这难道是房价要跌的节奏？

笑道

一个行业如果能赚大钱，而你自己的能力不足以大包大揽，你是不是需要叫些盟友一起发展？

一个行业如果能赚大钱，而你自己有能力单干，你会不会选择叫其他人参与？

一个行业如果要赔钱了，而你自己还在行业里套牢存货，你是不是需要叫些外行人接盘？

一方面听别人的“经验之谈”，如果全信你就是傻子，另一方面是需要自己分析市场的

一晃就10年

lche059 发表于 2014-3-23 12:14
相信自己是好事，但是没有必要非得证明对方是错的。
因为如果人家听你的亏了，你赔吗？

赔？这种自以为是的人自己都不知道是怎么死的。3年前房市开始涨的时候LS的其中一个大神还信誓旦旦忽悠别人买公寓呢，言之凿凿，一副专家的样子。多亏最后冷静的分析一下买了2套双校网的unit投资房，现在回头看看那回报律差的可不是一点点的。

li.ht

笑道 发表于 2014-3-23 14:17
一个行业如果能赚大钱，而你自己的能力不足以大包大揽，你是不是需要叫些盟友一起发展？

一个行业如果能 ...

+1
坛子里的莫些名人就是楼上说的第三种，不想点名了，大家不要盲目听从，应该自己分析市场

carpentrynz

小心是好事

无论买什么房都会大涨的时刻已经过去了

paulwood

央行考慮放寬房貸限制


經濟師表示，首次置業者在申請房屋按揭貸款時，可能獲得寬待。

儲備銀行在最新通訊中表示，新房屋按揭貸款限制對置業者造成的打擊較預期嚴重；銀行經濟師估計房屋貸款比率可能會得到放寬。

央行由去年10月起實施新限制，銀行新造房屋按揭貸款合約，只有一成的貸款額可以超過八成房屋價格。

由去年10月至今年2月的4個月內，銀行的新造房屋按揭貸款中，超過八成房價的平均比率為6.7%，低於央行容許的一成。

新西蘭瑞銀集團高級經濟師Robin Clements表示，市場朝央行期望的方向發展。

他說，房屋成交量的跌幅高於央行預期，房屋價格調整幅度則在央行預期之內。

他說，不過，信貸增長並沒有真正放緩。

Clements說，他估計央行在至少未來一年內不會放寬去年10年設立的限制，但銀行可以把超過八成房價的貸款數目增加至接近央行容許的一成上限。

澳新銀行首席經濟師Cameron Bagrie表示，銀行對於超過八成房價的房屋按揭貸款的彈性增加，可以更加進取。

西太平洋銀行首席經濟師Dominick Stephens說，銀行對於落實央行在去年10月推出的新限制，看來是過分審慎，可能令到央行在未來幾個月把該房屋按揭貸款比率由目前的八成提高至八成半，讓更多首置者有能力買屋。

他表示，銀行現在也可以批出更多超過八成房價的貸款。

新西蘭房地產協會的Tony McPherson表示，他估計銀行將會略為放緩對房屋按揭貸款人的要求。

他說，央行去年10月實施的限制對首置者造成最大打擊。

央行原來估計，包括獲得豁免的貸款人在內，銀行超過八成房價的房貸數目，會佔總數的15%；但實際數據是接近預測一半的7.8%。

新西蘭經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub認為央行提出的八成房貸限制對於房屋市場影響「甚微」。

他指出，銀行整體房屋按揭貸款金額並沒有減少。

他說，假如央行的目標是壓抑房價升幅和控制通脹，央行需要減少整體信貸增長。

央行副行長格蘭史賓塞上週曾表示，央行正在認真研究取消去年10月實施的房貸限制。



中國置業者「關注」新西蘭房屋



中國最大的房地產搜尋網站數據顯示，新西蘭是中國置業者10大搜尋國家名單之一。

數據顯示，中國買家對於新西蘭房屋市場興趣在近年大幅增加，新西蘭的排名在2012年未能打入前50位。

中國房屋買家對新西蘭房屋的興趣不僅只於奧克蘭和威靈頓這些大城市，一些小鎮的吸引力大幅度增加，如納爾遜、吉爾斯本、Kerikeri、Kaiteriteri和Paihia。

