现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了

Lease

miaomeow 发表于 2012-8-30 19:53
80年代的时候就有某些老移民买了房子，那时候10万20万可以买很好的房子了。30万都是豪宅了。
然后也有某些 ...

30年, 一代人都等掉了. 所以年轻的时候不学习如何投资是一件悲惨的事情.

Lease

sunxu77 发表于 2012-8-31 09:24
1， 失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一 ...

好激动啊, 小兄弟. 过不了多久你就会意识到其实你是错的.

ttan071

阿海 发表于 2012-8-17 10:14
2015/16估计到顶峰吧，到那时候再看有什么时事能让房价跌的，例如：
1）国家政策改变（有可能下一次竞选在 ...

基本赞同~
大方向是这几个。简单说起码3年内房市不会差。
看看银行long term利率就明了。

iris

sunxu77 发表于 2012-8-31 09:24
1， 失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一 ...

这个。。。如果火山也要拿出来说，那地球都很危险，日本人美国人也都别活了，集体移民去火星比较好

iris

快乐的猴子 发表于 2012-8-24 10:50
现在加拿大房价终于跌了.

上述报告揭示，与去年同期相比，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价在今 ...

加拿大不是移民关门了吗？新西兰敢关门吗？

阿海

澳洲现在已经跌一段时间了，将来前景更不好。

月上中天

唉，这就是个永久性的话题，永远都是手里有房子想卖的捧涨，没房子想买的人捧跌，其实都涉及到了自己的切身利益，没什么客观可言。房子要跌要涨等着看就知道了，奥克兰的楼市到底什么价格才算高位，真正懂的人心里也跟明镜儿似的。低入高出这个道理大家都明白，但大部分人还是只会买涨不买跌。

webb

sunxu77 发表于 2012-8-31 09:23
1， 失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女 ...

1)无论横照比还是顺照比，5点几的失业率都不能算高。
2）不信官方数据信谁呢？凭感觉？我来新西兰十几年了，一起犯罪的事没碰到，我怎么感觉？受理的少了？
3.零售物价就是应该越来越高。
4. CAPITAL GAIN 早就搬上议事日程了？你确定？那是工党提出的治国方案，工党还他妈的没执政呢，是谁把它提上议事议程的？我靠，报纸，收音机里讨论一下就算提上议事议程了？你倒是真够关心媒体的！
5）新西兰人往澳洲跑，不知道有多少个5年了，新西兰人海外定居的有40万，怎么了？新西兰还是新西兰，新西兰的总人口还是在上升，我来新西兰前看资料是350万，来了之后说是380万，没几年就破400万大关了，现在是430万，这是在新西兰人每年纷纷往澳大利亚跑的大背景下发生的。
6）火山爆发的知识我是知道了太少，不是太少，根本就是0.我知道它干嘛啊，我又没有病！火山要爆发了，你留在新西兰干嘛？火山要爆发了，你还上个吊班啊，在家等死不就完了嘛！

iris

webb 发表于 2012-8-31 23:20
1)无论横照比还是顺照比，5点几的失业率都不能算高。
2）不信官方数据信谁呢？凭感觉？我来新西兰十几年 ...

capital gain几乎是不可能的了，因为跌的时候政府不退capital loss,所以没有这种道理的

康Kang

我觉得啊，如果现在有能力买就买，没能力买就不要买，如果不做投资，亏不亏，赚不赚没什么太大关系啊。我自己觉得，在国外，有个自主产权的房子比有一袋现金靠谱。银行也有可能倒闭的，也有可能发生挤兑的，自己存的钱不就没啦

我行我素我酷

1.奥克兰对面那个活火山只要爆发，奥克兰房价必降，或者奥克兰有个中等大小的地震。2.欧债危机蔓延，导致全球金融危机，
3，美国债务不断扩大，终于破裂。
4.中国等发展国家遭到一次比较大经济危机。从而造成世界的经济危机爆发。

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-1 19:49
1.奥克兰对面那个活火山只要爆发，奥克兰房价必降，或者奥克兰有个中等大小的地震。2.欧债危机蔓延，导致全 ...

炒外汇的，基本上都不投资房地产，因为房产年均7%-8%的复利回报对他们而言实在是太小了，他们根本不屑一顾。可是，我实在没看见有几个炒外汇赚钱的。相反，通过房地产投资发达的我还真见过不少。

johntea2008

大大聲，小小注。靠賠率，就賭匯吧。不吭聲，大大注就賭房和股。一個沒得守，一個有得守。作為閑家，在房和股，1M一口推出去，真是普通到不得了。贏面亦稍高。

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 14:15
炒外汇的，基本上都不投资房地产，因为房产年均7%-8%的复利回报对他们而言实在是太小了，他们根本不屑一顾 ...

其实赚钱的有，不过很多人本金太小了，都是小赚。另外很多人都想着这短期暴利，所以才亏损很严重。毕竟人的欲望无止境。而且，投资房地产赚钱的因为，本身他们资金量都很大，对于他们来说稳定为主，无需要做高风险高回报率的。 不同资金的大小，投资策略也会不一样。要根据自身的情况投资，不要太贪心就可以了。08年金融危机时候，也是很多bulder扩张太厉害，贷款太多，导致资金供应不上，破产的很多。

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-2 16:09
其实赚钱的有，不过很多人本金太小了，都是小赚。另外很多人都想着这短期暴利，所以才亏损很严重。毕竟人 ...

