<<== 阿海房地产问答==>>

martinrai722

另外新的AUCKLAND PLAN说
Mixed Housing
One dwelling per 300m&sup2; net site area where up to four dwellings are proposed

No density limits apply where five or more dwellings are proposed and the requirements of clause 4.3.1.3.1.2.a and b are met
是所有 MIXED HOUSING ZONE的地300NET以上都可以分割吗？

阿海

martinrai722 发表于 2013-6-6 21:40
另外新的AUCKLAND PLAN说
Mixed Housing
One dwelling per 300m&sup2; net site area where up to four  ...

我觉得具体你还是等draft plan实现了再说吧。。。

阿海

martinrai722 发表于 2013-6-6 21:37
这个投资房45万以下买的，求点评。
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=592831437

过期了。

bungyjumping999

hi,
what do you think of interest trend in the next few months?
i still have some loan to fix, about 500k, do you think it is gd idea to fix longer term?  today i call a bank, they can't give 4.99% fix 3 yrs anymore, they said market is changing,  donno is true or not.
What does your broker friends said about interest trend?

阿海

bungyjumping999 发表于 2013-6-7 12:54
hi,
what do you think of interest trend in the next few months?
i still have some loan to fix, abo ...

一般3年4。99%除了HSBC之外很难啊。

我觉得2年4。95%左右就不错了。

bungyjumping999

阿海 发表于 2013-6-7 14:35
一般3年4。99%除了HSBC之外很难啊。

我觉得2年4。95%左右就不错了。

thank you...... hsbc ended the 4.99% today.

Lease

bungyjumping999 发表于 2013-6-7 12:54
hi,
what do you think of interest trend in the next few months?
i still have some loan to fix, abo ...

It's right time lock relatively long-term mortgage interest rate. The interest trend is clearly upward.

All banks are now reducing short-term rate but increasing long-term rate. The logic behind is: Use the lower short-term rate to lock you up, after, say, 6-12 months time, all rates go up. By then, you have no choice but take the higher rate.

The general economy is brilliant so interest rate will be under pressure to go up.

bungyjumping999

Lease 发表于 2013-6-7 14:50
It's right time lock relatively long-term mortgage interest rate. The interest trend is clearly up ...

thanks lease,  i think so. i notice bank's 3 yrs swap rate is increasing too.... that is why i am a bit hurry to fix long term rate.

When i called today, their attitude towards long term rate is a bit different.

阿海

bungyjumping999 发表于 2013-6-7 15:12
thanks lease,  i think so. i notice bank's 3 yrs swap rate is increasing too.... that is why i am  ...

Broker跟我说现在利率跟1月底差不多，波动但还没开始上。

3691011

海兄：
请问Randwick Park 和Favona这2个区如何？
谢了。

阿海

3691011 发表于 2013-6-7 18:03
海兄：
请问Randwick Park 和Favona这2个区如何？
谢了。

我对南区不熟悉。

Favona那工业区比较多，岛人多，不大好。

Randwick Park Alfriston Rd北面的都是新房，环境还行，南面的旧房就不好说了，我从不看那边的房子不知道治安怎样了。

marylyn

阿海 请教下你觉得这个房子有什么优缺点呢？ http://www.realestate.co.nz/1995510
谢谢 不太熟悉BHB 投资房合适吗

3691011

阿海 发表于 2013-6-7 18:16
我对南区不熟悉。

Favona那工业区比较多，岛人多，不大好。

有劳。謝謝！

阿海

marylyn 发表于 2013-6-7 23:14
阿海 请教下你觉得这个房子有什么优缺点呢？ http://www.realestate.co.nz/1995510
谢谢 不太熟悉BHB 投资 ...

北面的高压线太近了吧。。。

jus_08

啊海， 请教您TOP UP 到底是什么？

曾经有一自主房，CV33W，贷款12万，后来想买另一自主房70万，原来那个作为投资房，找了两BROKER，都没有办法贷款到（两夫妻共10万年薪税前），最后没有办法只有卖了33万的，买了个70万的自己住。 现在又想买投资房了。

但是我自己想算算到底要贷多少，自己要贴多少。
东区40-50万的两房UNIT可以投资吗？

阿海

jus_08 发表于 2013-6-8 17:48
啊海， 请教您TOP UP 到底是什么？

曾经有一自主房，CV33W，贷款12万，后来想买另一自主房70万，原来那个 ...

我觉得40多万unit还是可以的，中区很多unit非双校网的都奔40-50万了。

onetreehill1

阿海 发表于 2013-6-8 09:49
北面的高压线太近了吧。。。

恩，地图上看才不到50米，太近了

marylyn

阿海 发表于 2013-6-8 09:49
北面的高压线太近了吧。。。

是啊 高压线附近就算了。。顺便问下，银行的预批需要提供title search,这个是可以自己去找还是律师弄？ 自己去哪找呢？ 谢谢哈

阿海

marylyn 发表于 2013-6-10 18:58
是啊 高压线附近就算了。。顺便问下，银行的预批需要提供title search,这个是可以自己去找还是律师弄？ 自 ...

