严冬将至，现在是看看谁在裸泳的时候了

pategao

jbr3346 发表于 2020-8-22 10:00
让子弹飞一会，现在价格看不懂。
但是明年年底应该是一个抄底的好时机。 ...

能解释一下吗？为什么是明年年底？

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-22 06:10
我观察了，新西兰房市一般7-11年跌一回，上次跌是2009,到今年已经11年了。
量化宽松(qe)是强心针而不是兴 ...

日本非常不一样的。日本的房子超过三十年就没有人要了，需要拆掉重新盖，没有人愿意买二手房。他们建新房的速度极快。新西兰没有这个水平。另外日本的人均收入在过去的几十年里下滑的很厉害，根据世界银行最新的统计，日本的人均GDP已经到了新西兰的后面，排到二十几名。新西兰远远没有这个程度的衰退，农业国的本质保证这个情况不可能发生。世界其他发达国家近几十年也没有第二个这样的情况，所谓爬得高跌得狠，日本具有唯一性。

yangranwu

jbr3346 发表于 2020-8-22 10:00
让子弹飞一会，现在价格看不懂。
但是明年年底应该是一个抄底的好时机。 ...

还要等一年？那这一年万一还在涨怎么办！！

还是回国吧

房奴甲 发表于 2020-8-22 11:01
日本非常不一样的。日本的房子超过三十年就没有人要了，需要拆掉重新盖，没有人愿意买二手房。他们建新房 ...

不知道为啥有很多人喜欢拿日本的例子来这里吓人，觉得很好笑。。。哈哈！！！

房奴甲

还是回国吧 发表于 2020-8-22 11:03
不知道为啥有很多人喜欢拿日本的例子来这里吓人，觉得很好笑。。。哈哈！！！ ...

那例子可以拿去天朝，很有借鉴意义的。主要的区别是日本积攒了几辈子家底，败家几十年后，仍然小康。天朝一个跟头跌下去估计一百年起不来了（其实日本也类似啦），因为才攒了三十年钱，只够败几年的。俩都是制造业大国，都是得罪了美国。都是粮食不够吃，还可劲儿造。

paulwood

pategao 发表于 2020-8-22 10:04
能解释一下吗？为什么是明年年底？

因为工资补贴快结束了，mortgage holiday 只给到2021 3月31号， then all shit will fly.

还是回国吧

yangranwu 发表于 2020-8-22 11:02
还要等一年？那这一年万一还在涨怎么办！！

再涨一年的话，一部分人可能得上天台了，连疫情爆发都不崩盘，还再涨了一年，这辈子别想买房了。。。哈哈

yangranwu

还是回国吧 发表于 2020-8-22 13:08
再涨一年的话，一部分人可能得上天台了，连疫情爆发都不崩盘，还再涨了一年，这辈子别想买房了。。。哈哈 ...

那wintec为什么还活着？

jbr3346

yangranwu 发表于 2020-8-22 11:02
还要等一年？那这一年万一还在涨怎么办！！

别的行不清楚，反正我们“本土绿标银行”早就已经收缩贷款审批了。
加之最近申请人数暴增，审批成功率是显著下滑的。
房价走势长期看来肯定是要涨，这一点是共识的，
没有基于这一点共识，银行放贷也就没有存在的必要了。
至于你说的万一这一年还涨了，也不新鲜，不过就是绿标银行的高层决策错了，少放贷少赚钱了，毕竟我们只占本土4%市场，龙头老大ANZ还总预测错误呢。

jbr3346

pategao 发表于 2020-8-22 10:04
能解释一下吗？为什么是明年年底？

只是基于我所在的绿标银行最近放贷情况一种预测。
长期看来，房价肯定是涨的。

yangranwu

jbr3346 发表于 2020-8-22 18:22
别的行不清楚，反正我们“本土绿标银行”早就已经收缩贷款审批了。
加之最近申请人数暴增，审批成功率是 ...

恩，你这个银行据我所知确实收紧，但主要针对新客户. 就像你说的，突然增加那么多新申请，牛鬼蛇神也不知道底细，确实有风险.. 但对老客户貌似更慷慨了

猩猩都叫兽

房子是大多数人敢投的产品。其他的敢投入的都不如房子多。外加不管是新西兰还是奥克兰供给能力堪忧，成本居高不下，实在没有跌价的理由。可能真卖掉时，抛去利息折旧装修中介费等成本并不赚钱，但是起码纸面上很少会有赔的（豪宅另算，就说普通民宅）

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-22 20:07
房子是大多数人敢投的产品。其他的敢投入的都不如房子多。外加不管是新西兰还是奥克兰供给能力堪忧，成本居 ...

Wintec 那只傻空狗死前要来咬你了

paulwood

jbr3346 发表于 2020-8-22 18:24
只是基于我所在的绿标银行最近放贷情况一种预测。
长期看来，房价肯定是涨的。 ...

