新政新政！！

zks19960911

angelee123 发表于 2021-3-23 10:05
我也是这么想的，unit，联排什么的投资吸引力小了，以后大家就去投大地破房，反正cash flow差不了多少， ...

没错投资者算清楚账以后就会成为新的趋势，一般首套都买不起多好的房子所以first home buyer境遇可能会更难，尤其如果首付提到4成之后就会挤压投资者前往往低价格区间的房子

talkaboutvision

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:10
没错投资者算清楚账以后就会成为新的趋势，一般首套都买不起多好的房子所以first home buyer境遇可能会更 ...

首次购房者境遇应该变好了吧？高现金流的那些联排公寓Unit之类的投资客都看不上了，少了很多竞争啊

DDD888

angelee123 发表于 2021-3-23 10:06
那真是太好了

是呀，太棒了，我好高兴我没买房，本来还想着全贷款买个150万元的房啦，现在看来这房大概三十万元可以买了

Elddies

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 10:11
首次购房者境遇应该变好了吧？高现金流的那些联排公寓Unit之类的投资客都看不上了，少了很多竞争啊 ...

首次购房者如果他们想买的是联排公寓unit的话就不会等到现在还没买房啦，而且为什么投资客看不上，没有高现金流哪有钱付现在额外的tax？

悦享奇城

那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

wyrainman

别慌，这应该是利好。以前在炒股的时候身边人老说   利空出尽就是利好，大家提心掉胆的等了半天，不也就是这个政策，影响方面，有一小部分买的多一点的就是要思考一下，但不管怎样，利空的消息出完，大家不用焦急的等待了，现在有资金的又可以在市场里找便宜东西了，涨还是跌咱不评论，唯一想说的是，前一段时间太夸张，赚钱要悄悄地，打枪的不要，天天朋友圈里晒论坛里喷弄的房价上涨还到处宣传，政府不出手都觉得不好意思，这下板子下来了，闷声发大财不明白，赚了钱还要炫，这下偷偷跟进的吃了亏了，猪队友，低智商害死人。

talkaboutvision

悦享奇城 发表于 2021-3-23 10:16
那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

自住房从来就不可以利息抵税

哪儿有这美事儿

zks19960911

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 10:11
首次购房者境遇应该变好了吧？高现金流的那些联排公寓Unit之类的投资客都看不上了，少了很多竞争啊 ...

Unit本身就比house要便宜些。对啊投资者都看不上的公寓给首套买房者买，如果能买得起house谁愿意住公寓，而且这可能会导致公寓租金上浮最终压榨的还是租房子的人

angelee123

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:10
没错投资者算清楚账以后就会成为新的趋势，一般首套都买不起多好的房子所以first home buyer境遇可能会更 ...

我的想法有点不同，如果unit联排因为扣税问题而失去很多优势的话，那未来投资会逐渐倾向于大地，主要是可分割大地，哪怕远一点，然后相对低价的大地方面，首套买家基本上出局，以后所有的首套房就踏踏实实买unit联排吧，对他们扣税不扣税的没影响

但是无论如何，除非是interest再跌，不然的话，基本上投资的这一波也差不多了，大家准备好现金吧，无论如何，未来养房不往里面搭钱是不太可能了

angelee123

DDD888 发表于 2021-3-23 10:13
是呀，太棒了，我好高兴我没买房，本来还想着全贷款买个150万元的房啦，现在看来这房大概三十万元可以买 ...

30w，太多了，我还想着中午就不吃kebab了，节省17块买套公寓来着

Elddies

wyrainman 发表于 2021-3-23 10:17
别慌，这应该是利好。以前在炒股的时候身边人老说   利空出尽就是利好，大家提心掉胆的等了半天，不也就是 ...

利空出尽就是利好？？？还有五月的DTI和interest only政策等着呢。

说得好像财政部长会看大家的朋友圈一样，哈哈。

DDD888

angelee123 发表于 2021-3-23 10:20
30w，太多了，我还想着中午就不吃kebab了，节省17块买套公寓来着

顶你美梦成真

bungyjumping999

Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or before 27/3/2021


"Interest deductions on rental properties bought on or after March 27 will not be allowed from October 1, today's announcement said.

Interest on loans for properties bought before March 27 can still be claimed as an expense.

But the amount landlords can claim will be reduced over the next four income years until it is phased out.

