资产增值 已经没有了。。。。差不多回到一年前3月份水平

脚踏车AMG

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:02
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。 - 你的意思，比如，每年15%以上的幅度？这个是 ...

为什么我的问题被无视了  真心求教。。

aniceguy

Lease 发表于 2017-3-30 13:51
哈哈， 希望18/19年你还在这个论坛。 到时候我把这段话拿出来打你脸。

有些人脸皮厚，不怕打

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:02
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。 - 你的意思，比如，每年15%以上的幅度？这个是 ...

1.百分比这个东西没法预测。因为不确定的因素太多，比如大选谁上台，Bill English想干嘛我还没摸透，虽然当前他是放任态度，出了问题以后是救还是不救，救是怎么救，印钱，还是价格锁死。还有美国的加息规模。
2.因素跟上面还是一样，目前有些分析师趋向于美国利率到19年到6.7%左右。新西兰利率一般都要比美国高

然后你后面分析思路是对的，也就是谁坑不住，谁就降价，这时候市场就会被带动。现在realestate 1万2多listing，还是都想一年赚10万那个思路，是因为暂时扛得住。豆腐教不是已经发言了么，持有成本都在增加。

不会同时发生的原因是，经济危机一发生，人就不愿意让自己的钱出来了。可是这时候一般都会伴有失业率的增加，那么政府需要降低失业率就需要让钱活起来，来创造工作机会。所以利率必须慎之又慎

轩辕剑仙

Bearonrun 发表于 2017-3-30 14:15
如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

15年10月份的帖子。但是，该层评论是16年10月发出的，其中lease预测
“我倾向于缓慢的升，比如， 每年3-5%。”
此发言距离其1月份发出牛市终结的帖子只有两个多月时间。且16年10月份的各种政策当时已经生效，
不存在被突然出现的政策打乱的因素
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2030&fromuid=377545

love_3_month

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 15:18
为什么我的问题被无视了  真心求教。。

我不是说了吗，幅度低，但时间长

主要是美国因素，这个和上次一样，美国影响全世界。但新西兰的经济相对还行，所以我觉得受影响程度低于上次，所以幅度低。时间长这个只能猜了，因为美国加息也是个长期过程啊，慢慢的就都贷不到款了，交易量会继续降低，但不会有大幅度的降价，甚至不会有很多mortgage sale。。。等到美国转型成功了，收入上去了，房租也上去了，交易量才会上去

love_3_month

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 15:18
为什么我的问题被无视了  真心求教。。

我不是说了吗，幅度低，但时间长

主要是美国因素，这个和上次一样，美国影响全世界。但新西兰的经济相对还行，所以我觉得受影响程度低于上次，所以幅度低。时间长这个只能猜了，因为美国加息也是个长期过程啊，慢慢的就都贷不到款了，交易量会继续降低，但不会有大幅度的降价，甚至不会有很多mortgage sale。。。等到美国转型成功了，收入上去了，房租也上去了，交易量才会上去

love_3_month

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 15:18
为什么我的问题被无视了  真心求教。。

我不是说了吗，幅度低，但时间长

主要是美国因素，这个和上次一样，美国影响全世界。但新西兰的经济相对还行，所以我觉得受影响程度低于上次，所以幅度低。时间长这个只能猜了，因为美国加息也是个长期过程啊，慢慢的就都贷不到款了，交易量会继续降低，但不会有大幅度的降价，甚至不会有很多mortgage sale。。。等到美国转型成功了，收入上去了，房租也上去了，交易量才会上去

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 15:22
1.百分比这个东西没法预测。因为不确定的因素太多，比如大选谁上台，Bill English想干嘛我还没摸透，虽然 ...

我不是想让你预测具体幅度，只是想明白大幅大致的意思，比如5%左右还是15%还是说腰斩才算大幅。。。我的话，觉得15%已经是大幅了

轩辕剑仙

Bearonrun 发表于 2017-3-30 14:15
如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

还有在16年9月豆腐教主帖子中，教主断言“我个人觉得奥克兰房市还有1到2年甚至更久的向上走势”。
Lease回复：
“其实也都是些老生常谈，相信的人早就信了， 不相信的人死活都不会信。”

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=377545

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 15:44
还有在16年9月豆腐教主帖子中，教主断言“我个人觉得奥克兰房市还有1到2年甚至更久的向上走势”。
Lease ...

同一个帖子里

JOHNHUI125 发表于 2016-9-20 14:47
那现在呢？ 还BUY BUY BUY吗？

Lease: 现在？ 我可没有说。

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 15:32
15年10月份的帖子。但是，该层评论是16年10月发出的，其中lease预测
“我倾向于缓慢的升，比如， 每年3-5% ...

你不知道这两个多月里世界发生了什么变化吗？

川普上台！这就是为什么我在今年一月份发了今年是牛市终结的开始的帖子。一切的变化都源于此。

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:42
我不是想让你预测具体幅度，只是想明白大幅大致的意思，比如5%左右还是15%还是说腰斩才算大幅。。。我的 ...

总提房价腰斩就跟说房价翻倍是一样的。如果说我没打脸，那新西兰经济得烂到什么程度房价才能一年之内下降50%？你说的15%在我指得大幅范围之内

驴是念来过倒

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 14:39
新西兰是依靠出口的国家，恒天然出事的那段时间中国限制进口奶粉以后纽币汇率如何？另外，我一直观点是新 ...

