现在买房，会不会已经是高位接盘侠了？

冬天的风

Winte-c 发表于 2021-3-7 16:34
如果老爷说的是真的，高位套现， 并且能控制住自己的欲望不乱投资， 那真是人生赢家了。 但有几人能做到 ...

你说的情况有可能会出现，但是感觉也不是马上就会发生

冬天的风

巴依老爷 发表于 2021-3-7 16:30
2015年我就喊着房价崩盘，不信你翻翻2015年房版的聊天记录
我喊了2，3年一点崩盘的迹象都没有，之后我就 ...

老爷如果不是这次疫情的特殊情况，15和16年买在山顶上的那些人大部分可能现在还套在里面。

Lease

这种问题的答案只有一个： Who knows.

2007年， 很多人都觉得自己高位接盘了， 因为2008年就爆发了金融风暴。 但回过头去看， 2007年的房价连现在的山腰都不到.

2016年， 很多人都觉得自己高位接盘了， 但现在来看，房价又比2016年高出了百分之好几十.

2021年， 现在接盘， 若干年后是否会象之前一样， 发现现在买还是挺合算的？答案是： 不知道. 如果人能看透未来， 那早就发财了， 而且是大发特发.

小手冰凉的兔子

Lease 发表于 2021-3-7 16:54
这种问题的答案只有一个： Who knows.

2007年， 很多人都觉得自己高位接盘了， 因为2008年就爆发了金融风 ...

在山顶买的要能在半山腰的时候能撑住几年就能赚大钱。但很多撑不住的。
本来2020年应该是缓慢上升的周期，到25，26年才是山顶，可是这次疫情可能透支了未来几年的上涨，但也有可能现在只是山脚，还在上升周期。

小莹子

很难说，反正现在房子确实不便宜……

Winte-c

巴依老爷 发表于 2021-3-7 16:30
2015年我就喊着房价崩盘，不信你翻翻2015年房版的聊天记录
我喊了2，3年一点崩盘的迹象都没有，之后我就 ...

你那时候应该去买比特币， 拿到现在， 甩点零花钱就把skykiwi给买了， 随便怎么折腾。
  

Winte-c

Lease 发表于 2021-3-7 16:54
这种问题的答案只有一个： Who knows.

2007年， 很多人都觉得自己高位接盘了， 因为2008年就爆发了金融风 ...

07年利率多少？ 现在多少？  都是靠债务堆起来的， 如果现在恢复到07年利率水品， 会发生什么？

确实看不透未来， 但规律不会变， 当一个国家大部分的投机客， 赌徒欢呼的时候，普通人只能默默的离开，最后一地鸡毛。 没必要用大部分身价去赌一个小概率时间。  别人疯狂就随他们去， 自己好好工作， 保护好家人就行了。

呼啸寒风

Winte-c 发表于 2021-3-7 18:11
07年利率多少？ 现在多少？  都是靠债务堆起来的， 如果现在恢复到07年利率水品， 会发生什么？

确实看 ...

同样的，07年最低工资多少，现在最低工资多少，07年纽币购买力多少，现在多少？钱早已贬值，房子本身价值没变，变的是币值而已。再过10年平均房价上500万，一杯咖啡10刀，最低工资35刀，一点没毛病

pategao

Winte-c 发表于 2021-3-7 18:11
07年利率多少？ 现在多少？  都是靠债务堆起来的， 如果现在恢复到07年利率水品， 会发生什么？

确实看 ...

你去年多次说的等到3月份看房市，现在3月份到了，mortgage holiday 快结束了，好像还没有看到你说的市场情况？下一个时间点在哪里呢？

我公主我怕谁

pategao 发表于 2021-3-7 18:30
你去年多次说的等到3月份看房市，现在3月份到了，mortgage holiday 快结束了，好像还没有看到你说的市场情 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
mortagee sale 帖子

pategao

我公主我怕谁 发表于 2021-3-7 18:44
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4003672&extra=page%3D1
mortagee sale 帖子

