奥克兰疫情趋向严重，房价会不会跌？

rzrljb

匿名者 发表于 2021-10-17 20:58
利息涨的话，还能这么涨吗房价？

利息涨得看涨到多少，目前看大概4%左右，可能只能略微压制房价，不会起决定左右

中国房地产龙头恒大集团的解体引发全球关注，投资者们都在等待其巨额债务会发生什么变化。根据美国有线电视新闻网 CNN 报导，专家分析出了一个更深的潜在问题 : 中国房地产市场多年供过于求。在恒大破产前，全中国有数千万套公寓空置。近年来，这个问题日益严重。

https://www.wenxuecity.com/news/2021/10/15/10981307.html

nzrover

匿名者 发表于 2021-10-17 20:32
新西兰政府不能同意吧，除非两国彻底闹僵，澳洲来这么一招再。。。这要是实现了，奥克兰不说走光了，肯定 ...

闹僵到不至于。毕竟新西兰等经济部分掌握澳资手里。如果澳洲真这么干了。新西兰就可以大开移民大门吸引移民了。20年前工党政府这么干过。那个时候投资移民才100万，读个商科大专加job offer就能移民。

匿名者 发表于 2021-10-18 05:11
中国房地产龙头恒大集团的解体引发全球关注，投资者们都在等待其巨额债务会发生什么变化。根据美国有线电视 ...

国内空置房太多，供大于求，马上房地产税又要落地了，新闻报不超过1%，那样也不低了，美国不过1.1%，而且中国奇葩的是房子没有地，地是国家的，房子只有70年使用权，这种房子政府还要征房地产税，不知道法理何在，真的把屁民当韭菜割了。

[email protected]

匿名者 发表于 2021-10-18 08:26
国内空置房太多，供大于求，马上房地产税又要落地了，新闻报不超过1%，那样也不低了，美国不过1.1%，而且 ...

中国大部分租售比1.5%左右，1%的房产税是太高了。很多人房子是空置不出租的，变成负资产。

yushiji

房价是信用扩张后的债务蓄水池，扩张的时候有一万个上涨的理由，扩张后期有一万个下跌的理由。

bodyhaven

一家两人7-10年的生命和汗水去还一套破房，CTMD什么世道，全民当中介好了

雪2003

gardeeen 发表于 2021-10-17 20:14
按照十几年来的规律，的确是和利息负相关，利息跌了多少年，房价就涨了多少年，其他因素比如经济不好，疫 ...

反正这次最辛苦的还是中产的韭菜 政府的贮备银行为了挽回一些lockdown的损失 必定会加息 就是温水煮青蛙 除了让你吃饱饭其他的都会让你给银行 其实从海伦 2009年走后 新西兰就开始越来越难 房价物价涨幅远远超出工资涨幅 生活质量越来越差

xuli019

261874939 发表于 2021-10-17 16:49
你是买房中介还是list中介啊。哈哈

怎么你要买房还是卖房 我介绍人给你

yushiji

bodyhaven 发表于 2021-10-18 10:31
一家两人7-10年的生命和汗水去还一套破房，CTMD什么世道，全民当中介好了

对，就几百万人口的国家，房价搞成这德行。不知道房价上涨全民狂欢个什么劲，搞得家里小孩以后不买房子一样。建材垄断，破CCC流程，基础设施建落后感觉只要房价上涨就可以视而不见。

kikilulu

yushiji 发表于 2021-10-18 11:35
对，就几百万人口的国家，房价搞成这德行。不知道房价上涨全民狂欢个什么劲，搞得家里小孩以后不买房子一 ...

很简单，狂欢的人，他们肯定不只拥有一套房，到时候给家里小孩一套，小孩的确也不需要买了。只有一套自住的，或者没房的，肯定没狂欢啊。不能算全民狂欢吧。

补充内容 (2021-10-18 11:42):
我同意你说的，500万人的国家，房价确实不是太正常，这样

Pltr

yushiji 发表于 2021-10-18 11:35
对，就几百万人口的国家，房价搞成这德行。不知道房价上涨全民狂欢个什么劲，搞得家里小孩以后不买房子一 ...

也许是最后的狂欢，08年到现在，周期越长调整幅度越大！我猜的哈

anzbank

雪2003 发表于 2021-10-18 10:39
反正这次最辛苦的还是中产的韭菜 政府的贮备银行为了挽回一些lockdown的损失 必定会加息 就是温水煮青蛙  ...

海伦当时的目标是人均GDP进入OECD排名的上半区
酱级当年的的目标是拉近跟澳洲的工资差距
现在这位的“目标”基本就是全方位土著化，搞二元制，双轨制

Pltr

anzbank 发表于 2021-10-18 11:41
海伦当时的目标是人均GDP进入OECD排名的上半区
酱级当年的的目标是拉近跟澳洲的工资差距
现在这位的“目 ...

