严冬将至，现在是看看谁在裸泳的时候了

Elddies

paulwood 发表于 2020-8-7 10:24
John Keys 说除非引进美国富豪及让海外留学生进来，不然失业率会上升，经济会衰退，房价会比经济滞后，但很 ...

一边说经济会衰退一边给儿子买了套房，嘴里说着不要，钱包却很诚实嘛

paulwood

Elddies 发表于 2020-8-10 14:02
一边说经济会衰退一边给儿子买了套房，嘴里说着不要，钱包却很诚实嘛

1.4 百万的 Party House， 他的两千万拍你耳的带网球场的真正豪宅早就套现了。

paulwood

别急，现在顶多2点钟， 离6点钟谷底还早着呢。

paulwood

“大约有65万人离开工作岗位，工作时间少于或少于他们想要的时间，或者在劳动力市场上不太活跃。”

本季度未充分利用率从10.4%上升到12%——这是自2004年以来最大的季度增长。”

未充分利用率包括那些失业的人，也包括那些有工作但希望工作更多的人，或者那些没有工作但可以工作但没有积极找工作的人。

“本季度失业人数下降。与此同时，未充分就业的人数增加了3.3万人，可用的潜在求职者增加了1.89万人。”

Broughton说，这很可能是因为企业在停工期间削减了员工的工作时间，并终止了他们的工作。

“利用不足是衡量闲置产能的一个宽泛指标，与失业率同样重要。”

被视为不在劳动力队伍中的人数——例如退休人员和学生，增加了3.7万人，而劳动力人数也下降了。

劳动力人数的下降幅度降到了全球金融危机以来的最大水平。

6月份季度的实际工作小时数急剧下降，比3月份减少了930万小时，这是自1986年该系列调查开始以来的最大降幅。

尽管许多企业在工资补贴的支持下留住了员工，但三季度的带薪工时也下降了3.4%。

就业率也下降了，本季度就业人数比上一季度减少了1.1万人，劳动适龄人口有所增加。

新西兰统计局将失业率按锁定警戒级别进行分类，虽然总体上失业率已提高到4%，但可以看出差异。

“当国家处于4级警戒状态时，失业率略低于3%。在本季度末，当警戒级别1到位时，失业率升至近5%（未经季节性调整）。”

数据还显示，超过四分之三的受访企业获得了工资补贴。

paulwood

奥克兰平均房价 $928,000 太贵了， 因为卡钩 平均房价才$348,000。

https://www.interest.co.nz/property/house-price-income-multiples

ptliao0318

是啊，奥克兰西区的全副地872平米的5房8月卖了96万。

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-16 11:51
奥克兰平均房价 $928,000 太贵了， 因为卡钩 平均房价才$348,000。

https://www.interest.co.nz/property/ ...

那你愿意去卡钩住吗？夏天出门都得戴帽子，不然风吹得头疼。

paulwood

房奴甲 发表于 2020-8-16 21:01
那你愿意去卡钩住吗？夏天出门都得戴帽子，不然风吹得头疼。

我北京长大的， 因为卡狗那点气候，小意思。
当然我已经在奥克兰买了房，不会去那里，但如果北方新移民想买便宜房， 因为卡狗也不失为一个不错的选择。

xli422

有没有中介在前线 在第一线的中介来说说 现在买房子的都是哪些人？？？？？

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-17 20:12
我北京长大的， 因为卡狗那点气候，小意思。
当然我已经在奥克兰买了房，不会去那里，但如果北方新移民想 ...

Lol 一听你就没真去过卡沟啊，我也北京的，北京那点风跟卡钩比不了的。气温没有北京低，但是完全没有夏天，风刮得你以为到了极地。

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-17 20:12
我北京长大的， 因为卡狗那点气候，小意思。
当然我已经在奥克兰买了房，不会去那里，但如果北方新移民想 ...

北方人可以去基督城买房是真的，那儿气候还行，干冷不潮，房价便宜。就只是没得涨，多少钱买的多少钱卖。

paulwood

xli422 发表于 2020-8-17 22:46
有没有中介在前线 在第一线的中介来说说 现在买房子的都是哪些人？？？？？ ...

来新西兰不到10年的菜鸟？

xli422

房奴甲 发表于 2020-8-18 12:26
北方人可以去基督城买房是真的，那儿气候还行，干冷不潮，房价便宜。就只是没得涨，多少钱买的多少钱卖。 ...

奥克兰房价肯定比基督城强 基督城人民生活在水深火热之中 。。。。

xli422

paulwood 发表于 2020-8-18 18:53
来新西兰不到10年的菜鸟？

确实是菜鸟 但是 来新西兰应该多于10年了

x-ray

现在买房的什么人？
回流的KIWI， 本地首次买房者，本地人升级换房，各行各业新加入地产行业淘金者（买地建房开发）

只要银行可以办到预批的，都在买买买。 本来房地产就不是穷人的游戏，失业的多数人，也是之前的低收入人群为主，本来就是租房的。

paulwood

8月有 11000 人没按时付房贷。我估计未来6个月奥克兰房价会跌 2%-10%。

https://www.scoop.co.nz/stories/ ... ugust-repayment.htm

yangranwu

paulwood 发表于 2020-8-20 15:50
8月有 11000 人没按时付房贷。我估计未来6个月奥克兰房价会跌 2%-10%。

https://www.scoop.co.nz/stories/ ...

