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楼主: comsuntech

[谈房] Unit投资会不会被淘汰 [复制链接]

kikilulu

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发表于 2021-2-14 22:58:39 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...

太不可思议了，Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...???这是真的么？那么这个ELLERSLIE的价格看起来还可以？这条街算是ellerslie 比较好的街道，在ellerslie north

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bondbunny

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发表于 2021-2-14 23:15:06 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-14 22:58
太不可思议了，Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...???这是真 ...

投资房附近一个unit上周拍掉了，街是不错，但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit，这是楼上一户，拍了96.2万。Ellerslie比起这个很值了，好歹2家有700多地呢

https://www.barfoot.co.nz/proper ... eenlane/unit/805880

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rzrljb

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发表于 2021-2-15 00:11:29 |只看该作者 微信分享

地段不好的unit未来会被淘汰的

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kikilulu

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发表于 2021-2-15 09:42:31 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-2-15 00:11
地段不好的unit未来会被淘汰的

地段不好的unit, 不多吧？这些Unit估计要被开发商买走，一起推倒建连排吧。

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rzrljb

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发表于 2021-2-15 09:47:35 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-15 09:42
地段不好的unit, 不多吧？这些Unit估计要被开发商买走，一起推倒建连排吧。
...

很难买，大家又不会一齐卖

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kikilulu

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发表于 2021-2-15 09:49:53 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-2-15 09:47
很难买，大家又不会一齐卖

感觉unit地段普遍还可以，一般差地段的都是大地房比较多吧。
地段不好的unit ,也许会被hnz收购？但是也不知道hnz买不买地段不好的Unit，你说的有道理，感觉地段不好的Unit前途暗淡啊。

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auckland.clark

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发表于 2021-2-15 09:59:00 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...

这个是典型的压榨中产里的中下阶层

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kikilulu

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发表于 2021-2-15 10:00:21 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-2-14 23:15
投资房附近一个unit上周拍掉了，街是不错，但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit，这是楼上一户 ...

这个地点不错，但是这房子的样子，买同样地段的公寓住的舒服些。这种堆着的楼上楼下的Unit，算有地还是没地啊？

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mss

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发表于 2021-2-15 12:54:09 |只看该作者 微信分享

unit以后应该竞争不过新联排，没有投资资金进入，首次买家是推不高unit价格的

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猩猩都叫兽

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发表于 2021-2-15 13:20:05 |只看该作者 微信分享

mss 发表于 2021-2-15 12:54
unit以后应该竞争不过新联排，没有投资资金进入，首次买家是推不高unit价格的
...

联排价格现在也是呼呼涨。。。反向推高Unit. 毕竟什么房都有需求。除非新盖的联排和unit一个价。新西兰这边房价高，我觉得一是成本高。二就是存量少，哪怕有人说是击鼓传花也好，但总是有人接盘，这就不同了。一个价格上去，附近的全都上去，可操控性太大了。除非真的是拿不住的，比如利息太高杠杆太高，否则可以操控的太多，价格就这么比着就上去了。至于要不要接盘，很多时候一般人没能力判断，就算判断对了，也阻挡不了市场因为大多数人不能判断只是随波逐流，那么依然会推高价格。就像winte-c说的，这就是赌博。你不参与，自然不会赔钱（其实钱贬值了也算赔钱，但是他不这么考虑好像）。你参与了，有可能赔（比如进入时机不对，但是只要长久拿，也倒无妨）

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SunnyGarden

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发表于 2021-2-15 20:51:10 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-2-14 17:37
刚看了销售记录，1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万，都接近110万了，不知道还有 ...

这位老兄，你看的这个UNIT也在我的关注LIST中，好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万？？？疯了！！！去年11、12月份相近的街区就有好几幢类似的出售，大概卖了80万左右，当然我就觉得已经是高位了，没想到二个月而已居然就卖到了一百万？它的CV应该只有62万，这也太夸张了。我觉得恐怕只是个例，市场价位应该是在80万左右，不知道为什么会卖这么高。

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kikilulu

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发表于 2021-2-15 21:07:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-15 21:43 编辑

SunnyGarden 发表于 2021-2-15 20:51
这位老兄，你看的这个UNIT也在我的关注LIST中，好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万？？？疯 ...

我只是看了记录，他这个是2家连体，还算户数少的吧。我也不太了解那个区的价格。你看一下90楼说的价格，80万可能是去年行情了。

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Pearly

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发表于 2021-2-15 21:49:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Pearly 于 2021-2-15 21:51 编辑

SunnyGarden 发表于 2021-2-15 20:51
这位老兄，你看的这个UNIT也在我的关注LIST中，好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万？？？疯 ...

1/133 Celtic cre 看不出有什么特别的，价格有点偏高，既没有景又没有车库，地是非常平，前门几乎一个台阶都没有，轮椅都可以进出，买家有可能是老人，买来退休自住的，

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湾流

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发表于 2021-2-15 23:06:16 |只看该作者 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/proper ... enlane/house/804906 上个月卖了772k……你说这是投资还是自住……

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kikilulu

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发表于 2021-2-16 09:53:03 |只看该作者 微信分享

湾流发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

crosslease 1/21户共享 2756 m² , 我猜大概率是投资吧？也不排除自己住的。
但是我如果是自住买家可能会买类似校区和地段的公寓。Newmarket火车站周边的2房公寓大概价格差不多，也是属于双校区。

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bondbunny

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发表于 2021-2-16 10:12:00 |只看该作者 微信分享

湾流发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

这个应该买来岀租的，如果为孩子学区买这个自住那也太不讲生活质量了
这个大院很像国内过去破旧的集体宿舍，楼上一个单元还拍到77.2w，房市太火了

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mss

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发表于 2021-2-16 19:46:34 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-2-16 10:12
这个应该买来岀租的，如果为孩子学区买这个自住那也太不讲生活质量了
这个大院很像国内过去破旧的集体宿 ...

这个grammar的校区

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bondbunny

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发表于 2021-2-16 20:36:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bondbunny 于 2021-2-16 22:18 编辑

mss 发表于 2021-2-16 19:46
这个grammar的校区

知道啊。同意105L说的，买像贫民窟似的大杂院，还不如买同是双校网的公寓

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comsuntech

开国大老

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发表于 2021-2-17 16:17:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

能卖上价的unit要不是学区要不就是地大就2-3家分。之后有开发潜力

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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SunnyGarden

SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-17 17:41:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 SunnyGarden 于 2021-2-17 18:12 编辑

kikilulu 发表于 2021-2-15 21:07
我只是看了记录，他这个是2家连体，还算户数少的吧。我也不太了解那个区的价格。你看一下90楼说的价格，80 ...

说是去年但也不过只有2个月左右。
我打电话去问了一下中介，她说当天300多到场，完全不能理解。CELTIC这条街并不怎么样，在ELLERSLIE算是比较差的。但这个UNIT是两户CROSS LEASE，然后又背靠公园，看来看去就这么一点优势。可它的建筑面积不过60平方米，CV也只有62万，居然能卖上百万，72%涨幅，疯狂。

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