在中國的居外網站內，提供了來自53個國家的220萬間物業的資料。

很多大型房地產代理公司均有在該網站上載房屋資料，包括Ray White和LJ Hooker。

該網站每日有數以萬計網民瀏覽，除了中國人外，還包括在台灣、香港、馬來西亞和新加等地的華人。

該網站內新西蘭房屋的點擊率在去年增加89%。

新西蘭在該網站的10大搜尋國家名單內排第9位，高於西班牙，排第1位的國家是美國。

居外共同執行長Andrew Taylor表示，新西蘭過去在中國是藉藉無聞，新西蘭從來未打入前20位；不過，中國人現在開始認識新西蘭，在中國，新西蘭品牌代表高品質、自然和有吸引力。

點擊量最多的新西蘭城市為奧克蘭、隨後是但尼丁、基督城、威靈頓和陶波。

新西蘭華人協會全國主席Virginia Chong表示，該協會剛在納爾遜開設第14間分會。

她表示，中國和新西蘭在經濟和政治上的關係正在加強，令到中國人更認識新西蘭。

她說，很多中國城市人居住在公寓單位，面對空氣污染和交通擠塞，新西蘭跟其他國家比較，生活休閒，歧視問題不嚴重，對中國人有很大吸引力。

奧克蘭房地產代理公司房地產亞洲有限公司為中國買家安排置業旅遊團。

Andrew Taylor說，中國買家很少是短期投機者。

中國家長買屋讓在新西蘭升學的子女居住，而他們視房地產為長線投資。

居外網站上的10大外國搜尋名單順序如下：美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、德國、意大利、泰國、新西蘭和西班牙。




奧克蘭增加房屋供應漸上軌道


解決奧克蘭房屋短缺問題的長期工作正在進行，估計奧克蘭需要增加3萬間新屋。

一系列政策、計劃和構思將在今年陸續實現，目的包括興建更多住宅和令到新屋價格較便宜。

奧克蘭房屋不足問題，由於2000年代中期開始的建築數量大跌，但人口持續增加而惡化；低建築量令到房屋價格上升，房地產協會數據顯示，奧克蘭2月份的房屋中位價為625,000元。

在去年年初時，全年新屋營建許可數目一度下跌至5000以下，而市政府和政府官員表示，未來30年每年平均需要興建13,000間新屋才能滿足需求；最新數據顯示，全年營建許可數目增加至接近6500。

新建屋技術出現是令到房屋建築成本下降的部分原因，一間名為eHome使用德國技術成立建屋工廠，生產組合屋的組件。

該公司執行董事Marsh Hudson表示，該生產線每12小時可以生產興建一間房屋的材料，再花12小時就可以完成組裝。

Hudson說，該公司去年生產50間房屋，今年計劃生產300間房屋。

他表示，他使用的建屋方法可能防止天氣令建屋工程出現延誤，可以提供更好和更一致的質素，並可以減少聘用合資格的建築工人。

他說，生產成本可以減少，而他認為大部分的木材結構房屋，在10年內可以在工廠生產。

他表示，木材結構的房屋，在10年內應該有八成可以在工廠生產組件，在這段時間內，生產成本會下降，而技術工人成本會增加，這將會提高該公司建屋方法的吸引力。

另一種降低建屋成本的方法是興建面積較小的房屋，在奧克蘭西北面Hobsonville Point發展的公屋計劃就作出這種嘗試。

政府正在收集市民對在450平方米土地上興建的三種房屋的意見。

建築設計師Chris Kelly表示，他們嘗試在一幅面積較細的土地上，滿足買家對住宅的所有要求，如燒烤區、花園用品儲物室和室外曬衣架。

當中最大膽的構思是在只有110平方米的土地上興建只有40平方米居住面積的一房房屋；該房屋有雙層玻璃和地熱設施。

設計師David Irwin表示，40平方米面積的房屋不算細，在不久興建的公屋，居住面積也是由80至100平方米；房屋平均居住面積達到200平方米，是近20至30年的發展。