This means that in the 2025–2026 and later income years, landlords will not be able to
claim any interest expense as deductions against their income."

wyrainman

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:59
俩嘛事儿，日本房产崩盘本质上是日元的问题

咱们没这个问题

美国上次2008年崩盘是美元的问题吗？日本崩盘是日元汇率的问题还是利率的问题？或者是利率汇率都有问题？新西兰没这问题我就放心了，是真的没问题吧？利率也没问题？嗯，汇率也没问题？经济更是没问题吧？

anzbank

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or  ...

不会4年不到就下台了，然后政策反转吧

talkaboutvision

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or  ...

还挺宽厚的，给了豆腐教一段时间出货

zks19960911

angelee123 发表于 2021-3-23 10:19
我的想法有点不同，如果unit联排因为扣税问题而失去很多优势的话，那未来投资会逐渐倾向于大地，主要是可 ...

略表赞同
这政策只是增大了养房的开销。满杠杆进去炒房的赌徒可以准备跳楼了
我有另一个想法，一旦这一波真正到顶投资者就不会入场了因为毕竟投资谁也不想买进赔钱，又要40%首付还要往里贴钱养房，毕竟新西兰房东是孙子房客是爷爷
到时候有可能支撑房价的就是这些首套刚需买家，政府可能会出尽首套利好比如5%首付低息之类的

Winte-c

wyrainman 发表于 2021-3-23 10:24
美国上次2008年崩盘是美元的问题吗？日本崩盘是日元汇率的问题还是利率的问题？或者是利率汇率都有问题？ ...

日本政府主动刺破泡沫，相当的狠。 但也保证了日本在30年后的今天依然是世界一流发达国家。

hj_win_1

LU99 发表于 2021-3-23 08:28
这条一直看不明白， 不用利息抵税。 肯定不合理。 这条哪个会计能解释一下
...

还解释啥啊，按照政策做帐呗。。。你说不合理就不合理了？定下来了就是法律，所有的法律不都人定的？50万的投资房贷款，1.5万的利息，4000多的税认交吧，谁叫你买投资房的。。。

hj_win_1

zks19960911 发表于 2021-3-23 08:22
不痛不痒

很痛好不好。。。。。。。本来不交税，现在一改就几千几万的税要交出去了。。。。。。。。。

angelee123

anzbank 发表于 2021-3-23 10:27
不会4年不到就下台了，然后政策反转吧

有可能，所以未来几年可能是抄底的大好时机，如果利率再上升的话

税务财政两边挤压，很多人会死的，哈哈哈，原谅我无耻地笑了

Winte-c

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:28
略表赞同
这政策只是增大了养房的开销。满杠杆进去炒房的赌徒可以准备跳楼了
我有另一个想法，一旦这一波 ...

这个不算王炸，也是4个A级别的。 投资客得好好想想了，扔了几十万，每年还要贴几千上万，就想博一下未来房价能继续涨？ 那纯粹就是赌博了，还不如去赌场一把来的爽

bungyjumping999

anzbank 发表于 2021-3-23 10:27
不会4年不到就下台了，然后政策反转吧

hahaha... that is the only thing i did not think of this morning.

That is a big possibility.

Winte-c

angelee123 发表于 2021-3-23 10:31
有可能，所以未来几年可能是抄底的大好时机，如果利率再上升的话

税务财政两边挤压，很多人会死的，哈哈 ...

买涨不买跌

悦享奇城

Winte-c 发表于 2021-3-23 10:32
这个不算王炸，也是4个A级别的。 投资客得好好想想了，扔了几十万，每年还要贴几千上万，就想博一下未来 ...

赌大小还有50%的概率赢呢哈哈哈哈哈

红衣主教

集体加房租吧

DDD888

红衣主教 发表于 2021-3-23 10:37
集体加房租吧

集体卖房吧

subrina02

这个新政相当狠，基本上打垮了房东的信心

anzbank

angelee123 发表于 2021-3-23 09:46
改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的

也有可能，政府要求，公司的所有investmentpropert ...

貌似专门为投资房设立的公司也不行哦

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf

Example
Denise and Nick sold their plumbing business in 2020 for $3m, and set up DnN Property Managers Ltd with the
proceeds. DnN bought 6 properties, helped by a loan of $1m from the bank.
In the 2020-21 income year DnN claimed the interest on this loan as an expense against its rental income.
Because the loans are used to acquire residential property for the purpose of earning rental income and are for
housing purposes, DnN will be unable to continue claiming the full amount of the interest as an expense from 1
October 2021, and will need to phase-out their deductions over 4 years as explained above.

房奴甲

angelee123 发表于 2021-3-23 09:37
我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给 ...

我觉得CGT比这个破政策合理多了，呼唤CGT！