我举双手赞成！不能让这片土地上世世代代的原住民，流血又流泪！

Elddies

bodyhaven 发表于 2021-10-18 10:31
一家两人7-10年的生命和汗水去还一套破房，CTMD什么世道，全民当中介好了

不需要你想的那么多，看上去是7-10年，但是5年左右房价就翻倍了，所以你只需要花生命和汗水去还前2-3年，后面的房贷就随便还还得了

occc

匿名者 发表于 2021-10-18 08:26
国内空置房太多，供大于求，马上房地产税又要落地了，新闻报不超过1%，那样也不低了，美国不过1.1%，而且 ...

好奇你怎么可以匿名的啊?

mss

现在全球通胀，房价很大部分是通胀。马上银行加息，政府强控房市。多出来的水被挤掉，现在入市的不管是个人买家还是小型开发商基本是要背很高风险。入手高，脱手风险就高。现在身边的老发开商基本都不再入地，还在市场上跳的基本不是new money就是小白。

Elddies

mss 发表于 2021-10-18 12:02
现在全球通胀，房价很大部分是通胀。马上银行加息，政府强控房市。多出来的水被挤掉，现在入市的不管是个人 ...

政府没有强控房市，房住不炒是国内的。新西兰财政部长目的是房价不跌，每年小涨。

另外最近开发商和个人都在入大地破房，你是不是很久不关注了？

红叶疯了

occc 发表于 2021-10-18 12:02
好奇你怎么可以匿名的啊?

他的名字叫匿名者。哈哈哈

雪2003

mss 发表于 2021-10-18 12:02
现在全球通胀，房价很大部分是通胀。马上银行加息，政府强控房市。多出来的水被挤掉，现在入市的不管是个人 ...

如果政府想要控制房市 那就必须牺牲掉最近入场的韭菜了 但是实际情况是最近的2021 residence visa 没有要控制的意思 反而是要更拉高房价 来弥补这两年lockdown的损失啊

一缕烟丝

没房的弟兄们在坚持坚持，奥克兰房价马上就快崩盘腰斩了

kikilulu

occc 发表于 2021-10-18 12:02
好奇你怎么可以匿名的啊?

这个帖子是版主从FML 转过来的吧。那个板块可以匿名的

occc

红叶疯了 发表于 2021-10-18 12:10
他的名字叫匿名者。哈哈哈

还可以这样啊? 那只有这一个ID可以匿名啊, 牛逼

occc

kikilulu 发表于 2021-10-18 13:14
这个帖子是版主从FML 转过来的吧。那个板块可以匿名的

原来如此, 我说只有一个id才能匿名也太夸张了

kikilulu

occc 发表于 2021-10-18 14:08
原来如此, 我说只有一个id才能匿名也太夸张了

貌似有个id 的确叫做“匿名”，但是他有头像什么的。和普通的id一样的，但是你看头像底下都空白的就是匿名发帖的人。不是某个特定的id

gardeeen

rzrljb 发表于 2021-10-18 00:01
利息涨得看涨到多少，目前看大概4%左右，可能只能略微压制房价，不会起决定左右 ...

4%看起来不多，但是相比低点2%还是翻倍了的，压力也大

rzrljb

gardeeen 发表于 2021-10-18 14:43
4%看起来不多，但是相比低点2%还是翻倍了的，压力也大

压力肯定有，但是不见得会压得人扎堆卖房子，如果没有特别多卖的，不会大跌，只会阴跌，而且这么多年上涨都看见了，就算下跌很多人肯定要抗，因为觉得抗住了回头还会涨

Jan90

rzrljb 发表于 2021-10-18 15:03
压力肯定有，但是不见得会压得人扎堆卖房子，如果没有特别多卖的，不会大跌，只会阴跌，而且这么多年上涨 ...

我听贷款中介说，现在大多都100万的贷款，按贷款100万来计算，利息从2%涨到-4%，每个月就要多$1,666的利息，这是纯利息，还没算上本金，无论是用租金来还贷，还是工资来还贷，压力都大了不少

occc

rzrljb 发表于 2021-10-18 15:03
压力肯定有，但是不见得会压得人扎堆卖房子，如果没有特别多卖的，不会大跌，只会阴跌，而且这么多年上涨 ...

到时候就看负担能力了, 特别是税和利息都在涨的情况下

不过房子多的早点卖一套就轻松了, 只要银行不要求提前还贷

occc

kikilulu 发表于 2021-10-18 14:10
貌似有个id 的确叫做“匿名”，但是他有头像什么的。和普通的id一样的，但是你看头像底下都空白的就是匿 ...

难怪, 谢谢解释. 我就觉得不一样啊, 都是空白的. 还是混这里太少了, 哈