Hobsonville Point的新建屋構念可能吸引新屋買家，但每年落成的新屋數目，只佔奧克蘭整體房屋市場不足1.5%。

奧克蘭大學商學院房地產教授Larry Murphy表示，除非新屋建築數量很大，新屋數目不足以影響整體房屋市場的價格。

他表示，增加房屋建築政策幾乎不可能影響房價上升。

Murphy教授說，多個因素令到房屋市場出現重大轉變，這些因素包括集資和生產房屋的新方法、房屋在市民財富策略上所扮演的角色，與及銀行業對房屋市場的「如痴如醉」。

他說，問題是大家能夠返回以往的房屋制度，他認為要逆轉目前房屋市場的發展並不容易。

目前最大規模的建屋政策是政府和奧克蘭市政府在去年簽署的房屋協議。

該協議目標是在未來3年批出39,000個住宅營建許可。

該協議自去年10月1日起生效後，已批出22個特別建屋區。

房屋部長歷克史密斯說，該計劃有一個好開始。

在奧克蘭房價持續增加的同時，儲備銀行在上月開始加息。

不過，西太平洋銀行首席經濟師Dominick Stephens認為，央行加息不會令到新屋興建速度放緩。

他認為奧克蘭建築量在未來幾年會顯著增加。



奧克蘭房東出租物業的資本增值高於全國其他地區



一份最新報告表示，奧克蘭房東出租物業的資本增值高於全國其他地區。

西太平洋銀行投資報告顯示，奧克蘭房東擁有公寓單位和房屋的資本回報是全國最高地區。

報告表示，以租金和房價計算，三房物業的回報率最高。

報告指出，奧克蘭出租房屋和公寓單位的全年回報率（包括租金和資本增值）由14.4%至剛低於19%，該回報率遠高於銀行只有幾厘利息的銀行定期存款。

西太平洋表示，奧克蘭住宅區Glen Innes三房出租房屋的回報率最高，全年達到18.9%。

隨後是奧克蘭住宅區New Windsor的17.2%，然後是基督城住宅區Hornby的14%。

假如只計算租金回報率，則以但尼丁的Forbury最高，有8.3%，隨後是南但尼丁的8.2%。

G.J. Gardner建築公司的Grant Porteous表示，奧克蘭市中心地區地少人多，大量移民和高需求將令到市中心住宅租金持續增加。

他表示，房屋市場通常是每七年完成一個巡環，目前的升勢會再維持續五年。

西太平洋銀行零售業務總經理Ian Blair表示，該報告可以令投資者知道那些住宅區有較高回報。

他表示，資本增長是較短期的增長，而租金回報則是較長期的投資；投資者應該同時考慮兩者的走勢去決定投資目標。

西太平洋的報告集中研究的地區包括奧克蘭、基督城、漢密爾頓、惠靈頓、但尼丁、陶朗加和北柏，物業對象主要是兩房公寓單位和三房房屋。

在租務市場上，租金回報率排名頭10位的三房物業住宅區，回報率由6.8%至8.3%不等，10大公寓單位的回報率為6.4%至7.5%。

回報率最高的10個公寓單位住宅區中，有5個在奧克蘭，但以漢密爾頓的Melville回報率最高。

本月發表的人口普查數據顯示，在2013年時，所有15歲或以上的新西蘭居民中，不足一半（49.8%）是擁有或局部擁有他們的寓所，該比率在2006年時為53.2%。

奧克蘭房地產公司Crockers本月發表的租務數據顯示，奧克蘭各住宅區的租金有升有跌，視乎需求而定。

救世軍社會政策分析師Alan Johnson表示，沒有擁有自住物業的嬰兒潮一代，在進入退休年齡後，要求協助的人數正在急升。

JimGreen

刚才加玩拍卖，貌似不会跌、、、、、、、、

JimGreen

phlip0813 发表于 2014-4-6 17:10
大家都知道

而且还在涨！！！！！！！！！！！！！

JimGreen

北岸FORREST HILL.........

