十几个联排一起卖，首次买家可以联合起来批发价格拿货

zynzakl

新马甸甸 发表于 2022-3-29 12:52
看朋友圈说这个是拖的太久了

现在联排不好卖吗？

看区域，看价格。现在上市的联排现房，至少也是2020年初买的，地价不会太高。除非有特殊情况，否则市价足以带来20%以上的税后净收益。不贪心的话，还是好卖的。

新马甸甸

zynzakl 发表于 2022-3-29 22:06
看区域，看价格。现在上市的联排现房，至少也是2020年初买的，地价不会太高。除非有特殊情况，否则市价足 ...

这个帖子里的这个project，应该地价也是2年前的了，位置也可以的话，不管是正常卖还是mortage sale，都应该不愁卖吧。

Domani

新马甸甸 发表于 2022-3-29 22:30
这个帖子里的这个project，应该地价也是2年前的了，位置也可以的话，不管是正常卖还是mortage sale，都应 ...

你这是在假设它只是钱的问题。

新马甸甸

Domani 发表于 2022-3-29 22:36
你这是在假设它只是钱的问题。

难道不只是资金链断裂？

还有其它原因？

Domani

新马甸甸 发表于 2022-3-29 22:40
难道不只是资金链断裂？

还有其它原因？

我不知道，我没有内幕消息。只是觉得，有时候烂尾未必都是钱的问题。

bhappy

Bob Wang 发表于 2022-3-29 12:37
这有啥信不信任的，他们说谎，我是在和单亲妈妈们谈恋爱呢！

单亲妈妈们？几个啊，一起谈？是清华毕业的那位郑总吗？

zynzakl

新马甸甸 发表于 2022-3-29 22:30
这个帖子里的这个project，应该地价也是2年前的了，位置也可以的话，不管是正常卖还是mortage sale，都应 ...

没记错的话应该是2017年11月买的。后来的故事就不清楚了。去年八月份做过二次抵押，上个月又被加了caveat。这都是公开信息，买家应该做的最基本功课

sd2020

workmanship 不怎么样， 你看地砖和房子边上的水泥就知道了。 接了说不定会有意想不到的惊喜。

一缕烟丝

奥克兰房市崩盘在即，马上腰斩，没房的兄弟们再等一下

zynzakl

sd2020 发表于 2022-3-29 23:01
workmanship 不怎么样， 你看地砖和房子边上的水泥就知道了。 接了说不定会有意想不到的惊喜。 ...

很多新手买家都这样，盯着一些所谓的细节。那最多可以说做花园的分包商略糙一点，关房子质量什么事？任何保险都不会在乎这种“细节”。普通人完工后能看到的东西，其实都不重要，毕竟是通过council final检查的工程，总能看的过眼。如果能查到完整的施工检查记录，尤其是每次fail的notes，那才能说明一些问题。

sd2020

分割不只是房子， 还有infrastructure, cesspit, 雨水的走向，积水， 车道有问题一样拿不到title。你看那砖铺的说不定就要返工的样子。   如果都预售了，贷款机构一般不会抽贷，开发商快点干就好了。    应该是遇到非常大或解决不了的问题，比如， 地基做高了， 阳光角超了，这都是inspector notes上看不到的.  真的遇到过builder最后ccc时发现地基高了的，最后花钱找邻居签阳光角。   太多种出问题的可能性了，敢高位接这种盘的都是大神。 估计900肯定卖不到， 600左右如果房子没大问题的话。

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 07:13
同样价钱，当然买煤气煮饭的值，电热水炉不占用使用面积吗？百来万买的房子，每平米都值一万 ...

不知道别人是怎么设计的，我的项目还真不占使用面积。我是把热水炉放在楼梯下面，一米八以上部分做个厕所，一米八以下部分放热水炉。那个空间本来就不能利用。

V7

K_tomo 发表于 2022-3-29 13:00
我朋友买了这个项目的房子准备自住，现在快急死了

这有什么好急的，订金可以正常退到手了。
市场盘下行阶段，最怕是永远不完工/开工的工地，不放款的owner。

zynzakl

sd2020 发表于 2022-3-30 00:26
分割不只是房子， 还有infrastructure, cesspit, 雨水的走向，积水， 车道有问题一样拿不到title。你看那砖 ...

地基做高了的话，要么是测量师的问题，要么是承建商的问题。追责就是了，都应该有保险的。其他的问题也一样，只要是施工出的问题，要么是设计师，civil 工程师，结构工程师这种consultant的责任，要么是承建商的责任，都不是开发商来承担损失。

新马甸甸

zynzakl 发表于 2022-3-29 22:59
没记错的话应该是2017年11月买的。后来的故事就不清楚了。去年八月份做过二次抵押，上个月又被加了caveat ...

也就是说，买家买房前（这类中大型地产公寓联排项目），特别是买楼花，安全起见，要查一下开发商的公司背景？还是说要调查一下这个project的背景？


昨天你说了后我看了他们公司网站，好多同类型的地产开发啊，是只有这一个受影响，还是在建的都会有类似潜在风险？

新马甸甸

zynzakl 发表于 2022-3-30 09:54
地基做高了的话，要么是测量师的问题，要么是承建商的问题。追责就是了，都应该有保险的。其他的问题也一 ...

昨天我老公早上看到的电视新闻，Karaka有个开发项目，开发商忘记放watermain了，现在每个买家要额外出30万，并且工程要延期最少一年，新闻大概是这个意思。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2022-3-30 11:23
也就是说，买家买房前（这类中大型地产公寓联排项目），特别是买楼花，安全起见，要查一下开发商的公司背 ...

