[投资房产]********(7月13日更新火热北岸篇必看)！******（实况连载）

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katherine_2006

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chenkai0925

大家觉得奥克兰以外的地区投资前景怎么样！

lg1750

LZ 能给我说说现在买那里的房子还可以赚11%呢?谢谢.我想投资

神骑士

原帖由 流风回雪 于 2007-5-6 09:30 PM 发表
只能说,目前奥克兰地产市场华人投资的都是赚了钱的,投资土地有很多人都是占了便宜的.
尤其是北岸很多的建地在去年到今年每款都赚了,5,6万了.
但是,但是,好花不常开,好景不常在,投资最怕的就是盲目跟风
我很怀 ...

认同这些话....挣钱不容易....稳健中需求发展....还是我的左右铭.... 穷人会更穷...这是肯定的....楼主是个有钱也应该有一定的后盾....富人更富....我的后盾不厚...不过,我会后来追上...我的历练---稳健

[ 本帖最后由 神骑士 于 2007-5-16 10:13 编辑 ]

lucky5199

原帖由 炒地王 于 2007-5-7 12:14 发表
《连上〉

感谢这么多朋友的鼎力支持。我只是发表一下自己这些年走过来的历程的感想。
其中很多朋友都是这方面的专家，我深表佩服。其实，对于建房我也不是非常精通。常规的操作是没问题，但 ...

你说的20年,5处房子1000万资产,另外每周大约7000~10000租金不等,那税要交多少呢? 另外请问在NZ比较频繁地买卖房子需不需要交税呢?谢谢

lg1750

LZ我想和你一起实现财富自由可好似你不回话啊.你可以密我QQ:3069449

philip6688

支持LZ,用国内老一辈的一句话，不动产是一种风险系数最小的投资，就新西兰这个实例来说，2点就可以概括。1，岛国，新土地开发成本高，可用开发的新推越来越少。2，人口，新西兰属于移民国家，移民人数每年都在增加，抛开拔新西兰当跳板的和本地KIWI移居澳洲或者英国的不说，每年净增人口也是很可观的，现有房产数量根本满足不了需求，这就是为什么在新西兰租房市场那么火热，但是租房的人买房是迟早的事情，谁也没办法阻挡的。我觉得经济因素并不是最重要的，新移民的进入，在各个方面都带动了新西兰经济的发展，移民过来拿福利的人毕竟是少数！

realrobert

稳健求发展，呵呵，投资房产的确是正确选择，但是没有收入，或者经济后盾的话一定要小心，我也知道一些投资人士，由于不能付清每月的贷款，而且房子自己不能卖出去，结果被银行强行拍卖，这种事情经常发生。   但是有经验的老手，一般不会让这种事情发生。 特定情况除外。 很感谢楼主的分享自己的经验，学习到了很多，也给自己鼓舞了力量。 但是毕竟还是要有一定的信息来源，如果可以很希望我们能多交流，我对房产投资也是情有独钟。

nnch1983

想问ＬＺ如果我手上有５０万闲钱　买多少钱的房子比较划算　或者说有没有必要贷款呢

PakurangaRental

请问,假设如果你现在只能买CITY APT的话, 你会买CITY哪栋APT?

谢谢

G.Sun

真的是个好贴，我本人是地产Agent, 每次看到些不错的楼盘都会心动，也有LZ这样的认识，可是缺乏楼主的魄力和大气。所以至今也没有什么特别大的收益，只是靠卖房赚些辛苦钱。希望有机会可以和楼主当面讨教。 可是我在东区。

之所以富人越富，其实是有道理的，在这个帖子里面就可以看出。有很多人不敢投资，也不会投资，还对他人的投资持怀疑的态度，所以这个社会永远是少数人富裕，多数人只有眼馋。 记得2002年初，我还没做Agent,那时很想买两间投资物业，在东区Macleans 的3房全幅地也还在30万上下， 可是和给我买了自住房的华人Agent一说，他立刻打消了我的念头， 很诚恳地告诉我现在市场涨了，不要买之类的话，我听信他的话，打消念头，回国3个月，8月回来的时候已经涨的不成样子，我如果走之前买两间，3个月就至少赚10万元。我赶紧疯狂的入室，抢了一间新房。购买欲被压制，所以没有买第二间，至今悔恨不已。

我一个朋友去年底在Howick花42万买了一间平地的1103m2的2房，当时带了很多客户去看，都不可能买，说是无法分割。可是这个朋友买了，只用了3，4个月时间就分割成3块地，刚刚一起卖给Builder, 卖价77万元， 去掉分割成本，还净赚20多万。

我举以上的例子就是告诉大家，按照自己的想法去计划投资，多学习成功人士的经验，不要老是听这个听那个的负面消息，任何市场都有人赚钱，想办法去历练自己。炒地王这样的老师就很值得去学习的。看看新西兰的市场，你真的可以看到这个市场是7-10年涨一倍的价格。中间略有调整，但是忽略不计。

希望大家不要跟风，不要听风就是雨。
我是东区地产Agent, 希望楼主有机会可以见面联系，向你多多请教。

George Sun 孙立君
电话：5378698
手机：021 537869
电邮：[email protected]

剑客浪心

累积到一定高度,全球金融资产泡沫绷掉的话...... 气球慢慢吹,临介点只有一个.抄股票的朋友这次在ST上就应该得到一个很好的教训....

