北岸搬中区

clam

NewLynnHse 发表于 2017-2-27 22:11
200W内能拿下？

14年是好像是1.7x, 我覺得現在也就200左右.

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clam 发表于 2017-2-27 22:17
14年是好像是1.7x, 我覺得現在也就200左右.

这个价位，目前行情基本是流拍

驴是念来过倒

还不如买远点，小孩上私校呢，上毛双校网啊，拿出50万预算小孩上私立就好了。。。

NewLynnHse

驴是念来过倒 发表于 2017-2-27 22:45
还不如买远点，小孩上私校呢，上毛双校网啊，拿出50万预算小孩上私立就好了。。。 ...

以我自己来说，搬到中区不是为了孩子上学。是我们自己每天上下班堵车堵到怕，简直是浪费生命。所以说，中区是苦逼上班族住的。像北岸东区那些就是土豪住的。。。哈哈

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驴是念来过倒 发表于 2017-2-27 22:45
还不如买远点，小孩上私校呢，上毛双校网啊，拿出50万预算小孩上私立就好了。。。 ...

如果买的远，那就是每天1个多小时的校车。。。大多数私校都在双校区中心地段，其实买双校区的很多200万以上房子的也都是去私校的。。。

驴是念来过倒

NewLynnHse 发表于 2017-2-27 22:49
以我自己来说，搬到中区不是为了孩子上学。是我们自己每天上下班堵车堵到怕，简直是浪费生命。所以说，中 ...

如果在city上班，搬到离火车或者渡轮近的地方，照样不堵车。研究好就可以了，有些地方渡轮还是无敌海景，我一个朋友买了一个gulf harbour的， 每天渡轮40分钟，或者westharbour 也是可以，现在火车还行，基本很准时，沿着火车沿线找房子，现在火车站旁边很多都可以停车。反而你如果自己开车，光进出city,从停车场出来，到上高速，现在都半个小时。 宁愿把车开在离火车站进的地方，然后坐火车去city也不要进city,

NewLynnHse

驴是念来过倒 发表于 2017-2-27 22:58
如果在city上班，搬到离火车或者渡轮近的地方，照样不堵车。研究好就可以了，有些地方渡轮还是无敌海景， ...

嘿嘿，我现在住的地方，对我们来说是算挺完美的。其中一个可以走路上班，另一个开车15-30分钟。今天从踏出办公室到家门口就才花了15分钟。这里的公交还是浮云啊，现在这个德行都已经开始不胜负荷了。

clam

驴是念来过倒 发表于 2017-2-27 22:58
如果在city上班，搬到离火车或者渡轮近的地方，照样不堵车。研究好就可以了，有些地方渡轮还是无敌海景， ...

我有一個朋友買了gulf harbour, 後來想搬出來發現別的地方都漲得比GH 多... 換房很困難.

驴是念来过倒

NewLynnHse 发表于 2017-2-27 23:02
嘿嘿，我现在住的地方，对我们来说是算挺完美的。其中一个可以走路上班，另一个开车15-30分钟。今天从踏 ...

火车还是可以的，我每周大概坐三四次，八点以过，稍微错过一点高峰几乎到处空位，公交车我几乎没坐过了，但是自己开车还是照样很堵，当然你不在city上班那就无所谓了。

驴是念来过倒

clam 发表于 2017-2-27 23:04
我有一個朋友買了gulf harbour, 後來想搬出來發現別的地方都漲得比GH 多... 換房很困難. ...

人家那是自住，喜欢那边环境了，那边环境真是无敌，适合退休人士，不喜欢外界交流的，我肯定不会选择

clam

NewLynnHse 发表于 2017-2-27 22:49
以我自己来说，搬到中区不是为了孩子上学。是我们自己每天上下班堵车堵到怕，简直是浪费生命。所以说，中 ...

所以最好是work from home...

NewLynnHse

clam 发表于 2017-2-27 23:10
所以最好是work from home...

