精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

阿海

房价涨 -> 通货膨胀涨 -> OCR涨 -> 利息涨

乐观的人为了房价涨而高兴，悲观的人为了利息涨而低落

Lease

阿海 发表于 2013-3-10 22:15
房价涨 -> 通货膨胀涨 -> OCR涨 -> 利息涨

乐观的人为了房价涨而高兴，悲观的人为了利息涨而低落

房价涨我不太高兴，因为买不下手了。我喜欢房价低落的时候，比如，2010年。适合我这种只做buy and hold 的人。

阿海

Lease 发表于 2013-3-10 22:19
房价涨我不太高兴，因为买不下手了。我喜欢房价低落的时候，比如，2010年。适合我这种只做buy and hold 的 ...

我也怀念2010年的时候啊，但我今年会继续下手的

Propertyjo

阿海 发表于 2013-3-10 21:15
房价涨 -> 通货膨胀涨 -> OCR涨 -> 利息涨

乐观的人为了房价涨而高兴，悲观的人为了利息涨而低落

哈哈 同意 芝麻西瓜都有人爱

Propertyjo

Lease 发表于 2013-3-10 21:19
房价涨我不太高兴，因为买不下手了。我喜欢房价低落的时候，比如，2010年。适合我这种只做buy and hold 的 ...

那你在2010年最大可能的买了吗？是你就不后悔呀

Propertyjo

阿海 发表于 2013-3-10 21:20
我也怀念2010年的时候啊，但我今年会继续下手的

站在2013来谈2010有点太晚了。不过认识我的人应该知道我在2010年买的时候也让周围人买，可是没买的还是没买，再来一个2010年，他们也许还是会错过。

Propertyjo

wyan041 发表于 2013-3-10 21:47
想问问楼主您12年在milford 买的55万的房子是几房的呢？

是2 房一卫浴单车库

Propertyjo

wyan041 发表于 2013-3-10 22:07
那您装修是仅仅装修，还是将其 变成了三房呢？因为我看到您卖了65万呢！

全装，厨房 洗手间 墙地面花园deck

STIR

请问您卖的房需要付中介费吗？加上GST 和 INCOME TAX , 您能说下您一栋房子的纯利多少吗？

wqhwpf

我想在西区买房子自住如何选择，价位在60万内

ben4

Propertyjo 发表于 2013-3-9 20:54
本科或者研究生专业都不重要，我学的是英国体系，大部分都是边上班边考试，平均6到10年如果顺利的话可以考 ...

请问英国体系和美国体系或者其他体系有何不同，各有何优劣？在新西兰通常只承认英国体系吗？谢谢！

sheena86

jarod_2003 发表于 2013-3-9 21:50
恩, 还是不理解房租一个房子怎么可能达到8-900 , 可以具体解释一下吗,很想买这种房子,可自主,同时出租马?

我现住的房子租800多.我房子6房.自己住一个,还有5个出租.一个房租200.其它房租160.可惜现在卖要换北岸.

jarod_2003

sheena86 发表于 2013-3-11 01:00
我现住的房子租800多.我房子6房.自己住一个,还有5个出租.一个房租200.其它房租160.可惜现在卖要换北岸.

I hate have to live with so many people !!!!!

Lease

Propertyjo 发表于 2013-3-10 22:39
那你在2010年最大可能的买了吗？是你就不后悔呀

在2010年的时候, 我以为自己最大可能的买了(一幢Home & Income, 5个City Apartment), 但现在回过头来看, 显然买的还不够.

sheena86

jarod_2003 发表于 2013-3-11 07:56
I hate have to live with so many people !!!!!

呵呵,又想人住的少,租金又多,有点困难.

proinv

Lease 发表于 2013-3-11 09:02
在2010年的时候, 我以为自己最大可能的买了(一幢Home & Income, 5个City Apartment), 但现在回过头来看,  ...

牛!
我的观点是如果家庭现金流很普通的,现在买入要考虑到利息涨到8%时候的还贷能力.针对首付非常少的或者首付后能到8%回报的,现在还可以买入.
现在应该是短炒的较好阶段,但是不是BUY AND HOLD的好时候.

Propertyjo

wyan041 发表于 2013-3-10 22:25
想请教一下，我有一个2房一卫一车库unit在bayview.35万买的。如果也像您这样全装能卖多少呢？您觉得如果改成 ...

能改3房租金和价值肯定都有增加，不过要过council 才行，也不你卖房是买家会有疑问。
装修是个上下可以很大的话题，做好计划（ 时间&花费） 是关键

Propertyjo

STIR 发表于 2013-3-10 22:40
请问您卖的房需要付中介费吗？加上GST 和 INCOME TAX , 您能说下您一栋房子的纯利多少吗？

好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲trading,所以我们说公司）：

大家都知道gst 是利润的15%，公司税是28%。
如果A的公司今年赚了$100,000,那么A需要交$15000gst 和$28000的公司税。 所以A发工资给自己 （不留存公司）今年到手$57000，交个人所得税后大约剩$47000. 因为A今年努力工作了，所以A决定奖励自己一下，于是A买了一个$47000的新车。那么最后今年是什么结果呢？ A：一辆新车＋0现金。

我们再看看同样的情况
如果B的公司今年赚了$100,000, 因为B今年努力工作了，所以B决定奖励自己一下，于是B买了一个$47000的新车在公司名下。那么剩下$53000是利润，B需要交$7950gst 和$14840的公司税。 所以B发工资给自己 （不留存公司）今年到手$30210，交个人所得税后大约剩$26000.那么最后今年是什么结果呢？ B：一辆新车＋26000现金。

如果你能看懂，那你应该明白我想说明的点了

Propertyjo

wqhwpf 发表于 2013-3-10 23:00
我想在西区买房子自住如何选择，价位在60万内

西区房价相对北岸还是要低一些

freehold,flat,1or2 stories,solid structure, 3-4 bedrooms,2 bathrooms

Propertyjo

ben4 发表于 2013-3-10 23:10
请问英国体系和美国体系或者其他体系有何不同，各有何优劣？在新西兰通常只承认英国体系吗？谢谢！

大多数在新西兰的是英国和澳洲体系

美国体系相对容易靠一些，不过不是所有地方都承认的

日本体系不太流行

Propertyjo

Lease 发表于 2013-3-11 09:02
在2010年的时候, 我以为自己最大可能的买了(一幢Home & Income, 5个City Apartment), 但现在回过头来看,  ...

good on u!

lxoo

jarod_2003 发表于 2013-3-11 08:56
I hate have to live with so many people !!!!!

赚钱都不容易，一定程度上都要牺牲自己的生活舒适度，或者降低一些生活质量，要不就是多给自己添些烦心事。。

jarod_2003

Propertyjo 发表于 2013-3-11 13:24
好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲tradin ...

47000 , haha , ford kuga ?

walker123

Propertyjo 发表于 2013-3-11 12:24
好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲tradin ...

very clear, thanks. is this kind of company different from LTC for the tax purpose? thanks.

lxoo

Propertyjo 发表于 2013-3-11 13:24
好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲tradin ...

B的新车不能完全算是他的，算公司的，如果公司做不下去，有一天要关门的话，这车还是要还回去的吧，算是能赚一些折旧费。当然公司继续做就没问题，但是也不能年年都买新车呀？钱总要找一个地方花掉去折税。

bluesnow

Do you have any idea for South region? Like Papateoteo? is potential investment in this area?