资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

jamesgu 发表于 2021-12-5 14:14
11 Union Road, Howick你好楼主，麻烦帮看看这个大地的房子分割情况？谢谢！

这个地雨水污水看着GIS信息都容易接的。
洪水有一条Overland Flow Path穿过，但是穿过的地方应该不太会影响房子，所以总体来说也还好的。
车道的话，前面那段不知道是不是跟11A是share的，可以有easement可以share的话应该足够宽，能满足长车道的要求。但是过了11A以后有一段是只有3m的看着，需要特批下，因为一般来说至少要3.5m的通道 （水泥路面本身只要3m)。这些具体还是需要调出11A和11的title看下，测量师和律师都可以调。
另外11和11A中间的低洼地带，不是stream吧？看着有点像的，这个有可能需要生态专家来看下评估下才行，如果需要生态退让的话可能会对开发有重大影响，可用面积就会少很多。

jamesgu

carrot453 发表于 2021-12-5 20:49
这个地雨水污水看着GIS信息都容易接的。
洪水有一条Overland Flow Path穿过，但是穿过的地方应该不太会影 ...

好的，非常感谢!

8712066

请问下楼主 75 powrie st, glenfield, 这个地址如果分割的话水管怎么联， 谢谢！

carrot453

8712066 发表于 2021-12-5 22:06
请问下楼主 75 powrie st, glenfield, 这个地址如果分割的话水管怎么联， 谢谢！

你好，这个地水管应该不难接。
雨水，自己地里面有，在低的一侧，所以应该没啥问题。
污水，现在从南面邻居家接过来，是100管道，需要升级成150.最理想肯定是通过邻居家把100管道替换成150，都在yard范围，施工方便，不需要交通管制，费用低 （不考虑潜在的邻居要求的补偿）。
如果邻居不同意，只能从人行道范围内加一个manhole然后延伸到地块，就是需要交通管制，会多一个manhole，还需要人行道复原。费用会多一些。
另外这地西侧道路范围是洪水区，切到了一个小角，还有一条很小的overland flow path，总体来说应该问题不大，对房屋的影响不会很大，当然我们civil engineer还是需要出洪水报告。
雨水每户都要安装tank，这片区域标准要求，不是大问题。
总体，civil 方面看不出大问题。
拐角地，具体设计问问设计师。

8712066

carrot453 发表于 2021-12-6 20:46
你好，这个地水管应该不难接。
雨水，自己地里面有，在低的一侧，所以应该没啥问题。
污水，现在从南面邻 ...

太有帮助了，感谢感谢！！！

z408359204

你好楼主，请帮忙看下14 Benders Ave, Hillcrest 怎么样？ 另外这个地分割也一定需要tank 吗？

carrot453

z408359204 发表于 2021-12-8 12:35
你好楼主，请帮忙看下14 Benders Ave, Hillcrest 怎么样？ 另外这个地分割也一定需要tank 吗？ ...

这个地大概率不需要tank
污水没问题
雨水需要测一下门口的管道深度，然后好好计算下是否够深。如果不是很深的话可能最北面一部分需要填上来一下。
没有洪水问题。
civil方面总体还好

﹍蕝蝂尐丫頭＂

问下大神24 scarlock ave brownsbay 能分么..主要雨水咋排啊？我看后面有条河..是排河里还是必须跟26号连接？...还有是否需要距离边界多少..因为后面是河流哦

chachacaca

麻煩看下 44 edgeworth road, 雨水怎接? 如46 不同意?

补充内容 (2021-12-11 23:14):
通過46 接雨水會影響46 以後分割嗎

carrot453

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-12-11 22:42
问下大神24 scarlock ave brownsbay 能分么..主要雨水咋排啊？我看后面有条河..是排河里还是必须跟26号连接 ...

雨水没问题，可以接26号南面那条管道，在reserve范围内，不需要许可。
污水也没问题。
洪水也没问题
后面是stream吧，看GIS感觉不会很宽，有水的地方应该不到3m宽吧？大概率只要10m生态退让，个人感觉受影响的只会是后面boundary以内1-2米左右。当然这个是需要测绘，现场观察stream然后计算stream的mean annual flow width，还有ecologist出生态报告才能最终确定。

carrot453

chachacaca 发表于 2021-12-11 23:12
麻煩看下 44 edgeworth road, 雨水怎接? 如46 不同意?