这个能说明了什么呢

我公主我怕谁

pategao 发表于 2021-3-7 18:46
这个能说明了什么呢

什么也说明不了啊 就是转发个帖子 而已。。不要激动，这不是说3月份mortage holiday 快结束了，有mortagee sale 盘出来了么。

longwang

保不齊今年和16年很像，又是階段高點。物價漲了下不來，工資漲了不會降。利率降下來，就很難漲回去。一漲，房價會崩，經濟會亂，現在疫情不會，疫情過後，經濟已經被房地產綁架，地價貴，房價貴，物價貴，人工高，nz經濟還有啥增長點。斷不可，生息，崩房價。所以啥時買房都不會虧，但是，疫情不是崩壞，政府不會再猛烈的發鈔，放水。中國做不到房產興國，新西蘭也做不到，房價暴漲副作用太大。本來，如果不是疫情，政府不會這麼大放水，房價只會溫和增長。想必以後會持續這個趨勢，房產周期會拉長，可能10到20年一個週期。

雾中原野

赶紧买，任何时候买都不贵，任何价格都不贵，买到就是赚到，把时间拉长三五十年回头看，房价只涨不跌。

pategao

我公主我怕谁 发表于 2021-3-7 18:47
什么也说明不了啊 就是转发个帖子 而已。。不要激动，这不是说3月份mortage holiday 快结束了，有mort ...

没结束的时候难道你没有见到过mortgage sale 吗？你看到我激动了吗？只看不买赚不到钱，我激动啥啊

我公主我怕谁

pategao 发表于 2021-3-7 18:58
没结束的时候难道你没有见到过mortgage sale 吗？你看到我激动了吗？

举个例子而已。等真的holiday 结束后，看看到底有多少moratgee sale 就知道是个案还是普遍了。这波和2007-08年高利息情况不一样，我个人倒是觉得这种低息应该不会有太多的moratgee sale，除非利息突然升高。我也是坐看市场，因为看不懂，所以不会进行任何的买卖，所以这些和我关系也不大。吃瓜群众一枚~~

混乱中...

如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如果美元体系崩溃，你公司会不会因为美元账户一夜清零导致破产，在新货币体系建立起之前银行会不会要求你兑换成黄金还贷款，当然如果上述情况对你来说不算问题那任何时候购入也都是好时候

pategao

混乱中... 发表于 2021-3-7 20:51
如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如 ...

兑换成黄金还贷款？那真是没有看到那么远，学习了

[email protected]

混乱中... 发表于 2021-3-7 20:51
如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如 ...

那时候，我立马投资转行做天台生意。不知道著名的W先生是否早己垄断市场了吗？

261874939

现在这个市场 房子都不便宜 如果能承受几年被套住 就进场吧。。。

我没遇到身边有买房的，都是卖房，有几个还是16年高价接盘现在都解套了，然后投入其他回报更高金融产品。

投资需要谨慎，风险很高现在。

kazama2007

混乱中... 发表于 2021-3-7 20:51
如果自住任何时候购入都是好时候，当然如果现金投资那任何时候购入也都是好时候，如果贷款投资就要考虑好如 ...

你说的这种情况即美元体系崩溃也不是不可能，而且今后几年还有很大的概率会可能发生，其实美元体系如果没人去动他的话它自己是不可能就这么就倒了的，除非有人不计成本的主动去和它“脱钩”，而且这个人还得是个很有分量的人，才能让全球经济一地鸡毛。但它自己也会大伤元气，所以除非有逼不得已的原因才会这么做。但看来这种逼不得已的可能性已经比以前大大提高了，大概去年前年开始一直有人高调提什么“最低内循环"”双循环“，其实就是在假设在这种极端情况下的一两种面对这种一地鸡毛的情况时所可能维持的最低生存状态。既然都已经这么公开的喊话了，估计喊话的人内部评估这种极端情况发生的可能性还是不小的。

