房价太高？你等一下

Fishing-man

nzrover 发表于 2021-11-7 00:14
飞行员和空姐挺不住了，物流业的老板经理可以接盘。物流业这两年赚翻了 ...

预期不涨利息爆炸的时候 物流经理冲进去接盘？事实是下跌平稳期 连自住刚需都跑了。18-19年的时候房子多难卖啊 怎么没见那么多同胞冲到拍卖场去抢房？何况还在海外买家限购大限之前。所以什么房子短缺都是伪命题，涨价的时候 盖成香港那样的密度都是短缺，自住的投机的人人恨不得加满杠杆 抢上几套。

Fishing-man

park45 发表于 2021-11-6 09:52
做个调查，统计一下新西兰银行有多少贷款给了无稳定收入的房东，就知道有多大概率美国发生的次贷危机会在 ...

次贷危机只会发生在美国，新西兰有个杀手锏 涨房租。

Fishing-man 发表于 2021-11-7 01:38
预期不涨利息爆炸的时候 物流经理冲进去接盘？事实是下跌平稳期 连自住刚需都跑了。18-19年的时候房子多 ...

限购海外买家的时间是2018年。其实要说市场低迷，你可以问问身边2009年买房的人当时啥情况。我身边至少知道5个人那时候买的，完全买方市场，还有的人比前任房东买价还低的。对比起来，2019年还是比09年好点。熟悉市场节奏的都知道，涨涨跌跌太正常了。而且2018年和2019年，买房的也不少。别说刚需，买投资房的我身边都有，现在看起来他们入场时间很好，我身边不乏09.18这种低迷年都入市的人。只是那时候大家没关注，市场没那么热。

hoolee

众多散户被政府玩弄于鼓掌～

261874939

匿名者 发表于 2021-11-7 09:27
限购海外买家的时间是2018年。其实要说市场低迷，你可以问问身边2009年买房的人当时啥情况。我身边至少知 ...

的确是，而且还觉得买贵了（中区全服地），当时！

等什么 工党各种政策鼓励建造联排和公寓 不就是为了首次买家准备的吗 难道要等takapuna海景大house腰斩？

261874939 发表于 2021-11-7 10:32
的确是，而且还觉得买贵了（中区全服地），当时！

对的~其实更早的移民，经历过更多，比如2000年“胜利大逃亡”去澳洲，很多新房卖不掉，屋主赶着废除塔斯曼条约之前去澳洲，也顾不上了。看奥克兰的房产中位数曲线图就知道，一直都是属于震荡的，从来没有只涨不跌的。只有大方向是涨的。 不知道说只涨不跌的是什么心态， 不会看图？

匿名者 发表于 2021-11-7 11:16
对的~其实更早的移民，经历过更多，比如2000年“胜利大逃亡”去澳洲，很多新房卖不掉，屋主赶着废除塔斯 ...

对的 有道理 涨100% 跌10% 再涨100% 再跌10% 等等党总能等到那10%

HoMeWolf

這樣漲上去會不會有一天泡沫會爆掉。

Fishing-man

匿名者 发表于 2021-11-7 11:16
对的~其实更早的移民，经历过更多，比如2000年“胜利大逃亡”去澳洲，很多新房卖不掉，屋主赶着废除塔斯 ...

满杠杆的玩家和中介每天鼓吹，

匿名者 发表于 2021-11-7 13:11
对的 有道理 涨100% 跌10% 再涨100% 再跌10% 等等党总能等到那10%

每个周期都有底，等等党继续等，总会实现抄底的。

paulwood

奥克兰九月均价已经比八月跌了 4.2% 了。
https://www.stuff.co.nz/life-sty ... all-during-lockdown

楼价要跌的风向标有：
1. Trademe 上Auckland mortgage sale 的数量，现在是2个。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... ing=mortgage%20sale

2. 'days-to-sell' period

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/days-sell

雪2003

HoMeWolf 发表于 2021-11-7 13:18
這樣漲上去會不會有一天泡沫會爆掉。

唯一爆掉的可能性就是新西兰实体经济垮了 大部分人失业 不然房价依旧坚挺

paulwood

雪2003 发表于 2021-11-7 14:12
唯一爆掉的可能性就是新西兰实体经济垮了 大部分人失业 不然房价依旧坚挺 ...

