60-70万的预算，你选西区还是南区？

james_007

还是西区比较好。以后发展潜力巨大

david2011

NZ人间蒸发 发表于 2016-8-22 23:44
本人在南区待了10几年，觉得南区的发展前景比西区好太多了。 西区那边再往西除了乡下还是乡下什么屁都没有 ...

古往今来，英雄所见略同！我们全家都赞同你的观点！

variable

I've said it and I will say it again, 西面的隔壁就是海了，除非是填海， 要不就沒有得持續的發展，那是硬傷。長遠來說（20-30年）Auckland, Hamilton和Tauranga是要發展的經濟三角區，要到Hamilton和Tauranga，必要經過South Auckland, 換句話說是交通樞紐，要是蓋上高速鐵路的話，在這些city上班也不是天荒夜談。到時必然會有很多人聚居離鐵路站附近，現在的Manukau City已經有很多apartment在建了。

南區唯一的弊處就是在那裡的人，你說說，如果把那裡的人都換成現在在Remuera的人，絕對是個好區，不是嗎？所以說換血是一個讓南區提升基本的方法，這要看政府的政策。

ybbest

variable 发表于 2016-12-19 08:59
I've said it and I will say it again, 西面的隔壁就是海了，除非是填海， 要不就沒有得持續的發展，那是 ...

西区以后是向北发展. Hobsenvile , Kemeu and Helensvile . 沿着Motorway 16

Jacky在奋斗

哈哈哈哈哈

variable

ybbest 发表于 2016-12-19 10:58
西区以后是向北发展. Hobsenvile , Kemeu and Helensvile . 沿着Motorway 16

Kemeu, Hobsenville和Helensvile跟Hamilton和Tauranga是同一個檔次嗎？

ybbest

variable 发表于 2016-12-19 11:24
Kemeu, Hobsenville和Helensvile跟Hamilton和Tauranga是同一個檔次嗎？

Kemeu到city只要20公里，Helensvile到city要40公里。 我不明白为什么要拿AKL的区和Hamilton和Tauranga做比较。

wnin001

variable 发表于 2016-12-19 08:59
I've said it and I will say it again, 西面的隔壁就是海了，除非是填海， 要不就沒有得持續的發展，那是 ...

南区人口不可能迁移了，全奥克兰房价提升， 搬去哪里？

variable

ybbest 发表于 2016-12-19 11:51
Kemeu到city只要20公里，Helensvile到city要40公里。 我不明白为什么要拿AKL的区和Hamilton和Tauranga做 ...

第一，如果要說距離的話，20公里在peak hour可以塞一個小時。40公里的話，不好意思，我認識人，要早上5點開車。
第二，我說發展的是地區經濟的規模

variable

wnin001 发表于 2016-12-19 11:56
南区人口不可能迁移了，全奥克兰房价提升， 搬去哪里？

再往南移唄，看看新聞，現在很多的南區學校說enrolled的學生差不多都走了一半，原因是付不起租金。

http://www.newshub.co.nz/home/ne ... -as-rent-soars.html

當然了，這個需要很長一段時間。

wnin001

variable 发表于 2016-12-19 08:59
I've said it and I will say it again, 西面的隔壁就是海了，除非是填海， 要不就沒有得持續的發展，那是 ...

这几年确实听到身边陆陆续续有人搬家到hamilton。
Hamilton有很大的发展空间。 那个安静的城市先全面发展起来，才会轮到奥克兰和汉密尔顿的通道地区。
西区往北发展比较好， 越往北地震的几率越小。

wnin001

variable 发表于 2016-12-19 12:04
再往南移唄，看看新聞，現在很多的南區學校說enrolled的學生差不多都走了一半，原因是付不起租金。

http ...

所以南区会成为泛南区（大南区）， 唯一的希望是新移民加入（假设他们买不起其他区的房子），稀释南区岛人毛利人的比例。
话说回来， 岛毛也没那么可怕， 有的也很友好。 可能需要避免的是群居的地区。

variable

wnin001 发表于 2016-12-19 12:18
所以南区会成为泛南区（大南区）， 唯一的希望是新移民加入（假设他们买不起其他区的房子），稀释南区岛 ...