难啊，这里很多时候还是得show face的。。。哈哈

F11

https://www.barfoot.co.nz/586507  新房179w

NewLynnHse

F11 发表于 2017-2-28 00:14
https://www.barfoot.co.nz/586507  新房179w

好贵，那个location

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NewLynnHse 发表于 2017-2-27 23:02
嘿嘿，我现在住的地方，对我们来说是算挺完美的。其中一个可以走路上班，另一个开车15-30分钟。今天从踏 ...

今天早上爬不起来，晚起一个小时。。。开车30分钟的路变成50分钟。。。而且我停车地方离公司还有15分钟步行。。。就当健身了，。。

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clam 发表于 2017-2-27 23:10
所以最好是work from home...

最好sleep at home而且小孩已经送去学校。。。。

aniceguy

驴是念来过倒 发表于 2017-2-27 22:45
还不如买远点，小孩上私校呢，上毛双校网啊，拿出50万预算小孩上私立就好了。。。 ...

上私校的学费是花掉了，买学区房的钱是投资了，而且还是一个回报比较别的地方高的投资。
这个帐要这么算。

驴是念来过倒

aniceguy 发表于 2017-2-28 09:33
上私校的学费是花掉了，买学区房的钱是投资了，而且还是一个回报比较别的地方高的投资。
这个帐要这么算 ...

最近几年数据证明，学区房涨的幅度还没有南区，西区的房子幅度大。所以你说的学区房投资回报率高基本不太成立。 但是，花掉给孩子也是一种潜在投资啊，未来社会是关系社会，如果未来事业或者业务上面，有牛人帮你一下，哪怕推荐你一下，让你少奋斗十年。其实什么学习什么好坏学校，学习成绩好坏如果基本关系不大。除非几个个别天长少年，几个特别差的，大部分都是差不多的，就是靠关系，不仅中国，新西兰更是，你如果在新西兰企业里面混多了你就知道了，一些高层职务，比较好的职位都是朋友推荐，亲属推荐，上面人带你，你才有进去的可能性。还是认识几个关系好的，背景牛逼的私校学生那才是上策。你的账算的真心不怎么样。。

aniceguy

驴是念来过倒 发表于 2017-2-28 11:25
最近几年数据证明，学区房涨的幅度还没有南区，西区的房子幅度大。所以你说的学区房投资回报率高基本不太 ...

最近几年数据证明，学区房涨的幅度还没有南区，西区的房子幅度大。
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数据在哪里？中区的平均涨幅可能没有南区高，但校区的数字在哪里？而且学区房跟海景房一样，是稀缺资源，跌的时候还抗跌。否则学区房明显贵，价钱是怎么上去的？
至于靠认识几个有背景的同学就可以上爬？你这帐真是算得太天真了。你认识人家，人家未必认识你。种族不同，文化背景消费水平不同，住的地方都隔老远，有多少可能成朋友？恐怕成有钱少爷取乐欺负的对象，可能性还大一点。

房奴甲

驴是念来过倒 发表于 2017-2-28 10:25
最近几年数据证明，学区房涨的幅度还没有南区，西区的房子幅度大。所以你说的学区房投资回报率高基本不太 ...

这个吧要这么看，花掉的钱要和投资房子涨幅比别人小的那部分比较。可能还是买学区房的合算。而且，我觉得可能双校网的房子是没有涨很多，但是那些二线名校区，比方说北岸的Rangi，中区的Mt Roskil (?)之类涨幅不错。东区那个McCleans 不能算二线了，但是房子价钱也还好，那个涨幅也还行吧。

