[复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 81.8%

UID: 160281
热情: 733
人气: 1286
主题: 10
帖子: 1576
精华: 0
积分: 1818
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-26

61#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 08:27:49 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 10:17 编辑

proinv 发表于 2012-11-23 08:45
原来是这样的,长见识了.
你买的这些房, capital gain都超高的,是有钱人的游戏.　俺这种小户只有敬仰的份 ...

不是。
............................

BaconHam

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 69.9%

UID: 251473
热情: 501
人气: 2131
主题: 28
帖子: 682
精华: 0
积分: 1699
阅读权限: 20
注册时间: 2010-8-17

62#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 08:54:59 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-22 17:00
真长。。。

其实这篇文章写得还行吧，反正也就是报道实际情况，并没有多少他自己的意见。

BERNARD 以前的观点是要KEEP floating, 这篇文章应该是修正他的看法。
个人觉得ocr 短期2-3年内还是不变或是下降。现在的浮动大概都是5%吧，阿海你的半年固定可以拿到多少？今天有个4.85%的special 哦。。

女人靠丝袜征服男人，男人靠丝袜征服银行。

proinv

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

63#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 09:28:29 |只看该作者 微信分享

johntea2008 发表于 2012-11-23 08:27
不是。
大把人買一大堆一般住宅金額大大的，遠遠大於幾間百萬房子.
選擇什麽類型只是個人喜好而已。就像 ...

对呀,有时候也琢磨,买那么多普通房干嘛?买的好的一套房子,增值速度快,因为价格昂贵.租客肯定是高档次的级别也好管理,１０年涨个１００万,比普通房子强多了.
问以下,这么贵的房子好出租吗?空置率高不高?

Lease

Rank: 17

升级 92.87%

UID: 72798
热情: 31128
人气: 36314
主题: 281
帖子: 8735
精华: 16
积分: 38573
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

64#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 10:01:21 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-11-23 10:28
对呀,有时候也琢磨,买那么多普通房干嘛?买的好的一套房子,增值速度快,因为价格昂贵.租客肯定是高档次的级 ...

价格昂贵的房子, 租金回报率通常不到4%. 如果利率上升或者行情不好有个把月租不出去, 你的日子就很难过了.

买一大把普通房的好处是把风险有效的分散了. 再说了, 10来年下来, 一堆普通房的capital gain总和应该不比一幢毫宅差.

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

65#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 11:51:47 |只看该作者 微信分享

BaconHam 发表于 2012-11-23 09:54
BERNARD 以前的观点是要KEEP floating, 这篇文章应该是修正他的看法。
个人觉得ocr 短期2-3年内还是不变 ...

刚跟BNZ定了其中一部分贷款半年4.95%。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	66#分享本帖地址发表于 2012-11-23 12:53:51 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

67#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 12:55:34 |只看该作者 微信分享

有钱人买几个贵房和很多个普通房的区别就是管理起来更方便。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

baoyanyan

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 79.3%

UID: 325755
热情: 1207
人气: 2239
主题: 3
帖子: 109
精华: 0
积分: 1793
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-29

68#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 14:21:49 |只看该作者 微信分享

啊海，请问买Auckland Townhouse好吗？

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

69#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 14:37:45 |只看该作者 微信分享

baoyanyan 发表于 2012-11-23 15:21
啊海，请问买Auckland Townhouse好吗？

别买连体terrace house就行。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

Dora.cc

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 17.2%

UID: 323670
热情: 347
人气: 710
主题: 15
帖子: 92
精华: 0
积分: 586
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-13

70#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 16:14:22 |只看该作者 微信分享

请教海哥，您觉得New Windsor这个区怎么样？靠近Waterview高速methuen rd那块区域可以投资吗

舒拉

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 33.6%

UID: 161579
热情: 251
人气: 736
主题: 17
帖子: 317
精华: 0
积分: 668
阅读权限: 20
注册时间: 2008-11-9

71#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 16:18:02 |只看该作者 微信分享

舒拉发表于 2012-11-22 18:48
谢谢海哥。
虽说是在Mt Albert附近，但在Owairaka住的种族好像大部分是毛利岛民，而且政府公房特别的多， ...

房子在Richardson Rd上，附近有间Owairaka小学，附近也挺多公房的。听人说隔壁街Range View Road也不好。所以不确定值不值得买啊。。

478 478 当前离线 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 961 小时注册时间 2004-3-1 阅读权限 1 最后登录 2019-7-25 头像被屏蔽禁止发言 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 阅读权限 1 注册时间 2004-3-1 串个门加好友打招呼发消息	72#分享本帖地址发表于 2012-11-23 19:16:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

478 478 当前离线 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 961 小时注册时间 2004-3-1 阅读权限 1 最后登录 2019-7-25 头像被屏蔽禁止发言 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 阅读权限 1 注册时间 2004-3-1 串个门加好友打招呼发消息	73#分享本帖地址发表于 2012-11-23 19:40:31 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

74#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 19:51:57 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2012-11-23 20:16
像阿海这样炒房的，绝大多数都破产了，如豆腐店创始人。常在河边走，怎能不湿鞋？再说你房子多并不说明问题 ...