不需要提供title search的啊，银行从来没有问我要我的title证明我房子的确是我的。

marylyn

阿海 发表于 2013-6-11 09:51
不需要提供title search的啊，银行从来没有问我要我的title证明我房子的确是我的。

哦 我的是W银行真的要要求提供TITLE SEARCH哦，就我猜是不是要看要买的房子是不是对方的，会是这个意思吗？

阿海

marylyn 发表于 2013-6-11 10:12
哦 我的是W银行真的要要求提供TITLE SEARCH哦，就我猜是不是要看要买的房子是不是对方的，会是这个意思吗 ...

W银行那banker有问题啊，怎会问你要这东西？ preapproval从来没见过需要这东西的。

阿海

今天看到一位网友问买校网房好与不好。

短结论就是：当然好

长结论就是：经济条件允许情况下，当然好

以下我略做些分析：
1）投资者A
A有高收入，高首付，每个投资房都够自己钱付20%首付（甚至更高），并且目标是增值。

A首选就是买校区房，能全副地的更好，能分割的更好，但前提是租金必须能还得起贷款，最坏打算自己工资cover其他开销。

2）投资者B
B收入低，但现金/纯资产多，买1-2套就足够了

B因为equity/cash多，serviceability低的，那就给多点首付买1-2套校区房，能全副地的更好，能分割的更好，但前提是租金必须能还得起贷款，最坏打算自己工资cover其他开销。

3）投资者C
C收入低，但现金/纯资产多，想买短期很多房子

C因为Equity/cash多，serviceability/收入低，要想买多个房子必须买回报率高的，首选unit或apartment，之后每5个unit/apartment买一个house，能校区更好，这样收入互补才能继续买下去。

4）投资者D
D收入高（单人10万+以上），但首付很少，都是血汗钱自己存的。

D因为equity少，servicability收入高，那就要买能增值高的房子，最好是低价买入得到instant equity的，那开始可以买house，校区房更好，能全副地的更好，能分割的更好，租金能还得起贷款更好，不行就自己靠自己高收入抗着。 没有instant equity的话就不够deposit继续买下去。

长远来说房子3个以上了还是要考虑租金能还贷款，不然serviceability一会就不够了。

5）投资者E
E收入中等（单人4万到10万之间），手头cash有些，想买很多房子

E这种类型估计大部分华人年青人都在这阶段吧，serviceability和equity都不是很多，那怎样能最大利用有限的经济条件呢？

我和我老婆是属于这类型的，所以我们就选择又有equity又有cashflow的房产，中区就更好啦，租金一定要100%贷款情况下和利息房屋开销打平。

什么校网的能有更好，一般都不考虑，只要地点不错不是南区西区穷区就好，最重要是租金一定要100%贷款情况下和利息房屋开销打平。

6）投资者F
F收入中等（单人4万到10万之间），手头cash有些，比较保守，1-2个投资房就够了

跟E的不一样就是野心没那么大而已，那就要看自己自住贷款多少和还有多少实力去买房了。

首选还是贷款压力越少的投资房最好，中等区working class area的能买全副地校网更好，但一般校网的就别谈了，最重要还是租金回报还ok尽量自己养房子越少越好减轻自己压力，等过几年租金上了再考虑买多一套两套吧。

--------------

以上只是自己想什么写什么，如有什么误区请广大网友回复回复给你的意见。

AndrewAUT

想咨询一下海哥的意见。
我们现在准备买自己的第一个自住房子了，但是老婆过段时间就要开始休产假了（估计是一年）。
所以买房子后，1年之内就是我一个人还房贷了。
我们手头也就十几万，不知道贷款多少钱买在哪个区比较合适呢？
想听听你的意见（自住的情况下）---我在南区PAPAKURA上班，老婆在NEWMARKET
多谢了。

It'sYourMama

阿海兄，还想请问一下，现在是否买投资房的好时机？还是应该等？

阿海

AndrewAUT 发表于 2013-6-13 22:07
想咨询一下海哥的意见。
我们现在准备买自己的第一个自住房子了，但是老婆过段时间就要开始休产假了（估计 ...

如果是1几万首付，就算15万吧，那按照80%贷款，最高能贷60万买75万的房子。

60万贷款每周5%利率就是600刀一周，这只是利息而已，加本金估计要700-750刀了，可以去网上interest.co.nz或sorted.org.nz找mortgage calculator。

个人觉得你买个50多60万房子比较安全点吧？

不知道你工资多少了，按照你们工作地点，mt wellington, penrose买房我觉得比较合适吧，或者pakuranga也行。

这些区没有很好的校区，但也要按照你的经济状况来决定吧，没必要为了以后孩子读书折磨自己背太多贷款。

阿海

It'sYourMama 发表于 2013-6-13 23:23
阿海兄，还想请问一下，现在是否买投资房的好时机？还是应该等？

去年前年大前年是买投资房的时机，但现在也不错，现在是今后最佳时机，别错过了。

你如果要等估计要等到2016年后哦。。。。而且到时候价格绝对比现在都高。

AndrewAUT

阿海 发表于 2013-6-14 09:53
如果是1几万首付，就算15万吧，那按照80%贷款，最高能贷60万买75万的房子。

60万贷款每周5%利率就是60 ...

多谢海哥解答

douyacai

问下海兄怎么查房子的年代谢谢

阿海

douyacai 发表于 2013-6-15 20:51
问下海兄怎么查房子的年代谢谢

问中介啊，中介会告诉你的。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-7 09:41
过期了。

阿海， 联系不上你师傅啊，打电话没人接， 发邮件，发信息没人回。 这是怎么回事？