Venox10111

阿海 发表于 2014-3-20 14:33
奥克兰房市（中区北岸东区好区）上升估计会坚持到2016年，南区差点的区2017。

但升幅会比前3年慢。

今年5月后，因为政策性和季节性因素会放缓，到时各种说法都有，但从明年2-3月开始就进行第三波的涨幅，可以说，第三波涨幅才是最可怕的，到2016-2017 差不多了，这是共识

paulwood

http://www.rbnz.govt.nz/statisti ... ouse_prices_values/

其实 Auckland 前几年的大幅上涨是由于移民，特别是 Christchurch 刚从保险公司拿到钱的地震移民，现在这些利好因素已消耗得差不多了。

Auckland house prices soared through the imbalance between supply and demand induced by a surge in immigration, including from within New Zealand, and particularly Christchurch.

http://www.nzherald.co.nz/wangan ... p;objectid=11199820

kefu

会不会像07年时，人人都在谈房子，各种买房培训班出现，各种买房专家出现。。然后，，，个人只是这样想，不知道有没有道理。人人都在谈股票，股票就下来了。。

NewLynnHse

kefu 发表于 2014-4-7 11:42
会不会像07年时，人人都在谈房子，各种买房培训班出现，各种买房专家出现。。然后，，，个人只是这样想，不 ...

