刚刚首次置业，房价就跌了，求安慰，求支招

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 13:47
randwick park我个人是不太喜欢的，区小，鱼龙混杂，好的房子和差得挤在一起。不如manurewa east。我房客住 ...

我去搜搜去，看在那边。

MANUREWA EAST 我的了解还真不多。

谢谢啦

小马虎

鼻屎 发表于 2016-1-19 12:59
这心态。的确不适合做投资。跌就跌呗。涨跌有如何。买房是长线投资，又不是今天买明天卖。你急个蛋啊。难道 ...

同意，房市就是股市，都是投资，没人保证你稳赚不赔的。是你自己要58万买全腹地的，这个价格在papatoetoe能买townhouse，自住绝对比randwick park安全多了。将来出租也很容易，管理也容易，没那么多岛毛，最差租给印度人，按时收房租绝对没问题。

guobin

只爱有缘 发表于 2016-1-19 14:27
投资的话，同样的价格，买地大有分割潜力的。

自住的话，建议不要买在WEYMOUTH 或者OTARA，可以看看RAND ...

不是吧.就是因为刚看好Otra 好近高速.两分钟上高速了.邻居都是印度的多.所以想买来自住.

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 13:50
同意，房市就是股市，都是投资，没人保证你稳赚不赔的。是你自己要58万买全腹地的，这个价格在papatoetoe ...

房租很按时，因为房客是那政府补助的，房租政府直接给。

需要担心的是水费。。。

小马虎

只爱有缘 发表于 2016-1-19 12:35
我准备先看房子，有合适的就把国内的住房抵押了，然后交接定的往后一点，争取点时间。。。

也不知道可行 ...

老人家想住，但是你没经济实力，也不能硬来啊。不然就让他们赞助点。新西兰一套房子现在没个250万人民币准备着都别想，要不让他们自己出钱买。他们自己住，将来就不能出租了，那你自己还贷的话，并不轻松的，甚至根本还不起。

新星闪耀

觉得58万不贵，980全幅平呢有潜力

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 13:50
同意，房市就是股市，都是投资，没人保证你稳赚不赔的。是你自己要58万买全腹地的，这个价格在papatoetoe ...

恩，当时想要自住，所以计划院子里多种点植物，老人好打理，也不会太无聊，就挑着全副地买的。

投资方面的考虑的比较少。

如果真投资的话，当时就买在PAPAKURA了，同样的大地，50应该就搞定了。

如果秉着愿赌服输的心态的话，现在就没啥好难过的了。

努力向前看呗。

kevin28

投资不能光看这几个月啦，10几年前北岸的大垃圾场，现在都变成Albany的百万豪宅区了

只爱有缘

kevin28 发表于 2016-1-19 13:56
投资不能光看这几个月啦，10几年前北岸的大垃圾场，现在都变成Albany的百万豪宅区了 ...

有名的PINHILL？

恩，谢谢安慰。

努力活着，看能不能笑到最后

只爱有缘

新星闪耀 发表于 2016-1-19 13:54
觉得58万不贵，980全幅平呢有潜力

980全幅平呢有潜力---总结的简短有经典

谢谢啦

小马虎

guobin 发表于 2016-1-19 14:51
不是吧.就是因为刚看好Otra 好近高速.两分钟上高速了.邻居都是印度的多.所以想买来自住. ...

otara超多公房的，整条整条都是公屋，印度人多的是papatetoe，还有takanini也有不少，不过印度人毕竟是移民，守规矩得多。

小马虎

只爱有缘 发表于 2016-1-19 14:52
房租很按时，因为房客是那政府补助的，房租政府直接给。

需要担心的是水费。。。

政府补助的房客我基本是不接受的。倒不是怕收不到房租，是怕以后请他们走的时候拖拖拉拉得麻烦。

只爱有缘

guobin 发表于 2016-1-19 13:51
不是吧.就是因为刚看好Otra 好近高速.两分钟上高速了.邻居都是印度的多.所以想买来自住. ...

OTARA我住过半年，大白天的再路上被人抢劫过一次。。。

然后就没有然后了。。。

搬家。。。

小马虎

只爱有缘 发表于 2016-1-19 14:56
恩，当时想要自住，所以计划院子里多种点植物，老人好打理，也不会太无聊，就挑着全副地买的。

投资方面 ...

院子大基本是累赘，的确能让老人有点事情做，不过你想新西兰的天，大热天白天不能出去晒得，紫外线是中国的好几倍，基本干不了，冬天老下雨，有能干多少，就算重点菜，也就是玩玩的，搭架子的菜这要这边大风一刮，基本就废了，地上种得又能咋样，要最后收了果子了，还一大包一大包的垃圾。这边扔垃圾也是钱啊？！980的地，能把地上的草整明白就不错了。说实在的，房子上花心思，什么冲洗啦，刷漆啦，干都干不完。

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 14:01
otara超多公房的，整条整条都是公屋，印度人多的是papatetoe，还有takanini也有不少，不过印度人毕竟是移 ...

我觉得他说的是靠近 PAPATOETOE 那边的 OTARA？

或者干脆就是那个方向的 PAPATOETOE?

