ANZ今天上调利息

261874939

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:22
说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。 ...

我也没见过，估计我也见识少，没有28年资深程序员见识多。。。。

261874939

grace1911 发表于 2022-2-15 13:24
同样的钱，相比去年，接下去可以买到更好的房子。同样的房子，相比去年，接下去可以用更少的钱买到。那种说 ...

对的，新西兰房子很多年前也就30W就能买个千平全服地。。凭什么几百万接盘对不对。。。

等吧。。会跌回去的。。你分析的挺对的。。买房是要看好时机的。

kikilulu

grace1911 发表于 2022-2-15 13:26
接下去你就会看到，因为以前从来没有过这样的高额债务，动不动贷款百万，利息一涨，滋味自知，加上通货膨 ...

所以我说我见识还是不行啊 ，我只看过2008年那波mortagee sale， 但是市场上抛售的大多数也是投资房为主，都是撑不住接近10%的贷款了。我认识不少人当时买了自住，毕竟价格好谈，甚至有房东亏钱卖的。那波其实也挺惨的，但是身边没见过卖自住的，毕竟卖了还得租房，租金也不低。除非离开新西兰，卖了回国买。这种情况不多。但是其实这一波和那次不太一样吧，拭目以待。

grace1911

261874939 发表于 2022-2-15 13:32
对的，新西兰房子很多年前也就30W就能买个千平全服地。。凭什么几百万接盘对不对。。。

等吧。。会跌回 ...

呵呵，明显我和你说的不是一回事情，我说的是去年追涨的不理性行为

kikilulu

261874939 发表于 2022-2-15 13:29
我也没见过，估计我也见识少，没有28年资深程序员见识多。。。。

这叫孤陋寡闻，还是资深程序员见识多，多学习吧，谦虚点

grace1911

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:34
所以我说我见识还是不行啊 ，我只看过2008年那波mortagee sale， 但是市场上抛售的大多数也是投资房为主 ...

对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我只是说一种论调，刚需任何时候买都不亏，这句话不敢苟同

新马甸甸

昨天贷款经理朋友还给我说她有位客人去年7月份锁定的5年利率，现在看感觉省出一辆新车钱

kikilulu

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

新西兰房市一直是波浪式的，波峰波谷都有，肯定有最佳入场时机，判断要看个人能力，我身边很多09年低谷入市的。

angelee123

你们说的都对              

DDD888

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

贷款百万挺好的，加油

kikilulu

新马甸甸 发表于 2022-2-15 13:39
昨天贷款经理朋友还给我说她有位客人去年7月份锁定的5年利率，现在看感觉省出一辆新车钱 ...

那个2.99% 目前看是yyds 了

longwang

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:22
说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。 ...

那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后，加价10万给了我。刨去中介，装修没看到他们赚钱。

yushiji

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

为啥卖啊，就是因为没赚钱？

angelee123

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

疫情开始的时候，我本来想卖了自住换房，但是那会价格还没起来，后来索性就再买了一套自住，把原来房子租出去了

kikilulu

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

自住房卖了后，他们去租房还是回国了啊？租房不还得付租金么？

补充内容 (2022-2-15 14:12):
如果卖了是为了置换自己住的房子，也是可以理解的，同一个市场么。

261874939

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

5年不涨的房 哪里还有？

angelee123

261874939 发表于 2022-2-15 14:10
5年不涨的房 哪里还有？

google  3 advene road, cockle bay

longwang

yushiji 发表于 2022-2-15 14:07
为啥卖啊，就是因为没赚钱？

疫情后，慌了吧。一直不赚钱，心里就变态，赚点赶紧卖。因为当时，专家，银行都说大跌。

261874939

angelee123 发表于 2022-2-15 14:12
google  3 advene road, cockle bay

哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈

angelee123

261874939 发表于 2022-2-15 14:13
哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈

这房子差点没给我笑死

longwang

房子和股票一样，要买在低点，卖在高点。一步错很容易步步错。

longwang

kikilulu 发表于 2022-2-15 14:09
自住房卖了后，他们去租房还是回国了啊？租房不还得付租金么？

补充内容 (2022-2-15 14:12):

据说去租房了。后来就不知道了。

longwang

angelee123 发表于 2022-2-15 14:09
疫情开始的时候，我本来想卖了自住换房，但是那会价格还没起来，后来索性就再买了一套自住，把原来房子租 ...

那操作的很好。会卖也很关键。我也只做到会买，下一步学学卖在高点。

kikilulu

angelee123 发表于 2022-2-15 14:12
google  3 advene road, cockle bay

我08年的时候观察过，有些房子就是特别不抗跌，比如我第一套房子，几十年间不断被转手，就是有的人赚，有的屋主亏，很邪门的起起落落，我还以为都这样呢。后来才发现有些房子（比如我朋友的房子）就是一路涨势，尽管市场不好年景卖，也是小涨，或者房东在市场不好的时候可以抗住不卖，一方面说明历任屋主的经济实力，另一方面也说明即使市场不好的时候租金也好，能租出去现金流也不差。之后，我就只买那种历任屋主都是上升趋势的房子，不买那种大起大落的。

Lease

longwang 发表于 2022-2-15 14:18
房子和股票一样，要买在低点，卖在高点。一步错很容易步步错。

什么叫“低点”？ 什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想， 基本上一般人都做不到.

kikilulu

longwang 发表于 2022-2-15 14:21
据说去租房了。后来就不知道了。

那就是自己选择了，无可厚非

vehicle

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

去年贷款容易，所以刚需入场。今年贷款难了，刚需不是不想入场，是想入场也入不了。这个时机不取决于刚需自己。房价现阶段也是取决于贷款政策。在波动的市场，能占到便宜的只有现金买家

yushiji

kikilulu 发表于 2022-2-15 14:26
我08年的时候观察过，有些房子就是特别不抗跌，比如我第一套房子，几十年间不断被转手，就是有的人赚，有 ...

买卖多的房子，侧面也说明了住得不舒服

kikilulu

yushiji 发表于 2022-2-15 14:31
买卖多的房子，侧面也说明了住得不舒服

是的，转手频繁的，证明不适合自住。后来就懂了。

鲁班班

Lease 发表于 2022-2-15 14:26
什么叫“低点”？ 什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想， 基本上一般人都做不到. ...

说的也没错，但是波段还是很好看的。不要反操作就行。