奥克兰统一规划（Unitary Plan）的新版本介绍

zoedeng517

Terrace Housing and Apartment Buildings  请问这是什么东东？

CCL地产咨询

圣堂泡泡 发表于 2013-10-1 01:04
想知道是凭什么划分这些不同的zone的？我家附近有那么几户人家，其实土地的布局和旁边一模一样，但是其他地 ...

Council Planner 调查了附近的情况，把符合分割基本要求的改成可以分的zone,把不符合基本要求的改成Single house来告诉你不用浪费时间去做申请了肯定是批不了的。土地分割并不是面积那么简单的要求，外行看面积，内行考虑的范围就非常广，所以肯定是非常充足拒绝分割的理由才这样规划的。

CCL地产咨询

xiaoxiaoc1989 发表于 2013-10-1 11:15
想问一下  这个新的政策和6a zone  有什么联系啊？   我查我家是mixed housing suburban    846平米，这能分 ...

新政策废除了旧政策所定义的ZONE，不再有联系，这也算是统一规划一套标准适用整个CITY。另外面积达标并不能肯定的说能分。很多地面积都达标，但是真的操作起来麻烦不断。凡事冷静分析。

Shinramyun

我家为什么是terrace housing and apartment building? 楼主能解释下这种是什么意思吗？

陌生的香港人

Shinramyun 发表于 2013-10-2 17:39
我家为什么是terrace housing and apartment building? 楼主能解释下这种是什么意思吗？

因為近市中心/主幹道和公交線 所以市政府希望密集發展提高密度來餵飽公交 從而鼓勵人們不開車減少擁堵甚至來控制城市擴張 這都是一切高密度的主要原因

陌生的香港人

carpentrynz 发表于 2013-10-1 20:02
就是弄home and income 那种

其實Unitary Plan 已經明確容許建granny flat/minor dwelling unit 前提是這unit要符合若干設計規定 所以一切不會像以前那麼偷偷摸摸 你也不一定要多建一棟才能做home and income

陌生的香港人

CCL地产咨询 发表于 2013-10-2 13:50
Council Planner 调查了附近的情况，把符合分割基本要求的改成可以分的zone,把不符合基本要求的改成Singl ...

Single House zone 可以說是原來7個District Plans 裡面的古蹟區 （heritage zone） 特色景觀區 （special character zone） 甚至一些可能水管基建不到位的 或者有一大班有錢人/律師會反對密集發展的區域等等

也不能說一定批不了 就是要公眾諮詢 （public notification）  和需要各種專家報告來support 而已  如果社區不反對而設計又被認為符合urban design 的要求 雖然申請過程可能非常困難和貴  但沒有100%肯定不肯定的  大不了有錢的被否決了還可以上訴打到去Environment Court 呢

bungyjumping999

陌生的香港人 发表于 2013-10-2 18:04
Single House zone 可以說是原來7個District Plans 裡面的古蹟區 （heritage zone） 特色景觀區 （specia ...

ic.

basically a lot of northcote pts houses fall into that single zone category.

陌生的香港人

bungyjumping999 发表于 2013-10-2 19:11
ic.

basically a lot of northcote pts houses fall into that single zone category.

It's because many houses in the Northcote Point were actually of characters - the area was indeed zoned either Residential 2(Native Bush/Amenity) or 3 (Built Heritage) in the previous North Shore City Council District Plan.

zjy

小样儿~ 发表于 2013-10-1 22:04
现在房子 以前属于350一块就可以分了
但现在查的新的变Single House    了那需要600才能分啊
地是830的  ...

如果基本满足现行规定，建议你尽快递交申请。请参考我三楼的帖子。

smilverpeech

...............................................................

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zjy

smilverpeech 发表于 2013-10-3 05:14
楼主能说说哪些部分已经生效了吗? 谢谢

请参考我在第一页的更新。不好意思，我在回帖时想说的是部分规定已经有了法律效力（legal effect）。关于这个问题，我会继续更新。

陌生的香港人

除了已經定明是現在已經生效的條款 （這個要樓靠主在內部證實 因為我前天查閱也察覺不到有相關說明 當然我也會按樓主說看看有沒有什麼陰影部分）  所謂具法律效力可能是指在審批過程中要舊plan 新plan 一倂考慮而已 從而令到整個過程更複雜  當中更可能要考慮一些過往資源管理法(Resource Management Act 1991) 的案例   這些又豈是三言兩語在這裡能講得清楚的？

zhaoyy1965

请问NEW GROWTH区是FUTURE URBAN的区是怎么划分地的，是4000M2就可以分割吗？怎么看说明要大于40ha才能两套以上？40ha是多少m2?

