房价今年年底能不能站稳

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-3-30 22:47
洗洗睡吧，认真你就已经输了。对披个马夹play dumb的中介，高处不胜寒的接盘侠，刚买个投资还在焦躁不安 ...

没错。。。就是那个时候跳出来的。。。估计是高位接的。。。      

金庸大师

也要看未来降息的方式。因为经济衰退引发的降息，房价继续大幅下行是大概率事件。由于通胀即将达标引发的预防性降息，房价由于降息幅度不够其实还会缓慢下行。这种模式未来最大的风险是通胀还会回来，看看原油和大宗商品最近的涨幅，未来利率上行到10%—20%也不是不可能，70年代大通胀期间利率的三起三落。其实新西兰的经济包括股市和楼市不需要这么关注，聪明人把钱都投在美元资产。纽币汇率的下行对纽币资产也是重大打击

补充内容 (2024-3-31 00:22):
中美的对抗不会这么几年就玩结束了，系好安全带，守护好自己的资产

小白同志

哈哈哈哈哈哈。大家怎么吵得那么欢。大晚上睡不着起来看看博客，不要伤和气嘛~在我看来两位说的都很有道理。两位大神说的话对我帮助都极大。
虽然说我也没有这个知识储量去评价两位谁说的更加对一些。
但是，有一件事情我是百分之百可以肯定的。那就是楼价在短期内不会涨。
因为如果房市有任何利好刺激房市上涨的话，各位不会在这讨论涨跌的问题。
因为像疫情期间涨是趋势，是趋势而为，大家都只是顺势。而现在的趋势下滑，大家的恐慌情绪很高。所以个人来说两位大神无意中给我的建议其实就是见好就收，尽量去避险。现金为王。除非，这笔钱不等着花。。。

ybc16

anzbank 发表于 2024-3-29 18:26
还是那句话，今年比明年好，明年比后年好

一年更比一年好拜。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-30 21:39
他们是不会被打倒脸的。。。他们有很多步骤，第一开始言论慢慢下调，毕竟没多少新人翻旧帖子。。。所以从 ...

调整说法也是根据现实条件来判断的，所有经济学家都做一样的事。

总比2021年10月的唱多傻逼，崩盘刚刚开始，利息10-20的鸡巴逼强。你的冒屎截图我手里一大把。

补充内容 (2024-3-31 09:53):
跌30%，连什么指标都不敢拿出来说，毫无底气，胡说八道，张口就喷屎。滚回去夹着尾巴做人吧。

kikilulu

ybc16 发表于 2024-3-31 07:33
一年更比一年好拜。

他的意思是一年比一年差。

鯇魚

matm 发表于 2024-3-30 22:47
洗洗睡吧，认真你就已经输了。对披个马夹play dumb的中介，高处不胜寒的接盘侠，刚买个投资还在焦躁不安 ...

算了吧，焦躁的是你们这群手里钱不多又做梦暴富的人，现在买不起，生怕买贵了，但是又怕别人赚钱，就天天过来喊爹。

基本上就是又穷又无能又贪。

matm

鯇魚 发表于 2024-3-31 10:40
算了吧，焦躁的是你们这群手里钱不多又做梦暴富的人，现在买不起，生怕买贵了，但是又怕别人赚钱，就天天 ...

看看，你自己对号入座了吧，一开始就看得出你说来说去就是怕爹，爹偏就来了接受不了。还是一句话抓，到底谁贪想暴富谁知道，现在谁着急谁自己知道。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-31 09:51
调整说法也是根据现实条件来判断的，所有经济学家都做一样的事。

总比2021年10月的唱多傻逼，崩盘刚刚开 ...

所以你承认就好。。。继续承认腚眼长脸上更好。。。

鯇魚

matm 发表于 2024-3-31 11:22
看看，你自己对号入座了吧，一开始就看得出你说来说去就是怕爹，爹偏就来了接受不了。还是一句话抓，到底 ...

我一堆房子，当然跌了对我不好，还用说吗？但是着急，呵呵，你想多了，我现金也很多。

我就是看不惯你们这些人才来说两句娱乐娱乐，你看你的傻逼哥们天天满嘴粗口死全家的还发一堆帖子，谁急谁知道。我可没干这些啊，哈哈。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-31 11:43
所以你承认就好。。。继续承认腚眼长脸上更好。。。

我的几个原则理论没有任何变化，是真正分析后的结果，具体价钱有所变化可以理解。

你就不可理喻了，唱多突然唱空，10-20%利息不认账，现在又来个30%也他妈的不认账，毫无分析可言，就是胡说八道异想天开。就像蠢猪发春一样搞笑。

金庸大师

美元美股肯定也有它的不确定性，面对不确定性最重要的是有确定的应对措施。后续即使各国央行降息，但是几大央行都给地产下了紧箍咒，英国加拿大LTI调整为4.5倍，美联储将清空抵押贷款债券，新西兰即将推出DTI

鯇魚

金庸大师 发表于 2024-3-31 12:00
美元美股肯定也有它的不确定性，面对不确定性最重要的是有确定的应对措施。后续即使各国央行降息，但是几大 ...