这功课的难度就在这，看另外一个帖子说，预售大部分是在2019年完成的，买完之后，估计也就没继续做功课了，等着盖好交割。楼上说的是2021年的事儿，然而那时候早就买完2年楼花了。难度在于买预期这个东西本身就是有风险，别说买期货了，即使买个sharetank都有风险，因为不知道未来油价是涨还是跌。

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 11:29
多个储藏空间不好吗？放热水炉还要多一套上下水，overflow，万一爆了，木头都泡水了。 ...

呵呵，去年的政府公告难道你不知道？

气候变化委员会（Climate Change Commission）发布了第一份报告，提出了新西兰的一系列减排目标。

委员会发现，政府需要采取更多措施来履行其在《巴黎协定》下的义务。

该计划表明，2025年以后不会在天然气网络连接新的用户或使用瓶装液化煤气。

该委员会表示，到2050年，建筑物中现有的煤气使用应该逐步被淘汰

阿道夫

hj_win_1 发表于 2022-3-29 14:07
只是中介那透口风要900万，能不能拍到还两说呢

分析的很到位

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 12:09
2050年呢，天然气煮饭不香吗？花一样的钱，然后用油煮鸡蛋吗？2025年可能就因为热水炉爆了，就要重新装修 ...

真可怜，生活在自己想象的世界里。
所有你能想到的问题都是无数人早就解决过的。
你喜欢用煤气就别碰用电的房子好了，多简单的事。
有必要非来说用电不好吗？
说到我家厨房，空气炸锅，烤箱，蒸箱，高压锅提供了95%以上的菜品，偶尔用炒锅，电磁炉的爆炒功能足够了。
说到新西兰的房屋市场，
第一，HNZ购买的房子从来都不要煤气，理由是不够安全。不少开发商为了满足HNZ的要求再花钱把已经安装的煤气改成用电炉。（估计是他们运气不好，没有遇到你这样偏好煤气的买家）
第二，两年多以后（2025年）所有的新房不允许用煤气，无论是管道还是罐装。
第三，即使是在环保政策出台之前，新西兰用电的房子也是大多数，包括很多千万级别的豪宅也不用煤气。

个人偏好值得尊重，我还认识有人觉得煤气灶烧的菜难吃，一定要在院子里搭棚子，烧柴（必须是松木）用铁锅烧菜的。你住到lifestyle去，不影响邻居，没问题啊
但身为少数，非要指责大多数人的选择愚蠢，就很滑稽了。

挡风玻璃维修

zynzakl 发表于 2022-3-30 13:40
真可怜，生活在自己想象的世界里。
所有你能想到的问题都是无数人早就解决过的。
你喜欢用煤气就别碰用电 ...

用电更稳妥 电磁炉不要太好用 而且看看欧洲能源危机我就更加佩服新西兰 咱们自己就不用天然气了 而且新西兰是自给自足天然气的的还自己关掉了 太厉害了

aragornknt

zynzakl 发表于 2022-3-30 13:40
真可怜，生活在自己想象的世界里。
所有你能想到的问题都是无数人早就解决过的。
你喜欢用煤气就别碰用电 ...

你说的再多，也不妨碍一个事实，燃气更受欢迎，而且可以制作菜系更广。
你去看看youtube地狱厨房和其他烹饪节目，都是使用燃气，而不是电，最多是电来做辅助做一些特殊的工序。
世界上任何一个烹饪比赛，都是燃气炉。
gordon ramsay 15年节目里，99%都是燃气炉。
你去b站看任何一个美食烹饪up主，必然是燃气，即使家里是电磁炉晶磁炉，做视频也是用便携式燃气罐做。
随便你去一家餐馆的后厨，必然是燃气为主，电为辅，无论中西餐馆。
你说了那么多观点，反而证明了电是为了安全和容易打理而生，是对燃气的妥协，对口感的妥协。

sd2020

zynzakl 发表于 2022-3-30 09:54
地基做高了的话，要么是测量师的问题，要么是承建商的问题。追责就是了，都应该有保险的。其他的问题也一 ...

开发是求财 不是找事 建筑行业扯皮的事还少吗 责任定了你再打个官司什么的 几年过去了钱压在那里没必要吧 有的是干净不找事的工地 这种不从头接手的工地风险很大

zynzakl

我要买车 发表于 2022-3-30 16:15
我没说电的不好，萝卜白菜而已
我说是

你可真逗！
既然“没说电的不好，萝卜白菜而已”，那又哪来的优越感？“电的房子比燃气的便宜”是靠嘴皮子吗？决定房子价格的因素排序是：地段，面积，房型设计，配置是最末端的。无论是把电改成煤气还是反过来都不过是几千块钱的小事而已，拍卖时举一次手都比这点钱多。

事实上无论是水工的安装费还是买机器，Infinity都比HWC便宜。HWC的安装还需要做tray，支撑用的joist就要七八十块钱。不考虑其他因素只想省钱的开发商的确会选择煤气的。
我做过那么多联排项目，即使是4米面宽的最小户型也不存在“没有空间给煤气表”
想在这方面找优越感挺难的

Ray602

四文鱼哥 发表于 2022-3-29 11:49
弱弱的问一下，我目前手上的十块闲钱是不是可以入一股

当心你今天投了十块，过两月腰斩就剩五块了，高风险啊！

悦享奇城

HNZ应该多收点这种房子