产有小幅下跌.

wee2

留学研究生 发表于 2012-8-16 16:36
现在买房不是明显被套牢吗?现在的形式就三种人稳赚不陪，前几年买进的或有地的，造房子的工人，还有就是最最 ...

错错错

Lease

manukau1234 发表于 2012-8-24 14:27
there is no "boom" in auckland, just catching up. No gain between 2008-2011 (4 yrs) and if you take  ...

Any investment markets have phenomenon of pendulum. They didn't, don't and won't go straightly to one direction. Focusing on some fundamental factors will help you identify the general trend, rather than always worry about bad things happen.

狂风暴雨

买自住的在奥克兰来说还是趁早,房价大趋势上往下倒跌的可能性太小,与其耗着还不如看到合适的喜欢的直接拿下.买投资的现在的确不是好时机,特别是需要做高额贷款的.

walker123

learned lots from Manukau1234 and Lease. Thanks.

Lease

manukau1234 发表于 2012-8-24 15:33
One potential crisis is china slowing down and bring the world into global depression.

quote  ...

I noted this professor ages ago. I read his blog regularly: http://blog.sina.com.cn/u/1235457821

But mate, who like him? Americans! Do you think Americans are objective? Certainly not. So have a look his opinions, bear in mind he is loved by Americans, and have your own thinking.

快乐的猴子

筹备者 发表于 2012-8-24 13:34
2007之前都有那年房地产跌底的呢？

1987？

我们的第一间房子2001年买的, 1999年新建, 原屋主花了22w, 两年过后我们20w买下, 几乎全新.

所以1998-2000年那段期间房屋可以说是跌底.

现在至少45w-50w了. 不过我们2004年 35w的时候就卖出了.

筹备者

快乐的猴子 发表于 2012-8-24 16:47
我们的第一间房子2001年买的, 1999年新建, 原屋主花了22w, 两年过后我们20w买下, 几乎全新.

所以1998 ...

如果从2001年的20万到2012年的45万－50万，11年赚25万－30万，平均每年赚2万五左右，等于税前工资三万一千多了。

筹备者

快乐的猴子 发表于 2012-8-24 16:47
我们的第一间房子2001年买的, 1999年新建, 原屋主花了22w, 两年过后我们20w买下, 几乎全新.

所以1998 ...

如果从2001年的20万到2012年的45万－50万，11年赚25万－30万，平均每年赚2万五左右，等于税前工资每年三万一千多了。

John.G

筹备者 发表于 2012-8-24 18:33
如果从2001年的20万到2012年的45万－50万，11年赚25万－30万，平均每年赚2万五左右，等于税前工资每年三万 ...

不能这么算的啊，要刨除通胀啊，10年通胀多少啦

Transformer3

要看你贷款的多少了，如果你房屋出租的房租，低于你的贷款太多，你的风险就灰常大！
比方说，你贷款买房了， 只还息不还本的情况下， 你每周要付$600,但你房子出租可以拿到$540, 你就没有什么好担心的，因为，就算利息涨了，你每周也只要多贴$200就能COVER过去。 但如果，你每周要付出$1000以上的话，那你就不要冒险了，因为如果你COVER不过去，你就玩完了！

miaomeow

80年代的时候就有某些老移民买了房子，那时候10万20万可以买很好的房子了。30万都是豪宅了。
然后也有某些老移民说我要等房价跌。

30年过去了，原来买房子的那些现在房子价格都翻了好几倍了，有些卖了老房子买了更好的。
一直在等跌的，等了一辈子也没买到房子。

我是觉得AKL房价不可能大跌了，如果自己住，有能力就买吧。你就算还贷款，至少房子也使自己的，就算价格不涨，算上通货膨胀和你自己有地方住，也还是合算阿。你租房子就是一辈子给房东还贷款，到了最后自己什么也没有。

webb

sunxu77 发表于 2012-8-23 16:32
目前看来没有降价的趋势？？那是因为市场需要时间去消化，吸收。失业率创新高，犯罪率高企，零售物价过高， ...

失业率创新高也才5点几，和世界大萧条的时候百分之16比，差得远呢，总体上说属于失业率较低的时期。

犯罪率没有高企，前几天看过警察部门的报告，犯罪率降低了。

零售物价是比以前高，就这趋势，以后更高。
工资收入是有点偏低。

CAPITAL GAIN TAX的引入是八字没一撇的事，即使有了这个税，对房价的影响也不大。

新西兰人往澳洲涌，每年都不少，海外新西兰人已经40万了，这不是几年的积累，而是几十年的积累，新西兰的人口也没减少，总数还上升了，奥克兰人口最近几年已经从100玩蹿升至140万了。

火山？火山！！！那就是扯淡的话题，你认真你就输了。奥克兰是地震火山活动最不频繁的地区。你要是担心这个，赶紧自杀吧。

sunxu77

webb 发表于 2012-8-31 03:57
失业率创新高也才5点几，和世界大萧条的时候百分之16比，差得远呢，总体上说属于失业率较低的时期。

犯 ...

1， 失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一样可笑！犯罪率低是因为报警的少了，受理的少了，备案的也就少了。你问问身边的同事朋友有一个说现在治安比以前好我就服了你。
3.零售物价是越来越高，最近的新闻已经有报道
4. CAPITAL GAIN 早就搬上议事日程了，报纸，收音机里经常在讨论。我看你是不怎么关心媒体的报道吧。而且，现在水费，电费都开始玩命的压榨，一个CAPITLA GAIN有什么不可能的？
5.新西兰在澳洲的人数已经很多，而且每年涌往澳洲的人数不断增加，现在每年永久定居的差不多5万一年，如果5年内这个势头得不到遏制，5年后每年跑去澳洲的人将近10万。
6.你去新西兰图书馆，或者新西兰任何一个书店。找一本叫Volcanoes of Auckland 的书，有字有图你可以好好研究下。捎带脚的给你点信息------ 奥克兰是世界上唯一一座建立在活火山地带的城市！！！Rangitoto erupted 600 years ago, but the peak - ho ho - of eruptions occurred in the main in period between 24,000 and 35,000 years ago. "It could be next month or not for thousands of years." Reassuring. We may only have a few days' warning.

不是我担心的多，是你知道的太少。如果你觉得拿着无知当个性挺好玩的你就继续好好玩吧。哈哈哈

sunxu77

1， 失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一样可笑！犯罪率低是因为报警的少了，受理的少了，备案的也就少了。你问问身边的同事朋友有一个说现在治安比以前好我就服了你。
3.零售物价是越来越高，最近的新闻已经有报道
4. CAPITAL GAIN 早就搬上议事日程了，报纸，收音机里经常在讨论。我看你是不怎么关心媒体的报道吧。而且，现在水费，电费都开始玩命的压榨，一个CAPITLA GAIN有什么不可能的？
5.新西兰在澳洲的人数已经很多，而且每年涌往澳洲的人数不断增加，现在每年永久定居的差不多5万一年，如果5年内这个势头得不到遏制，5年后每年跑去澳洲的人将近10万。
6.你去新西兰图书馆，或者新西兰任何一个书店。找一本叫Volcanoes of Auckland 的书，有字有图你可以好好研究下。捎带脚的给你点信息------ 奥克兰是世界上唯一一座建立在活火山地带的城市！！！Rangitoto erupted 600 years ago, but the peak - ho ho - of eruptions occurred in the main in period between 24,000 and 35,000 years ago. "It could be next month or not for thousands of years." Reassuring. We may only have a few days' warning.

不是我担心的多，是你知道的太少。如果你觉得拿着无知当个性挺好玩的你就继续好好玩吧。哈哈哈