Break了旧银行的贷款，前贷款中介的Commision也要赔偿？（更新大结局）

auckland.clark

trdeyoualbert 发表于 2020-10-28 10:00
7O这么快又变快80，你的数学挺好的，哈哈哈

光阴似箭，日月如梭。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2020-10-28 10:05
光阴似箭，日月如梭。

古人云，哈哈哈

x-ray

emma22 发表于 2020-10-27 20:16
finance commission的收入是没有GST的，进出都没有。company tax 两平。印度中介不清楚，洋人finance bro ...

是没有GST，但是broker要给收入税吧？　银行的佣金就是收入，这种单子一般都是跨财政年发生的。

按照ＦＭＡ要求，解释清楚当然是应该的，客人和ｂｒｏｋｅｒ　签合作协议的时候，ｃｌａｗｂａｃｋ条件一定是作为标准的条款加进去。　现在ｂｒｏｋｅｒ的表格，应该都是总公司准备的，自然会保护好员工的利益。但是如果有楼主这样的，硬说当时没有仔细看，或中介没有解释清楚等等，当时可以投诉，搞事情。

如果是一个成熟的ｂｒｏｋｅｒ，　我觉得一般来说都会自认倒霉，把一年发生几单这样的事情作为生意成本一部分。　为几百一千，不如好好做下一单。这个ＣＡＳＥ大家的机会都是５０／５０.　但有那么多时间写调查报告，甚至和不讲信用的客人去上庭呢？赢了又怎样？客人去朋友圈撒野，然后ＦＭＬ　骂你一顿，值得吗？

论坛那么多做这个专业人士，为什么反而这个帖子他们不留言？和地产中介为了拿盘退点广告费，佣金一样，潜规则而已。

DDD888

x-ray 发表于 2020-10-28 14:02
是没有GST，但是broker要给收入税吧？　银行的佣金就是收入，这种单子一般都是跨财政年发生的。

按照Ｆ ...

大家又不是傻子，事实自然会看清啦

emma22

x-ray 发表于 2020-10-28 14:02
是没有GST，但是broker要给收入税吧？　银行的佣金就是收入，这种单子一般都是跨财政年发生的。

按照Ｆ ...

嗯同意，不知道这个broker为什么这么纠缠。。。这个楼主说不定都收到好多私信问哪个公司了。。。

新马甸甸

我觉得第一个贷款中介要钱也没有错，但是这第二位贷款中介是不是有些不好，同行相杀？这样对别的同行，别的同行也会这样对他。

DDD888

新马甸甸 发表于 2020-10-28 15:23
我觉得第一个贷款中介要钱也没有错，但是这第二位贷款中介是不是有些不好，同行相杀？这样对别的同行，别的 ...

这不关第二位贷款中介的事啦，是匿名楼主选的第二位贷款中介啦，我可以肯定啦。

新西兰还没到贷款中介查房产购买信息来游说服务的时候。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2020-10-28 15:23
我觉得第一个贷款中介要钱也没有错，但是这第二位贷款中介是不是有些不好，同行相杀？这样对别的同行，别的 ...

哈哈，有的话不好说的太透。不知道是不是这样的情况：第2个broker的吃相可能不太好，把第一个原来已经吃了的连骨头都要吐出来。第2个的技巧可能比第一个强点，就是根据申请人的财务状况修饰的比较多（增加自住房房间的租金，提高投资房的预估租金等，大家都懂的）。

新马甸甸

DDD888 发表于 2020-10-28 15:27
这不关第二位贷款中介的事啦，是匿名楼主选的第二位贷款中介啦，我可以肯定啦。

新西兰还没到贷款中介查 ...

第二位broker在接手这个工作的时候有预料到第一位broker会遇到银行讨要给中介commission 的事情啊。

这事摊任何一位broker身上都不想啊。

我在想如果我是broker我会不会这样做？不想这种事情发生在我身上。不知道呢，事情没有落到自己头上不好说。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2020-10-28 15:31
哈哈，有的话不好说的太透。不知道是不是这样的情况：第2个broker的吃相可能不太好，把第一个原来已经吃 ...

是，所以最重要的是要把自己的工作和合同做的更规范专业些。但是太规范专业了钉是钉铆是铆的，估计也没有多少客户了，华人还是喜欢做人情生意。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2020-10-28 15:35
是，所以最重要的是要把自己的工作和合同做的更规范专业些。但是太规范专业了钉是钉铆是铆的，估计也没有 ...

我在74楼里也说了：我第一个房子是broker办的，10个月后卖了。broker告诉我，佣金银行会收回的，我明确说要给她，并且带了2000的现金，她不肯收。以后就成为很好的朋友了。
那个大妹子后来说，像我这样做人的太少了，但她肯定不会收。我也给她介绍了几个客户，大家都挺开心。她到新西兰比我早16、7年，提的建议对我帮助很大。
楼主发出这个帖子，我是觉得几方做的都挺有本事的。

DDD888

新马甸甸 发表于 2020-10-28 15:31
第二位broker在接手这个工作的时候有预料到第一位broker会遇到银行讨要给中介commission 的事情啊。

这事 ...

业务就是钱啦，钱送上门，能推掉吗？这不做，那不做，那不就要饿死啦，人之常情啦，所以不能怪第二个中介啦

DDD888

auckland.clark 发表于 2020-10-28 15:31
哈哈，有的话不好说的太透。不知道是不是这样的情况：第2个broker的吃相可能不太好，把第一个原来已经吃 ...