不管你之前翻了多少倍,如果泡沫掉了,你还得赔.因为你卖不出去了......

不管股市和楼市,最后活下来的人才是赢家.

祝大家发财,在没有涉及太大风险的情况下稳健的发财.

Lens

在NZ，房价只会保持平稳和上升，是不会跌的，关键是投资者有没有资金，眼光和魄力。
支持LZ。。。。。。。。。。。。。。

Lens

LZ，想问问，APT有没有上升的空间啊？

nowornever8

G.Sun

好贴应该置顶，让更多的人能够分享楼主的致富经验！！

炒地王

<<6月13日论APARTMENT>>
感谢大家的支持!和信任.
前一段一直在做一个项目的策划,所以一直没来.
最近,北岸的房价已接近顶端. 不光是政府提高利率的原因. 而且,是再过去的3年里,北岸已经完成了一个增长的高峰期.
现在是时候可以一个新的特性的房产投资. Apartment!!!
有人肯定要说,Apartment不是好的投资项目. 因为没有土地.
但和几个投资APT的伙伴多次商谈后发现,如果你的Apartment选择的好,效果更加明显,同时利息压力相对较小,适合首次置业到前3套投资的小型投资客.
原因简述:
1.        在过去3年中由于部分超小户型和布局不合理户型的出现,让CBD的APT市场受到打压. 和其他地区的房价相比,City的平均房价3年内没有变化. 在去年大部分的房产上涨15%的比率下,市中心的APT不升值已经很不正常.
2.        Apartment的租金回报是所有房产投资里最高的.
3.        选择好的楼盘,但不一定选择好的楼层. 例如: APT 1, 整体结构和设计都属于上等.有1到25楼, 当然25楼会最贵,但如果你现在的自己不够购买25楼.可以只购买1楼或2楼的便宜些的. 因为,从来都是整个大楼整体涨价,不会某个房间涨,某个房间不长, 当然,贵的房间涨得多,但在同一座大楼内涨幅比例是几乎一致的. 所以,只要整体大楼好,买1楼和买25楼是一样的,不用顾虑.
4.        有一些内部消息,澳大利亚的3大投资公司,在未来的1.5内有计划的会来奥克兰投资APT. 如果,这是真实的消息.说明大的机构都已经看到的CBD的投资前景.
5.        汽油价和计划中的高速过路费都将促使CBD的火热.

有人说,APT占地少,不要买.但我要说,就是因为CBD其特殊的地理位置导致了APT的存在.
存在必有其原因. 升值应该是整体的一个均衡性.
我在这里大胆预测,在未来的3年里,CBD APT,至少会以11-15%的年增长率增长期价值.
现在持有好的APT的盘的朋友不要急. 一波大的升值即将开始.

小道消息: 奥克兰的Barfoot, Top sales 一位华人Agent 和新西兰首位华人房地产大亨” 王X”已经大规模开始在CBD吃盘.

                                                                                                                      <<待续>>

[ 本帖最后由 炒地王 于 2007-6-13 17:14 编辑 ]

炒地王

passionfruit

什么样的才算是好楼盘呢？

举个例子可以么

炒地王

原帖由 passionfruit 于 2007-6-13 17:24 发表
什么样的才算是好楼盘呢？

举个例子可以么

现有的比如HYATT.无论是设计还是结构都很合理.
H47属于中档中的不错选择
马上要建好的Docks.但要注意其中某些户型有待考量.
同时,很快在靠近海边这边的Hobson上的一个新楼也是不错的选择(名字忘了,计划销售中,不知道被哪家房产中介要全面代理了). 此楼在众多新楼中我是比较看好的.

最后就是,大家请期待奥克兰新地标吧!会和skytower同高的那个新Apartment.

roubo1123

原帖由 passionfruit 于 2007-6-13 17:24 发表
什么样的才算是好楼盘呢？

举个例子可以么

这种问题叫别人太难回答了。

就象问什么样才算好人？

roubo1123

说到点上了。。。。

passionfruit

原帖由 炒地王 于 2007-6-13 17:35 发表


现有的比如HYATT.无论是设计还是结构都很合理.
H47属于中档中的不错选择
马上要建好的Docks.但要注意其中某些户型有待考量.
同时,很快在靠近海边这边的Hobson上的一个新楼也是不错的选择(名字忘了,计划 ...

谢谢你的回答


我不是很懂APT，当初我要买的时候，朋友说只会贬值，所以没买，其实我也认为现在是个不错的投资机会

还有你说的是不是 wang g ?

炒地王

原帖由 passionfruit 于 2007-6-13 18:19 发表




谢谢你的回答


我不是很懂APT，当初我要买的时候，朋友说只会贬值，所以没买，其实我也认为现在是个不错的投资机会

还有你说的是不是 wang g ?

这是你说的, 我可没说,不算大嘴巴.老王知道了也不会怪我的.

炒地王

呵呵呵呵

passionfruit

挖哈哈哈哈，瞎猜的

PakurangaRental

CITY APT 两室的, 有什么推荐? 不要LEASEL HOLD的, 哪怕是LEASE HOLD N年也没用