Dwelling         Rural Coastal, Mixed Rural and Rural Production
Rural Conservation or Countryside Living Zone
Dwellings in the Pakiri, Whangateau to Waiwera, Kaipara South Head and harbour to Muriwai to Te Hunga coastal areas
One dwelling per site
P         P         RD
Two dwellings per site where the site is >40ha
P         D         D
Three dwellings per site where the site is >100ha
P         D         D
More than three dwellings per site
D         D         D

zjy

zhaoyy1965 发表于 2013-10-6 09:39
请问NEW GROWTH区是FUTURE URBAN的区是怎么划分地的，是4000M2就可以分割吗？怎么看说明要大于40ha才能两套 ...

Future Urban是一种过渡性的分区，只有在以下三种情况下可以分割：
修改cross-lease；
边界调整；
为公有事业进行分割。

除上述之外，分割是禁止的（prohibited activity），所以也没有最少分割面积的问题。

“Future Urban”，顾名思义，是未来的城市区。这意味着，在条件成熟时，Council可能会改区或通过其他规划方式将在Future Urban区的地从农业用途改为城市用途（比如，改为住宅区Residential zones）。之后，就可以按新的分区进行分割。

在Future Urban内的地，建一个以上的住宅是不符合规定的（NC/non-complying activity），并不是超过40公顷（40万平方米）就能建两栋。

zhaoyy1965

zjy 发表于 2013-10-6 14:12
Future Urban是一种过渡性的分区，只有在以下三种情况下可以分割：
修改cross-lease；
边界调整；

thanks dddddddddddddddddddd

nzmiko

請問那裡找顏色所代表的意思??
淡紫色什麼意思???

beck@

感谢分享～～～～～～～～

zjy

nzmiko 发表于 2013-10-25 14:13
請問那裡找顏色所代表的意思??
淡紫色什麼意思???

你指得是图例吧？链接如下。不清楚那个是你提到的淡紫色。
http://acmaps.aucklandcouncil.go ... itaryPlanLegend.pdf

zhaoyy1965

ddddddddddddddddddddd

captain09

Mixed Housing Suburban

Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² applies where:

    the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
    each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site.

请问这几句中文怎么翻译？

儿科医生

请问楼主啊，Mixed housing suburban 里对于two dewellings on one site 要求a common wall not less than 3 meters long or share a ceiling..... 这个意思是minor dwelling has to be attached somehow to the main dwelling?
我有听说是以后新政策不给盖minor dwelling 了，所以现在这种600/700 平的房子既不能分，又不能加盖，所以只好卖掉？市面上这种很多的

陌生的香港人

樓上 你們說的都是舊版本 最新聽證會的建議可都取消這些啦 一塊地隨便建4個房子 裡面什麼牆的要求都取消了

而minor unit也回來了  現在建議在single housing zone 和 rural zone 都容許建minor unit  -  當然一切都要看19/8 Council決定怎樣

zjy

captain09 发表于 2016-8-3 20:27
Mixed Housing Suburban

Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m²  ...

这个帖子讨论的是三年前公布的统一规划的条款。最近公布的听证委员会建议的方案对这种住宅区已经没有了密度的控制。至于一块地能建几套房子，会受制于建筑物高度、容积率、边界退缩等方面的约束。

zjy

儿科医生 发表于 2016-8-3 21:30
请问楼主啊，Mixed housing suburban 里对于two dewellings on one site 要求a common wall not less than  ...

你提的是旧版本的规定。根据新的版本，只要符合其他的一些标准，加建minor或非minor都可以，所以关于这个区的条款就不再提minor dwelling了。

儿科医生

zjy 发表于 2016-8-3 23:32
你提的是旧版本的规定。根据新的版本，只要符合其他的一些标准，加建minor或非minor都可以，所以关于这个 ...

不是旧版本，就是刚公布的，去two dwelling 那一章里自己看

zjy

儿科医生 发表于 2016-8-4 15:28
不是旧版本，就是刚公布的，去two dwelling 那一章里自己看

我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcounc ... Suburban%20Zone.pdf

儿科医生

zjy 发表于 2016-8-4 22:40
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/AUPIHP% ...

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/Plan/Book.aspx?exhibit=ProposedAucklandUnitaryPlan&hid=205737&s=Two%20Dwellings

你看这个链接，

儿科医生

zjy 发表于 2016-8-4 22:40
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/AUPIHP% ...

你看Part 3 I 3.3 如此说：
1. Where a dwelling is proposed to be converted into two dwellings each dwelling must have a net internal floor area of at least 40m².
2. The second dwelling must:
a. have direct access to an outdoor living space. This space may be exclusive to the dwelling or shared with the primary dwelling
b. have a common wall with the primary dwelling of no less than 3m in length or share a ceiling and/or floor with the primary dwelling
c. comply with the daylight and minimum dimension of principal living rooms and principal bedrooms development controls.
3. The primary dwelling must exist on the date of notification of this Unitary Plan.
4. Parking is not required for the second dwelling.

quain

请问mixed housing urban区，700地，可有哪几种建造方式？
自己理解:   新政策下，一块地可建四栋房子，4 dwellings,       dwelling 是指整个建筑还是一套unit?