Trademe的listing过16000了

我要买车

unamed 发表于 2025-11-12 21:08
新西兰已经是虚不受补了，人口少，多来些人的话本地人又不喜欢。发展商还是不停的在盖联排，盖又卖不出不 ...

经济放缓，尤其是建筑行业，也许是因为有大量华人参与，感受更直接一点
很多建筑行业倒闭，都是因为在2021年高溢价囤地导致，当时的价格预支了未来几年的涨幅和利润空间
后来因为整体经济环境恶化，很容易造成现金流枯竭，而被清算。
但是 站在现在这个时间，我不觉得还要继续回看2021年了，房价大幅回调已经在两年前就结束了
人口增长，建筑许可数量，从均值上看，已经没有很大缺口了，而且现在已经是放开移民和降息通道了

我要买车

58楼图一贴错了，

2021-2025 新生-死亡后的自然人口增长

Rw1234

kikilulu 发表于 2025-11-12 10:27
翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新 ...

印象很深刻。当时我还在国内，不知道回奥克兰还是回澳洲，所以奥克兰和墨尔本的房子都在看。2010年底回到奥克兰，当时巨大的库存压得很多小房产开发商倒闭。2011年5月份以后开始涨。我是11年初买的，卖方75万的全新房降价到64万。正好经历过所以印象很深呢。

unamed

我要买车 发表于 2025-11-12 21:26
既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-

一个房平均住3人，这多出来的房子谁住？

补充内容 (2025-11-13 06:44)
就算是平均2个人住来対消掉要拆的房子，也多出来将近一半。

anzbank

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... ale/auckland/search

又超过了----16058

我要买车

unamed 发表于 2025-11-13 06:42
一个房平均住3人，这多出来的房子谁住？

补充内容 (2025-11-13 06:44)

对，标准就是一套房子住3人
但5年均值和25年均值差别不大，估计明年会更贴近均值了

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-12 21:26
既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-2025的25年做 ...

building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.nz/inform ... s-issued-june-2025/
看统计局这个，我把20年到25年的数据复制进excel，并且总值是715902，均值28636

你现在可以看到当前5年均值是4w8，大于了长期均值71%，其次今年的总人口增长很明显，是3w对吧，也就是说当前人口增长基本是长期均值的53%。
一年就能拉开3w2千套的缺口，而且可以预见的是，这个缺口会持续存在，没准会缩小，例如明年缺口3w，后年2w这样，但是缺口只要存在，那房屋过剩就是持续增加的，房价和租金就不可能有气色.

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 07:35
对，标准就是一套房子住3人
但5年均值和25年均值差别不大，估计明年会更贴近均值了 ...

你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

jli044

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

rzrljb

jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

有影响，我不光得包搓背还得包按脚了

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除 算的吗？还是40800？

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:43
你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

有时间我再找找建房许可的数量

我要买车

jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签证的人肯定第一步是租单间，性价比高，还灵活
走的都是本地有身份的，空出的房子基本都是整套的house

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 11:11
我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除 算的吗？还是4080 ...

4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-13 11:15
单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签 ...

主要一般人怕承担有房间空着租不出去的风险，不愿意当二房东

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 11:52
4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据 ...

因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月，合计40800每年

剑客浪心

别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。 其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰火二重天，没事算BC干嘛，反正联排继续上，想都不要想。

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-13 14:06
别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。 其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰 ...

哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-11-13 14:31
哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿 ...

因为大地破房，放哪个城市都玩不转了，现在联排这样多，很好出租，大地破房出租就是亏钱，也没人租

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-13 20:20
因为大地破房，放哪个城市都玩不转了，现在联排这样多，很好出租，大地破房出租就是亏钱，也没人租 ...