补充内容 (2021-12-11 23:14):

接西北48号内雨水管道，需要48号两户和46同意。46不同意？46自己没有雨水，你帮他接好了他以后都不用邻居许可以了，价格更加好卖吧？一条雨水管道很穿过来，以后就是地基做个bridging，个人觉得不是什么大影响。
第二方案，可能这个方案更好：
接东南面reserve里面的雨水管道， 40和42之间有一条公共的通道，不是私人的，看样子可以延伸雨水管道 （如果没有其他管线的话），然后从42号后院最后面走，比如贴着boundary 1m，这样对42号开发影响小，然后呢也帮42号连了雨水管道。对42号有好处 ，你可以去商量一下。这个方案看上去只需要1户同意，就是42号。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

carrot453 发表于 2021-12-12 20:24
雨水没问题，可以接26号南面那条管道，在reserve范围内，不需要许可。
污水也没问题。
洪水也没问题

感谢大神..*

Weihao

大神你好，可以帮忙看下这块地吗？ 25 Vera Road, Te Atatu South

carrot453

Weihao 发表于 2021-12-17 23:26
大神你好，可以帮忙看下这块地吗？ 25 Vera Road, Te Atatu South

这块地，主要就是污水问题了。
污水在后院，大部分都在邻居家里，现在的连接管也是从邻居那边接过来。连接点需要安装manhole，所以需要邻居许可的。看Geomap信息连接管道也是100管，需要升级到150管道。另外就是污水管道在地势高的一侧，基本上所有房子都要按照pump，有长期维护费用，除非这条污水管道很深。
雨水门口人行道下面就有，应该可以接。
洪水门口道路上有overland flow path，但是看着地块level比道路高很多，影响应该没有，可能会被要求出个小洪水报告。

huangyongshi161

请问楼主，12 Leven Lane怎么样？能分吗？

jeepzhang

大神，请帮忙看看51 Chartwell Avenue Glenfield资质咋样，有啥问题没，谢谢

lin

烦请看看，47 arimu road. papakura, 地怎么样？3水怎么样？谢谢大神

carrot453

huangyongshi161 发表于 2021-12-18 22:40
请问楼主，12 Leven Lane怎么样？能分吗？

这个地civil方面看着都挺好，雨水污水没问题，没有洪水问题，车道也够宽，地大部分地方也都不陡。Suburban Zone，明年新政可能房屋高度会放宽点？ 这个可以问问香港人，另外也可以问问他有没有其他规划方面的问题。

carrot453

jeepzhang 发表于 2021-12-18 23:22
大神，请帮忙看看51 Chartwell Avenue Glenfield资质咋样，有啥问题没，谢谢

这个site, 按照Geomap的信息， 东南角的雨水管道跟污水管道靠得过近，可能没有空间安装manhole，这个需要CCTV现场定位下看下实际情况如何。备选方案就是穿马路到对面，费用会大点。 53号门口的公共管道因为街边树的原因可能不好接，当然如果53号同意可以从他们家前院通过那就不错。
地略陡但是应该可以接受。
门口道路是洪水区，但是应该对房子不会有影响。
Suburban zone，新政可能会有利。
总体来说不错了的，最坏就是雨水穿马路吧感觉。

carrot453

lin 发表于 2021-12-19 00:14
烦请看看，47 arimu road. papakura, 地怎么样？3水怎么样？谢谢大神

污水，感觉得接到北面45号后院的公共manhole，需要对方同意。如果现在有一条100的管道而且状况都很好，有机会把现在的100管道直接vest成为公共管道，如果对方不同意的话。具体需要CCTV测一下。
雨水，最近的雨水管道都在60米开外了，试试申请路边排水吧。如果AT实在不给批就只能花大几万把公共管道延伸到地块了。
没洪水问题。
同样规划方面可以问问论坛香港人大神。

littlewoman

你好，又要麻烦你拉。谢谢你
能帮忙看看雨水与污水的链接方案么？如果需要分割4块地的话。
地址 3 RIVERLEA AVENUE PAKURANGA AUCKLAND 2010
如果雨水连到右前方的大概37米外位于reserve的雨水管，这样可行么？ 请问经过reserve 需要经过邻居的同意么？
37米的雨水管连接，成本会不会很贵啊？

carrot453

littlewoman 发表于 2021-12-23 23:15
你好，又要麻烦你拉。谢谢你
能帮忙看看雨水与污水的链接方案么？如果需要分割4块地的话。
地址 3 RIVERL ...