嗯，現在有不少新移民在takanini裡頭買，在papakura新開發的地盤上，從linz data看裡頭很多都是華人的名字。
當稀釋到一個階段，年輕白人也就會搬過來了，就變成了一個良性循環。當這個良性循環發生的時候，南區依靠交通的便利就有跟大的優勢了。

房奴甲

variable 发表于 2016-12-19 11:52
嗯，現在有不少新移民在takanini裡頭買，在papakura新開發的地盤上，從linz data看裡頭很多都是華人的名 ...

+1.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

variable

是有文章backup的
http://www.nzjuw.com/news/show/41548/

wnin001

variable 发表于 2016-12-19 12:52
嗯，現在有不少新移民在takanini裡頭買，在papakura新開發的地盤上，從linz data看裡頭很多都是華人的名 ...

人口结构变化（岛毛搬出华白进入）在西区正在发生， 南区慢一步。当新移民进入南区， 其他区搬出的岛毛同时进入南区。 这不是主观的猜想， 单纯逻辑推理。

只是对比西区南区的交通， 南区交通何来便利？仅此一条1号高速南下去hamilton, 北上必须经过中西区。 相反西区的16， 18， 1号（北岸）已经形成环线，还有新建的20号。

房奴甲

房价上涨带来人口结构的改善，这个变化可能是缓慢的，但是是实质性的。大家看看New Lynn，看看Beach Haven，看看Panmure，还不明白吗？所以我对南区的未来比较乐观。当一个地区的劣势慢慢去除，它的优势就显现出来。这个需要时间，但是最终会实现。
至于其他城市，比如汉密尔顿和陶朗加，人家本身是个城市就是地区性中心，人口向那些地方集中有着各自不同的原因，单纯比较奥克兰郊区和这些地方的房价没有多大意义，同与不同都是偶然的。仅看距离得话，Helensville 这种地方它是比无论南区还是外地都便宜的，因为它离什么都太远，没有多少讨论价值。Kemeu的话又不同，人家是靠近城市的农场区，这种区最有潜力成为以后的豪区，看看karaka的经历吧。同理Duary也会发展好。无论如何，房价上涨导致从奥克兰本来的穷区里被挤出去的人口，是不太可能去汉密尔顿，陶朗加之类的好（贵）地方的，只能去Helensville以及各种哪儿都碰不到的小城镇，不然迁出的意义何在，仍然很贵。从奥克兰迁出的去了汉密尔顿和陶朗加的人口，其实是还不错的工作人口。这部分人的迁走，我认为会对奥克兰房市有点小影响，撤走了点钢需。

wnin001

variable 发表于 2016-12-19 12:52
嗯，現在有不少新移民在takanini裡頭買，在papakura新開發的地盤上，從linz data看裡頭很多都是華人的名 ...

房主是华白，住房是岛毛. 南区的租房比例高。
就事论事， 岛毛也没有一定不好。 南区也有好区。

variable

wnin001 发表于 2016-12-19 13:24
房主是华白，住房是岛毛. 南区的租房比例高。
就事论事， 岛毛也没有一定不好。 南区也有好区。  ...

沒錯，但是租金在漲啊，你不看看南區的三房都要$500的租金了，一般$3萬多的收入付了租金后還剩多少？就算是住state housing也是有量的限制啊。我說，付得起房租的毛毛你不該怕跟他們住，怕的是付不起的那些。

wnin001

variable 发表于 2016-12-19 13:46
沒錯，但是租金在漲啊，你不看看南區的三房都要$500的租金了，一般$3萬多的收入付了租金后還剩多少？就算 ...

这个同意。 与其说回避岛毛，不如说回避贫困人口。
最好是新西兰大经济环境越来越好， 贫富差距缩小，社会安定。

bencake

看投票结果就知道了，西环明年就开。

ybbest

variable 发表于 2016-12-19 11:58
第一，如果要說距離的話，20公里在peak hour可以塞一個小時。40公里的話，不好意思，我認識人，要早上5點 ...

