东区和北岸哪里更宜居?

vitaminb12

东区就是东区，从大家还没来的时候，开始开发东区的时候就叫东区。东区没开发前，otahuhu和panmure是靠东南和东部的繁华地区，东区建成后才逐渐没落不为中产所爱。北岸因为交通不便，道路崎岖，高差悬殊，2000年前后才被中介炒上天。以前过了takapuna往北，喜欢的人并不多，西湖校也没那么出名。往北靠海区域，虽然房价也不错，但绝对没现在这么离谱。高速向海边方向才是好区，高速另一边，奥克兰人都知道是怎么回事。新区建好后，在政府，开发商和中介长时间极力吹捧下，才吸引力大量眼球。宇宙中心北岸共和国，不能再分为两个共和国，两个宇宙中心吧。忽悠的确实很成功，令人敬佩。相加比高的，人文环境好的，还是东区。大范围洪水不是几十年才有的，可以忽略不计。但北岸共和国部分街区经常被泡水，无法狡辩吧

songinator

房奴甲 发表于 2023-3-8 10:14
我觉得哈，第一flat bush绝对不能算东区，因为它的人口结构和新房销售对象跟东区完全不同；第二你说那几 ...

这个说的中肯。。。。。。。。。。。。LZ可以参考
各楼层和稀泥的比较多

Alexzzzz

房奴甲 发表于 2023-03-08 10:14
我觉得哈，第一flat bush绝对不能算东区，因为它的人口结构和新房销售对象跟东区完全不同；第二你

谢谢

Alexzzzz

kikilulu 发表于 2023-03-08 10:10
其实楼主无非就是需要买或者暂租这2所学校的校区房，不需要把范围划到东区/北岸那么巨大，就看这2个区域

并不纯粹为了学区，奥克兰投资买房而，也兼顾孩子上学。若很难两者兼得，就去私校啦。

Alexzzzz

smokingguy 发表于 2023-03-08 03:12
都别选了 买中区最合适 double grammar zone

中区epsom偏贵，看上的三四百万，还不如直接买澳洲了，感觉不值。

Alexzzzz

bhappy 发表于 2023-03-07 22:49
如果看上3，4百万价位的，建议选中区靠近北岸大桥的几个区，Ponsonby, St Mary's b

有这么想过，但感觉奥克兰偏贵了，这样买不如直接买澳洲。

asusual

Alexzzzz 发表于 2023-3-7 13:49
我有点困惑了，trademe上meaclean的房价贵很多呀。稍微像样点的了下，基本250万以上了，而北岸便宜多了。 ...

malean校区是东区最好的区域，但西湖校区就有一些一般的街区。
最贵的北岸街区，会比最贵的东区要贵，平均房价也要贵一点。

Jan90

songinator 发表于 2023-3-8 15:08
这个说的中肯。。。。。。。。。。。。LZ可以参考
各楼层和稀泥的比较多 ...

她说北岸人文比较好，你也认同？

Jan90

asusual 发表于 2023-3-8 15:42
malean校区是东区最好的区域，但西湖校区就有一些一般的街区。
最贵的北岸街区，会比最贵的东区要贵，平 ...

Macleans是公立里永远的第一

vitaminb12

楼主是想再双赢的基础上，争取3赢4赢。远见卓识。祝你早日实现目标，找到理想住所和学校。

vitaminb12

Jan90 发表于 2023-3-8 16:17
Macleans是公立里永远的第一

AGS跟MACLEANS互有长短，仅从部分指标评价，说明不了问题。觉得是不分伯仲，并列第一。

cptbtptpbcptdtptp

买个喜欢的街区，送私校。家离学校别太远。别纠结于哪个公立学校好了。
东区就找st kentigern后面的，都是大地大房，交通也相对方便些。
北岸就Albany，房子新，离kristin或pinehurst近。

nzrover

东区的交通不行。还是北岸离City近

Alexzzzz

vitaminb12 发表于 2023-03-08 16:20
楼主是想再双赢的基础上，争取3赢4赢。远见卓识。祝你早日实现目标，找到理想住所和学校。

谢谢

Alexzzzz

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-03-08 16:34
买个喜欢的街区，送私校。家离学校别太远。别纠结于哪个公立学校好了。
东区就找st kentigern