驴是念来过倒

aniceguy 发表于 2017-2-28 12:36
最近几年数据证明，学区房涨的幅度还没有南区，西区的房子幅度大。
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看好定语了，最近几年，学区放早就被炒起来了，所以最近几年增长幅度稍相对比较慢了，尤其是顶级校区，好区，双校网，并不是不增长。从100万涨倒200万，和50万涨倒100万涨幅是一样的。数字刚刚前几个月发布的一个数据公告，新闻发过了，我回头闲了给你，给你找找，如果没记错，好像是西区涨幅第一。
哥们，你认识总比不认识好吧。是的 ，种族不同，文化背景不同，你不去融入别人，那是个人自己问题。那你连学区房也没必要买了。至于欺负就更没有必然联系了，你如果受欺负在任何一个学校都会被欺负，和公立学校，私立学校没有任何关系。相反，在私立学校可能会稍微好一点，因为你交比较多钱了，学校会各方面管理相对比较严格。 有能力上私校的肯定大部分还是选择上私校。就给你有能力买学区房，好学区一样，你肯定会上好的学区，你难道会选择差的选区。如果家长比较富裕，能攻的起私校，我看到的大部分还是选择私校。

aniceguy

驴是念来过倒 发表于 2017-2-28 13:00
看好定语了，最近几年，学区放早就被炒起来了，所以最近几年增长幅度稍相对比较慢了，尤其是顶级校区，好 ...

现在没有数字，咱先不说涨的快慢。起码把几年中省下来的几十万学费是投资了，还有不错的增长，学费是用了就没有的了。这个是没有异议的吧？
至于说校园欺凌，当然是所有学校都有。但绝对不是私校更轻，被欺凌致死的就是私校的，而且考虑到私校生的比例很低，那么跟公校的比较就更高了。而且，因为华人在私校的人数比例低（特别是和公立名校比），结识朋友自保的机会也更低。
华人有送子女上私校的，其中也有不少中途退出的。几十万的开销是否值得，大家都会掂量的。

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房奴甲 发表于 2017-2-28 12:38
这个吧要这么看，花掉的钱要和投资房子涨幅比别人小的那部分比较。可能还是买学区房的合算。而且，我觉得 ...

没说到点子上。

即使涨幅一样或者差不多，投资的本金不同啊

比如100万买房，30万读私校。或者130万万买双校网，当然只是举例

n年后，翻番，一个200万，另外一个260万。这就是区别啊

此外，多30万买房，这个钱可以用银行存款可以房屋贷款。如果读书私校，只能用存款啦，或者私人贷款，利息高很多。。。

当然，真正的有钱人是双校网的房子加私校。。。不会像我们这么想的。。。

rainme

楼主。。这种帖子很容易成为争吵帖子的哈哈。。

我正好相反从中区搬来北岸后就回不去中区了。。

其实并不是说北岸比中区好了。。主要中区好的房子房价真的买不起

最主要我喜欢海景呀。。中区要海景还要带双校区。。还不能是老房子（住过老房子后实在住不习惯。个

人原因）。。根本买不动。。

其实你现在反过来还好。。去了中区。。想回北岸还是比较简单的。。。

至于舒服度就看你买的区罗。。同样的钱你肯定是北岸舒服的。。中区还是那句话太贵

clam

rainme 发表于 2017-2-28 15:03
楼主。。这种帖子很容易成为争吵帖子的哈哈。。

我正好相反从中区搬来北岸后就回不去中区了。。

讚同.

F11

不是买校网就上公校，，你没发现中区校网和私校都是重叠的吗？ 大把人买校网上私校的人，人家不考虑回报就是为了方便，，说白了 有钱呗，这个社会各种资源都是给有钱人设计的。

jessieliu

谢谢大家回复，问个问题，多老的房子算是老房子

jessieliu

我的意思是多老的房子会有很多老房子的问题，比如维修之类

房奴甲

jessieliu 发表于 2017-4-7 12:22
我的意思是多老的房子会有很多老房子的问题，比如维修之类

可能。。。。超过20年，就开始慢慢有毛病了。四十年，基本一定有点毛病了（当然不是什么恐怖大毛病）。六十年，那中间多半已经更新过装修布线管道之类的了，就看看结构有没有毛病了。

另外，屋子外面的水泥地基本也都裂了。

lovelg

我真不是孙红雷 发表于 2017-2-23 14:47
记住了新西兰人向往太阳，凡奥克兰者，东边都比西边好。小分区是这样，大分区也是这样，放之四海皆准，哈哈 ...

皇后镇的地理位置是新西兰的西南。不懂不要乱说