你说的那些技巧要证明啦，例如签字的租客的合同啦，又不是你想说就说啦

有些人怎么就只看眼前那点利益呢，如果A贷款经理服务不好或者跟你有过节，你换到Z，倒是可以理解的。但是人辛苦给你做好了第一笔贷款，结果3年内你break掉了，银行也会追要A的佣金，等于A给你白忙乎了。你那个Z也是肯定知道里面的规则的，但是又没有告诉你，也是够心机的。总之这个故事里，匿名楼主没啥契约精神，不是很懂，可能不太了解，但是损人不利己的事情就别做了，除非你是真的闲，钱都给了律师，何必呢。Z也是个抢客户没啥底线的，反正都不是什么好人，有轮回报应就对了，都别高兴太早。

auckland.clark

DDD888 发表于 2020-10-28 15:47
你说的那些技巧要证明啦，例如签字的租客的合同啦，又不是你想说就说啦 ...

你是真呆，还是假呆？
买投资房的租金评估（通常按70%折算）算是收入，你真的不知道吗？

DDD888

匿名者 发表于 2020-10-28 15:47
有些人怎么就只看眼前那点利益呢，如果A贷款经理服务不好或者跟你有过节，你换到Z，倒是可以理解的。但是人 ...

匿名楼主自己也说了享受到的好处： 利息低

这不就结了吗？只不过没预料到还要吐2000元

我的观点是大家都有的赚就行啦，不必把骨头都啃干净，涸泽而渔，大家的生存环境会变坏，所以我不做楼主的那事啦，所以也没人找我要钱啦

新马甸甸

DDD888 发表于 2020-10-28 15:52
匿名楼主自己也说了享受到的好处： 利息低

这不就结了吗？只不过没预料到还要吐2000元

今年的利息比去年低的多，是个broker就可以降下来

新马甸甸

感觉楼主在换银行之前知道需要退银行的cashback，但是不一定知道会有这件事。

我想如果我是第二位broker的话，我接手的时候会给楼主提醒一下会有这种事情，如果楼主认为可以承担预料到的收费我才接手。当然我会给楼主建议付第一位broker贷款工作的费用而不是commisson的全额。

己所不欲勿施于人嘛。

DDD888

auckland.clark 发表于 2020-10-28 15:50
你是真呆，还是假呆？
买投资房的租金评估（通常按70%折算）算是收入，你真的不知道吗？ ...

不懂啦，咱没钱啦，不接触这个的啦
要呆的话应该是你啦，毕竟你自己说你也要80岁啦，知道老年痴呆症吗？去查下吧

DDD888

新马甸甸 发表于 2020-10-28 15:57
今年的利息比去年低的多，是个broker就可以降下来

银行从来都是要经过复杂的公式来帮你算是否要罚你钱啦，我不喜欢被罚钱啦，当然啦，咱也不借啥钱啦

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2020-10-28 16:03
感觉楼主在换银行之前知道需要退银行的cashback，但是不一定知道会有这件事。

我想如果我是第二位broker的 ...

第二位疑似出现过了

damieneskimo

在去年那种利率环境下  直接给客户锁定3年  第一位broker的操作也是够狠的  反正碰到这样的broker我是一点信任感都没有了

DDD888

damieneskimo 发表于 2020-10-28 18:33
在去年那种利率环境下  直接给客户锁定3年  第一位broker的操作也是够狠的  反正碰到这样的broker我是一点 ...

现在有比三年少的银行吗？介绍一下

不通过中介，直接和银行也是要锁三年啦

trdeyoualbert

DDD888 发表于 2020-10-28 20:26
现在有比三年少的银行吗？介绍一下

不通过中介，直接和银行也是要锁三年啦 ...

Fix one year??   

DDD888

trdeyoualbert 发表于 2020-10-28 20:30
Fix one year??

可以在一家银行只要一年？然后可以自由转其他银行？你确认？

auckland.clark 发表于 2020-10-28 15:50
你是真呆，还是假呆？
买投资房的租金评估（通常按70%折算）算是收入，你真的不知道吗？ ...

如果一个没投资房的人，真的不懂这些，不是因为呆。但是，不懂的人还回复也是有意思。

DDD888 发表于 2020-10-28 20:26
现在有比三年少的银行吗？介绍一下

不通过中介，直接和银行也是要锁三年啦 ...

DOA 都是三年吧，都要锁三年。他说的好像是利息定的固定三年。。。

damieneskimo

DDD888 发表于 2020-10-28 20:26
现在有比三年少的银行吗？介绍一下

不通过中介，直接和银行也是要锁三年啦 ...

对 是说锁定利率 我感觉楼主之所以冒着违约的风险 还是因为利率低能省不少钱才换中介换银行的吧  如果当时锁的是一年的利率  一年后重新以新的利率refix  以现在各大银行几乎不差多少的利率  估计楼主也不会这么折腾了吧

DDD888

damieneskimo 发表于 2020-10-28 23:38
对 是说锁定利率 我感觉楼主之所以冒着违约的风险 还是因为利率低能省不少钱才换中介换银行的吧  如果当 ...

选三年的利率那应该是匿名楼主自己的决定啦，和别人无关啦，银行应该是给客户随便选，客户选浮动对银行没关系啦