Trademe的listing过16000了

我要买车

unamed 发表于 2025-11-12 21:08
新西兰已经是虚不受补了，人口少，多来些人的话本地人又不喜欢。发展商还是不停的在盖联排，盖又卖不出不 ...

经济放缓，尤其是建筑行业，也许是因为有大量华人参与，感受更直接一点
很多建筑行业倒闭，都是因为在2021年高溢价囤地导致，当时的价格预支了未来几年的涨幅和利润空间
后来因为整体经济环境恶化，很容易造成现金流枯竭，而被清算。
但是 站在现在这个时间，我不觉得还要继续回看2021年了，房价大幅回调已经在两年前就结束了
人口增长，建筑许可数量，从均值上看，已经没有很大缺口了，而且现在已经是放开移民和降息通道了

我要买车

58楼图一贴错了，

2021-2025 新生-死亡后的自然人口增长

Rw1234

kikilulu 发表于 2025-11-12 10:27
翻了一下旧闻，“2010年十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。十二月新 ...

印象很深刻。当时我还在国内，不知道回奥克兰还是回澳洲，所以奥克兰和墨尔本的房子都在看。2010年底回到奥克兰，当时巨大的库存压得很多小房产开发商倒闭。2011年5月份以后开始涨。我是11年初买的，卖方75万的全新房降价到64万。正好经历过所以印象很深呢。

unamed

我要买车 发表于 2025-11-12 21:26
既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-

一个房平均住3人，这多出来的房子谁住？

补充内容 (2025-11-13 06:44)
就算是平均2个人住来対消掉要拆的房子，也多出来将近一半。

anzbank

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... ale/auckland/search

又超过了----16058

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unamed 发表于 2025-11-13 06:42
一个房平均住3人，这多出来的房子谁住？

补充内容 (2025-11-13 06:44)

对，标准就是一套房子住3人
但5年均值和25年均值差别不大，估计明年会更贴近均值了

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-12 21:26
既然这样算，我们按照从2021年屋价高点，疫情时期开始到2025年来计算平均值，5年，
和2000-2025的25年做 ...

building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.nz/inform ... s-issued-june-2025/
看统计局这个，我把20年到25年的数据复制进excel，并且总值是715902，均值28636

你现在可以看到当前5年均值是4w8，大于了长期均值71%，其次今年的总人口增长很明显，是3w对吧，也就是说当前人口增长基本是长期均值的53%。
一年就能拉开3w2千套的缺口，而且可以预见的是，这个缺口会持续存在，没准会缩小，例如明年缺口3w，后年2w这样，但是缺口只要存在，那房屋过剩就是持续增加的，房价和租金就不可能有气色.

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 07:35
对，标准就是一套房子住3人
但5年均值和25年均值差别不大，估计明年会更贴近均值了 ...

你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

jli044

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

rzrljb

jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

有影响，我不光得包搓背还得包按脚了

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除 算的吗？还是40800？

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:43
你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

有时间我再找找建房许可的数量

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jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签证的人肯定第一步是租单间，性价比高，还灵活
走的都是本地有身份的，空出的房子基本都是整套的house

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 11:11
我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除 算的吗？还是4080 ...

4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-13 11:15
单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签 ...

主要一般人怕承担有房间空着租不出去的风险，不愿意当二房东

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 11:52
4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据 ...

因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月，合计40800每年

剑客浪心

别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。 其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰火二重天，没事算BC干嘛，反正联排继续上，想都不要想。

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剑客浪心 发表于 2025-11-13 14:06
别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。 其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰 ...

哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