现在建房成本多少钱一平米？

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-13 19:27
我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正 ...

康嫂有时候都不知道批出来了什么东西，批过的东西回头检查它又要求你过这事那事是非常常见的事，但是不管怎样，无非就是增加成本。拖延时间个事，总会解决的关键的事情还是你卖房的时候市场如何，市场好了，怎么都好了，市场不好，就算盖的时候跟你说顺利，赚的也少，当然不顺利赚的就更少可能还赔钱。

我家附近一块地，开发了个八栋联排，看着去年一点点起来，这快要收尾了，摊上个疫情，拖延时间不说，市场肯定不会好，这就属于点超级背，赶上坏时期了，但凡早2个月上市，就会不同结果
所以说私人小开发商赚点钱真的运气也是很重要的，时间点非常重要

take-away

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-13 19:42
什么指标啊？在lim里写了？土地受污染了？还是说开发过程中要求土壤报告才发现的？ ...

土壤的膨胀系数高，从结构设计的角度，要往下多挖土，还需多做几十个450*2500的水泥柱来加固。本来是很平的地，周围还得做挡土墙。

猩猩都叫兽

take-away 发表于 2020-4-13 20:36
土壤的膨胀系数高，从结构设计的角度，要往下多挖土，还需多做几十个450*2500的水泥柱来加固。本来是很平 ...

这个词听说过。这是在lim report里有提吗? 还是在某个开发阶段才发现的？或者说你买这个房/地的时候这个问题已经存在但是你忽略了？

人左之由

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-13 21:05
这个词听说过。这是在lim report里有提吗? 还是在某个开发阶段才发现的？或者说你买这个房/地的时候这个 ...

这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent之前做。也有比较复杂的site在resource consent阶段就需要做的。
一般没有人在买房的时候做，毕竟有点贵。
土质不好一般就做foundation时复杂不少，就是成本上涨咯。

zhong5487

人左之由 发表于 2020-4-13 21:21
这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent ...

哦，我好像知道这个东西，就是他们说的好土坏土之说对吧？我记得我家当时是挖土的人出了报告，特别把地基挖深了不少，挡土墙木头也是加固了的，这个盖的时候好像要看，批的时候好像没有特别管

猩猩都叫兽

人左之由 发表于 2020-4-13 21:21
这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent ...

哦哦多谢科普。我之前开发的是大包，没上过心。。。哈哈哈。也没这些问题，看来算运气好哈哈

人左之由

zhong5487 发表于 2020-4-13 21:33
哦，我好像知道这个东西，就是他们说的好土坏土之说对吧？我记得我家当时是挖土的人出了报告，特别把地基 ...

嗯嗯是的，膨胀土西区南区都不少。这个东西结构工程师一定需要看的。影响地基。

mayang1981

房子越大，单价越便宜，350平米的房子和100平米的房子，单价肯定不一样，而且建房的成本也会和设计以及地的情况有关系，比如挡土墙的情况，出土的情况，而且如果不是熟地的话还有公共外水的钱，公共外水还取决于是不是有在路上施工的部分，需不需要交通管制，即使不是出土，公共外水，以及挡土墙，100平米的房子，2000一平也是做不下来的，因为面积太小

ry55

mayang1981 发表于 2020-4-18 15:28
房子越大，单价越便宜，350平米的房子和100平米的房子，单价肯定不一样，而且建房的成本也会和设计以及地的 ...

那要是1万平米的排房呢，2000成本总行了吧。。。。

新马甸甸

这两天在家刚刚计算盖的一套房的成本，全砖+plaster，外加泳池，加两个阳台.....，$2200/平方米

mayang1981

ry55 发表于 2020-4-18 17:06
那要是1万平米的排房呢，2000成本总行了吧。。。。

排房的建筑成本高，有防火等，所以排房的单价更难估算

benmama

新马甸甸 发表于 2020-4-18 18:18
这两天在家刚刚计算盖的一套房的成本，全砖+plaster，外加泳池，加两个阳台.....，$2200/平方米 ...

包含园子、地基、设计、council等所有的费用吗

DecemberBride

http://www.buildingguide.co.nz/planning/building-costs/

DecemberBride

As a very rough starting point, $1500 m2 is very cheap, $2-2500 m2 is more usual and then anything from $3000 m2 and up is more consistent with bespoke designed houses.