应该是吧，只是“然后”不知道什么时候会到

paulwood

房地产泡沫 时隐时现？

引于 中文先驱报

Barfoot & Thompson公司今年三月份在奥克兰经手的房屋买卖相比二月份大幅上升80%至1392宗，均价和中位价均有不小的升幅，并呈现出两大特徵，一是50万以下“低价位”房子交易量提升明显;另一头是百万以上房子交易量占到了总量的35%，从而拉高了成交均价至72.6万!
　　“泡沫”一词不时被用来描述本国的房地产市场，同时很多国家的房地产在全球金融危机后再次隐现泡沫：英国房地产市场再度繁荣，悉尼和墨尔本等大城市的房地产需求上升，欧洲市场开始回升，美国房屋市场也出现了强劲的復苏;中国房地产则多次被提及存在“潜在泡沫”。
　　美国在次贷危机爆发前经历了一段时间房地产的过度繁荣，但是从2006年中期至2011年中期，美国的房价下跌了三分之一，新房开工数量下降了72%;同期新西兰的房价则上升了12%，不过新房开工数量下降了54%。
　　过去几年，情况发生了显著的变化，利率超低加上金融机构激进的行销刺激了需求，尤其是来自房地产投资者的需求，短短几年，新西兰就从新房供过于求进入了市场供应无法满足需求的局面，而强劲需求背后最大的驱动力无疑是超低利率，目前美国央行的利率是0-0.25%，欧元区是0.25%，英国是0.5%，澳洲是2.5%，新西兰是2.75%;从长期来看，低利率不会自动导致房产泡沫，但会製造出泡沫产生的环境。
　　新西兰房产市场在金融危机中抗压性不俗，在近几年更是回升有力，截至二月份的过去2个年度，新房开工数量从14,124座提升到21,842座，同一时期的房屋中位价从35.5万上升至41.5万。新西兰储备银行推出了LVR政策，规定银行贷给首付低于20%的房主的贷款金额不得超过其放出的房贷总额的10%，央行希望以此勒住房产市场，央行表态说：“房贷占到新西兰银行放贷总额的一半以上，快速上升的房价被认为加剧了房屋价值的高估，带来了房价突然下滑的风险。”新西兰家庭财富一半以上都在房屋上，因此一旦出现房价大幅下滑，很多家庭都会出现债务危机。
　　在奥克兰这样的地方兴建更多的住宅似乎才是控制房价的真正办法，但是由于房产开发商对于房屋市场未来长期的走向并没有多大信心，同时获得贷款也比房地产投资者更难，因此新住宅兴建的速度并没有加快。
　　在海峡对岸的澳洲，悉尼和墨尔本在过去12个月中的房价涨幅分别达到了15%和12%，OECD统计资料显示澳新两国的房价相对于收入来说都已高估，但是这种情况是可能迅速改变的。
　　2007年，爱尔兰的房价被评估为“显著高估”，之后一路下降了45%，虽然过去一年回升了8.5%，但现在仍被认为潜在“低估区”。
　　英国房屋市场的泡沫不时出现在媒体头条，独立智库Civitas说英国房屋市场已经成为全球超级富豪的投资工具，其中很多来自中国，而大量英国年轻人却被挡在了外面，同时租金占收入的比重也在不断加大。
　　中国的问题在于很多经济资料并不可靠，中国现代化只有20年的历史，因此一旦出现房价下跌，它将如何应对?这完全没有先例可循，而且中国人的投资行为可能与西方世界存在不同。由于中国的养老和福利制度不完善，因此很多中国投资者会把房产看作长期保值的安全投资----就象黄金，因为他们并不很关注投资产生的收入，这可以用来解释为何中国投资者在国内外持有大量空置的住宅;另外一个观点是中国政府能够有效地控制其主要银行，在需要的时候有能力出手拯救房地产市场，然而1980年代后期日本房地产泡沫的破灭给我们敲响了警鐘----它会对经济产生长期性的负面影响。
　　总而言之，我们很难确定是否所有那些被认为高估的房地产市场都存在泡沫，但是我们可以确定投资者都会有这样一种风险意识，尤其是在考虑到中国房地产市场的现状时。

Lease

paulwood 发表于 2014-4-10 06:35
房地产泡沫 时隐时现？

引于 中文先驱报

"短短几年，新西兰就从新房供过于求进入了市场供应无法满足需求的局面".

这家媒体需要给出说这句话的依据。新西兰什么时候出现过新房供过于求？

paulwood

Lease 发表于 2014-4-10 08:18
"短短几年，新西兰就从新房供过于求进入了市场供应无法满足需求的局面".

这家媒体需要给出说这句话的依 ...

2009 年 新西兰就新房供过于求。

Bourson

我也觉得近两年房市还会涨，但是会趋于缓慢吧~

Lease

paulwood 发表于 2014-4-10 22:18
2009 年 新西兰就新房供过于求。

2009年， 新西兰Building consents issued 5118， 净移民 21253，出生人口 62543， 死亡人口 28964，全年人口增加 54832， 以一幢房子容纳3人计算， 2009年平均每新房住户达到3.57人， 远高于平均的3.03人， 这些数据都来自新西兰统计局。试问新房供过于求从何而来？

tianbiandeyun

paulwood 发表于 2014-4-10 05:35
房地产泡沫 时隐时现？

引于 中文先驱报

有通货膨胀这个东西在，在高的泡沫过几年也就不存在了。中国也一样的。

zhuzhubao

Lease 发表于 2014-4-11 09:57
2009年， 新西兰Building consents issued 5118， 净移民 21253，出生人口 62543， 死亡人口 28964，全年 ...

很多人是这几年才买的房子。09年那会我们同学住一起。四房住了八个人。现在两人住三房。我觉得你上面的数据不是很客观。

Lease

zhuzhubao 发表于 2014-4-13 21:14
很多人是这几年才买的房子。09年那会我们同学住一起。四房住了八个人。现在两人住三房。我觉得你上面的数 ...

