想问下大家说的高杠杆

trdeyoualbert

angelee123 发表于 2022-7-20 09:15
是哈 我就是

生了孩子才买了投资房，现在准备要二胎，还得再来一套投资房之后 ...

加高杠杆啊，哈哈哈

jli044

楼主贷款什么时候到期？如果明年到期，其实不用担心。
明年贷款利率多少现在不好说，我们这边今天91号油已经$2.79了。
今年涨息到多少明年再说。现在人工这么高，随便找个周末的现金工也挺住了。
房市涨的时候那些几十万进账的之前还的都很辛苦。
切记追涨杀跌。
我们政府那麽多基建计划准备搂钱，收不到税怎么办？
国内房产税喊了半天没消息了，还不明白吗？
最低工资每年5%以上增长，食品价格已经下不来了，现在就等海外人士接盘高物价了。
边境7月底才全面开放，境外涌入要等到年底才见分晓了。

angelee123

trdeyoualbert 发表于 2022-7-20 09:24
加高杠杆啊，哈哈哈

你开个银行借给我怎么样

fszt

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

很快，一年的利息就6w了。如果利率到9%呢？

anzbank

奥踢阿罗阿版的内卷已然开始，在一个没有金融主权的地方就是给外资打工一辈子嘛，上班也好做生意也好哪怕是躺平本质都是变相交“保护费”，美其名曰不加班住大房没歧视。
增量红利没了，剩下存量竞争，富的越富穷的越穷，中不溜秋犹如在冰面上跑步，随时阶层下流
睡觉前刷刷抖音小红书看看国内多少人私信问怎么出来阿，那点优越感，值吧

AcuraR

15倍怎么办？？？

angelee123

AcuraR 发表于 2022-7-20 09:58
15倍怎么办？？？

晚上开直播跳楼，要是几亿人看的话，全部收益足够你孩子下半辈子生活了

anzbank

angelee123 发表于 2022-7-20 10:01
晚上开直播跳楼，要是几亿人看的话，全部收益足够你孩子下半辈子生活了 ...

要选抖音别选tiktok，除了国内网民没有洋人会关心一个chinese sounding name因为贷款自尽的流量。。。

在抖音搞海外直播通过审核不容易

无色咖啡

今天anz把floating rate从5.99%拉到了6.24%。 固定的没有动。
先不论是否高杠杆，你至少把你的mortage 支出，或者说居住成本控制在你家庭总收入的50%-60%才可以维持生活不变。尤其是现在高通胀的情况下

[email protected]

jli044 发表于 2022-7-20 09:31
楼主贷款什么时候到期？如果明年到期，其实不用担心。
明年贷款利率多少现在不好说，我们这边今天91号油已 ...

油价跌下来。现在是不是黎明前的黑暗？

红叶疯了

[email protected] 发表于 2022-7-20 10:24
油价跌下来。现在是不是黎明前的黑暗？

明年紧缩了要

[email protected]

红叶疯了 发表于 2022-7-20 10:26
明年紧缩了要

感觉很多洋人靠旅游业赚钱，这个学生暑假她们的度假屋都被订满。空姐也在蓝天上微笑。

trdeyoualbert

angelee123 发表于 2022-7-20 09:34
你开个银行借给我怎么样

你敢借我这二级贷款我们去见律师签合同

angelee123

trdeyoualbert 发表于 2022-7-20 11:04
你敢借我这二级贷款我们去见律师签合同

我不管你是几级

利率

必须给我一级

trdeyoualbert

angelee123 发表于 2022-7-20 11:05
我不管你是几级

利率

先填表提供pay slips，IRD年度报稅表，所有银行信用卡STATEMENTS,  只要你够硬比曼联硬，零级都是可能滴

Regards

xyzxyz 发表于 2022-7-19 22:59
我一朋友去年做的假收入10w首付贷了90w买的自住房，最近已经开始每天下班直接开uber去了 ...

现在还能拿到一年5%以下的，两年5出头，真觉得自己受不了6%7%8%以上，就锁定利息，不然打多少份工都是杯水车薪

angelee123

trdeyoualbert 发表于 2022-7-20 11:08
先填表提供pay slips，IRD年度报稅表，所有银行信用卡STATEMENTS,  只要你够硬比曼联硬，零级都是可能滴 ...

winz不提供这些呀，我们不报税，每次winz发了钱，我就取出来

无色咖啡

Regards 发表于 2022-7-20 11:29
现在还能拿到一年5%以下的，两年5出头，真觉得自己受不了6%7%8%以上，就锁定利息，不然打多少份工都是杯 ...

