最准确的市场预测

Regards

鯇魚 发表于 2023-5-16 21:26
租房也有租房的问题，先把日子稳住过好吧。人生总是有挑战的。

现在手持大量现金但是资产少的人日子就很 ...

现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部分人偏向买房，这是基本逻辑和判断吧。

可惜有的人就是被忽悠，或者没有自己想清楚就随波逐流，该买的时候犹豫，等大势已去的时候又FOMO。普通人的积蓄和财力，来回一两个回合搞反了，就很难翻身了。

kikilulu

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

新西兰统计局：全国人口接近520万
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-05-18/452837.shtml

oosoos

Regards 发表于 2023-5-17 12:38
现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部 ...

是啊，漫漫人生，有時走錯一步就差很多了。選擇正確比努力更重要，但如何能做出正確選擇，that's the hard part

Lease

oosoos 发表于 2023-5-18 18:05
是啊，漫漫人生，有時走錯一步就差很多了。選擇正確比努力更重要，但如何能做出正確選擇，that's the har ...

不用太纠结， 在NZ买房不会有什么错， 可能短期看不到什么收益， 但长期必然收益颇丰.

虽然现在房价是在下跌， 可来NZ的依然人潮汹涌， 房租直线上涨， 这种情况， 我很难想象房价还会大跌.

zsb200

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

你字多，信你*

DaMaFan

Regards 发表于 2023-5-17 12:38
现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部 ...

确实，我就是自住刚需买家，一直是定期每半年一存，从去年8月一直折腾到现在，反正房市只要不涨，完全不着急，我现金买家半年的定存完全可以cover租房费用，而且今年的半年定存已经到5.3%了，算下来还有盈余。。就算房市涨了withdraw出来就一个月，非常灵活，可以慢慢挑。。
就是中介都疯了，买了快一年了，赚点钱真不容易哈哈

妞朵妈

jli044 发表于 2023-5-17 07:54
最佩服这些永不买房租房一辈子的人的勇气和智慧了。
鼓励他们一定要坚定信念，保持与全世界为敌的勇气。
...

和你一起赞美他们.祝他们一辈子当你的房客.

妞朵妈

要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

�
=
�
×
(
1
+
�
)
�
N=P×(1+r)
t


其中：

N 是最终的人口数量（2000万）
P 是当前的人口数量（500万）
r 是每年的增长率（1.8% 或 0.018）
t 是需要计算的年数
我们需要解这个方程来找到 t。代入已知值，我们可以得到：

2000
万
=
500
万
×
(
1
+
0.018
)
�
2000万=500万×(1+0.018)
t


现在我们可以解这个方程来求解 t。根据上述计算，大约在 57 年后，人口将增长到2000万。请注意，这是一个近似值，实际的结果可能会有微小的偏差。

曾几何时,北京城里的中产阶级也都住四合院.现在二环内一个四合院多少钱?

如果按照奥克兰过去30年的房价均值计算,过去30年的年均增长是7.4%. 如果奥克兰的房价年均增长率为7.4%，基本上算10年翻一番. 如果你现在有价值500万的房产(其中400万是贷款),那么20年后你就有2000万资产和1900万净资产.每年平均挣了税后将近100万. 30年后就是4000万和3900万资产, 每年就是平均挣了130万. 我不知道你挣钱有多容易, 但是你30年后可能也挣不到每年130万.

当然,喜欢拿着20万年薪当打工族潇洒租房的,继续吧.

jli044

妞朵妈 发表于 2023-5-19 22:51
要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

�

有20万年薪潇洒租房的吗？
这个论坛大家讨论的是买投资房吧？
还有华人高收入很多年却一直租房的吗？

tv1

最主要问题， 有钱， 中产全部移民澳洲， 来的都是打工阶层， 收入有限， 首付都要自己存。 这些人有需要， 但是无实力， 造成市场接盘侠没有。 再加上天灾。 洪水。 造成租房困难， 买房风险太大。 在新西兰呆了20年， 也就是最近一年灾害发生最多。 所以房价五年内困难

masschill2019

感觉楼主很急，比这些租房的人还着急。

红叶疯了

DaMaFan 发表于 2023-5-19 22:32
确实，我就是自住刚需买家，一直是定期每半年一存，从去年8月一直折腾到现在，反正房市只要不涨，完全不 ...

厉害 大笔现金

房奴甲

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题， 有钱， 中产全部移民澳洲， 来的都是打工阶层， 收入有限， 首付都要自己存。 这些人有需要， ...

谁说中产移民澳洲了？搞搞清楚，中产才不移。去那里的大都是年轻人无产者，去了混成中产，其中一部分回来。

[email protected]

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题， 有钱， 中产全部移民澳洲， 来的都是打工阶层， 收入有限， 首付都要自己存。 这些人有需要， ...

OCR涨压缩购买力 无论刚需或投资 大赦工签阿差没有购买力 供需失衡 房事惨淡 开发商濒临资金链断裂 新房卖转租 吹得再天花乱坠 没有购买力也是有心无力 这个冬天有点冷

jli044

房奴甲 发表于 2023-5-20 12:24
谁说中产移民澳洲了？搞搞清楚，中产才不移。去那里的大都是年轻人无产者，去了混成中产，其中一部分回来 ...

好多人以为以前新西兰公民没法去澳洲工作，其实有一定技能的中产和富裕阶级想去的早就去了。
其实这次去澳洲最多的就是本地商科毕业生，因为成绩一般在本地找不到高薪轻松的工作，想去那边碰运气的。
新政策出来这么久了，也没见像2000年那时的房产抛售潮。

masschill2019

[email protected] 发表于 2023-5-20 12:27
OCR涨压缩购买力 无论刚需或投资 大赦工签阿差没有购买力 供需失衡 房事惨淡 开发商濒临资金链断裂 新房 ...