谢谢

asusual

Jan90 发表于 2023-3-8 16:17
Macleans是公立里永远的第一

这里说的是校区的区域房价比较，不是学校之间的比较，学校当然是maclean比西湖更好。
不敢说永远，至少过去的一段时间都是这样的
AGS也许跟maclean有一拼落后不多，但考虑到女校比maclean差距较大，所以结果就出来了

youniyouwo

nzrover 发表于 2023-3-8 17:09
东区的交通不行。还是北岸离City近

现在奥克兰哪儿都堵，不是说从Albany 到city现在也得1个小时了？这两个地方的交通半斤八两。楼主你在哪儿上班？还得看你上班地点觉得你在哪儿住。

youniyouwo

还是选东区吧，这回的洪水自然灾害结果就是东区是更宜居的。我认识的几个朋友和同事，淹水的几家大部分都在北岸，还有一个西区，东区的都没事儿。还有一个在北岸的朋友家的房子地势很高也被淹了。北岸房子踩雷的几率比较高，加上奥克兰冬天下雨的频率。。。

房奴甲

youniyouwo 发表于 2023-3-8 19:17
还是选东区吧，这回的洪水自然灾害结果就是东区是更宜居的。我认识的几个朋友和同事，淹水的几家大部分都在 ...

北岸地势起伏大，坡陡。所以大暴雨的时候不管地势高低都可能会出现排水不畅。我确实知道有地势很高的过水的。这种情况都是老区，近几年分割多，密度增加，而大范围的排水系统没有更新的。不然你看老Pinehill是个盆地，却基本没事。东区2000年左右开发的比较多，跟pinehill是同一个年代的。所以呢，北岸这种大面积一起开发的区域，放心买，没事！老区呢，就慢慢等着吧。大概五年前（？）北岸的hillcrest/northcote做过大面积的排水改造，施工期间交通堵塞严重，花了很长时间。这次遇水，低处的northcote没有听说淹水，反而是高处的hillcrest淹了。为什么改造过还淹水，专家们应该研究一下。为什么同一次改造northcote受益比较多。我觉得恐怕是排水渠道的改善扩大还是保守了，northcote地势平坦，不会造成急流，短时间内水位不会高速上升，而hillcrest有很多自然的陡坡形成临时溪涧。

房奴甲

youniyouwo 发表于 2023-3-8 19:12
现在奥克兰哪儿都堵，不是说从Albany 到city现在也得1个小时了？这两个地方的交通半斤八两。楼主你在哪儿 ...

我经常去city，早上八九点大概四十多分钟。

Alexzzzz

youniyouwo 发表于 2023-03-08 19:12
现在奥克兰哪儿都堵，不是说从Albany 到city现在也得1个小时了？这两个地方的交通半斤八两。楼

谢谢。

Alexzzzz

房奴甲 发表于 2023-03-08 20:23
北岸地势起伏大，坡陡。所以大暴雨的时候不管地势高低都可能会出现排水不畅。我确实知道有地势很高的过水的

谢谢

房奴甲

vitaminb12 发表于 2023-3-8 14:51
东区就是东区，从大家还没来的时候，开始开发东区的时候就叫东区。东区没开发前，otahuhu和panmure是靠东南 ...

