来讨论一下这个，我简直不能相信是真的。欢迎会计。

NewLynnHse

Skywalker123 发表于 2018-7-26 23:19
您说的非常正确，我认识两个KIWI小建商，就是使用你说的方式，建好新房子後，自住两年以上，然後转卖，不 ...

你问过他们。。。那，你有问过IRD吗？哈哈

房奴甲

Bearonrun 发表于 2018-7-26 22:13
洋人这种情况一般买home and income, 这是传统.

很少能找到income部分是独立一栋的。我认识的洋人也是跟我同样做法，自己买个大地房子加建给家人住。

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2018-7-27 08:41
你问过他们。。。那，你有问过IRD吗？哈哈

哈哈
a blind leading the blind? and both end up in Holland.

holoman

Skywalker123 发表于 2018-7-26 23:19
您说的非常正确，我认识两个KIWI小建商，就是使用你说的方式，建好新房子後，自住两年以上，然後转卖，不 ...

Kiwi也有偷税漏税的，不是kiwi做的啥都是香的对的.kiwi要是正确的要法律干什么？还有搞房产开发的kiwi大部分都是redneck文化不高的，这事你需要问你的会计，需要找个好的会计师.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 09:27
哈哈
a blind leading the blind? and both end up in Holland.

they probably will never get caught. "Small business" type, like tradies' cash jobs....haha

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2018-7-27 09:51
they probably will never get caught. "Small business" type, like tradies' cash jobs....haha

Haha.......

Anything with "kiwi", there is an endorsement of " you will be right, mate and never get caught".

haha... Holland is waiting.

BNC2015

Skywalker123 发表于 2018-7-26 23:19
您说的非常正确，我认识两个KIWI小建商，就是使用你说的方式，建好新房子後，自住两年以上，然後转卖，不 ...

强。那两个小建商，这样的做法应该没重复几次吧。 否则很容易被抓。                  

Bearonrun

Skywalker123 发表于 2018-7-26 23:19
您说的非常正确，我认识两个KIWI小建商，就是使用你说的方式，建好新房子後，自住两年以上，然後转卖，不 ...

根据税法条纹， 我的理解：严格来说，这种行为是要缴税的，因为住进去是装样子。这并不算合理避税，只是认为IRD不容易逮住他们。而且他两是开发商，被IRD关注的可能性就更高。

也知道有人重复了好几次，被IRD逮住了。

Bearonrun

房奴甲 发表于 2018-7-27 09:01
很少能找到income部分是独立一栋的。我认识的洋人也是跟我同样做法，自己买个大地房子加建给家人住。 ...

加建房子，或多盖一栋当然可以。不过，传统上很多kiwi家庭是买1房 + 1个minor dwelling (<60m2).  洋人老太太在进老人院前，可以住在里面，互相照应。

stonecold

Bearonrun 发表于 2018-7-27 10:59
根据税法条纹， 我的理解：严格来说，这种行为是要缴税的，因为住进去是装样子。这并不算合理避税，只是 ...

还有一种情况：我看好一块地盖房自主，几年后又攒了点钱想要去更好地方盖更好的房子。如此循环，怎么说？

Quad

税务局问起来要经得起推敲。    比方说 买个带大地的有可能分割潜力的房子， 立马找分割师看， 做resource consent， 你说我这是自住，说出来 你自己信吗？

Bearonrun

stonecold 发表于 2018-7-27 16:28
还有一种情况：我看好一块地盖房自主，几年后又攒了点钱想要去更好地方盖更好的房子。如此循环，怎么说？ ...

真正的盖房自住和装样子掩饰盖房子卖， 业主的行为是不一样的。例如，邮件， 通讯地址的改变，还有贷款周期，等等。

如果重复，IRD会发现业主的模式，然后调查并采取行动。

angelee123

Bearonrun 发表于 2018-7-27 17:23
真正的盖房自住和装样子掩饰盖房子卖， 业主的行为是不一样的。例如，邮件， 通讯地址的改变，还有贷款周 ...

主要是ird十分配合，没有人力，更没有动力来管，就像我说的，要是真的豁出去查，三年查出个几十亿基本上没问题，residential的建商，中介基本上全倒

房奴甲

Quad 发表于 2018-7-27 16:45
税务局问起来要经得起推敲。    比方说 买个带大地的有可能分割潜力的房子， 立马找分割师看， 做resource  ...

问题是如果我真的住了呢？分割出来盖上房子我妈住，行吗？也要交税吗？minor dwelling太小啊。

auckland.clark

Quad 发表于 2018-7-27 16:45
税务局问起来要经得起推敲。    比方说 买个带大地的有可能分割潜力的房子， 立马找分割师看， 做resource  ...

