买房好时机来了。。。及LVR的移除（01／05起）。

zhong5487

Lease 发表于 2020-4-4 21:18
我倒是发现2008GFC之后， 我认识的这里的一些华人原先都是普通的打工族， 或者经营着举步维艰的小生意，  ...

说来说去，其实就是静观其变，等待时机，规避风险，谨慎入市

yangranwu

chang186 发表于 2020-4-4 21:07
二笔。多写一个字都是浪费时间。

我是说论坛那只疯狗在来咬你的路上

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2020-4-4 21:18
我倒是发现2008GFC之后， 我认识的这里的一些华人原先都是普通的打工族， 或者经营着举步维艰的小生意，  ...

我也是之前的小生意，11年买的第一个自住。然后12年开始受启发开始买。但是我认识很多那时和我一样水平的同学也好朋友也好，大都没买或者只买了自住，就是因为那时很多人说不要买，还会跌。刚涨的时候也是很多人说不要买，马上就要跌回去等等。我那时就是觉得租金回报能cover贷款等开销才买的。承认是运气比较好对大势完全不会判断也是。后来撑不住了在16-17年顶峰入场。现在和那时很像不过像您说的确实是危机的开始阶段倒是不必着急。但是我觉得现在和那时有很多不一样最主要的是贷款难度很大。我记得我早期买房时很多用海外收入的或者其他各种造假的现在基本都行不通了，怕是等两年哪怕房价探底也没贷款可以进场。除非真的是很有打算的去年底今年初抛售后持现金等抄底的，不过我相信这种人觉得是极度稀少的能判断这个走向的。所以如果现在趁贷款还没收紧，如果真的能谈到一个很好地价格的话，完全可以开始行动但是要保证现金流。

markfu

chang186 发表于 2020-4-4 20:51
该买还是要买，该投还是要投，疫情过后不报复性的涨一涨？人在家里呆久了，是该出去走走了，自然而然的事， ...

很多人都失业了，怎么个报复性上涨？最多就是疫情之前 手里还有钱 准备自住或者小投资的人 会去买，但是因为疫情关系，这些人的心理预期已经比半个月低了很多， 可能一套房子 之前人家愿意出价100万 现在 估计得打至少百分之10 的 折扣，， 因为现在跟去年前年一样 又是买家的天下了，，，原因很简单，，疫情之后卖房的 肯定是 自身有 经济原因，否则 谁会在这个节骨眼 卖房？ 疯了吧。。。。   于是  结果就是  房子 还是 在疫情结束的初期  会 很快成交一波，，但是 价格 你就别想了。。。。个人拙见，，，没有 别的意思  谢谢啦

Venox10111

Lease 发表于 2020-4-4 13:27
我觉得脑子稍微清楚一点的人， 都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了（纽航裁员1/3， 约3 ...

你还是看事情比较清楚客观。不是说不买，而是什么时机买最合适。

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-4 22:06
我也是之前的小生意，11年买的第一个自住。然后12年开始受启发开始买。但是我认识很多那时和我一样水平的 ...

我说的是一个总的状况， 如果你现在能找到一个很好的deal, 那当然不必等待（任何时候只要有好的deal都应该抓住机会）。

贷款只要你的收入有保障， 其实不是太难的事情。再说银行贷款严格一点是好事， 他们是在帮他们自己， 也是在帮你控制风险。

Venox10111

PQNZ 发表于 2020-4-4 14:30
你说的都是事实，我完全同意.  但是很多人都忽略的是以前美国的几次大危机尤其大萧条时期，还没有QE这个 ...

现在大量失业已经是事实了。失业率大幅上升后移民政策不一定开放相反，可能会保护本国就业锁紧移民。再加上反洗钱政策，海外收入贷款封杀等。本国买家有限，租也租不掉，要做好自己抗6到12个月的打算。

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-4-4 21:37
现在大量失业已经是事实了。失业率大幅上升后移民政策不一定开放相反，可能会保护本国就业锁紧移民。再加 ...