是的，但是后续降息后收入也可续涨。

过去20多年，收入涨幅一直低于大宗商品和房地产的涨幅，所以是时候补上了，否则不可持续。这并不是什么大问题，我们正常人不追求暴涨，但是有些贪婪的国人就很希望看法大涨大跌。

补充内容 (2024-3-31 12:04):
房价大涨大跌*

补充内容 (2024-3-31 12:07):
而且DTI其实各大商业银行在次贷危机之后都自己看得很紧了，尤其是新西兰特别谨慎，根本不是个问题。别的国家可能这DTI还是个变数。

金庸大师

新西兰央行之前有个分析，基本结论就是房价和利率负相关，房租增长和收入增长正相关。确实房租房价两者会慢慢修正，让投资房产会慢慢步入正轨

boardland

鯇魚 发表于 2024-3-31 11:50
我一堆房子，当然跌了对我不好，还用说吗？但是着急，呵呵，你想多了，我现金也很多。

我就是看不惯你们 ...

你手里还有一堆房子啊？不好意思啊，之前不知道你是这种情况，你的心情我能理解，我以前也被套住过

你别急，心态放平和，虽然可能房价还会跌，但是跌完后面肯定会涨了，就这两年能撑过去也就没事了，你手里还有现金，应该还能撑住，没有现金的肯定先挂掉，他们垮完了说不定就降息了，还有就是工作只要能保住，也不会有啥大事。加油，祝你逢凶化吉

matm

鯇魚 发表于 2024-3-31 11:50
我一堆房子，当然跌了对我不好，还用说吗？但是着急，呵呵，你想多了，我现金也很多。

我就是看不惯你们 ...

你是中央分析师，那我是人性分析师。如果你不是某老ID的小号，我基本可以确定你是21年入了自住房，有些东西藏不住的。

金庸大师

鯇魚 发表于 2024-3-31 12:04
是的，但是后续降息后收入也可续涨。

过去20多年，收入涨幅一直低于大宗商品和房地产的涨幅，所以是时候 ...

新西兰疫情大放水的时候很多人的DTI都在11—13倍，否则房价哪来的疯涨。现在新西兰央行预期的DTI控制在6—7，房地产是个百年老制造业，没太多技术含量，沦为典型的资金密集型的金融产品了

补充内容 (2024-3-31 12:45):
房价涨不涨控制在新西兰央行的手里，我等屁民讨论没啥用。能预期新西兰央行的预期，才是高人

boardland

matm 发表于 2024-3-31 12:29
你是中央分析师，那我是人性分析师。如果你不是某老ID的小号，我基本可以确定你是21年入了自住房，有些东 ...

他不但可能是21入货，而且很有可能之前也是听了红雷的唱多言论，所以他特别在意红雷多跳空，在别人眼里的是随势而变，在他眼里红雷是纯纯的多军大叛徒哈哈哈

鯇魚

matm 发表于 2024-3-31 12:29
你是中央分析师，那我是人性分析师。如果你不是某老ID的小号，我基本可以确定你是21年入了自住房，有些东 ...

2021年入了自住房？呵呵，看来你的分析能力很差啊。继续猜。这么蠢的事情你会做，你听了红雷的？他2021唱多唱了整整10个月，你们是一伙的话买了的是你吧。否则你们就是大忽悠了可不是？

我才是人性分析师，分析的结果是你们这帮硕鼠有蠢又贪又穷。

鯇魚

boardland 发表于 2024-3-31 13:19
他不但可能是21入货，而且很有可能之前也是听了红雷的唱多言论，所以他特别在意红雷多跳空，在别人眼里的 ...

你焦虑得都疯了，赶紧治疗一下

鯇魚

金庸大师 发表于 2024-3-31 12:42
新西兰疫情大放水的时候很多人的DTI都在11—13倍，否则房价哪来的疯涨。现在新西兰央行预期的DTI控制在6 ...

你看最新NZ Herald 对Orr的专访了吗？评论员说暴露了他彻头彻尾的无知和愚蠢。对于蠢货的路线真的很难猜测啊…哈哈

补充内容 (2024-3-31 13:55):
DTI 11-13的我还真没太在新西兰见过。那是大师的朋友圈比较厉害，服气。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-3-31 11:55
我的几个原则理论没有任何变化，是真正分析后的结果，具体价钱有所变化可以理解。

你就不可理喻了，唱多 ...