银行向来是喜欢锦上添花，而不是雪中送炭，当房价涨得快时，你还不了贷款，他把你的房子拿去拍卖，价格肯定高于你的欠款，当他认为房价容易跌时，他怕你失业/公司亏本你不了贷款，房子资不抵债，所以才不容易批贷款给你。

pategao

jbr3346 发表于 2020-8-22 18:24
只是基于我所在的绿标银行最近放贷情况一种预测。
长期看来，房价肯定是涨的。 ...

我觉得不管是什麼银行，都要赚钱吃饭的，如果最困难的时期他们都愿意放债，难道明年底更困难？

paulwood

一项新的分析显示，新西兰最大的城市受到疫情的严重打击，89%的奥克兰企业获得了政府的工资补贴。

这远高于预估为75%的全国平均水平。

Dot Loves Data的政府总监Justin Lester表示，该数据“使当地的一种情绪更加强烈，即奥克兰的企业正受到最新封锁的影响，工资补贴结束后，许多企业将无法生存下去”。

他还说，这表明奥克兰目前的经济是多么疲软。

Dot Loves Data的分析发现，奥克兰南部地区，包括Māngere，Manurewa 和Papatoetoe的企业获得工资补贴的“风险”最高。与Orakei，Waitakere Ranges和Waiheke地区相比，它们的风险要高出20%。

与此同时，全国较小地区的企业目前是支撑新西兰经济的经济支柱。

只有15%的Waimate当地企业获得了补贴，24%的Ōpōtiki企业和25%的Southland企业获得工资补贴。

该数据表明，较小地区的企业比城市地区的情况要好得多。

“人们普遍认为，零售、旅游和住宿行业受到了严重冲击。但是，包括建筑业在内的许多行业也受到了严重打击。”

在全国范围内，有92%的建筑企业申请并正在接受工资补贴。

本周早些时候，政府公布延长工资补贴计划。为期两周的“延长”从8月21日起至9月3日接受申请。

原定的工资补贴计划于9月1日结束。新的工资补贴申请标准为：由于新冠疫情，企业的营业额已经下降，或预计下降至少40%。具体衡量的时间段为：在8月12日至9月14日连续至少14天的收入较去年同期减少。

据RNZ报道，一家心理健康机构称，因疫情而失业的咨询人数有所增加。

本周，随着工资补贴和贷款还款“假期”的延长，许多家庭暂时可以勉强度日。

但对于其他已经被解雇的人来说，他们承受着巨大的财务压力。

Mental Health Advocacy and Peer Support负责人Beth Nobes说，他们发现向他们寻求帮助的人数翻了一番。
“现在失去工作的这些人从来没有失过业。他们以前是自主选择换工作的人。这将对那些以前从未经历过这种痛苦的人产生巨大影响。”

她说，这也意味着人们寻求心理健康帮助的意愿增加了。

据英文《先驱报》报道，五分之一的奥克兰中小企业表示，如果再实行一次封锁，它们将无法生存。

18%企业无法捱过再次封锁

奥克兰商会（Auckland Business Chamber）在本次三级警报期间，对1000家企业的经营状况进行了调查。

调查显示，18%的企业表示，它们无法捱过进一步的封锁。28%的企业表示，它们只能再承受一次封锁。24%的企业表示，还能再承受两次。

本周，奥克兰市议会的首席经济学家预测，奥克兰的第二次封锁将使经济损失6500万纽币，每天损失250个工作岗位。这与ASB银行的预测一致。

据估计，三级警报下，23%至27%的奥克兰人无法工作，相当于约21万至24.8万人。

从8月10日开始的一周内，位于奥克兰市中心CBD零售交易额下降了74%，营业收入减少1900万纽币。

企业主：“一切又归零了”

许多参与调查的企业表示，现金流是他们最紧迫的问题，短期内他们需要补助金才能生存，需要像工资补贴这样的资金来留住员工。

受访企业急需帮助的另一件事，是简化手续，尽快获得低利率贷款或无息贷款，以及其他资金延缓计划。

举例来说，企业主Michael LeRoy-Dyson在奥克兰CBD经营着一家背包客旅店Attic Backpackers，由于国际游客无法入境，其收入大幅下降。

“第一次封锁时，我们的入住率从95%下降到40%，然后再慢慢下降到20%......然后我们做了调整，预订住客从国际游客转向国内人群，如学校，看橄榄球赛的人等。”

在第二次封锁前，LeRoy-Dyson设法将酒店的入住率保持在15%至30%左右，但现在一切又归零了。“我努力留住员工，感觉公司正在走向倒闭。”LeRoy-Dyson说。

“我尽我最大的努力不让旅馆倒闭。但我不知道该怎么付房租。"

jbr3346

pategao 发表于 2020-8-23 07:56
我觉得不管是什麼银行，都要赚钱吃饭的，如果最困难的时期他们都愿意放债，难道明年底更困难？ ...

