准备了150万

angelee123

88kiwi 发表于 2021-2-3 20:45
150万可以买北岸，现在东区被炒起来了，你150万也就差不多在pakuranga 买个地大一点点的，烂房子，无学区的 ...

北岸也是告诉东边没校区的差不多，西边基本上就得Brownsbay有可能 我觉得

太极宗师001

双校网是指麦克林中文补习班吗？

angelee123

太极宗师001 发表于 2021-2-3 21:40
双校网是指麦克林中文补习班吗？

mclean+edgewater

nzrover

stillof 发表于 2021-2-2 23:47
南区有好私校吗

我收回之前说的。因为刚刚附近一个两层的进新房拍了139万。所以南区私校附近150万可以买一个房外加一台途锐。奥克兰平均房价150万三年内必将达到。

房奴甲

angelee123 发表于 2021-2-3 20:47
北岸也是告诉东边没校区的差不多，西边基本上就得Brownsbay有可能 我觉得

东西说反了吧。西边没校区，Brownsbay在东边。

话说我觉得房价根本就没有你们说的那么邪乎。炒得高的都是能分割的。小地的，不能分割的，都还蛮正常的。不能分割的全幅地房子是非常多的，到处是。特别是其中那些世纪之交开发的小区，一片一片的都不能分割，房子都比较舒服比较大，学校也好。无论北岸还是东区都有得是。这些房子还都是蛮不贵的。还有那些盖得相对好一点的Plaster房子，很大的那些，基本上就是卖了地钱+二三十万。现在地基都要多少钱做了，这些房子的地价算一下都还蛮合适的。为什么现在都在炒那些破区，什么pakuranga什么henderson，就是因为那些区可以随便分割，都是些破房。中等区的不能分割没人炒，好区的已经都太贵了没法炒。

天使

东区最近特别火爆，好一点的房子都是抢的

红叶疯了

nzrover 发表于 2021-2-4 20:43
我收回之前说的。因为刚刚附近一个两层的进新房拍了139万。所以南区私校附近150万可以买一个房外加一台途 ...

哪个房139？？？？？？？？？

88kiwi

房奴甲 发表于 2021-2-4 21:47
东西说反了吧。西边没校区，Brownsbay在东边。

话说我觉得房价根本就没有你们说的那么邪乎。炒得高的都 ...

错了，自住房现在也涨的很猛，你没事可以去barfoot 拍卖点去看看，反正现在天气这么热，去吹吹空调也舒服，看的他们抢，比什么都过瘾，大地是开发商在抢，自住房都是卖了大地准备换房子和首次买家在抢

angelee123

88kiwi 发表于 2021-2-4 22:17
错了，自住房现在也涨的很猛，你没事可以去barfoot 拍卖点去看看，反正现在天气这么热，去吹吹空调也舒服 ...

是的 大地是疯涨   自主是猛涨   大地烂房可以到cv翻倍，自主好房都是cv+50w

苹果王子

我在想，如果疫情不是如期的下降或是结束，那投进去的钱，是不是HOLD不住，然后一个个都要开始卖房了？房价爆跌？

就是和最近 gamestop一样，倒割一把。。。

carpentrynz

苹果王子 发表于 2021-2-5 08:30
我在想，如果疫情不是如期的下降或是结束，那投进去的钱，是不是HOLD不住，然后一个个都要开始卖房了？房价 ...

奥克兰房子太便宜了
防疫第一名的发达国家
正常应该均价200万

subrina02

苹果王子 发表于 2021-2-5 08:30
我在想，如果疫情不是如期的下降或是结束，那投进去的钱，是不是HOLD不住，然后一个个都要开始卖房了？房价 ...

错，疫情hold不住，央行继续印钞票房价继续涨。疫情holf住了，经济好转，停止印钱，房价回归理性，也就是房住不炒，房价由供求关系决定

Quad

根本不够啊。。。
差一点            

苹果王子

subrina02 发表于 2021-2-5 09:03
错，疫情hold不住，央行继续印钞票房价继续涨。疫情holf住了，经济好转，停止印钱，房价回归理性，也就是 ...

那好吧，我看看，随便买个房子，当投资吧。

joeyli

subrina02 发表于 2021-2-5 09:03
错，疫情hold不住，央行继续印钞票房价继续涨。疫情holf住了，经济好转，停止印钱，房价回归理性，也就是 ...

同意，nz其实是疫情的受益者

房奴甲

joeyli 发表于 2021-2-5 11:40
同意，nz其实是疫情的受益者

是这样的。新西兰很多时候都是跟全球的cycle阶段错开的。

wyrainman

错开？那么疫情影响别的国家没暴涨新西兰暴涨了，疫情过后别的国家该不涨的时候我们不会跌回来吗？还是说，别人跌或持平时我们涨，别人补涨时我们也涨，老是觉得话里有科学。。。。

nzrover

红叶疯了 发表于 2021-2-4 22:14
哪个房139？？？？？？？？？

139算是良心价了。5房3.5卫啊！同一个中介跟我说上个月卖了隔壁街一个一层四房两卫133万。简直都疯了。这两个房两年前全新交房的时候的价格从90高到100中。我看以后年轻人最好在家做点生意或者在家上班，然后就无所谓location买个能负担的房子就好了。以后可负担的住房真的要出奥克兰了

苹果王子

nzrover 发表于 2021-2-5 12:48
139算是良心价了。5房3.5卫啊！同一个中介跟我说上个月卖了隔壁街一个一层四房两卫133万。简直都疯了。这 ...

