80w 以下 首套房思路 求大神点评指导

冷清秋

Elddies 发表于 2019-8-30 11:03
顺便提一句，以楼主的budget买惠灵顿city的学区房也是很悬的。

惠灵顿不是说现在很多地方都不给上保险了么？还能买么?

V7

买近中区的小unit(以后容易租)，或者massey附近70多80万的房子(赌近10年下发展一个点在西区)。

猩猩都叫兽

这预算肯定不可能兼得，只能看你更侧重哪个方向。是住的舒服点有尊严点，还是想先苦后甜抗几年。home and income这价位东区应该是找不到的（合法的），早些年都要100万了，现在回落点90万也是要的至少。建议多看看。再考虑考虑。有点紧张确实，特别是家里不能后援的话。

Elddies

冷清秋 发表于 2019-8-30 12:22
惠灵顿不是说现在很多地方都不给上保险了么？还能买么?

说很多地方不让上保险那绝对是无凭无据的，你别买petone就行了，何况那个也不算什么学区，也不算在wellington city里。另外退出的那个保险公司，本来就没人用那个保险公司好吗，一般都是aa或者ami什么的。

其实惠灵顿city10分校区（离私校近的那种）也要100万左右了，现在房价每个月涨1-2%，大家都是用抢的。去年9月出的新cv，你照上面加10万的budget才有希望买到。

catalsdevelop

我虽然也买不起房，但是感觉生活的话，西区非常方便。不过在东区上班就比较要命了。

marquez

为啥要考虑惠林顿？你可以住那里（租）但是钱一定要放到回报最大的地方。

火星情报局

房奴甲 发表于 2019-8-30 11:19
这是无关的事情啦，有孩子了，配偶不工作了，难道不住房子了？可是房租不比供房钱少。所以这是无关选项。 ...

恩恩，我也是觉得贷款额度有影响，想在有娃前搞定。

火星情报局

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-30 13:20
这预算肯定不可能兼得，只能看你更侧重哪个方向。是住的舒服点有尊严点，还是想先苦后甜抗几年。home and i ...

当然是先苦后甜抗几年，完整的两家独立的home and income是不可能了，最多就是出租一两间什么的，共用公共区域

火星情报局

marquez 发表于 2019-8-30 16:45
为啥要考虑惠林顿？你可以住那里（租）但是钱一定要放到回报最大的地方。 ...

有考虑过，单纯从钱角度来说，奥克兰跟惠灵顿的房租一样啊，那边的yield不是更高吗? 另外自己生活还是自己房子比较踏实

火星情报局

x-ray 发表于 2019-8-29 12:18
既然提到东区，就尽量在东区买吧，不出CITY无所谓。先上车，70-80-万也没有什么选择的。 先选区，再选地和 ...

谢谢鼓励，70万确实很尴尬啊，不行就再攒半年钱，争取接近90w

我爱GTR

linjiawei0108 发表于 2019-8-29 09:43
买南区的话还撑得到第五年吗，请楼主慎思

买西区就不怕走在路上被人捅死？

我爱GTR

西区去东区上班，每天早上顶着太阳，下班也是迎着太阳，难受死

diamondtmt

不知道以后楼主还有伴侣工作是否有收入大幅度增加的可能? 这个非常重要。不然5年为限，加上孩子的出生增加开支，你会更没有闲钱去换学区房。

Tui

冷清秋 发表于 2019-8-30 12:22
惠灵顿不是说现在很多地方都不给上保险了么？还能买么?

真这样的话惠灵顿房子早就没人买了。不能上保险的都是有靠近河流有可能被水淹的地区，奥克兰也有不少这样的房子。petone算是惠灵顿这波行情最早开始上涨的地区，虽然在lower hutt但是沙滩不错是平地加上离市区不算远所以前几年被炒得很厉害，不少人买那边的老房子做do up。前段时间砖家预测随着未来几十年海平面上升从Petone到Alicetown整个hutt河下游的三角区都有可能位于水线之下所以房价涨势随之受到了一定的影响。现在整个惠灵顿市区状况比较不错的带学区自住三房基本能一百万以下拿到都算是捡到宝了。年轻上班族都跑到像以前名声不显的porirua和upper hutt这些地方去买房现在反倒涨得比市区还快，租房市场也是一房难求。认识的一对couple两人都有不错的工作十万出头那种最近花了三个月才租到房，据说每次看房都有至少十波人看房租房中介居然还搞什么open home也他妈是醉了。

Aprilwei

火星情报局 发表于 2019-8-29 23:09
除了地震海啸的考虑，一直很心仪 惠灵顿，收入差不多，生活成本还低，城市小学区好，很多房子风景也不错  ...