请去新西兰统计局网站去核实相关数据。我们投资不是靠感觉，是靠理性和客观。

onetreehill1

而且还在涨！！！！！！！！！！！！！+1

paulwood

經濟師預測本星期發表的數據顯示，全年通脹率維持在1.6%，但該數據將不能停止儲備銀行在本月加息。

西太平洋銀行經濟師預測三月季度的通脹率約0.4%，全年通脹率為1.6%。

央行將會在週三發表最新通脹數據。

部分經濟師估計三月季度的全年通脹率為1.7%，假如這預測屬實，這將會是新西蘭在過去幾年以來最高全年通脹率。

不過，經濟師們認為全年通脹率在未來幾年將會上升超過央行中位目標通脹率2%以上。

因此，經濟師預測央行仍然會持續提高官方利率，他們估計該利率在4月24日會提高至3%。

儲備銀行在上月加息四分一厘，令官方利率由2.5%增加至2.75%；估計該利率在未來數年可能上升至5%。

經濟師們表示，由於預測經濟增長率會加快至近10年以來的最高比率，可能達到4%或以上，這將令到通脹同時增加；央行希望能控制價格上升，以令到經濟增長可以盡量長期持續。

多個因素令到新西蘭經濟增長，這些因素包括坎特伯雷在地震後重建、高出口價格、強淨流入移民、強職位增長和低利率。

西太平洋銀行表示，目前的疲弱食品價格有助控制通脹，但估計在經濟持續向好和擴散至不同行業下，整體價格會上升，而高新西蘭元對進口價格造成的影響，也正在開始消失。

該銀行表示，當經濟開始使用剩餘產能時，將會出現國內引發的通脹。

跟房屋有關的價格上升在目前是較為明顯，以坎特伯雷和奧克蘭較為突出，但房價上升可以擴大至全國其他地區；央行很瞭解經濟增長會引發本地通脹。

西太平洋銀行表示，一旦讓通脹失控，將會是難以控制。

上星期五發表的最新食品價格數據顯示，食品價格指數在三月份下跌0.3%，該跌幅較部分經濟師所預測輕微略高；全年食品價格升幅為1.2%。

新西蘭元維持在高水準，近日一度上升至約87.4美分，目前約在86美分。

高紐元令到進口商品價格較低，如汽油和汽車，還有如電視和電腦的進口電子產品，與及進口成衣，是令到通脹處於低位元的部分原因。

經濟師們估計失業率會由6%下跌至5%或更低水準。

Higher house prices, particularly in the Auckland region, are expected to encourage an increase in new home building, with signs of this already in dwelling consents data. This will help to moderate growth in house prices, but will take some time, with annual house price inflation forecast at around 7% in each of the March 2013 and 2014 quarters. The growth in residential investment begins to moderate after the March 2014 year, when the pace of the Canterbury rebuild reaches its peak.

...as well as strengthening market investment...
A pick up in market investment is also expected to be a strong driver of growth over the forecast period. While market investment has recovered somewhat following the global financial crisis, it is yet to exceed its pre-crisis peak (Figure 1.8). However, improved business confidence, low interest rates, a high exchange rate (making imported capital goods cheaper) and some catch up are all expected to result in stronger growth over 2013 and 2014. Later in the forecast period, higher interest rates and a lower exchange rate will see market investment growth moderate. The Canterbury rebuild is also expected to contribute to the increase in market investment.