最近都是各种火爆利好消息，只有lz苦苦支撑发负面消息，我继续挺你

paulwood

yangranwu 发表于 2020-8-20 15:59
最近都是各种火爆利好消息，只有lz苦苦支撑发负面消息，我继续挺你

火爆利好消息大多是手里有房想套现的像房叔的徒弟，或经纪想要大家去抢购的，我的房虽然带1200平米的地，不过我要长期 landbanking,短期内不会分割，但房价要跌这是大多数经济学家都认同的。

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-21 05:58
火爆利好消息大多是手里有房想套现的像房叔的徒弟，或经纪想要大家去抢购的，我的房虽然带1200平米的地， ...

你都来三十年了还不知道这边大部分的经济学家都是混饭吃的？

paulwood

房奴甲 发表于 2020-8-21 14:40
你都来三十年了还不知道这边大部分的经济学家都是混饭吃的？

经济学家不能预测突发式的经济危机，但失业率上升引起房价下跌这种基本经济原理大致不会错的。

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-21 15:12
经济学家不能预测突发式的经济危机，但失业率上升引起房价下跌这种基本经济原理大致不会错的。 ...

我二十年多前申请加拿大移民时用的是经济学家的头衔类别。这样说吧，失业率升高导致房价下降这个关系，肯定不是什么基本经济道理。如果你想证明这个关系还需要很大的研究，做挺复杂的模型。但是qe会造成资产价格上升是一个简单的道理。这个问题的判断比较基本。

paulwood

房奴甲 发表于 2020-8-21 15:20
我二十年多前申请加拿大移民时用的是经济学家的头衔类别。这样说吧，失业率升高导致房价下降这个关系，肯 ...

他们增发qe的原因是为了避免失业率升高引起的经济衰退，就像2008年，目前的状况比 2008年还要严峻。

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-21 16:23
他们增发qe的原因是为了避免失业率升高引起的经济衰退，就像2008年，目前的状况比 2008年还要严峻。 ...

这个跟房价是否会下降的判断貌似有关，其实无关。

paulwood

房奴甲 发表于 2020-8-21 18:28
这个跟房价是否会下降的判断貌似有关，其实无关。

而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本来就泡沫，（房价和收入的倍数是南半球除了悉尼最高的）跟新西兰产业结构差不多的澳大利亚新冠之前房价就开始跌了，留学生进不来，旅游者不来，房子租不出去，贷款还不上只是时间问题。出口除了奶粉都受影响，现在只差一根稻草就能压塌这骆驼。

Lease

paulwood 发表于 2020-8-21 18:50
而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本 ...

股市跟一年前相比是上升的哦.

其实现在也不仅仅是NZ， 澳洲， 美国的房价也都在涨， 而这两个国家的经济又都在衰退. 所以， 也搞不懂是怎么回事.

也不用去搞明白了， 反正我们都是有房一族，房价上涨没啥不开兴的.

pategao

paulwood 发表于 2020-8-21 18:50
而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本 ...

说实话，好多环境是不好，你没有考虑放的水都流到哪里的问题，怕是几颗稻草也压不住的

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-21 18:50
而且现在银行贷款也不那么好批了，失业率上升，商家收入减少，股市下跌（相对于一年前），奥克兰的房价本 ...

我觉得你应该多观察，少臆想。Lease已经说了股市我就不说股市了。我说这个贷款利率情况下能有多少断供的，你看一看现在的利率多少，算一下供一个投资房要多少钱就知道了。不要先设定，先观察实际发生的情况。全球qe，全球资产都在泛泛涨价。股票。房产。黄金。还不明白吗？任何东西都比钱值钱。这个道理本来就最浅显了。它跟经济衰退是什么关系？恐怕在目前的局面下是正相关的关系，越衰退，资产越要涨价。因为钱发出来了，实体经济的增长点却没有，你拿了钱去做生意往往是亏本。如何保证不亏本呢，只有抱住资产不放。而且是资本品不如消费性资产安全。什么时候找到新的增长点了，经济就恢复正常运转了。

我也并不觉得目前这种涨市是什么好事情。我们的孩子那一辈要过苦日子了。

paulwood

房奴甲 发表于 2020-8-21 20:32
我觉得你应该多观察，少臆想。Lease已经说了股市我就不说股市了。我说这个贷款利率情况下能有多少断供的 ...

我观察了，新西兰房市一般7-11年跌一回，上次跌是2009,到今年已经11年了。
量化宽松(qe)是强心针而不是兴奋剂，日本一直执行量化宽松，日本房价却涨不起来。房价不像股市，会有滞后现象，2008年全球金融危机，2009 年奥克兰房价才跌了10%.

jbr3346

让子弹飞一会，现在价格看不懂。
但是明年年底应该是一个抄底的好时机。