<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

zhuqi123 发表于 2013-6-27 14:01
阿海，你好，想问你如果现在固定银行贷款利率是一年、二年还是五年好呢？谢谢！

我目前打算冒险定一年的，如果你比较保守还是定2-3年吧。

爬爬虫

阿海 发表于 2013-6-27 09:29
两个投资房的话每年大概$800-1000+gst吧，洋人不便宜，我找的是质量高的，自然一分钱一分货价钱上贵点。

谢谢阿海，我需要准备什么材料给他们的嘛？能报回多少税呢？还有就是可以报三年前的嘛？问题有些多。麻烦你啦

阿海

爬爬虫 发表于 2013-6-27 14:17
谢谢阿海，我需要准备什么材料给他们的嘛？能报回多少税呢？还有就是可以报三年前的嘛？问题有些多。麻烦 ...

首先你要知道你这两个房子是盈利还是亏本啊。

盈利的话那自然要给ird税，亏本才能退税的。

3年前的已经太晚了不能报了。

准备材料就是知道自己房子现在贷款多少，每年支出多少，收入多少，然后按照你这两个房子经济状况决定怎样报税。

爬爬虫

阿海 发表于 2013-6-27 14:24
首先你要知道你这两个房子是盈利还是亏本啊。

盈利的话那自然要给ird税，亏本才能退税的。

就是要每年都报的是嘛？过了就不行了？非常感谢

阿海

爬爬虫 发表于 2013-6-27 14:49
就是要每年都报的是嘛？过了就不行了？非常感谢

对，每年都必须报，自己报的话要在7月前报，如果是找会计的话可以延迟，具体要看会计。

zhuqi123

阿海 发表于 2013-6-27 14:14
我目前打算冒险定一年的，如果你比较保守还是定2-3年吧。

谢谢阿海！还是定2年！

甜甜黑黑

zhuqi123 发表于 2013-6-27 15:41
谢谢阿海！还是定2年！

海哥，手里现在有预批，想参加7月10号的拍卖，手里的钱绝对够支付拍卖当天的10%,交割日子是8月2号，但是问题是首付的另外一部分钱要7月20号才能到账，请问这样可以吗？会影响交割吗？银行会不会在拍卖后看到我无法提供全部首付，贷款有问题？还是只要拍卖成功和银行联系，就会批，而我只要在交割前把钱给了，就可以？

从从容容

写的好！请问 Ron Hoy Fong如何联系？我想请人给我做个地产投资评估，想咨询一下你介绍的这位前辈，多谢！！！

小样流浪记

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-27 18:44
别急，阿海，哈哈，急，就要乱方寸，就说明你心底还不够深不够宽。

你还小，投资买了房，有些东西，还 ...

你也是投资房产啥的，要不你也写写你的心得帮助一下正在买房和想买房的同学吧！此回复来得太晚。哈哈！

阿海

甜甜黑黑 发表于 2013-6-27 22:46
海哥，手里现在有预批，想参加7月10号的拍卖，手里的钱绝对够支付拍卖当天的10%,交割日子是8月2号，但是问 ...

只要交割前钱从国内提前2天到新西兰就好

阿海

从从容容 发表于 2013-6-27 22:55
写的好！请问 Ron Hoy Fong如何联系？我想请人给我做个地产投资评估，想咨询一下你介绍的这位前辈，多谢！！ ...

021 888 298

从从容容

{:8_493:}非常感谢！！！

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-25 21:01
租金 x 50 周 / 买入价格 = yield

为什么乘以50周？不是52？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-28 23:08
为什么乘以50周？不是52？

2周是预备换租客空屋，如果是南区就用48周吧。

从从容容

阿海 发表于 2013-6-28 09:53
021 888 298

谢谢阿海，非常热心！
已经联系上了，请问你师父就是MR Fong吗？现在还是跟着师傅做投资吗？

阿海

从从容容 发表于 2013-6-29 16:48
谢谢阿海，非常热心！
已经联系上了，请问你师父就是MR Fong吗？现在还是跟着师傅做投资吗？

对啊，我师父是mr Hoy Fong，现在还跟他学习。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-29 18:15
对啊，我师父是mr Hoy Fong，现在还跟他学习。

请问阿海， 不合法的home and income你建议买吗？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-29 19:38
请问阿海， 不合法的home and income你建议买吗？

不建议，除非你能把HI做成合法。

20112011

再次請教阿海，請幫看一下這個房子如何啊，要注意什麼問題呢？謝謝了。
EXTERIOR：  2 storeys,exterior brick,plaster/rendered.base concrete.roof concrete tile.Aluminium joinery.Property Level with road.1987年的房子。
請問能幫忙解釋。分析一下麼？非常感謝！

阿海

20112011 发表于 2013-6-30 15:05
再次請教阿海，請幫看一下這個房子如何啊，要注意什麼問題呢？謝謝了。
EXTERIOR：  2 storeys,exterior b ...

应该是plaster over brick吧，注意的就是看墙有没有裂，最好找building inspector看看吧。

甜甜黑黑

阿海 发表于 2013-7-1 09:42
应该是plaster over brick吧，注意的就是看墙有没有裂，最好找building inspector看看吧。

海哥 这个房子怎么样？http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-598153966.htm

阿海

甜甜黑黑 发表于 2013-7-1 22:13
海哥 这个房子怎么样？http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-59815 ...

不喜欢这个房子，driveway斜坡太厉害了，而且地很小，基本上就房子没花园了。

阿海

刘芳菲 发表于 2013-7-2 15:24
手上有一个2室一厅 的 房子 没有贷款  
约 30万
可以抵押给银行吗？  买第二套 房子的 首付， 每周以租金 ...

可以啊，找银行做top up和pre-approval后就能买第2套了。

walker123

阿海 发表于 2013-7-2 15:55
可以啊，找银行做top up和pre-approval后就能买第2套了。

Hi 阿海, how do you do top up? need to re-value then ask bank to borrow 80% of the new value? thanks.

阿海

walker123 发表于 2013-7-2 20:42
Hi 阿海, how do you do top up? need to re-value then ask bank to borrow 80% of the new value? than ...

先问银行，银行允许按照一定的价格而外贷款后，再找valuer去做RV。

不然银行不批准，你再高的RV都是白费做的。

甜甜黑黑

阿海 发表于 2013-7-2 09:18
不喜欢这个房子，driveway斜坡太厉害了，而且地很小，基本上就房子没花园了。

如果有兴趣 觉得最后多少钱合适呢？或者说超了多少钱就不考虑了 从市场价值来说

阿海

甜甜黑黑 发表于 2013-7-3 02:46
如果有兴趣 觉得最后多少钱合适呢？或者说超了多少钱就不考虑了 从市场价值来说

50万初吧。

samluan911

阿海 发表于 2013-6-27 12:19
这3年我就见过他2次，第一次是开始投资前找他的。

第2次是去年账做好了后见的，两次都没收我钱呵呵。 ...

海，如果方便的话 能pm我你accountant，lawyer 和 broker 的联系方式和名字？

刚来akl，在这面人脉不广谢谢。

阿海

samluan911 发表于 2013-7-3 10:02
海，如果方便的话 能pm我你accountant，lawyer 和 broker 的联系方式和名字？

刚来akl，在这面人脉不 ...

这帖子的第一页就有啊。