我不是跟你抬杠哈。我近两年做过一个迷你research牵涉到了这一段历史。北岸是怎么发展起来的呢？在北岸大桥兴建之前的五十年代，北岸常驻人口5万人。东部海边都是度假屋，其他常驻人口主要是糖厂工人。糖厂工人从中区坐船去太远了，开发了Birkenhead地区。其他人都是通过16号高速去北岸以及北地。然后北岸大桥兴建以后，北岸人口迅速增加，造成北岸大桥建成5年后，交通荷载就超过了设计容量。于是立刻上马了日本卡子，荷载加倍。所以北岸的发展是集中的，快速的，而且并不是你说的2000年前后的事情。七十年代，北岸高速停止收费，在原来的高速出口位置兴建了全纽最大的高中，规模巨大，标志着那个区域的开发是按照什么人口标准规划的。所以，北岸存在很多古老的房子，特别是高速路东，特别是East Coast Road以东。还有，北岸不光是东侧靠海，地图上能看出来，北岸狭长，东西都是海。Glenfield Road上有的房子能看两边的海，360度海景，而那边并不贵。

北岸部分街区经常泡水？这个不存在的。今年的大水非比寻常了。你说的北岸早期学区并不出名，也对，但是你不要忘了，北岸几乎全境都是好学校啊，大部分学校比东区的好啊。东区南区就那么几个好学校所以大家炒啊！争啊！北岸很多人就躺平了，没有必要争，你读个Albany High，Northcote College也一样进奥大。我为什么说北岸人文条件好，因为烂人真正少，就那三条街。这个不用忽悠，你来北岸看看，北岸街上跑什么车，Manukau街上跑什么车，北岸路边走的人什么样，Manukau街上人什么样。哎，我一直说东区非常宜居的，但是你具体说的东西不对，还是可以反驳的。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2023-3-8 20:39
我不是跟你抬杠哈。我近两年做过一个迷你research牵涉到了这一段历史。北岸是怎么发展起来的呢？在北岸大 ...

不是我跟你吹。。。我在高中的时候经济老师提过这段历史。。。尤其是让我们写essay时要画图，题目就是北岸高速停止收费对经济带来哪些好处。。。哈哈。。。不是现在你孩子也学到这了吧。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-3-8 21:17):
居然还提到我的母校northcote college哈哈。。。

补充内容 (2023-3-8 21:17):
northcote college应该是北岸最差的高中了吧？哈哈。。。

补充内容 (2023-3-8 21:18):
艹，刚查了下。。。居然是9分现在。。。

补充内容 (2023-3-8 21:23):
上个月回了趟母校，游泳馆篮球场后边都在大兴土木。。。art教室这边建了好多新教室。。。以前我们吃饭的地方现在都变成落地大窗，就图书馆没变

vitaminb12

房奴甲 发表于 2023-3-8 20:39
我不是跟你抬杠哈。我近两年做过一个迷你research牵涉到了这一段历史。北岸是怎么发展起来的呢？在北岸大 ...

看你这些不着边际的啰嗦，是种享受。让人知道，一个读不懂别人写的内容的人，居然能理直气壮地批驳一番。如果能抓住重点，即使是诡辩胡扯也可以获得尊重。这驴唇不对马嘴的，真有勇气。你这是急的吧，坚持不住就改行吧。

vitaminb12

洗洗睡吧，喜欢跟帖就请继续。没兴趣继续欣赏你独到的见解了。

a366232446

东区中区西区北岸都住过，目前觉得北岸最舒服。

youniyouwo

北岸没觉的多舒服，那个高低不平的路就望而生却，住着反正是没什么安全感。如果楼主父母来新西兰住，出门散个步都困难，很少有平地。东区这点比较好，出门散步跑步啥的都很舒服。

微苦蓝山

Jan90 发表于 2023-3-8 12:21
理性讨论不挺好的嘛，现在论坛里还有多少北岸护法，反正东区护法好像不来了，或者加入北岸护法团队了 ...

你看看，现在掐起来了吧，渐入佳境了
理性讨论？呵呵，我在这论坛蹲点多少年了，这种话题到最后就是掐

261874939

微苦蓝山 发表于 2023-3-8 22:08
你看看，现在掐起来了吧，渐入佳境了
理性讨论？呵呵，我在这论坛蹲点多少年了，这种话题到最后就是掐 ...

黑猩猩别干看啊，参与进去，我记得你火力也挺猛的。。。

发表一下呗，北岸 东区 哪个宜居