http://www.treasury.govt.nz/budget/forecasts/befu2013/006.htm

静默的水

阿海 发表于 2014-3-20 13:33
奥克兰房市（中区北岸东区好区）上升估计会坚持到2016年，南区差点的区2017。

但升幅会比前3年慢。

神回复。。。上升会持续至2025年 甚至会更久 到时候600k的房子近千万。

paulwood

Westpac 预测2014 房价上涨 6%， 2015 涨 4%，2016 跌 0.6%，

房产数据公司Core Logic公司提供的详细数据显示，自从储备银行提高贷款门槛以来，奥克兰有90个郊区已经出现首次置业者购房比例下降的状况。

　　新政策实施前的6月至8月的首次置业销售数：2497栋
　　新政策实施前的全部销售数：11,933栋
　　新政策实施后的1月至3月的首次置业销售数：1616栋
　　新政策实施后的全部销售数：8573栋
　　新政策实施前的首次置业购买比例：20.9%，新政策实施后18.8%

paulwood

儲備銀行4月24日將贴现率又上调0.25%，现达 3%， 2008 年时，贴现率曾达 8.25%。

http://www.rbnz.govt.nz/monetary_policy/ocr/

paulwood

奧克蘭4月份房市下跌

5月5日（本週一），奧克蘭最大房地產代理公司Barfoot & Thompson發佈4月份的銷售數據。數據顯示，奧克蘭4月份的房產銷量和平均價格均大幅下跌。專家認為：復活節和紐澳軍團日假期連休是主因，但不排除央行限貸令及利率的調控作用。
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根據Barfoot & Thompson的統計數據，奧克蘭4月份的平均房價為708,603紐幣，與3月份725,708紐幣相比，跌幅很大。該公司4月份售出811套房產，而3月份則售出1,392套，跌幅達42％。
一些房地產代理商認為合併休假對房屋銷售造成很大影響。他們抱怨說：人們更關心出遊，沒心思購房，所以房屋銷量大受影響。許多人將兩個假期合併，最高休假達10天。
Barfoot & Thompson 常務董事Peter Thompson也認為，4月份的長假是造成房市下跌的主因，但他表示，不能忽視限貸令和利率對房價的調控作用。他分析說：「儘管如此，今年的平均房價仍高於去年，與2012年的數字持平。這證明奧克蘭房市仍然強勁。不過，由於供房量的增加，人們的選擇空間加大，因此房價下跌。如果賣家希望出售房產，必須保持務實的態度，不可標價過高。」
ASB銀行經濟師Christina Leung表示，從Barfoot & Thompson公司4月份的銷售數據來看，房市銷售呈下降趨勢。她說：「需要注意的是，儘管季節性調整考慮了復活節的因素，但從3、4月份的銷售情況來看，仍存在其它波動可能。近幾個月來，限貸令對房市造成的影響主要體現在低端市場，而4月份的房市下跌則遍及整個房市：50萬以下的房產跌幅為13.2％，而100萬以上房產跌幅為12.4％。從4月份的走勢來看，高利率已開始成為影響房市需求的主導因素。」儘管如此，Leung認為，央行的限貸令應該繼續對低端房市造成嚴重影響。」
在供房量方面，Leung女士表示，在季節性調整的基礎上，4月份奧克蘭新上市的房產增加了13.2％。需求的疲軟和供量的增加，將有助於改善新西蘭住房的供需失衡。但她認為，奧克蘭房市仍然非常緊張，因此明年房價仍會看漲。Leung指出：「去年第三季度，奧克蘭房價似乎已經見頂。我們預計隨著利率上漲，未來1、2年內房價通脹會繼續放緩，因此，供房量會大幅增加，但房市壓力仍會持續。原因之一是：2014和2015年，央行仍將收緊貨幣政策，很可能在6月份再次上調官方貼現率OCR。」
Westpac銀行首席經濟師Dominick Stephens表示，最近的房屋銷售數據有些琢磨不定，很難解釋。他說：「房屋銷售一直受央行高限貸令的制約。B＆T的數據也不例外，近半年來的房屋銷售持續走低。上個月的銷售走勢是：最初上漲了8％，然後下跌10％。縱觀近幾個月的波動情況，銷售持續走低，現在的銷量比去年8月的峰值低20％。而市場的另一趨勢則是供房量的不斷增加。