你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利的。当然我绝无冒犯你的意思。

我所说的房地产投资， 是指我买下这房子之后，每年租金回报率在8%左右，这样可以基本确保房屋贷款对我没有压力，同时以史为鉴，新西兰的房地产大概每10年翻番，即每年复利回报为7-8%。这样的房子如果买上个8幢，平时贷款没有压力，10来年后房子基本翻倍，这样卖掉其中4幢，卖掉赚来的钱将剩余的4幢贷款全部还清，这样便拥有4幢Mortgage Free的房子，虽然谈不上富可敌国，但已基本无需为金钱再烦恼。

webb

我行我素我酷 发表于 2012-9-1 19:49
1.奥克兰对面那个活火山只要爆发，奥克兰房价必降，或者奥克兰有个中等大小的地震。2.欧债危机蔓延，导致全 ...

1 基督城地震了，基督城房价不降反升
2 美国活不下去的时候，全世界谁也别想过得好。美国不行的的几率比世界末日的几率都小。
3 欧债危机结束了，或者根本就没有什么欧债危机。

webb

那火山说事的真的是可笑到了极点。你要是说你不想买就直说，没人逼你。

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 16:47
你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利 ...

我不是短期获利的，我基本注重中长线投资，不看短期暴利，比较保守的人士，所以再这个市场上一直生存者，并快乐者！

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-2 19:02
我不是短期获利的，我基本注重中长线投资，不看短期暴利，比较保守的人士，所以再这个市场上一直生存者， ...

Trading for Living, 还中长线投资？呵呵。

如果短期亏损，但中长线可能盈利，那短期如何 Living？

不好意思，并非质疑，只是好奇。

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 19:18
Trading for Living, 还中长线投资？呵呵。

如果短期亏损，但中长线可能盈利，那短期如何 Living？

我想你应该理会错了，我说炒汇中长线为主，也不是想你投资房地产那样，一般情况也就一到三个月最多。这个短期lving没有任何影响吧，外汇一般很少有几个月几年那么久了。一般长线也就几个月顶天了。目前唯一收入就是从炒汇市场取得，现在虽然不是太多，但是也每个月有固定收入，至少够lving了。而且我也是从2千多块，一步步做到现在的。

Lease

我行我素我酷 发表于 2012-9-2 19:26
我想你应该理会错了，我说炒汇中长线为主，也不是想你投资房地产那样，一般情况也就一到三个月最多。这个 ...

佩服！不过好像看到你也替客户炒汇，那你怎么向客户收费呢？

我行我素我酷

Lease 发表于 2012-9-2 19:33
佩服！不过好像看到你也替客户炒汇，那你怎么向客户收费呢？

对，现在基本就是帮客户炒，和自己炒，只收赢利的提成，如果没有赢利不会收费，客户自由选择平台，我们就负责操作而已，具体可以比较灵活，根据客户的资金量大小，以及风险承受能力，选择最佳的投资方式。风险等级不同，选择操作的货币对和仓位比重都会不同。一切以客户利益和风险控制第一位。不能保证赢利多少，但是，一定要保证把风险控制到最低或者是0风险。

monday410

Lease 发表于 2012-9-2 16:47
你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利 ...

正解。。。。。。。。。。。

cm31

notmajia 发表于 2012-8-17 09:26
现在5点几 6点几的利息 apartment 能有8%以上回报 house就更不用说了 这还只是租金回报！
以后利息上涨到8 ...

晕，apartment靠租金怎样都比house回报高

而水

Lease 发表于 2012-9-2 16:47
你所理解的房地产投资和我所说的根本是两回事，那些破产的Builder和你炒汇是一样的，都是想短期内获取暴利 ...

请教lease兄，现在的市场house回报率能到8%的已经基本没有了，如果是apt的话capital gain应该达不到10年翻倍吧？那是不是说现在并不是投资的恰当时机呢？又或者apt的gain其实也是很好的？谢谢答疑..

Lease

而水 发表于 2012-9-3 20:59
请教lease兄，现在的市场house回报率能到8%的已经基本没有了，如果是apt的话capital gain应该达不到10年翻 ...

我只是根据过去的统计数字和个人的亲身经历说这话的。目前而言，在Auckland绝大部分地区是无法直接得到8%的租金回报的，但你可参考阿海的做法，仍然是有可能的。

至于Apartment, 其实大多数人看到的，是它的一个衰落周期，也许，从2010年开始，Apartment已经进入上升周期，you never know, apt may have substantial value appreciation in next a few years.

notmajia

cm31 发表于 2012-9-3 16:29
晕，apartment靠租金怎样都比house回报高

市中心 1个好点的两房一厅 就要租500+  1房400+  我们在downtown 有那种3层的Townhouse 3房2卫浴1内进车库 租700+  
你要是在中区 或者北岸 租不上这价 而且 Apartment 一般售价也不高啊

NewLynnHse

notmajia 发表于 2012-9-4 09:56
市中心 1个好点的两房一厅 就要租500+  1房400+  我们在downtown 有那种3层的Townhouse 3房2卫浴1内进车库 ...

哇。。。现在租金这么高了？

请问好点是指怎样的？面积比较大的？可以举例哪几栋吗？谢谢

notmajia

NewLynnHse 发表于 2012-9-4 10:08
哇。。。现在租金这么高了？

请问好点是指怎样的？面积比较大的？可以举例哪几栋吗？谢谢

现在租金就是这么高啊
hobson 147   nelson 72 zest  那种小到一定程度的2房 也要360-380
好一点的  149nelson  47hobson  58liverpool  的两房 都要500+

NewLynnHse

notmajia 发表于 2012-9-4 10:17
现在租金就是这么高啊
hobson 147   nelson 72 zest  那种小到一定程度的2房 也要360-380
好一点的  14 ...

谢谢，可不可以大概说说，现在能租400-500的，都要卖多少钱？