现在是疫情期间，你现在就下结论已经大量失业了有点片面，暂时失业比较准确. 还有本地人口并没有因为疫情减少反而增加，这些人都不需要租房么还是政府给免费住宿？ 所以你说的“租不出去” 也是不现实的. 最多可能情况不好大家收入降低了租金少一些.  

leonardo216

chang186 发表于 2020-4-4 19:51
该买还是要买，该投还是要投，疫情过后不报复性的涨一涨？人在家里呆久了，是该出去走走了，自然而然的事， ...

”出去走走了，房价就这么上去了。”
这个神回复笑死我了

微苦蓝山

yangranwu 发表于 2020-4-5 08:10
现在是疫情期间，你现在就下结论已经大量失业了有点片面，暂时失业比较准确. 还有本地人口并没有因为疫情 ...

其实大家都是投资者，希望房价上涨的心情是一致的，但是很多时候要面对现实
财长已经预测失业率会到两位数，你去查查上次新西兰失业率是两位数是什么时候，金融危机的时候失业率是多少？
这个时候绝对不能加杠杆，准备好现金，应付可能出现的房子租不掉，或者租掉了房客无力承担租金，告死他们也没钱的准备，至少六个月自己要能挺住不卖房。
如果以上都没问题的，说明现金储备雄厚，那基本上什么时候都能买
这基本上也是一句屁话，长线来说，房价总是涨的，真的有钱到这种地步，闭了眼睛买就是了

yangranwu

微苦蓝山 发表于 2020-4-5 10:42
其实大家都是投资者，希望房价上涨的心情是一致的，但是很多时候要面对现实
财长已经预测失业率会到两位 ...

恩，你说话还是中听，通俗易懂，我表示同意.

espedd

微苦蓝山 发表于 2020-4-5 10:42
其实大家都是投资者，希望房价上涨的心情是一致的，但是很多时候要面对现实
财长已经预测失业率会到两位 ...

先不讨论房价

不过要避免陷入历史会循环的这种陷阱，此一时彼一时。 就算各种客观条件完全一样，时间维度已经不是一样了。 所以我还是那8个字

审时度势， 否极泰来。 目前还是关注审时度势，莫做各种判断。。。什么时候否极泰来。那就一个字。。等。。不做预测。。

yangranwu

espedd 发表于 2020-4-5 10:49
先不讨论房价

不过要避免陷入历史会循环的这种陷阱，此一时彼一时。 就算各种客观条件完全一样，时间维 ...

大神，可不可以预测一下什么时候lockout? 我比较关心这个，在家憋疯了

Lease

Venox10111 发表于 2020-4-4 21:18
你还是看事情比较清楚客观。不是说不买，而是什么时机买最合适。

我是房产多头， 但不是无脑多头。

现在这种时候劝人入市， 虽然不能说100%是错误的， 但错的几率很高。

walpaca

不知道不同年代的课本是不是一样，我小学语文有一篇《小马过河》
80块跌到50块，再涨回80块，
有人60块买入，赚了
有人60块买入，50块时候上天台了

Lease

walpaca 发表于 2020-4-5 11:07
不知道不同年代的课本是不是一样，我小学语文有一篇《小马过河》
80块跌到50块，再涨回80块，
有人60块买入 ...

一样的。。。。。。。

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2020-4-5 11:07
我是房产多头， 但不是无脑多头。

现在这种时候劝人入市， 虽然不能说100%是错误的， 但错的几率很高。

现在劝人入场确实不是好时机，应该自己先好好研究找好的自己先下手哈哈，我认识一个人就是刚Lockdown时拿下一个可分割大地并且上面有2套房的盘回报将近6%，而且区还不错。感觉还是不错的。当然租金有没有保障就不知道了哈哈

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-5 11:23
现在劝人入场确实不是好时机，应该自己先好好研究找好的自己先下手哈哈，我认识一个人就是刚Lockdown时拿 ...

6%回报而且还是可分割大地？ 那买的相当便宜了，不知道这个屋主为什要卖，6%回报率完全可以cover 3%的利息还有赚，之前4%回报已经相当好了，哈哈哈. 看来我也要去淘淘有没有便宜捡

bungyjumping999

There will be at least 6- 12 months shocks on the property market.