我长期看涨 NZ 房价，但也注意到了这种极端情况的可能性在不断增大。如果万一不巧真实现了就是 NZ 完全没法绕过去的，疫情 NZ 还可以通过放水来救经济，毕竟外部经济还起码能在比较低水平的状态下维持一定的循环，但如果这种极端情况发生了，整个外部经济都不再互通循环了，那么那时 NZ 的出口也会一定会找不到买家，如果连目前最大的买家都主动自己进入“最低内循环"了，那这个最大的买家也就不会再有闲钱去购买 NZ 出口的东西了。如果它真的和美元体系”脱钩“搞这么一两年的不出口也不进口的所谓“最低内循环”，那就能连带搞死一大批目前依赖这种循环的国家， 连锁的反应就是一地鸡毛，大家谁都过得不好，甚至会比现在疫情里过的更差，因为现在好歹放水还是很有用，因为放水不会让物价暴涨，涨的只是资产价格。但如果它真的退出整个经济循环，那时再放水就会立刻让所有维持基本生活的物价飞涨，后果不可预测。而情况走到了那一步才会发生你说的什么黄金最管用。

当然我希望你假设会发生的这种极端情况永远都不会发生。而且目前看还是没到那一步，如果它不真的退出这种经济循环，则美元体系可以维系，而在美元体系的数字游戏里黄金就永远都不会真正值钱，因为美元体系为了自身的生存和维系绝无可能让黄金真正值钱。除非是，这个它主动自杀退出经济循环并同时破环整个美元体系，那时才会发生你说的美元体系崩溃，而黄金在整个乱世中就理所当然会变得最值钱。

所以你假设时不能只抛出个“猜想”就证明黄金肯定会值钱了，你得把里面的逻辑给说清楚了，你的这个“美元体系崩溃”的猜想也是要在另外一个重要的条件（它主动破坏对自己也获利无数的美元体系）被满足的情况下才会可能发生，否则一切就是空谈空想，黄金在目前这种美元体系下也没有任何的实在价值。

唱衰房价是可以的，但也得把里面的逻辑道理说清楚了才行。否则谁随便来一句”债务不可持续经济肯定崩溃，各国多年后肯定吸取教训” 就都是大师了，光会唱衰你所能看到的其实大多数人也能看到的目前这种不合理但存在得还是好好的体系是不够的，因为你不知道它为什么还能这么不合理的存在下去而且还越来越发展壮大，等你理解为什么这种存在是“合理”的了，你也就不会这么像论坛里几个人那样随随便便的唱衰这个体系和依靠这个体系暴涨的房价了。

hlissnake

261874939 发表于 2021-3-7 23:39
现在这个市场 房子都不便宜 如果能承受几年被套住 就进场吧。。。

我没遇到身边有买房的，都是卖房，有几 ...

那如果都是卖房，他们卖了房难道都不会再买房么？

wyrainman

美国1.9万亿大放水计划已通过，衷心祈祷美国经济扶墙过危局。这个两难的决定也真是胆大妄为了。在危局下就看信心，上周美国股市没事就下跌一下已经给大家来了一点预感，哪天崩了也是说不准。这就等于面对一个垂死的病人，不心脏起搏一下眼睁睁的看他就这么挂了于情于理说不过去，但是让医生在死尸上电击也是无奈之选。政治正确的必然结果，但，能不能活就靠天意了。美国以前每次心肌梗塞都是靠电击救回来了，这次赶上疫情，等于心肌梗塞病人送医院电击的路上又被疯狗路上咬了两口，救活了也小心感染，还要注意狂犬病，这次要是能救活，那就真是上帝保佑美利坚。从此不看空美帝，美国说啥就听啥。至于房价一路上涨，这个不难理解，一路降息刺激再加息调节，但大方向是从1983年的高位16.5一路下跌到现在的基准利率0.25，这就是房价上涨的核心逻辑。降息当然刺激资产价格升高。但是，再往下零利率也没有多大的余地，负利率？算了吧，日本欧洲就是试验者，看看对经济和房价的刺激作用，基本是无效的并且银行业的常规盈利方式大幅下跌。同时最根本的影响是巨额养老金也面临巨大亏损，给社会带来巨大风险，所以噢，负利率不可行，美国也不会尝试，因为那样对美元霸权的经济体系将是一个摧毁。这种结果就基本是无解啦，很大的可能是要重新洗牌，不破不立，或者是有一种能改变整个体系的经济模式能带来巨大的生产力变革，但疫情没有给出这个时间。不是每次的发烧都是退烧药可以解决问题，因为这次是多年的病根，要想过去真不是大力出奇迹那么简单的了。以前美联储和财政部从来都是较着劲来的，现在倒好，简直就是精诚合作，密切配合，这奇观难得一见，为啥，通俗地说就是快死啦就别吵了。坐等看戏，要是来个痛快的一两年后又是一条好汉，不痛快进入滞涨那么就是要有几年难受的日子喽。上帝保佑美国，让它过这关。

kazama2007

wyrainman 发表于 2021-3-8 00:51
美国1.9万亿大放水计划已通过，衷心祈祷美国经济扶墙过危局。这个两难的决定也真是胆大妄为了。在危局下就 ...