奥克兰气候好些，适宜居住，我们在惠灵顿住过几年，后来到奥克兰了，还是觉得奥克兰好

小手冰凉的兔子

不知道Pakuranga行情现在怎么样，我觉得80万应该能买个半腹地吧。LZ买有pakuranga 高中校区的房子吧，虽然没那么好，但是小学初中高中也算不错的了，也算一步到位。交通购物也算方便，西区就算了吧，购物不方便，也没啥好学校，等你有了孩子肯定还要搬家

紫鹤

东区的Highland park/ pakuranga 应该都是可以的

猩猩都叫兽

火星情报局 发表于 2019-8-30 18:09
当然是先苦后甜抗几年，完整的两家独立的home and income是不可能了，最多就是出租一两间什么的，共用公 ...

那最好也是买4房楼下能独立出入的分租。要不同层的话，生活上影响还是蛮大的可能。最好是楼上楼下各2房，虽然这个户型不常见，但是老区还是有的，很少就是了

猩猩都叫兽

小手冰凉的兔子 发表于 2019-8-30 23:06
不知道Pakuranga行情现在怎么样，我觉得80万应该能买个半腹地吧。LZ买有pakuranga 高中校区的房子吧，虽然 ...

你这个对西区的认识应该是要更新下了哈哈。西区现在挺方便的也。其实奥克兰东西北中都差不多。景色，校区等人文造成的价格差异。房子购物这些，哪都差不多。

ladiaoyo

付百分之十首付，贷款60来万，每周要还多少啊？两个人十万出头工资够交房贷吗？我们情况和楼主差不了太多，两人收入13万，想贷35万都觉得每周还款压力大呀，毕竟还要算地税保险什么的。

V7

我爱GTR 发表于 2019-8-30 19:00
西区去东区上班，每天早上顶着太阳，下班也是迎着太阳，难受死

戴墨镜不就好了，50块就能解决。这还算个事儿？！

linjiawei0108

我爱GTR 发表于 2019-8-30 18:59
买西区就不怕走在路上被人捅死？

是不是都是一个si？别吓楼主了

quwei1222

V7 发表于 2019-8-31 11:22
戴墨镜不就好了，50块就能解决。这还算个事儿？！

近视眼咋办，深有体会。。。。

川奇王子

Mt Wellington Sylvia park 挺好的，我家附近有新的town house 卖79万9,   3房两卫2车库。我觉得挺好的自己有孩子后住两房，一套间用来出租补贴房贷。说实话我挺想住新房的，设备齐全。

yushiji

ladiaoyo 发表于 2019-8-31 10:43
付百分之十首付，贷款60来万，每周要还多少啊？两个人十万出头工资够交房贷吗？我们情况和楼主差不了太多， ...

两人收入13万，还35万。哪来的压力啊？

christinelou

marquez 发表于 2019-8-30 16:45
为啥要考虑惠林顿？你可以住那里（租）但是钱一定要放到回报最大的地方。 ...

惠灵顿回报小？呵呵奥克兰的套牢割肉了惠灵顿的房东还在呵呵哒挑房客坐等CV又涨几个点好吗。
在惠灵顿租房？看来你是没尝过租房要安排看open home中介的waiting list永远排不到你的滋味。

CabyYoung

西区考虑吗，加微信tvblbd

V7

quwei1222 发表于 2019-8-31 20:45
近视眼咋办，深有体会。。。。

有变色的可墨镜的近视眼镜。已经非常普及了。。。。。

V7

楼主加油！！！！！！！！！！！！！！

viviennemu

ladiaoyo 发表于 2019-8-31 10:43
付百分之十首付，贷款60来万，每周要还多少啊？两个人十万出头工资够交房贷吗？我们情况和楼主差不了太多， ...

一周税后两千左右的家庭收入还400-500块还有压力的话，我只能说贫穷限制我对花钱的想象LOL