这才是正解，前几年利率低，任凭什么天灾人祸都挡不住房价暴涨，现在高利率一样的，什么移民刚需天气都不是主要因素，影响供需的主要人群还是本地人，他们不来抢谁跟你抢？就凭这几个中国人印度人？满打满算能有多大群体？能撑起房价才有鬼。

261874939

房奴甲 发表于 2023-5-20 12:24
谁说中产移民澳洲了？搞搞清楚，中产才不移。去那里的大都是年轻人无产者，去了混成中产，其中一部分回来 ...

就是，在新西兰扎了根的哪个真的会抛弃所有去澳洲重新开始。。哈哈哈哈哈哈。。。

倒是很多单身/家庭买不起房的去澳洲罢了。。。

有房有生意打工能赚到钱，新西兰比澳洲舒服多了。。。

去澳洲卷还不如回国。

AGLmessage

妞朵妈 发表于 2023-5-19 22:51
要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

�

曾几何时,北京城里的无产阶级住的不是四合院，那叫大杂院。 完全和现在富豪住的四合院不是一个概念。

院子还是一样的院子，其他什么都不一样了。

longwang

16年後的房產投資者現在都在賠錢，貼自己的生活費给房客住，但急也沒用啊，銀行這麼高的貸款利息，真的沒人接盤，現只有兩條路，要麼割肉賣房，現在房價真的回到了5年前。要麼繼續貼錢。說其他的都是扯蛋。

让蝴蝶飞一会儿

有房的人应该尽力建议别人不买房啊，只有市场不饱和，房东才有机会赚钱！为啥你们都劝人不断的投资呢？大家人手五套房子，谁租房啊？民宿不饱和啊？？咋想的呀！闷声发大财就好了，刷什么大聪明啊！
最好的方法就是保持自己的优势，同时把别人变成傻逼，今年巴菲特股东大会两位老人不是说了吗？

xuloli

longwang 发表于 2023-5-20 18:14
16年後的房產投資者現在都在賠錢，貼自己的生活費给房客住，但急也沒用啊，銀行這麼高的貸款利息，真的沒人 ...

怎么可能。。。16年高点买的21年都解套了，19年买的很多都是血赚的

masschill2019

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2023-5-20 18:33
有房的人应该尽力建议别人不买房啊，只有市场不饱和，房东才有机会赚钱！为啥你们都劝人不断的投资呢？大家 ...

我也觉得奇怪，别人走错了路傻乎乎给你腾出资源，还给你送钱，你不偷着乐反而还要着急点醒这些人，这是一种什么怪异的心态？房价要起飞就赶紧买啊，扫完货狠狠割穷人韭菜不香吗？你非得呼吁别人来跟你抢，这不是自毁地主梦吗？什么样大善人会有这种割肉喂鹰的胸襟？

让蝴蝶飞一会儿

masschill2019 发表于 2023-5-21 00:37
我也觉得奇怪，别人走错了路傻乎乎给你腾出资源，还给你送钱，你不偷着乐反而还要着急点醒这些人，这是一 ...

就是啊，别人问我买房吗，我都说买啥呀，出租都赔钱，租房最爽了，啥都不用管，说搬就搬美得不行。
我们这种有房子的过得不要太惨。
楼主这种的需要反思一下自己是不是从小缺爱，缺肯定，太需要别人的认可了，太需要别人的赞扬，觉得自己的决定是多么的正确，特别需要别人的的看见你，特别害怕别人说你的决定错误，你的ego太大了。
真的没必要，就算你好心说实话，也不是每个人的情况都适合投资，也不是每个人都买得起，何苦找骂呢。
现在新西兰市场越来越饱和，房东也是需要割韭菜的，房东也是等着买家市场低点进货，房市越低越淡越好，现在大家都不够吃，请楼主口下留情，闷声发财好吗，再刷存在感我们房东就领头骂你，你都不冤啊。

tv1

看房事好不好， 最简单办法， 就是看 trademe 多少 mortgagee sale . 二十个以上， 呵呵。
还有就是 barfoot 每周的拍卖。 看看成交量。 有无超过 50% 市场有回温 。 超过75% 市场大火。 扯其他都是扯淡。这个投资房子， 最关键入市时机。 其他都是浮云，

三叶虫

其他赞同但是新西兰大搞人口肯定不是出路
想想TEKAPO如果有几十个大HOTEL每天来几十万人还有那个价值吗？

房价也不需要涨，想转身走人和收割未来年轻人的才希望房价涨呢

补充内容 (2023-5-22 08:18):
但肯定还是会涨的，再跌30%下手~

三叶虫

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

赞同，世界经济停滞+动乱，平盘十年都有可能，5.7的term deposit难道不舒服吗

妞朵妈

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2023-5-21 13:34
就是啊，别人问我买房吗，我都说买啥呀，出租都赔钱，租房最爽了，啥都不用管，说搬就搬美得不行。
我们 ...

都你这么变态，社会还发展吗。。。

让蝴蝶飞一会儿

妞朵妈 发表于 2023-5-22 22:29
都你这么变态，社会还发展吗。。。

有钱人都很变态，擦亮你的眼睛，多些对穷人的pua，这个世界会更美好

wfsr

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题， 有钱， 中产全部移民澳洲， 来的都是打工阶层， 收入有限， 首付都要自己存。 这些人有需要， ...

是的。就踏马急嘛烤肉这个燥性，治安恶化，基建落后，中产外流，打工涌入，房地产难有起色了

yager12

新西兰的治安已赶上南非了，治安状况已达到无可救药的地步。人口想在二十年间达到一千万， 那是天方夜谭不可能的。