新西兰实体经济没垮，但奥克兰房价1987年， 2000年，2008年都跌过。

雪2003

paulwood 发表于 2021-11-7 15:45
新西兰实体经济没垮，但奥克兰房价1987年， 2000年，2008年都跌过。

应该不会垮 新西兰毕竟是高端原材料大国 而且可替代性的国家不多

雪2003 发表于 2021-11-7 15:52
应该不会垮 新西兰毕竟是高端原材料大国 而且可替代性的国家不多

什么事高端原材料大国
可以解释一下吗？

小白不太懂

雪2003

匿名者 发表于 2021-11-7 16:05
什么事高端原材料大国
可以解释一下吗？

比如dairy 相关的

paulwood 发表于 2021-11-7 15:45
新西兰实体经济没垮，但奥克兰房价1987年， 2000年，2008年都跌过。

以后联排 公寓可能会爆 大地不可再生 怎么爆

paulwood 发表于 2021-11-7 15:45
新西兰实体经济没垮，但奥克兰房价1987年， 2000年，2008年都跌过。

先把 爆和跌的概念说清楚再讨论吧，多少叫跌，多少叫爆？

paulwood

新西兰政府用的 Westpac 预计现金利率会由现在的 0.75 % 涨到2023年12月的2%。

https://www.westpac.co.nz/assets ... tary-Westpac-NZ.pdf

paulwood

匿名者 发表于 2021-11-7 16:21
以后联排 公寓可能会爆 大地不可再生 怎么爆

任何可以自由买卖的商品包括不可再生的石油，黄金，土地都可以有涨有跌。

paulwood 发表于 2021-11-7 19:36
新西兰政府用的 Westpac 预计现金利率会由现在的 0.75 % 涨到2023年12月的2%。

https://www.westpac.co.nz ...

Westpac 是澳资商业银行。

雪2003 发表于 2021-11-7 16:12
比如dairy 相关的

dairy相关的？你确定？
有什么reference吗？
我也好拜读一下，研究研究

paulwood

匿名者 发表于 2021-11-7 20:00
Westpac 是澳资商业银行。

https://www.westpac.co.nz/institutional/relationship-management/government-banking/

paulwood 发表于 2021-11-7 21:55
https://www.westpac.co.nz/institutional/relationship-management/government-banking/

所以呢？这只是他一项业务而已。他本质是一家澳资商业银行。在说这些银行预测，有几次准的？疫情刚开始的预测和现实简直大相径庭，听预测的，完美错过了这几波房价涨幅。呵呵。

新马甸甸

雪2003 发表于 2021-11-7 15:52
应该不会垮 新西兰毕竟是高端原材料大国 而且可替代性的国家不多

我也感觉应该不会，新西兰不是工业生产国，而是农牧业原材料出口国，所以实体经济不会很糟。

如果控制住疫情，旅游业国内游甚至都不会受到大的打击。

前两天John Key还说中国目前的遇到的局面，不会像当初08年经济危机时那样可以对新西兰做强有力的支持。

所以最近五眼美澳英抱团，新西兰落后，但是如果中国挺住，新西兰也应该还行。

补充内容 (2021-11-7 22:27):
不知道明年会不会有粮食危机。

商科即是工地

每个人都觉得DTI出来以后 会很难再买得起房 （需求会下降）。 买不起房的人会越来越多

每个人都在政策落实前 拼命买房 （需求暴涨）

怎么看都觉得会有一个回调期间


当然 因为我没房 所以我的屁股是在空方的 嘻嘻

新马甸甸 发表于 2021-11-7 22:27
我也感觉应该不会，新西兰不是工业生产国，而是农牧业原材料出口国，所以实体经济不会很糟。

如果控制住 ...

世界最大的化肥生产商之一，挪威企业Yara的CEO警告由于能源价格太高，化肥价格已经变得太昂贵，最终会导致粮食减产，食品危机。去年夏天，生产一吨氨需要110美元，今年需要1000美元，令人难以置信。

[email protected]

匿名者 发表于 2021-11-8 10:53
世界最大的化肥生产商之一，挪威企业Yara的CEO警告由于能源价格太高，化肥价格已经变得太昂贵，最终会导 ...

新西兰人从小开始培养孩子种植。

[email protected] 发表于 2021-11-8 10:55
新西兰人从小开始培养孩子种植。

那也不是家家可以自给自足的，不过可以在家适当种植一些作物，应对食物危机。