难道以后不会是 高楼大夏 平地起吗？

nzrover

苹果王子 发表于 2021-2-5 12:57
难道以后不会是 高楼大夏 平地起吗？

盖一个两三层的hours都要至少9个月。指望本地工人起大厦？我看再过20年都不会实现

苹果王子

nzrover 发表于 2021-2-5 13:42
盖一个两三层的hours都要至少9个月。指望本地工人起大厦？我看再过20年都不会实现 ...

那这么多人抢那些大地干什么？？？ 一个美好的未来？

kazama2007

carpentrynz 发表于 2021-2-5 08:52
奥克兰房子太便宜了
防疫第一名的发达国家
正常应该均价200万

奥克兰房子确实太便宜了

另一个防疫也很成功的发达国家，澳洲，

它的一线城市悉尼的好点的公寓都要接近200万了，

而在奥克兰，作为NZ的一线城市， 100-150多万就可以买到带地的别墅房，

很便宜了

kazama2007

房奴甲 发表于 2021-2-4 21:47
东西说反了吧。西边没校区，Brownsbay在东边。

话说我觉得房价根本就没有你们说的那么邪乎。炒得高的都 ...

兄弟最近应该去拍卖现场去的少了

最近在中区连那种小地的Cross Lease的旧房都抢得不可开交

还有那些中区的Unit，包括部分西区的Unit 价格都争得很高

议价得盘子基本一出来就被出offer了

拍卖的更不用说了，每次拍卖都有好几组买家在争，最后都争得价格超出大家预期

现在的情况是各种房，各个区的房价都在猛涨疯涨，除了开放商外，各种人都在跑步入市，尤其是那些本来打算等几年再买自住房和投资房的人，现在都一窝蜂似的涌进市场抢房

价格就噌噌噌的这么涨上去

价格越是涨，就越是有越来越多的人焦虑，越来越多的人涌入，造成价格又涨，又越来越多的人涌入

如此循环，均价冲破150万指日可待

kazama2007

苹果王子 发表于 2021-2-5 14:14
那这么多人抢那些大地干什么？？？ 一个美好的未来？

囤地升值

现在利率这么低

那些人就算买了大地破房不开发，就这么放着靠租金收入也可以抵消不少的借贷利息，没啥损失
最起码比把钱存在银行里要好，

因为有杠杆，所以虽然买地的买价已经不便宜了

但这样一块地屯着等几年后价格再升上去后一卖就可以套现几十万了。

所以现在这么多人囤地，也不见得全都会去开发

所以还是低利率和借贷宽松惹的祸，

央妈放水，结果就是房市猛涨，股市也涨，经济向好

kazama2007

nzrover 发表于 2021-2-5 13:42
盖一个两三层的hours都要至少9个月。指望本地工人起大厦？我看再过20年都不会实现 ...

那时候就会是大开发商垄断开发的时代了

小开放商将没有立足之地

就像澳洲一样，建大量的公寓

然后把建好的Apartment又卖给那些国内有闲钱的中国人

因为是新房，所以可以卖给中国人，不受海外买家禁令的影响

这样就同时拉动经济和建筑业

谁上台以后都会这么玩
走跟澳洲一样的老路

kazama2007

nzrover 发表于 2021-2-5 12:48
139算是良心价了。5房3.5卫啊！同一个中介跟我说上个月卖了隔壁街一个一层四房两卫133万。简直都疯了。这 ...

或者以后年轻人成家立业在奥克兰就得习惯住公寓了

公寓大量建造后应该还是会可以负担的

nzrover

苹果王子 发表于 2021-2-5 14:14
那这么多人抢那些大地干什么？？？ 一个美好的未来？

土地在升值。所以这些人在抢嘛。只要继续印钱房地产就不可能挤泡沫。除非美国再次伟大导致加息。不然美国带头印钱其他国家不可能不印钱。土地这种有限资源必然会涨价。新西兰除非提高房屋供应量以平抑房价或者连续几年常住人口负增长，不然房价下跌只能是个梦。

nzrover

kazama2007 发表于 2021-2-5 15:07
那时候就会是大开发商垄断开发的时代了

小开放商将没有立足之地

我倒是镇希望政府能把除CBD以外的商业中心开发一下。多建一些高层来提升其他地区。现在都是跑到郊外去搞购物中心却忽视了老城商业区改造。很多老商业区已经太老旧但却占着非常好的地理位置。特别是有公交转运站和火车站的商业区

wyrainman

不认同澳洲的公寓价格都200万了之类的论点，严重怀疑到底去过澳洲，了解过悉尼的价格吗，实在没去过可以网上做下研究呀，这么提供无脑数据，是手里有货？

joeyli

wyrainman 发表于 2021-2-5 12:35
错开？那么疫情影响别的国家没暴涨新西兰暴涨了，疫情过后别的国家该不涨的时候我们不会跌回来吗？还是说， ...

疫情结束热钱会回流，央行的水会慢慢收，至少不是加码放水，那确实全球房市都会降点温