恒天然真的给汇率关系不大。。。可以说几乎无关系。。。尤其是长期走势，基本是货币政策和世界经济走向有关。就算是恒天然明天倒闭了，也最多是一个短暂利空而且。。一个公司和一个国家汇率走势简直没有可比性

love_3_month

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 14:45
幅度会小的基点在哪呢 那之后几年怎么看

时间更长会到一个什么节点？

没有突发的大事件 （和英国脱欧/美国选举 一个等次的事件）的话，我认为是下面3-5年，会在 正负5%之间波动。整体奥克兰而言。

很多小事件会有所影响，比如LVR 改变，DTI，选举结果，中国外汇变化，澳洲经济变化。

脚踏车AMG

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:52
没有突发的大事件 （和英国脱欧/美国选举 一个等次的事件）的话，我认为是下面3-5年，会在 正负5%之间波 ...

多谢解答 151515

Bearonrun

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 14:32
15年10月份的帖子。但是，该层评论是16年10月发出的，其中lease预测
“我倾向于缓慢的升，比如， 每年3-5% ...

他提出的理由也还可以。

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-3-30 14:46
你不知道这两个多月里世界发生了什么变化吗？

川普上台！这就是为什么我在今年一月份发了今年是牛市终 ...

你意思是觉得美国特朗普上台的影响大于新西兰国家党政策？你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅变化的数据么？以至于影响大过新西兰限制移民，提高LVR？

轩辕剑仙

驴是念来过倒 发表于 2017-3-30 14:50
恒天然真的给汇率关系不大。。。可以说几乎无关系。。。尤其是长期走势，基本是货币政策和世界经济走向有 ...

https://nz.后花园.com/en/news/finance/archival-news-9731
https://nz.后花园.com/news/finance/archival-news-5078

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 16:01
你意思是觉得美国特朗普上台的影响大于新西兰国家党政策？你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅 ...

川普上台影响的是全世界， 当然大于新西兰国家党政策。这种影响会在未来一到两年慢慢体现出来。

新西兰国家党政策不会不利于本国的经济发展， 它的这些打压房地产的政策， 本质上是为了长远房地产市场更健康的发展。

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:46
同一个帖子里

JOHNHUI125 发表于 2016-9-20 14:47

这话的意思就是没有说建议别人买，也没有说建议别人不买
但是结合我贴的前面俩个帖子，已经很直白了lease认为房价还会上涨。
另外我只手动搜索了精华贴，我搜不到非精华贴他的发言

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 16:01
你意思是觉得美国特朗普上台的影响大于新西兰国家党政策？你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅 ...

我的理解，特朗普上台 = 涨息 已成必然。不然，涨息是一个可能性事件。

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-3-30 15:07
川普上台影响的是全世界， 当然大于新西兰国家党政策。这种影响会在未来一到两年慢慢体现出来。

新西兰 ...

“你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅变化的数据么？以至于影响大过新西兰限制移民，提高LVR？”
例如川普限制美元自由兑换，川普限制对外投资或者是美国对新西兰贸易数据出现较大下滑？

anzac_corp

美国加息是引鸩止渴，其实加不起来多少，货币宽松还将继续，美元疲软还将继续，这也是美国衰落的起点。

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-3-30 15:08
我的理解，特朗普上台 = 涨息 已成必然。不然，涨息是一个可能性事件。

川普跟耶伦可不对付。川普是要大规模投资，想让投资起来不可能要加息吧？川普可是希望降息的，至少维持现状。美联储是看美国非农以及失业率状况来主导这几次加息

markrey

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 09:37
那就说我发布过的东西吧。16年年中预测房价不可持续并在16年底前国家党政府出政策抑制房价。英美黑天鹅的 ...

这都是发生过的东西，能说说未来么？ 我们一起给烧个香，读书多先生。

轩辕剑仙

markrey 发表于 2017-3-30 15:19
这都是发生过的东西，能说说未来么？ 我们一起给烧个香，读书多先生。

这个帖子往前翻，Mr 第三个出现在这个帖子里的多读书先生

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 16:07
这话的意思就是没有说建议别人买，也没有说建议别人不买
但是结合我贴的前面俩个帖子，已经很直白了lease ...

你贴出的帖子到底说明了什么问题， 你从哪里可以看出我说“房市未来会一直涨涨涨， 认为房市永涨不跌”？？

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-3-30 15:21
你贴出的帖子到底说明了什么问题， 你从哪里可以看出我说“房市未来会一直涨涨涨， 认为房市永涨不跌”？ ...

我所能找到的，你14年就开始喊房子涨（http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1）
其中上面两个帖子的维度一个在15年一个在16年，并在16年10月份你认为还会上涨，并在豆腐教住那个帖子里发表附议豆腐教主的一两年甚至更多的上涨趋势。
那么这个时间跨度从14年一直到18年，这个4，5年的时间跨度不能说明么？直到大局早已经定下来的今年1月更改早就已经于是无补/且距离你上个认为继续上涨的帖子时间才两个多月。

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 16:26
我所能找到的，你14年就开始喊房子涨（http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1）
其中 ...

14年说涨， 15年说涨， 错了吗？

“在豆腐教住那个帖子里发表附议豆腐教主的一两年甚至更多的上涨趋势”， 我从不认可豆腐教， 但他那个帖子里讲的一些道理（应该是大道理吧）， 没什么错。所以我附和是他讲的道理， 而并非是他的结论。

“时间跨度从14年一直到18年”， 现在才2017年开头， 你居然把我18年还没发的帖子都看见了. 你真神啊！

kimih

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

你着让刚刚访问完新西兰的李总理亚历山大啊