Looking at Melbourne and Sydney auction rates, they are down to 20 -30%, buyers market returning.

Count your blessings if you didn't buy in the last few months.

Normality will return with more positive news once the worse is over.

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-4-5 11:31
6%回报而且还是可分割大地？ 那买的相当便宜了，不知道这个屋主为什要卖，6%回报率完全可以cover 3%的利 ...

是的。将近6%。地1000出头平平整整长条地不是南区和远西区。8分学校。就说这么多了毕竟是朋友的隐私不能说太多了哈哈。据说屋主是重病要拿钱出来，因为持有房产超过20年早就没贷款了。本来是要拍卖但是因为疫情刚开放1次就叫停了改成议价了。中介说本来有好几组人有意向的都改成观望了等于我朋友这一下就没有竞争了出了个比较低的价格然后谈判几回合后比他自己准备拍卖出的最高价低了差不多20万拿下。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-5 12:19
是的。将近6%。地1000出头平平整整长条地不是南区和远西区。8分学校。就说这么多了毕竟是朋友的隐私不能 ...

赚大了.....

Venox10111

Wintec 发表于 2020-4-5 10:56
看看日本人， 还有炒房子的吗？  

现在这种规模的危机， 爆发后， 就是规则的改变， 一切从来。 之前赚 ...

炒股和炒房还不是一个情况。股票更像是集体融资帮助能够创新或者盈利的公司去搞研发。炒房子其实就是把钱埋起来而已，结果就是普通人手里没钱，买不起房，中产手里没钱，资产95%都是房产（新西兰95%gdp 都是房贷），有钱人消费也是很有限的。人就是这么把自己玩完的。
现在就是房产绑架经济，直接咔擦政府也不敢，也会救市，但如果鼓励大家炒房经济肯定完蛋。
我也是多头，但是比较理性，不是无脑买。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-4-5 12:23
赚大了.....

wintec会让你上天台的。哈哈

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-5 13:09
wintec会让你上天台的。哈哈

他应该会让你朋友先上天台吧

paulwood

凤凰财经讯，美国时间4月3日晚间，美国联邦存款保险公司(FDIC)宣布，接管位于西弗吉尼亚州的小型银行The First State Bank of Barboursville（以下简称First Bank）。西弗吉尼亚州的金融监管部门已关闭该银行，此前并无消息向公众传达。

国际货币基金组织（IMF）董事总经理Kristalina Georgieva 此前曾在公开场合表示，新冠疫情无以伦比地引发了一场经济危机，这比2008年全球金融危机“严重得多”。

各大投行也一再下调对美经济预期。摩根士丹利将美国第一季度GDP增速预期从-2.4%下调至-3.4%，第二季度GDP增速预期从-30%下调至创纪录的-38%。高盛预计第一季度GDP将下降9%，二季度降幅将达到惊人的34%，是二战以来最差的数字。

新西兰也有一家 FE INVESTMENTS 也倒闭了，银行肯定不敢乱贷款出来，贷款难批房子不容易炒起来。

我真不是孙红雷

覆巢之下安有完卵

yangranwu

paulwood 发表于 2020-4-5 15:17
凤凰财经讯，美国时间4月3日晚间，美国联邦存款保险公司(FDIC)宣布，接管位于西弗吉尼亚州的小型银行The Fi ...

你这个有点断章取义呀..这家银行本来就经营不善那段给你自己留下了？

bungyjumping999

Most Major banks in NZ
- 40% to 50% residential housing loan
- Business loan about 30%
- Other loans  10%

Reserved banks promised liquidity and buyback bonds for the banks.

Government-issued guaranteed up to 80% for business loans. ie if business fails, the government pays 80% back to the banks.

Residential loan? may be Government will move to guaranteed the loan in the event of mortgagee sale? haha..........
Government will own the property in the event of default, there is no need to have mortgagee sales. Kiwibuilt will become kiwimortgage owned by the Coalition Government.