对的，印度人只担心怎么挣钱，从来不闹事。。。

不过作为房客，屋子里的味道会很难处理，我看别的房东们说的。

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 14:02
政府补助的房客我基本是不接受的。倒不是怕收不到房租，是怕以后请他们走的时候拖拖拉拉得麻烦。 ...

先耗着吧，马上就要续签了，先签一年试试看？

小马虎

只爱有缘 发表于 2016-1-19 15:07
我觉得他说的是靠近 PAPATOETOE 那边的 OTARA？

或者干脆就是那个方向的 PAPATOETOE?

将来做投资房就没关系，这个印度房客走了，下个印度人又来了。反正又不是自己住。

小马虎

小马虎 发表于 2016-1-19 15:07
院子大基本是累赘，的确能让老人有点事情做，不过你想新西兰的天，大热天白天不能出去晒得，紫外线是中国 ...

将来弄分割也是条路子，投资15万，分割后卖地，总有人要的

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 14:07
院子大基本是累赘，的确能让老人有点事情做，不过你想新西兰的天，大热天白天不能出去晒得，紫外线是中国 ...

嗯，原计划是我和老公住一个，然后再盖一个给我爸妈住，这样的话，还会剩点地，给老人家种个茄子豆角什么的， 院子里本来有果树，所以那边不动，本来计划的好好的。。。

然后菜园垃圾可以做成有机肥料，还可以养蚯蚓。。。养条狗

计划是美好的，现实是残酷的。。

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 14:09
将来做投资房就没关系，这个印度房客走了，下个印度人又来了。反正又不是自己住。 ...

倒也是。不过他不是说要自住？

只爱有缘

小马虎 发表于 2016-1-19 14:11
将来弄分割也是条路子，投资15万，分割后卖地，总有人要的

先用房客的房租养着吧，5年后再说。

计划不如变化

小马虎

只爱有缘 发表于 2016-1-19 15:12
嗯，原计划是我和老公住一个，然后再盖一个给我爸妈住，这样的话，还会剩点地，给老人家种个茄子豆角什么 ...

绝对是残酷的，如果你有孩子的话，那边上学什么的都不太方便的。搞分割，赚点钱，卖掉之后，找相对好点的区买600以上的，之后再加15万加建MINOR DWELLING，父母住后面，前面3房自住。

PenMania

只爱有缘 发表于 2016-1-19 14:45
恩，你说的这条线路，11月份51.5卖了一个，具体街道忘了，但是在MAGIC WAY旁边， 地是贝壳形状的， 前宽 ...

可能房子比较老，其实你可以不用单纯看价格，要看和CV百分比，然后结合一些别的因素，单看价格其实很难讲是跌是涨

小马虎

只爱有缘 发表于 2016-1-19 15:13
倒也是。不过他不是说要自住？

哪有人一辈子住一个房子的，基本上都是会换的，先买一个适合自住的，过几年经济状况好一点，就当投资房租出去。所以一般都是从两房UNIT开始，58万的话，可以投两套UNIT，几年后卖掉其中一套，换大房子，另一套就出租，再过几年有钱了，就把第二套UNIT卖掉，投资有地的，慢慢来，哪有那么多人能一步到位的。不过UNIT出租租金高，而且你的邻居就是半个中介，时刻帮你盯着你的房客有没有不法举动。

ellen96

只爱有缘 发表于 2016-1-19 13:12
我买的那条街叫做 NEARCO ST。

当时10月以后，当房市开始恐慌崩盘的时候，你说的好的那边，有一个房子50 ...

邻居啊。那条街真不适合自住，还是另寻他处吧。不过，3年了，倒从来没听房客说过偷盗的事。可能你的房子比较好，招眼

房奴甲

我觉得楼主几乎没有做错什么，除了７月买房。真的应该等一等的，那个时候市场很疯狂。但是其它的，像找中介呀（不找中介你能对付那些人？开玩笑！买在好区才能自己管理），买大地呀都没错。你真的可以象楼上说的那样，自己租个好点的住，也不是租不起。这个房子呢等你有点钱索性分割了再买个工厂做的那种房子才十万多吧放上去，加上别的七七八八费用，二三十万就多了个房子了。那个时候无论市场如何你卖都不会亏。挺好的。尤其你没去住，这一点严重表扬你。太对了。

说真的这次房市跌，南区跌的很少。不闹心！７月在北岸中区买了的才真是闹心。

ellen96

JSPMachine 发表于 2016-1-19 13:29
首先提高 安保性

在你的门上 贴个CCTV的标签，很多商店可以找到，2,3块钱的事。

好详尽，好用心，好有用--谢谢

paulwood

30 年前, Grey Lynn 还是岛毛，妓女聚居的穷人区呢。

只爱有缘

paulwood 发表于 2016-1-19 14:32
30 年前, Grey Lynn 还是岛毛，妓女聚居的穷人区呢。

这个区现在好像是大西区的主力？

恩，国内有句话，十年河东，十年河西。

既来之，则安之。

谢谢安慰啦。感觉好很多，生活充满了希望。

加油，加油