你就不可理喻了，唱多突然唱空，10-20%利息不认账，现在又来个30%也他妈的不认账，毫无分析可言，就是胡说八道异想天开。就像蠢猪发春一样搞笑。

你都贴出来。。。看看是你脑子跟猪一样还是大家都认为这样。。。

pategao

鯇魚 发表于 2024-3-31 11:50
我一堆房子，当然跌了对我不好，还用说吗？但是着急，呵呵，你想多了，我现金也很多。

我就是看不惯你们 ...

你有一堆房子，现金也很多，我觉得吹牛几率很大，因为我觉得凭能力你应该没有那么多，不知道你是否运气很好？不是冒犯，如果你觉得冒犯，可以把你的名字私信给我，我查看一下到底你有多少

我真不是孙红雷

boardland 发表于 2024-3-31 13:19
他不但可能是21入货，而且很有可能之前也是听了红雷的唱多言论，所以他特别在意红雷多跳空，在别人眼里的 ...

很有可能。。。因为yangranwu和woshibaba那个号（一个人），本来一条战线很多年。。。我一跳空骂的我那叫以个狠啊。。。中间还承认错误收自己激动了，后来又开骂骂的更脏。。。我都不知道怎么得罪他了。。。几年下来全中，他消失了。。。

鯇魚

pategao 发表于 2024-3-31 13:58
你有一堆房子，现金也很多，我觉得吹牛几率很大，因为我觉得凭能力你应该没有那么多，不知道你是否运气很 ...

我叫高帕特，去查查吧

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-3-31 12:29
你是中央分析师，那我是人性分析师。如果你不是某老ID的小号，我基本可以确定你是21年入了自住房，有些东 ...

你说的有道理。。。大分析师这货以前还真没见过。。。看注册在12年。。。但是21年底出现。。。不是谁的小号就是21年出来站在高岗的。。。这几年“一大堆”惠玲蛋的房子也够喝一壶了。。。

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2024-3-31 13:58
你有一堆房子，现金也很多，我觉得吹牛几率很大，因为我觉得凭能力你应该没有那么多，不知道你是否运气很 ...

心智不成熟的人说多错多啊。。。哎。。。

老人都知道有很多号都跟我打过。。。为啥现在都针对他呢？？？比如咱俩是哪年大选的时候意见分歧。。。还有一些坚持下来的老空军。。。真实性一目了然。。。

pategao

鯇魚 发表于 2024-3-31 14:04
我叫高帕特，去查查吧

噢，那我就明白啦

我真不是孙红雷

小白同志 发表于 2024-3-31 01:37
哈哈哈哈哈哈。大家怎么吵得那么欢。大晚上睡不着起来看看博客，不要伤和气嘛~在我看来两位说的都很有 ...

哥们不是毁你帖子啊。。。意见不同你自己分析。。。参考谁的都没问题。。。而且我不是不让买。。。我一直理论是狠划，至少从homes21年看重房子的估值下划到30%或+才不算吃亏。。。如果有非常unique的或个人条件过1,2年不允许，现在买也无可厚非。。。但是common sense告诉大家房市还有下跌空间。。。从现在至少15%。。。哪怕下跌。。。

对骂纯粹是个人恩怨。。。如果那条大鱼分析师不断在靠拢我们说的下跌理论你听听也无妨。。。但是我们消不了2,3年的气。。。从21年别人跳空他还喊涨，到大地破房跌，到好房小跌，到好房现在还能达到homes估值最高点。。。反正就不提好房已经跌了100万了，当年380万的房现在预估250-280他说能卖到估值最高点。。。

要是这人有点脸也就消失了，换个号上来说目前理论也行，还算有点脸。。。当初自己自封中央某政府大分析师。。。谁都看不上。。。动不动就你数学不好。。。预测的对说你神棍，介绍金融知识，科普，书本和历史说你搬运。。。但凡你在22年初科普中举个例子说美国大滞涨的时候利率一度达到20%，他说你恐吓利率这次升息要到20%。。。这种人就是纯傻逼。。。

补充内容 (2024-3-31 14:20):
新人来他算准了不会有很多人翻以前旧贴在这装王八蛋。。。这种人最你妈可恨。。。

matm

鯇魚 发表于 2024-3-31 13:30
2021年入了自住房？呵呵，看来你的分析能力很差啊。继续猜。这么蠢的事情你会做，你听了红雷的？他2021唱 ...

好吧，咱各分析各的，到此为止吧，没兴趣对骂。