不明白你的南区的标准是怎样的，南区到city的距离不是更远。你的和西区的这些区的比较都是自己认为，没有任何实际的数据去支持的你的判读啊
Takanini 到city 是28.5km
Karak到city 是38.5km
Pukekohe 到city是53.5km
Pukekohe 到city 是53.1km

ybbest

wnin001 发表于 2016-12-19 12:18
所以南区会成为泛南区（大南区）， 唯一的希望是新移民加入（假设他们买不起其他区的房子），稀释南区岛 ...

我觉得你说的这些人宁可在西区买也不会在南区买的。

ybbest

variable 发表于 2016-12-19 12:52
嗯，現在有不少新移民在takanini裡頭買，在papakura新開發的地盤上，從linz data看裡頭很多都是華人的名 ...

你确定那不是投资放。而且papakura离city 35km，想你说的这些人都要5am就起床了。

ybbest

房奴甲 发表于 2016-12-19 13:24
房价上涨带来人口结构的改善，这个变化可能是缓慢的，但是是实质性的。大家看看New Lynn，看看Beach Haven ...

对啊，当city rail 建好以后 西区很多地方到city的时间都会大幅度缩短。
karaka和dury到city都要50km，难度住在哪里的人4am就要起床上班？
我想说那些毛利人会从南区搬到哪里去啊？

love_3_month

variable 发表于 2016-12-19 08:59
I've said it and I will say it again, 西面的隔壁就是海了，除非是填海， 要不就沒有得持續的發展，那是 ...

南边确实可能成为一个大工业区。不过，正因为地方大容易造房，如果要造更多的政府房，会更多的向南区倾斜啊，而且还美其名为，让他们住的离工厂近，方便鼓励他们去工作。

mt wellington, avaondale (rosebank), 都靠近工业区，却比附近的区差一点。。。你想想谁愿意住贝。。。

remuera的人搬哪里都好，哈哈，这个不用讨论

母猪也可以上树

就算不买房，也不在南区买。

nzsleepless

variable 发表于 2016-12-19 07:59
I've said it and I will say it again, 西面的隔壁就是海了，除非是填海， 要不就沒有得持續的發展，那是 ...

同意。南区发展潜力远超西区。现在政府正在建设通往汉密尔顿的第七期高速公路就很能说明问题。往南有工业率枚业重镇，有港品陶朗加，有旅游城市陶波和ROTORUA，更南边还有首都，而西区往北是什么地方？不过是产地瓜的dargavill,从奥克兰西部沿海岸一路北上都是不毛之地。在奥克兰以北地的地区也是新西兰平均收入最低的地区之一，因此往北拓展没有什么前途。而且奥克兰以北的地区多山，不适合地交通运输和发展经济，不像南边有怀卡托平原，便于工业，运输等经济的发展。都说一号路在奥克兰以南堵，正说明人的经济活动性高，才会有交通堵塞，所以现在政府正在全力推进奥克兰与汉密尔屯的全程高速公路，而且时速会提高到110公里，其目的就是为了加强奥克兰与南边几个大城市的经济一体化联系，而且经济一体化带来的必然是沿线交通节点的人群聚集，人越多，经济活动越发达，前景也越好。未来50年，有奥克兰到汉密尔顿的通勤火车也不是天方夜谭。而往北有哪个城市可以发展到和奥克兰通火车的潜力？旺加雷？一个什么工商业都没有的城市，只有一点帆船制造技术。有人说西区是政府打造的西环线高速路是为了促进西区的经济发展，其实不是，其作用非常明显定位于是穿越奥克兰一号线的疏堵备用线，也就是分担一号线的压力，并不是说要借西部环线高速引导开发西部地区，因为很明显向西是崇崇山峻岭，此路不通，向北则是贫穷的没有工商业活动的贫困之地，只有向南才是做大奥克兰经济区域的唯一方向。从悉尼的情况看也是如此，南区也发展得比西区好，就是因为西边有蓝山阻断了前进的方向，所以西区是悉尼穷区，毒品泛滥。结论是南进比西进潜力远大的多。

smallvest

南区很大，Kawakawa Bay都是南区。西区西北区也大，不乏好地方。只谈人口组成部分的话，我直接选西区西北区。南区我可没胆住啊。。

Avoo

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