新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在建房成本多少钱一平米？

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楼主: ry55

[谈房] 现在建房成本多少钱一平米？ [复制链接]

paulwood

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发表于 2020-7-20 09:37:55 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

这还用问吗？

生命是有限的，把时间浪费在爱忽悠人的杠精上就是慢性自杀。

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ry55

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发表于 2020-7-20 10:11:54 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2020-7-20 08:37
这还用问吗？

用问，我不清楚是按实际使用面积还是投影面积。。

辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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paulwood

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发表于 2020-7-20 10:23:38 |只看该作者 微信分享

https://homedesigncompany.co.nz/price-guide/

生命是有限的，把时间浪费在爱忽悠人的杠精上就是慢性自杀。

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take-away

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发表于 2020-7-20 10:46:34 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7.5万，建房的成本45万是包括GST的。正常的大概算法应该是（105万-45万）/1.15=52.17万，税前利润是52.17-50=2.17万，扣掉28%公司税，还剩1.56万。这种项目对新手来说肯定就是赔钱的，盖房子不是稳赚的。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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paulwood

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发表于 2020-7-20 15:00:32 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2020-7-20 09:46
别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7 ...

GST 是可以退税的。

生命是有限的，把时间浪费在爱忽悠人的杠精上就是慢性自杀。

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vodafone2degree

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发表于 2020-7-24 16:38:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

公司买家可以退，私人买家可以怎么退？
每次拿到price list，看到对gst register的价格都比对私人友善的多。开发商对私人是不是可以砍价，公司估计就不让利了。
连买个新车都是公司比私人还便宜。不公平。
现在成立个公司，厉害的啥都敢往公司账上挂。

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auckland.clark

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发表于 2020-7-27 20:55:57 |只看该作者 微信分享

hobsonville的地价真的20万吗？

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ry55

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发表于 2020-7-28 10:16:01 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2020-7-27 19:55
hobsonville的地价真的20万吗？

我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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auckland.clark

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发表于 2020-7-28 11:20:38 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-7-28 09:16
我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... =section&page=1

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ry55

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发表于 2020-7-29 10:05:10 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2020-7-28 10:20
可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trad ...

可能后来又分割了

辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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auckland.clark

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发表于 2020-7-29 11:18:45 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-7-29 09:05
可能后来又分割了

哈哈，你太会开玩笑了。

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stacyzhao1986

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发表于 2020-7-30 16:17:22 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。

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ry55

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发表于 2020-7-31 10:26:11 |只看该作者 微信分享

stacyzhao1986 发表于 2020-7-30 15:17
杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。 ...

杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？

辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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stacyzhao1986

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发表于 2020-8-2 20:36:52 |只看该作者 微信分享

ry55 发表于 2020-7-31 09:26
杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？

我们公司杂费和建造费用差不多，比你算得贵一些。但是我们公司需要分title这些，分一个title至少2万/套就没了，如果只是自己盖一套房子，土地本身title就够了。

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war2009

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发表于 2020-8-2 21:05:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

stacyzhao1986 发表于 2020-8-2 19:36
我们公司杂费和建造费用差不多，比你算得贵一些。但是我们公司需要分title这些，分一个title至少2万/套就 ...

熟地没有这些杂费吧，再说现在的地基本上都是50w以上一块，盖个250平的房也要40到50w。你说杂费和盖房一样贵，请问什么项目杂费要收40w？

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发表于 2020-8-8 00:10:21 |只看该作者 微信分享

现在造个还能过得去的房，每平算下来也要2000+GST了，而且预算这种东西，实际花费到最后只多不少。目前带设计的房子找洋人公司的大包，都是3500起了

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espedd

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发表于 2020-8-10 14:45:08 |只看该作者 微信分享

斜坡地带部分木桩的这种造价肯定要比平地贵吧。大概贵多少呢？

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KELLY.H

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发表于 2020-8-29 01:07:49 |只看该作者 微信分享

binbin521 发表于 2020-4-19 01:13
我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

可以加我，我也在找大包，准备建房，可以交换信息，哈哈G-G123

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xli422

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发表于 2020-8-30 13:39:03 |只看该作者 微信分享

没有图纸正规公司不会乱喊价的就算喊了没有落实在书面上也是白扯那么我还能喊1800-1900的双层但是额外费用给你往上加就好了好好跟设计师沟通让他设计的时候尽量把成本控制好才是关键图纸已经把你70%-80%的成本定下了想省钱也省不了几个了

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bqrwyc

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发表于 2020-12-3 16:33:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-8-10 14:45
斜坡地带部分木桩的这种造价肯定要比平地贵吧。大概贵多少呢？

同问这个。建造价格包括地基了吗

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