当然信啊，馈赠给老人或者孩子住的。转个名字当然合法避税啊。

bungyjumping999

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:23
问题是如果我真的住了呢？分割出来盖上房子我妈住，行吗？也要交税吗？minor dwelling太小啊。 ...

If you build and develop for yourself and your mother,  don't sell and will not have to pay tax ( your holding power have to be solid strong, "don't sell, don't sell, even in your dream - you will say those words").

To finance your project, you might need to sell "other rental property", sell it before you are a "tainted person".

So, really depend on how much money you have for this project, any borrowing from bank, and existing rental portfolio to play around with your project.

房奴甲

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 18:32
If you build and develop for yourself and your mother,  don't sell and will not have to pay tax ( y ...

会卖的啊，老妈又不会永垂不朽。而且也没打算借钱盖这个。

amepluie

不知道为什么反应那么大。

除了NZ 大部分国家都有capital gains tax。
收入本来就应该交税，不管是工作收入还是投资收入。
现在IRD只是把这个口开始堵上而已，而且因为舆论不敢动【自住房】已经很好了还想怎么样？？？
至于【自住】的定义，IRD也是为了避免各种人士使用自住来避税的借口。
真正的自住者都不会受影响的。

love_3_month

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:54
会卖的啊，老妈又不会永垂不朽。而且也没打算借钱盖这个。

既然这么想，那就交税吧

剑客浪心

你们在这里所说的一切，都被IRD 中国员工汇报上去了，谨慎点。

bungyjumping999

We welcome IRD Chinese and Indian staffs to this discussion, identify yourselves. haha

Just remember " don't sell, don't sell even in your dream" you will be fine.....哈哈

They can ask DIA's anti-money laundering Chinese Staff to come here as well....... there will be many to catch.

Quad

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:23
问题是如果我真的住了呢？分割出来盖上房子我妈住，行吗？也要交税吗？minor dwelling太小啊。 ...

你妈一个人 住65平米 太小？

Quad

auckland.clark 发表于 2018-7-27 18:26
当然信啊，馈赠给老人或者孩子住的。转个名字当然合法避税啊。

馈赠 这个过程经得起推敲吗？

Quad

amepluie 发表于 2018-7-27 19:09
不知道为什么反应那么大。

除了NZ 大部分国家都有capital gains tax。

就是，税法改了， 赚钱就上税好了。  嫌赚的少了？ 上税多了？？

Quad

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 22:33
We welcome IRD Chinese and Indian staffs to this discussion, identify yourselves. haha

Just remembe ...

哈哈哈。。。。

Lease

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:54
会卖的啊，老妈又不会永垂不朽。而且也没打算借钱盖这个。

你就放宽心吧， 你这个有税法support, 无需缴税。

而且我相信你这么做也就是一次性的， 你又不会是经常的, regular做同样的工程， 那就另当别论了。

bungyjumping999

Lease 发表于 2018-7-27 23:13
你就放宽心吧， 你这个有税法support, 无需缴税。

而且我相信你这么做也就是一次性的， 你又不会是经常 ...

Very often, the development land (under the current unitary plan regime) is not just the subdivision of 2 pieces of land. It involves 3 or more potential subdivision.

The property price is not economical and does not justify the subdivision of mere 2 lots (for own use and family member use) If one is in development will understand the infrastructure costs, stormwater, consents etc on top of the current land costs would not make the project (2-land subdivision) viable.

LZ is struggling with both moral obligation, tax obligation and economic justification. She needs a Counsellor, not a tax adviser.

Lease

bungyjumping999 发表于 2018-7-28 09:07
Very often, the development land (under the current unitary plan regime) is not just the subdivisio ...

I think LZ's main purpose is to provide a comfortable accommodation to her mother. Economical issue shouldn't be that important.

Even take your saying, let's assume LZ will subdivide 4 lots which make the project more economical and viable. LZ will demolish the existing building and build 4 lots. lot 1 for her family, lot 2 for her mother, lot 3 & 4 will be sold once finished.

Only sale of lot 3 & 4 will be taxable which I think it's quite fair as she made quick $. Lot 1 & 2 are covered by CB 17 which won't be taxable if they can stay there for many years.

Bearonrun

angelee123 发表于 2018-7-27 17:34
主要是ird十分配合，没有人力，更没有动力来管，就像我说的，要是真的豁出去查，三年查出个几十亿基本上 ...

是啊, 没有足够资源.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 22:33
We welcome IRD Chinese and Indian staffs to this discussion, identify yourselves. haha

Just remembe ...

haha，I think even if they are here, they may not even understand what we are discussing here, because they probably don't even understand the law themselves