雨水可以接reservce的雨水管道，不需要邻居同意，需要Council Park的Land Owner Approval，一般都是可以的，RC审理多一个程序。
可以考虑钻过去，或者也可以考虑新开一个排水口到海边。具体看现场情况，北面还是有点陡的貌似。成本的话还好吧，至少不需要交通管制，做管道这样的情况不算太差，该花的钱还是得花。
污水后院就有没啥问题。

littlewoman

carrot453 发表于 2021-12-24 23:04
雨水可以接reservce的雨水管道，不需要邻居同意，需要Council Park的Land Owner Approval，一般都是可以 ...

北边有点斜坡，就是海边的步道，地势大概比步道高2米多。 我有点但是机器进不去，如果要在后面reserve 埋管。 需要大型的挖掘机么？
另外还得请教的一个问题，像这样靠近海边的房子，能否分割，我之前听说需要离开海边多少米的要求，不知道会影响这个么？

carrot453

littlewoman 发表于 2021-12-24 23:54
北边有点斜坡，就是海边的步道，地势大概比步道高2米多。 我有点但是机器进不去，如果要在后面reserve 埋 ...

机器可以从地块里面进去，如果新开出水口的话步道可能会需要挖开的和短暂关闭的，这些都是需要Park的LOA就看Council PARK是否同意，或者根据现场的地形数据看看是否可以钻过去。这个跟海水位什么的都有关系。不行的话就接到37米外的现状管道。埋管道的话是需要挖掘机的，不会需要太大的挖掘机，毕竟都是土，没有大的岩石，具体看管道深度。绿化复原什么的是需要在LOA申请里面说明的，具体现场情况到底如何GEOMAP上面看不到，如果涉及到一些树木什么的可能会需要arborist，园林专家，介入写报告。
海边是否有这方面的限制，这个我们不专业，还是需要问问群里的香港人看看规划方面是否有这方面的要求。
沿海洪水方面，这个地应该够高，不在coastal inundation zone里面，所以还好的。

Weihao

大神新年快樂！
可以幫忙看下608 Beach Road嗎？？北岸。 管道是否容易街，坡度會不會太陡，有洪水問題嗎？ 謝謝

carrot453

Weihao 发表于 2022-1-9 17:53
大神新年快樂！
可以幫忙看下608 Beach Road嗎？？北岸。 管道是否容易街，坡度會不會太陡，有洪水問題嗎？ ...

你好，新年快乐
这个地，的确是略陡，平均坡度估计有20%了，后院那边估计需要挖一些，土方略大。
管道的话，污水横穿，需要地基架桥，前面1-2栋可能需要按照pump，具体看污水管道现在的深度。
雨水的话东面北面都有，不过位置都不太好。北面在车道内或者在路对面。东面需要横穿大树，需要考虑开挖或者定向钻对树木的影响，这些树看着应该是属于AT的吧。接应该是可以接的，就是看哪种方案最优，容易批而且造价也相对可以接受一些。这个还是需要现场看下决定。
没有洪水问题。

Helin

大神，麻烦看下67 mount smart road，谢谢！

tdvspeed

你好，请问25 Ellen Avenue，hillctest. 这块地如果邻居不同意，我的污水接到哪去？雨水呢？谢谢

tdvspeed

再请帮忙看一下26 AMANTE CRESCENT MAIRANGI BAY，感谢

carrot453

Helin 发表于 2022-1-9 20:30
大神，麻烦看下67 mount smart road，谢谢！

这个地最主要就是洪水和污水了。

整个地完全都是在洪水区，地基需要抬高，可能需要架空，室内标高做到洪水位以上至少半米。具体还是需要先做个洪水建模出报告然后civil engineer跟设计师讨论出来最合理的方案。主要还是跟洪水水深有关。

污水的话，最理想的就是接到西侧65号后院，这样可以避免很多pump，需要在65号后院加manhole然后需要许可。65号门口人行道下面可能也可以接但是基本就是要求全部都用Pump，另外这样一般最多允许6栋。

雨水可以排地下。

地不陡