<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

deedee 发表于 2013-6-24 20:51
阿海，请问房子外墙是handiplank的可以买吗？大概是95-96年建的。handiplank维护费用高吗?谢谢

hardiplank可以，维修低，只要别撞就行，因为水泥纤维比较脆，还有定期8-10年油漆。

保养起来我个人认为比木头的weatherboard好很多，因为不怕水也不会腐烂。

deedee

啊海，你好。再想请教你一个问题。那个title上的资料有屋主名字，还有最后一行interest 会有mortgage to 什么什么银行，日期。这个日期其实就是屋主当时买这个房子的年份吗？谢谢

rabit

hi 专家，想问个问题，cedar外墙和weather board有什么不一样？ 最近在看一个房子外墙是cedar的，88年建.购买的时候要注意些什么呢？谢谢

阿海

deedee 发表于 2013-6-25 18:03
啊海，你好。再想请教你一个问题。那个title上的资料有屋主名字，还有最后一行interest 会有mortgage to 什 ...

这是title上记录每次房子被抵押贷款的时间和跟哪个银行贷款，应该可以算是吧，但如果物主refinance过就不大清楚了。

阿海

rabit 发表于 2013-6-25 18:29
hi 专家，想问个问题，cedar外墙和weather board有什么不一样？ 最近在看一个房子外墙是cedar的，88年建.购 ...

只是木头不一样而已，大致相同啦。注意的就是定期平均8年刷一次漆。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-25 19:57
只是木头不一样而已，大致相同啦。注意的就是定期平均8年刷一次漆。

请问阿海， yield是怎么算出来的？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-25 20:59
请问阿海， yield是怎么算出来的？

租金 x 50 周 / 买入价格 = yield

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-25 21:01
租金 x 50 周 / 买入价格 = yield

地税， 维护之类的不算吗？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-25 21:09
地税， 维护之类的不算吗？

我说的是gross yield，如果要把开销都算进去计算net yield，那就：

(weekly rent x 50 weeks - expenses) / purchase price = net yield

或者：

(weekly rent x 50 weeks - expenses) / （purchase price + renovation cost ) = net yield

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-26 09:23
我说的是gross yield，如果要把开销都算进去计算net yield，那就：

(weekly rent x 50 weeks - expens ...

那我买房子投资的话， 一般是看net yield 是多少，对吗？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-26 09:43
那我买房子投资的话， 一般是看net yield 是多少，对吗？

一般看gross yield比较多，因为等你看net yield多少时，你估计就不会买了。  本来gross yield就少，再算net yield的话就更少了

20112011

跪求阿海。請問這個房子如何呢？有什麼問題需要注意的啊
ROOF: IRON
INSULATION: IN CEILING
JOINERY  :ALUMINIUM
EXTERIOR: PLASTER STUCCO
這些有沒有風險啊。謝謝了。
著急等待中。

阿海

20112011 发表于 2013-6-26 15:10
跪求阿海。請問這個房子如何呢？有什麼問題需要注意的啊
http://www.trademe.co.nz/property/residential ...

plaster的，最好做个building inspection吧。

90-99年之间建的，我觉得有风险。。。特别是deck和garage上面的deck会容易漏水。。。

还有rotorua房价应该还是很低迷吧，别买贵了。。。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-26 09:47
一般看gross yield比较多，因为等你看net yield多少时，你估计就不会买了。  本来gross yield就少，再算n ...

请问你的投资房yield都是多少？还有买unit or house 看的yield大小是一样的吗？

爬爬虫

想请问下那个会计的收费是怎么样的。我有两个投资房，需要找会计嘛？我就是个从来没没有用过会计，没报过税的乡下人阿～～～～

deedee

阿海 发表于 2013-6-26 16:03
plaster的，最好做个building inspection吧。

90-99年之间建的，我觉得有风险。。。特别是deck和garag ...

啊海'请问是90-99年建的房子漏水可能性比较高吗？还是只是plaster那个年代建的漏水可能性高？那个年代建的房子一般存在什么问题？谢谢

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-26 20:53
请问你的投资房yield都是多少？还有买unit or house 看的yield大小是一样的吗？

2010-11年的买的便宜，8-9%之间吧
2012年的开始买质量好点的，回报率下降到6-7%之间。

买house的话yield根本没法跟unit比啊，house比起unit贵很多，但租金不成正比。

阿海

爬爬虫 发表于 2013-6-27 03:15
想请问下那个会计的收费是怎么样的。我有两个投资房，需要找会计嘛？我就是个从来没没有用过会计，没报过税 ...

两个投资房的话每年大概$800-1000+gst吧，洋人不便宜，我找的是质量高的，自然一分钱一分货价钱上贵点。

阿海

deedee 发表于 2013-6-27 07:31
啊海'请问是90-99年建的房子漏水可能性比较高吗？还是只是plaster那个年代建的漏水可能性高？那个年代建的 ...

大概是92-2003年的plaster都不能碰，因为都没有cavity，而且木头是untreated timber，一旦碰水干不了2-3个月就腐烂了。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-27 09:30
大概是92-2003年的plaster都不能碰，因为都没有cavity，而且木头是untreated timber，一旦碰水干不了2-3个 ...

请问你们一直指的cash flow 也就是现金流， 请问怎么看这个现金流？有什么作用？
谢谢

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-27 10:51
请问你们一直指的cash flow 也就是现金流， 请问怎么看这个现金流？有什么作用？
谢谢

收入比支出高，就是正现金流（赚钱）

收入比支出低，就是负现金流（亏钱）

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-27 10:56
收入比支出高，就是正现金流（赚钱）

收入比支出低，就是负现金流（亏钱）

那正的现金流怎么帮助你继续买房呢？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-27 10:57
那正的现金流怎么帮助你继续买房呢？

比如说你收入每周$1000刀，你买了4个房子，每个房子每周你需要倒贴$100养他们，那你的收入就剩$600刀了。

你还敢继续买吗？

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-27 11:07
比如说你收入每周$1000刀，你买了4个房子，每个房子每周你需要倒贴$100养他们，那你的收入就剩$600刀了。 ...

那你指的现金流是您整体的现金流， 还是每个房子的现金流？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-27 11:13
那你指的现金流是您整体的现金流， 还是每个房子的现金流？

整体。

walker123

阿海 发表于 2013-6-27 09:29
两个投资房的话每年大概$800-1000+gst吧，洋人不便宜，我找的是质量高的，自然一分钱一分货价钱上贵点。

Hi 阿海,

what can you get from your accountant, eg some useful suggestion or something else?

how many times do you talk your accountant or just once around the end of march every year? thanks.

阿海

walker123 发表于 2013-6-27 12:15
Hi 阿海,

what can you get from your accountant, eg some useful suggestion or something else?

这3年我就见过他2次，第一次是开始投资前找他的。

第2次是去年账做好了后见的，两次都没收我钱呵呵。

跟他当面谈当然是谈自己的经济情况还有将来怎样，然后看他有什么建议。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-27 12:19
这3年我就见过他2次，第一次是开始投资前找他的。

第2次是去年账做好了后见的，两次都没收我钱呵呵。 ...

为什么不收你钱？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-27 13:02
为什么不收你钱？

估计已经包含在做annual return里面了。

而且我还介绍不少客户给他们啊，免费见我一次两次面应该的吧

zhuqi123

阿海，你好，想问你如果现在固定银行贷款利率是一年、二年还是五年好呢？谢谢！