第一次封城并没有直接收紧，但是第二波lv3确实是收紧了。
愿意贷也是要分人的，有还款能力，并且可以保证房市坚挺的前提下，银行自然愿意贷。
毕竟还不上了，银行还可以拍卖抵债。
但是现在银行都收紧了，到底房市好还是不好，风险有多高，这或许是一个值得考虑的点了。

paulwood

奥克兰的 Level 3 又延长到8月31号凌晨了。
现在新冠已经使1万人失业，预计还会让额外的4万人失业.
基督城一个名叫Forget Me Not纪念品店主Jackie Qiu 上周只有$21。19营业额，通常冬天她一周有两，三千的营业额，一，二，三月一周有一万到一万五的营业额。她不但要付铺租，还要还房贷，还要买食物，狗粮。她已经重组了房贷。

https://www.stuff.co.nz/business ... e-just-21-last-week

https://www.tvnz.co.nz/shows/1-news-special/live

paulwood

Wintec 发表于 2020-8-25 12:01
现在问题已经很严重了，只不过刚开始，工资补贴，贷款假期，加上本来的储蓄还能坚持几个月，没有大规模爆 ...

政府发钱是为了让经济软着陆，而不是硬着陆。

新冠瘟疫给新西兰人带去的财政压力正在显现：10%的国人已经还不起房贷交不了房租，还有34%的人面临财务困难。

新西兰财务能力委员会（The Commission for Financial Capability，以下简称CFFC）的受试者中，近半数人对自己的财务状况感到焦虑，与此同时专家警告称，未来数月内随着雇主进一步要求员工减薪或者直接裁员，情况还有恶化可能。

CFFC负责人，退休专员Jane Wrightson称，全国封锁最后两周内该会针对3085名新西兰人的一项调查显示，“对很多人的财务状况来说这的确是个至暗时刻”，“然而，大部分都认为这种收入损失在好转之前还会先恶化。”

Wrightson说，40%的受试人认为未来三个月内收入一旦减少，他们就会出现生活困难；这些人都是重建经济的中坚力量，比如背着房贷和孩子的年轻夫妇，大部分人都有工作，或者自己做点生意，也有人是企业主。

在这40%的受试人中，至少有一名成员当时正在接受政府的工资补贴，受冲击最大的群体当属毛利太平洋岛裔，以及年轻人。

相关阅读：政府发放疫情失业救济金了，每周490纽币

相较于英国和挪威这类国家，新西兰在承受财务压力方面的能力要显著落后，这主要是因为危机发生前家庭储蓄水平较低，社会福利水平低下，大量工作人口从事旅游从业、国际教育相关行业，还有很多人做着临时工。

财务咨询公司Mangere Budgeting Advisory Services首席执行官Darryl Evans称，未来肯定会有很多人需要预算建议和食物；为了节约开支很多人已经和自己的家人住到了一起，还有很多人取消了Sky，同时也在寻找最划算的保险和电力服务；很多房主已经联系了银行申请房贷假期，大量租客付不起房租。

Evans表示，公司帮助过的客户中，大部分人的存款仅仅够用两周。

经济分析公司Bagrie Economics首席经济学家 Cameron Bagrie则表示，相比于四月，当前情况更加糟糕，失业率仍然在攀升。

他认为新冠的影响固然是因素之一，但（财务压力耐受度差）还有一个深层次的普遍原因，就是大家的财务知识太差。新西兰需要策略和建议改善大家的财务压力耐受度，提高国人管理财务的意识，并且鼓励大家多多储蓄。财务知识应当被提升为生活技能，管理金钱应当成为学校里的必修课。

新马甸甸

不管房市好坏，也不管最近是不是要入市买房，只要最近这段时期留足够的现金在手以防万一还是比较保险的。

其它的真的难说，百年来一次的疫情，还不是过去发生的那种金融危机次贷危机，房市好坏真难预测。

paulwood

Wintec 发表于 2020-8-25 21:38
现在是产能过剩引起的危机，是无解的。 让人们储蓄，降低消费，后果就是工厂产品卖不出去，倒闭，更多人 ...

新西兰贫富虽然比荷兰悬殊，但比中国，美国差远了。也不太可能农民起义，因为农场主很有钱。

https://zh.m.wikipedia.org/zh-hans/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%94%B6%E5%85%A5%E5%9D%87%E8%A1%A1%E5%88%97%E8%A1%A8

paulwood

看来我的判断还可以嘛。

我真不是孙红雷

paulwood 发表于 2024-6-16 18:22
看来我的判断还可以嘛。

21年涨这么多都不算了？

混乱中...

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-16 21:02
21年涨这么多都不算了？

哈哈打脸了，这次我和狗哥站一起

kikilulu

rzrljb 发表于 2020-6-29 10:42
最刚的刚需其实是移民，有钱没房，之前一年几万的进，今年没了，明后年也悬,我觉得刚需也后劲不足 ...

2021年突然移民大放水了，没预测到啊，2022年又放开了海外工签，净移民人数一直挺高的。不过买房刚需可能是被高利息给拦住了不少。

Premix

哈哈哈哈*选择性失忆

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-6-16 21:05
哈哈打脸了，这次我和狗哥站一起

几乎所有人都看到了都在这投票了。。。此时此刻也没看见你们三巨头（你，鱼和买车的）投过票啊？（现在投不算）。。。你们没有资格讨论，所以也就别打脸了。。。这是我们以前的事。。。