1 2 34

楼主: Lease

[谈房] 如何为你中意的房子估价 [复制链接]

colaying301

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 71.6%

UID: 318108
热情: 1045
人气: 1767
主题: 49
帖子: 558
精华: 0
积分: 1716
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-1

91#分享本帖地址

发表于 2014-8-31 18:02:33 |只看该作者 微信分享

HAO TIE LIU MINGGGGGGGGGGGGGGG

Harcourts property management
Shelter Realty Ltd.
Business Development Manager
Mike YU
027 245 3201
[email protected]

使用道具举报

nzlove2012

灌水之王

Rank: 12

升级 98.07%

UID: 307946
热情: 3700
人气: 4631
主题: 56
帖子: 1533
精华: 0
积分: 4971
阅读权限: 30
注册时间: 2012-1-11

92#分享本帖地址

发表于 2014-8-31 18:07:01 |只看该作者 微信分享

那新房哪？？价值就公平吗？

。。。

使用道具举报

Lease

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 6.56%

UID: 72798
热情: 33823
人气: 39015
主题: 283
帖子: 8802
精华: 16
积分: 41312
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

93#分享本帖地址

发表于 2014-8-31 21:12:09 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Lease 于 2014-8-31 20:12 编辑

nzlove2012 发表于 2014-8-31 17:07
那新房哪？？价值就公平吗？

新房就简单啦，没有折旧的。了解一下是什么人建造的，基本洋人以2000一平米，华人以1500一平米算就差不多了。

使用道具举报

比肩乔丹

开国大老

Rank: 10

升级 51.73%

UID: 347556
热情: 1683
人气: 1909
主题: 140
帖子: 1806
精华: 0
积分: 2776
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-18

94#分享本帖地址

发表于 2014-9-1 23:42:43 |只看该作者 微信分享

等等等等等等

23
天堂的老罗伯森拥有两个爱徒：一个叫罗纳尔多；一个叫穆里尼奥

使用道具举报

52nzakl

灌水之王

Rank: 12

升级 73.87%

UID: 373304
热情: 3850
人气: 4309
主题: 46
帖子: 998
精华: 0
积分: 4608
阅读权限: 30
注册时间: 2014-2-9

95#分享本帖地址

发表于 2014-9-2 02:49:46 |只看该作者 微信分享

很有用的信息，谢谢

使用道具举报

锅炉房户主

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 25%

UID: 381800
热情: 147
人气: 252
主题: 3
帖子: 145
精华: 0
积分: 275
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-7

96#分享本帖地址

发表于 2014-9-3 11:03:54 |只看该作者 微信分享

mark一下～

世界错不缺乏美好，只需有一双发现美好的眼睛～

使用道具举报

yuyula

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 77%

UID: 64750
热情: 439
人气: 518
主题: 6
帖子: 800
精华: 0
积分: 885
阅读权限: 20
注册时间: 2006-2-24

97#分享本帖地址

发表于 2014-9-3 18:24:43 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享，我觉得应该还加上一个翻新的费用和花园+泳池的费用。再有就是景观和学区，朝向的考量

使用道具举报

hello_daisy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 76.5%

UID: 349106
热情: 851
人气: 1650
主题: 191
帖子: 802
精华: 1
积分: 1765
阅读权限: 20
注册时间: 2012-10-27

98#分享本帖地址

发表于 2014-9-3 23:13:37 |只看该作者 微信分享

鼓掌
楼主讲得太好了
我在楼主的基础上略微改进下，请楼主指教：
1.LAND Cost:参考cv里面土地价值LV
2.Building Cost可以完全参考楼主的算法
新房华人建造按1500/平，洋人建造按2000/平
折旧率按3%
3.校区的total value =(LV+Building Cost)*1.5

另外，如果cv中的房子价值Improvement value比较低的话，我会更感兴趣，因为这意味着这套房子的价值会被市场低估，因为很多人是拿CV*1.5
另外还会考虑房间数目，多一个房间多加5万

使用道具举报