如果美元体系现在就这么倒下去，不符合所有人的利益。所以大家心里都很清楚，斗而不破就是这个道理。拜登这次能上台就证明美国的决策层还是理智的，到最后关头还是会踩急刹车的。其实美元想怎么耍赖都没关系，它的这种体系都倒不了，除非是它这种体系里的其中一个最大受益人去搞破坏和它“脱钩”，否则它不会倒。而要让这个体系的其中一个“实际最大受益人”去主动搞破环，脱钩，也不是件什么很容易办到的事情，除非是把人家逼到墙角了逼急了否则谁会去主动破环让自己受益那么大的美元体系。

我可以为这个“万恶”的美元体系说句公道话，可以这么说，如果没有这个今天在很多人眼里是万恶不赦，腐朽透顶的美元体系，那过去这40年也不会有那个“美元体系之最大受益国之一” 的经济高速增长和国力腾飞。除非是万不得已，谁都不会傻到去冒险去主动破环这种对自己有万般好处的既得利益的体系。

所以，很多东西不是非黑即白的，美元体系自身的“腐败”不会导致它自动崩溃，因为它里面有强大的向上动力和很多具有这种巨大动力的最大受益者在支撑。除非是组成美元体系的最大既得受益者之一主动退出并破坏它，否则它不会就这么简单的自己把自己搞垮崩溃。所以去期待这种崩溃的可能性其实也是一场赌博，就是去赌这些世界上头脑最精明的人都一个个糊涂了不理智了都自己互相打起来了，那时才会出现所谓的美元体系崩溃，世界在经过一场大乱后可能会，也可能不会建立一种新的秩序。一切都不是绝对肯定的，一切都在50/50的叠加状态中。既然这个世界的大势不是我们这些屁民可以左右的，又何必去过多考虑它是会向左走还是会向右走，应该在看清它以后就立足于自身，让自身财富在目前可以利用的体系里谋求最大化才是正道。

金庸大师

利息上涨肯定是要以经济发展为基础，经济好了随便做个啥都能应付贷款，躺赢的概率就会少了

kikilulu

261874939 发表于 2021-3-7 23:39
现在这个市场 房子都不便宜 如果能承受几年被套住 就进场吧。。。

我没遇到身边有买房的，都是卖房，有几 ...

投资更高的金融产品是美股吗？

Winte-c

wyrainman 发表于 2021-3-8 00:51
美国1.9万亿大放水计划已通过，衷心祈祷美国经济扶墙过危局。这个两难的决定也真是胆大妄为了。在危局下就 ...

美国的10个航母舰队不是摆着看的，全球大部分地方相互贸易还是美元结算，谁要是不听话，航母就过去了，在绝对力量面前，那些小花招都没用。 现在也就中国有能力和美国刚一刚，这就是中美矛盾这么多，美国拼了命的遏制中国

Winte-c

金庸大师 发表于 2021-3-8 08:10
利息上涨肯定是要以经济发展为基础，经济好了随便做个啥都能应付贷款，躺赢的概率就会少了 ...

恶性通胀一但到来，利率会急剧飙升，没有愿意贷出去的钱贬值，国家也会抬高利率，让钱存入银行，不要去冲击市场。 上面那些傻多以为几年后钱不值钱，真到那时候，死的最早的就是那些高负债的人。

subrina02

是的，所谓否极泰来，乐极生悲。
利率已接近底部，负利率不可行。通胀已在路上，油价，海运，大宗商品涨幅可观，传导到下游消费品是迟早的事儿
各央行已经开始吹风警惕通胀，利率上涨也是迟早的事儿
所以，加杠杆炒房的孩纸们在山顶站岗几年，不是没可能

beck@

多少钱是高位了？？？？？？？？