新马甸甸

benmama 发表于 2020-4-18 20:47
包含园子、地基、设计、council等所有的费用吗

目前为止其实$2100/平，但是还没做完。

landscape还没有做，应该花不了多少钱，买草和石头植物应该几千就够了，自己做。

（外面的花园挡土墙和水泥地费用都包括了，大部分是水泥地，水泥花了3万多，lawn很少）


其它都包括了，council 费用，设计费用甚至律师费，valuer费用，地基。。。都包了。有点错层。

整个做完，$2200-2300/平差不多。

binbin521

新马甸甸 发表于 2020-4-18 22:24
目前为止其实$2100/平，但是还没做完。

landscape还没有做，应该花不了多少钱，买草和石头植物应该几千就 ...

我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

猫猫叨叨

新马甸甸 发表于 2020-4-18 22:24
目前为止其实$2100/平，但是还没做完。

landscape还没有做，应该花不了多少钱，买草和石头植物应该几千就 ...

如果地很平，没有挡土墙。估计1800每平能搞定吧？400平双层的weatherboard应该价格会更低吧？

新马甸甸

猫猫叨叨 发表于 2020-4-19 11:18
如果地很平，没有挡土墙。估计1800每平能搞定吧？400平双层的weatherboard应该价格会更低吧？ ...

应该可以吧。

我这个价格里面还包括了一个double side fireplace, 客厅饭厅厨房&浴室瓷砖全加地热，2个central heating，大小厨房（厨房台面本地产的还要比同类国内进口的贵了小3千，只因为国内进口的颜色稍微发粉）。。，没有木deck，全水泥，（挡土墙自己做的，这个人工成本也算了5000在里面），主吊灯本地找的人手工做的。。。


本来预估要比这个价格贵很多，因为盖的时候不计成本了，也没有说用最贵的，只是想用最合适最美的（自认为）。
室内面积不包括阳台一共是380平米。现在成本除380居然只有2100也挺出乎我意料的。还差一点没做完，做完满打满算也就2300，如果看每平方米的价格的话，真的很合适。

但是当初的建房预算是65万-70万，这样看的话，超支很多。


你的400平的话，估计一除面积每平方米也没多少了。所以沾面积（分母大）的光了。

新马甸甸

binbin521 发表于 2020-4-19 01:13
我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

抱歉啊不是专业盖房的，成本控制不住，而且这个房，盖了快2年了这个成本还没有算贷款利息呢，利息不敢算。楼上66楼和68楼是专业人士。

dhd190

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

楼上都说了，三水加电链接到位要你10万是很合理的价格。还有其他的支出。第一，工期预计6个月完工，但是中间因为下雨或者审批的原因延后两个月，这两月也是成本的。不懂得人，看看纸面数字就觉得这钱来得太容易了。一套房子有利润10万多吗？看怎么比。但是这种工作和你每天打卡上班不一样，还要考虑rain day，不上班的时候吃什么？还有一些支出的。

dhd190

ry55 发表于 2020-4-12 19:02
我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

一块地100，房屋占地面积最多60。

pategao

dhd190 发表于 2020-7-19 12:01
一块地100，房屋占地面积最多60。

最多60？拿来政府要求看看吧

take-away

房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀

ry55

take-away 发表于 2020-7-19 12:33
房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀 ...

1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

dhd190

pategao 发表于 2020-7-19 12:29
最多60？拿来政府要求看看吧

我错了，apartment不能超过地的面积50%。不好意思

paulwood

逸心蓝语 发表于 2020-4-12 19:16
Hobs是富人区？？ funny，笑死人

Hobs是西区的富人区，就像 Mangere West 是南区的 Davenport 一样

paulwood

ry55 发表于 2020-7-19 17:49
1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

单层造价比双层便宜。

狂风暴雨

越小的单价越高，小的联排地价不能按照一般的价格去计算。
开发商还有各种开支，Hobsonville那边很多大型开发商每年持有成本利息就得几百万起，这些都要转嫁给买家。

ry55

paulwood 发表于 2020-7-19 20:03
单层造价比双层便宜。

比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？

war2009

ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

肯定是100算，双层比单层每平米造价要贵一点点