<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

CCKK 发表于 2013-5-31 22:58
请问海哥，你以上介绍的broker厉害不？ 我目前有自己的自住房子，贷款就10几万这样。但是由于收入不够，我 ...

贷款100万，那就要看你现在自住房值多少钱和你收入多少了，问问Woody看看能不能批啊，他服务很好，帮了我不少朋友和同学拿到贷款。

阿海

goosec 发表于 2013-5-31 23:48
学习膜拜海总来了！

阿海

yuhongmei 发表于 2013-6-1 17:14
弱弱的问阿海，可以推荐个商业房的估价师吗？（英语难沟通，最好是华人），谢谢！

我没接触过商业房不知道啊。

kaixinbaobei

阿海，您说现在的利率固定多久比较好啊？

阿海

kaixinbaobei 发表于 2013-6-1 20:18
阿海，您说现在的利率固定多久比较好啊？

2年，4.95% 左右都不错。

deedee

阿海，你能帮忙推荐一个做house valuation 的专业人士吗? 就是评估house market value 的人士？谢谢！

STLKiwi

请问自住房与 投资房 在同一家银行 贷款. 个人名义.如果打算购买另一个投资房, 你会选择如何贷款:-

1. 在同一家银行 贷款? 变成三间房子抵押同一家银行?
2. 另找另一个银行 贷款? 变成只有一间房子抵押, 但是利息也许更高?
3. 其它?

Should we use revolving credit for the new investment property or fix or variable? The first 2 properties are under R/C now.

求指教, 谢谢.

It'sYourMama

阿海兄，现在买投资房的话应该买南区还是西区好呢？现在这时候适合买投资房吗？

阿海

STLKiwi 发表于 2013-6-3 22:51
请问自住房与 投资房 在同一家银行 贷款. 个人名义.如果打算购买另一个投资房, 你会选择如何贷款:-

1. 在 ...

同一家银行没问题，但如果你打算将来买更多，那还是找另家银行吧。

利息高也高不了多少。

RC只是用来做第3套的首付啊。

RC的利率高啊，现在最好定期2年了。

阿海

It'sYourMama 发表于 2013-6-3 23:45
阿海兄，现在买投资房的话应该买南区还是西区好呢？现在这时候适合买投资房吗？

南区和西区都不是首选吧。。。 如果是我我会考虑te atatu south或mangere bridge。

walker96

你好，阿海，如果买了一个投资房，隔多久后才有可能银行给贷款买第二个投资房？谢谢！

阿海

walker96 发表于 2013-6-4 11:25
你好，阿海，如果买了一个投资房，隔多久后才有可能银行给贷款买第二个投资房？谢谢！

只要你首付够，买了一个投资房后马上可以申请买第二个投资房啊。

walker96

如果下一个首付用RC 呢? 银行也能再贷吗？谢谢!

阿海

walker96 发表于 2013-6-4 11:52
如果下一个首付用RC 呢? 银行也能再贷吗？谢谢!

可以啊，具体要看你的经济状况吧。

我们10个房子只有第一个自住是现金首付的，其他的首付都是top up后用RC付的。

interyan

请问现在是买房的时候吗？已经到12了吗？
我和我先生想买个中区的房子，有2个小孩子（女孩），想买校区的房子，你推荐应当买哪个区呢？ Mt eden 还是epsom， 现在孩子还小还在上小学， 想买个房子先租出去， 等大了在那边上学，请问买那边的房子适合投资用吗？现在是时机买房子吗?

阿海

interyan 发表于 2013-6-4 20:38
请问现在是买房的时候吗？已经到12了吗？
我和我先生想买个中区的房子，有2个小孩子（女孩），想买校区的房 ...

现在10点跟11点之间吧。

女孩的话你如果budget多，例如90万以上，那就看看Epsom Girls Grammar的校区看看吧。

投资不大适合，因为投入太多了，除非你们已很有钱。

买房是时机，但具体买什么样的房，什么价格的要看你们经济状况吧。

interyan

谢谢，那你认为中区的房子适合投资吗？买哪个区的呢，租房好租的，而且孩子将来也可以在那边方便上学。

interyan

我们现在都住在Hamilton， 想买个房子以后孩子可以用在那边上学使， 我们想买个3bm的， 将来不要的话卖掉也比较好，你认为我们应当主要看哪个区的房子呢。

阿海

interyan 发表于 2013-6-4 21:08
谢谢，那你认为中区的房子适合投资吗？买哪个区的呢，租房好租的，而且孩子将来也可以在那边方便上学。

首先你要看你喜欢哪个学区吧？ 我只知道mt albert grammar, mt roskill grammar, 还有avondale college，但估计你想更好的学区吧？ 中区偏东的我就不熟悉了。

阿海

interyan 发表于 2013-6-4 21:11
我们现在都住在Hamilton， 想买个房子以后孩子可以用在那边上学使， 我们想买个3bm的， 将来不要的话卖掉也 ...

你这是买以后住的房，不算是投资吧，所以先从校区调查开始吧，然后再看那校区里的房子买不买得起。

withwell

阿海 发表于 2013-6-4 21:14
你这是买以后住的房，不算是投资吧，所以先从校区调查开始吧，然后再看那校区里的房子买不买得起。

海总，如果学区房的unit，但是独栋的，2房，plus study，70万值不值得买啊？地有点斜，目前没问题，担心洪水时会不会有flood的问题。抛开这个问题不说，出租大概560左右，值得吗？谢谢

阿海

withwell 发表于 2013-6-4 21:16
海总，如果学区房的unit，但是独栋的，2房，plus study，70万值不值得买啊？地有点斜，目前没问题，担心洪 ...

回报率很低啊，如果你现金多还可以考虑，但这种回报率有很多其他选择吧，不好说好与不好。

钱不多的就不建议了，例如只有20%首期的然后自住还有很多贷款的就不大适合第一次买那么贵的。

withwell

阿海 发表于 2013-6-4 21:44
回报率很低啊，如果你现金多还可以考虑，但这种回报率有很多其他选择吧，不好说好与不好。

钱不多的就 ...

谢谢，想着将来出手也没那么困难。。

阿海

withwell 发表于 2013-6-4 21:45
谢谢，想着将来出手也没那么困难。。

Epsom一般出手都不难吧。

walker96

Hi 阿海，请教：我自己在网上注册了一个公司，普通有限公司，如何把它改为LTC? 谢谢！

阿海

walker96 发表于 2013-6-5 11:36
Hi 阿海，请教：我自己在网上注册了一个公司，普通有限公司，如何把它改为LTC? 谢谢！

http://www.ird.govt.nz/forms-gui ... m-ltc-election.html

要把公司nominate成LTC的。

大师致富

阿海啊，我想买投资房，有没有好盘介绍介绍，现在买投资房时机好不好？

阿海

大师致富 发表于 2013-6-5 13:13
阿海啊，我想买投资房，有没有好盘介绍介绍，现在买投资房时机好不好？

现在还是买投资房的时候。

盘好不好要看你个人情况吧，而且我一般看unit比较多哦。

martinrai722

这个投资房45万以下买的，求点评。
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=592831437