不懂就别在这捣乱。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

75#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 19:52:03 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2012-11-23 20:40
这种靠贷款来炒出租房的致富方式，比蜗牛爬还慢，顶多是跟通货膨胀持平。关键是你不想放弃你那年薪6,7万的工 ...

不懂就别在这捣乱。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

kangrunzzz

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 60.8%

UID: 258894
热情: 847
人气: 1533
主题: 11
帖子: 785
精华: 1
积分: 1608
阅读权限: 20
注册时间: 2010-10-7

76#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 20:48:40 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-23 20:52
不懂就别在这捣乱。

支持阿海。不是所有人都能做实业挣到钱的。做实业赚钱的人最后还是把资金放到房产地产保值，升值，赚钱，抵税。

AndrewAUT

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 4.1%

UID: 43179
热情: 3294
人气: 4625
主题: 57
帖子: 2342
精华: 0
积分: 5205
阅读权限: 30
注册时间: 2005-7-17

77#分享本帖地址

发表于 2012-11-23 22:10:44 |只看该作者 微信分享

请问一下楼主，我们的经济有限（也就50多万吧）
鉴于2个人的工作地点差的比较大，所以也就只有MT WELLINTON和ELLESILE比较合适
请问这2个区的房子作为第一个自住的房子值得买吗？能买到合适的嘛？
谢谢

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

78#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 07:31:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

AndrewAUT 发表于 2012-11-23 23:10
请问一下楼主，我们的经济有限（也就50多万吧）
鉴于2个人的工作地点差的比较大，所以也就只有MT WELLINTO ...

50万可能可以在ellerslie买到townhouse吧，mt wellington可以买比较好的应该，尽量买ellerslie panmure highway的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

79#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 07:33:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

kangrunzzz 发表于 2012-11-23 21:48
支持阿海。不是所有人都能做实业挣到钱的。做实业赚钱的人最后还是把资金放到房产地产保值，升值，赚钱， ...

对啊，不是所有人都有勇气和条件去做生意的，而且叫我放弃8-9万收入从头开始我可做不到，我又不是只养自己，还要养身边多位父母啊。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

恋恋纽西兰

灌水之王

Rank: 12

升级 40.87%

UID: 248406
热情: 1794
人气: 3543
主题: 31
帖子: 2774
精华: 0
积分: 4113
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-26

80#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 07:49:33 |只看该作者 微信分享

ding ding ding ding ding

proinv

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

81#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 09:03:05 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2012-11-23 10:01
价格昂贵的房子, 租金回报率通常不到4%. 如果利率上升或者行情不好有个把月租不出去, 你的日子就很难过了 ...

很多投资书都强调这一点,　买很多分散风险的小房子好过只买一个大好房子.

proinv

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

82#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 09:04:46 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-11-24 07:33
对啊，不是所有人都有勇气和条件去做生意的，而且叫我放弃8-9万收入从头开始我可做不到，我又不是只养自己 ...

我觉得新西兰打工打的好的２口子的收入也能到１０几万牛币,比当老板强,还有休假和很多自由时间.

478 478 当前离线 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 961 小时注册时间 2004-3-1 阅读权限 1 最后登录 2019-7-25 头像被屏蔽禁止发言 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 阅读权限 1 注册时间 2004-3-1 串个门加好友打招呼发消息	83#分享本帖地址发表于 2012-11-24 12:03:17 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

478 478 当前离线 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 961 小时注册时间 2004-3-1 阅读权限 1 最后登录 2019-7-25 头像被屏蔽禁止发言 UID 553 热情 594 人气 993 主题 26 帖子 1289 精华 0 积分 1461 阅读权限 1 注册时间 2004-3-1 串个门加好友打招呼发消息	84#分享本帖地址发表于 2012-11-24 12:04:43 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Lease

Rank: 17

升级 92.87%

UID: 72798
热情: 31128
人气: 36314
主题: 281
帖子: 8735
精华: 16
积分: 38573
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

85#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 12:17:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-11-24 10:03
很多投资书都强调这一点,　买很多分散风险的小房子好过只买一个大好房子.

我这也不是从书上看来的，自己想想就明白了。11年前刚开始投资，银行里只有几千块存款，还要还自己房子的贷款，如果买豪宅出租，只要几个星期租不出去我就惨了。

Lease

Rank: 17

升级 92.87%

UID: 72798
热情: 31128
人气: 36314
主题: 281
帖子: 8735
精华: 16
积分: 38573
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

86#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 13:00:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2012-11-24 13:03
女的能赚5万以上的有几个？华人绝大部分打工族都是做下等工作的，你再多观察观察吧

You underestimate Chinese woman. If they have local qualification, they can get better(than Chinese man) job. $50k annual salary is a piece of cake after a couple of years work.

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

87#分享本帖地址

发表于 2012-11-24 14:37:55 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2012-11-24 13:03
女的能赚5万以上的有几个？华人绝大部分打工族都是做下等工作的，你再多观察观察吧

井底之蛙

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]