请问那个银行一年还可以提供5%以下，我找的中国工商银行给得最好也就5.2%一年了。

trdeyoualbert

angelee123 发表于 2022-7-20 11:35
winz不提供这些呀，我们不报税，每次winz发了钱，我就取出来

那就是你不够曼联硬，只能认栽

Regards

无色咖啡 发表于 2022-7-20 11:36
请问那个银行一年还可以提供5%以下，我找的中国工商银行给得最好也就5.2%一年了。 ...

看个人情况，我刚问了，TSB和HSBC都可以谈到5% 以下

无色咖啡

Regards 发表于 2022-7-20 11:42
看个人情况，我刚问了，TSB和HSBC都可以谈到5% 以下

谢谢，TSB 我到时问问，hsbc现在已经不在deal low case customer了。好像是你必须达到资产多少他们才理你

subrina02

2008年GFC，纽村本地激进投资者被收割了一批，有KIWI,有韩国人和新加坡人，被割韭菜的华人还比较少，因为赶上了08之后中国4万亿大放水国内房价飙升红利，随便搞点儿国内汇过来的资金就能顶过去。
这一次不同，很多华人同胞步子大加杠杆多加的也大，而国内的房目前变现难，资金出境难，就算5月份墙国12万亿放水，连房市水花都没溅起来
可以说，这个房市冬天比较冷，只能寄希望冷的时间不要太长吧。

judo

只要工作不丢其实不难熬过来。

比如跟银行改这几年只付利息不还本金。

然后出租房间(最极端自己住车库都行)，下班开Uber，周末第二份工。

熬过这波，然后五年十年后平均薪水上涨后回头看其实也就那么一回事。

最重要的是这波危机工作不能丢。

Jan90

judo 发表于 2022-7-20 12:49
只要工作不丢其实不难熬过来。

比如跟银行改这几年只付利息不还本金。

听着就觉得累，90、00后做不到，从来没有跟不是家人的人住，国内支持一下，能撑过去的.

angelee123

judo 发表于 2022-7-20 12:49
只要工作不丢其实不难熬过来。

比如跟银行改这几年只付利息不还本金。

很多工作都会丢的

Regards

无色咖啡 发表于 2022-7-20 12:16
谢谢，TSB 我到时问问，hsbc现在已经不在deal low case customer了。好像是你必须达到资产多少他们才理你 ...

HSBC从来都是这样，有收入，资产和贷款总额门槛的

雪2003

巴依老爷 发表于 2022-7-19 11:12
能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

非常赞同 如果你是自住房 这个收入比例有点勉强不过银行应该不会说什么 如果是去年买的投资房 那你就等着银行让你法拍吧 我知道有1个去年拉满弓 入手了投资房 想靠房客就能cover你的morgate 等着review前收银行通知吧  而且这波卖房的大多是华人 就看东区90%都是华人 agent

angelee123

雪2003 发表于 2022-7-20 13:12
非常赞同 如果你是自住房 这个收入比例有点勉强不过银行应该不会说什么 如果是去年买的投资房 那你就等着 ...

在奥克兰光指着房贷cover贷款，早就不现实了，现在不往里填钱是肯定不行的

要不就多工作，要不就少花，要不就找父母，要不就卖屁股

只要还在按时还贷，银行不会法拍你的房子的，没那个功夫，人家要的是钱，不是房子

雪2003

angelee123 发表于 2022-7-20 13:20
在奥克兰光指着房贷cover贷款，早就不现实了，现在不往里填钱是肯定不行的

要不就多工作，要不就少花， ...

我知道的那个人是 自己有房子 去年还买了一套投资房 两个人就普通上班族 今年review的时候给银行通知至少卖一套

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-7-20 10:18
今天anz把floating rate从5.99%拉到了6.24%。 固定的没有动。
先不论是否高杠杆，你至少把你的mortage 支出 ...

我贷了120W，
手里存了几十万应急用……
然后把利率锁定在了2年5.39。
不过基本上算上所有的开销和我的收入基本是是嘴顶嘴。
如果生意不好就得从存款里出了。
在考虑最难的时候不行租一部分出去。