我感觉你在威胁爆木，push爆木卖房

paulwood

一场房市风暴正在酝酿：法拍房数量飙升，预示着经济压力从账面走向现实。

法拍房数月内飙升三倍

据Barfoot & Thompson房产中介Philip Davis的公开资料显示，他目前在售或近期售出的法拍房（mortgagee properties）多达37套。

目前，新西兰全国共有118套“问题房源”（即因房主无法偿还贷款被迫出售的房产）在市场上挂牌，而几个月前这一数字还只有约40套。

Davis的37套房产并不包括非公开或私下交易的房源，其个人简介中特别注明。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson表示，他对Davis占据如此高比例的法拍房业务“并不感到意外”。

Thompson称，该公司在奥克兰约占全部房屋销售的40%，同时还设有专门的“法拍销售团队”。

“所以我们代理大量法拍房源是很自然的事。”

Davis的37套房产位于奥克兰和汉密尔顿，有些与其他中介联合挂牌。他本人拒绝就具体业务或房源数量发表评论。

仍好于金融危机时期

Thompson表示，疫情之后，法拍房数量确实在缓慢上升，但总体仍处于较低水平，远未达到全球金融危机时期的高峰。

“通常在年底，法拍房挂牌量会略有上升，随后从12月中旬到夏季假期期间市场活跃度会明显下降。”

他提醒，法拍房交易与普通住宅买卖流程差异较大，买家在入场前应充分了解相关规则。

Barfoot & Thompson也解释称，法拍方（mortgagee）通常是银行、金融机构或私人放贷者。当房主（mortgagor）未能按时偿还贷款时，放贷方可依法行使“出售权”，以收回债务。

多数法拍房通过拍卖或招标方式出售。

法拍房数量或将继续上升

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson预计，未来法拍房数量仍将持续增加。

Tella Mortgages联合创始人兼首席执行官Andrew Chambers近日在一档节目中也提到，部分新西兰人搬往澳大利亚时，甚至留下一身债务。

他说，奥克兰南区已有数百名房主因经济压力被迫卖房，其中许多人不得不亏本出售。

Chambers指出：“这场经济衰退时间太长，我们已经在家庭层面看到持续的财务紧张迹象。”

虽然目前的法拍规模还不及以往经济衰退时期，但市场压力正在逐步显现

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 13:25
因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月， ...

我就是简单用2.8/4.8，其次你这个ai的不准，我都给出链接了，statnz的链接，里面有真实的每月consent数据，而不是这种笼统的不准确的数据，拉个excel，sum一下数据就出来。

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-14 08:42
我感觉你在威胁爆木，push爆木卖房

我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

835sqm - Legal home and income - Rangi zone https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/browns-bay/listing/5599611657

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-14 09:33
我就是简单用2.8/4.8，其次你这个ai的不准，我都给出链接了，statnz的链接，里面有真实的每月consent数据 ...

你简单的用2.8/4.8
我Google的数据，也不能叫笼统吧
我有时间再去弄Excel了，最近不是很闲了，无奈啊

我要买车

paulwood 发表于 2025-11-15 06:05
我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

都要收你CGT了，怎么还看房？还买房？

jli044

paulwood 发表于 2025-11-15 06:05
我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

住公屋的比你抗压能力强多了，而且和你一样投工党

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-15 11:05
你简单的用2.8/4.8
我Google的数据，也不能叫笼统吧
我有时间再去弄Excel了，最近不是很闲了，无奈啊 ...

但是我的数据就是小数点后的误差，而你google的数据和统计局的数据大相径庭。这个excel也不难啊，1分钟就行了，新建，复制统计局数据，黏贴，选中column，点sum，出来了

补充内容 (2025-11-15 12:45):
数据来源不正确，小数点后再精确几位也没用啊

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-15 11:06
都要收你CGT了，怎么还看房？还买房？

我是在劝剑客买房。

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-15 12:44
但是我的数据就是小数点后的误差，而你google的数据和统计局的数据大相径庭。这个excel也不难啊，1分钟就 ...

你说的对，没毛病

我要买车

paulwood 发表于 2025-11-15 12:47
我是在劝剑客买房。

剑客说你偷什么票，什么的