几百年才能上新西兰的车……

小小星走天涯

yuwawa 发表于 2020-12-10 10:40
想不明白 为什么把贷款还清是个目标 而且还成了牵绊买房的理由之一？？？

...

你还年轻，或者背后有支援，否则我想不明白你为什么不明白，现在30岁无所谓，50后呢？55后失业呢？不提早还完房贷，到了本该退休的年龄，估计还的在超市里收钱呢？哪怕以前多么的风光，这就是残酷的现实，你身边没有这样的洋人例子吗？

小小星走天涯

bondbunny 发表于 2020-12-10 11:16
可能以前房价低，我知道的华人还自住房贷款没有超过10年的，大部分5～8年就还清了

不少华人买房后的正常 ...

先苦后甜吧，没有对错，不过这一代人已经老去，我们这一代已经开始享受生活了，按这个花钱节奏，我估计得还10多年，想想就烦心。

小小星走天涯

匿名者 发表于 2020-12-10 11:24
以前是贷款额度低，因为房价低，但是利息高，比如10%+，所以就要赶紧还完。现在贷款利息低，额度高，情况 ...

你这是建立在收入会越来越高的情况下成立的，如果是一般人，他的收入已经碰到天花板了呢？就是零利率，你欠着59万也是要还的啊，难道一辈子还利息等退休卖掉吗？可以，这也是一条不错的路。

地点好的kiwibuild可以考虑

yuwawa

小小星走天涯 发表于 2020-12-10 14:11
你还年轻，或者背后有支援，否则我想不明白你为什么不明白，现在30岁无所谓，50后呢？55后失业呢？不提早 ...

50岁 你房子都涨价到天上去了 downsize不就好了

活人能叫尿憋死

DDD888

yuwawa 发表于 2020-12-10 15:38
50岁 你房子都涨价到天上去了 downsize不就好了

活人能叫尿憋死

downsize说的容易，downsize其实就是让你不要住你现在住的房子，住边远廉价小房子去啦

yuwawa

小小星走天涯 发表于 2020-12-10 14:11
你还年轻，或者背后有支援，否则我想不明白你为什么不明白，现在30岁无所谓，50后呢？55后失业呢？不提早 ...

年不年轻 在奥克兰房地产摸爬滚打10年了

第一套40万买的房子 当时贷款30万 这辈子还能被这30万贷款加利息压死了么？
事实证明 压不死 因为后来房子涨到90万 一卖 贷款20几万还掉 手上还有60几万现金
当年如果不想贷款 随时找个小房子加点积蓄或者不加 全款不就买了么

你说贷款有什么可怕的 又不是压你一辈子
除非你一直想换大房子 想加高杠杆那没话说

yuwawa

DDD888 发表于 2020-12-10 15:41
downsize说的容易，downsize其实就是让你不要住你现在住的房子，住边远廉价小房子去啦 ...

真的没有这么夸张
不过要看起点倒是真的

一开始就是买个小破房 也确实要down到郊区去了

yuwawa

DDD888 发表于 2020-12-10 15:41
downsize说的容易，downsize其实就是让你不要住你现在住的房子，住边远廉价小房子去啦 ...

人都是选择

如果真因为还贷款60岁还在搬砖 就何苦呢

房子住小一点 滋润一点 手上留点现金退休也不是不可以

守着高贷款的大房子 60岁还要超市打工？？ 图啥 房子离超市近么

小小星走天涯

yuwawa 发表于 2020-12-10 15:38
50岁 你房子都涨价到天上去了 downsize不就好了

活人能叫尿憋死

是，理论上是这样，很多白人也是这样做的，那你就的买大房，如果买小房子，又是唯一住房，还是供完好，要不然很被动，我并没有说必须供完还是不要供完，只是怎么计算不要晚年太被动，我见证过晚年经济状况被动的Kiwi老太太去超市收银，就因为他们退休后还在供房，钱很紧不够花，有没有解决方案呢？有，老太太说他们打算搬去南岛，换个1房一厅的小房子，剩的钱够生活的不错，继续供房很影响生活质量，但绝对不是我的选择项。

小小星走天涯 发表于 2020-12-10 14:15
你这是建立在收入会越来越高的情况下成立的，如果是一般人，他的收入已经碰到天花板了呢？就是零利率，你 ...

一辈子只还利息，银行操作上也不允许，最多3-5年就要强制还本金了。如果收入到达天花板，可以考虑分租，置换到更小的房子或更偏远的地区。

DDD888 发表于 2020-12-10 15:41
downsize说的容易，downsize其实就是让你不要住你现在住的房子，住边远廉价小房子去啦 ...

现在的房子也不一定是中心地段大豪宅。很多人都住在边远廉价小房子里面。

yuwawa

小小星走天涯 发表于 2020-12-10 16:07
是，理论上是这样，很多白人也是这样做的，那你就的买大房，如果买小房子，又是唯一住房，还是供完好，要 ...

天  kiwi老太太的房子 不都是当年几万块很便宜买的吗

怎么沦落到还在共贷款哈哈哈


哎 那就是平时赚的太少咯 或者理财观念很差咯

咋样 我都觉得 年轻的时候努力一些些 老年了都不会很惨啦

DDD888

yuwawa 发表于 2020-12-10 16:20
天  kiwi老太太的房子 不都是当年几万块很便宜买的吗

怎么沦落到还在共贷款哈哈哈

应该那时工资也少啦，现在通货膨胀啦

DDD888

匿名者 发表于 2020-12-10 16:13
现在的房子也不一定是中心地段大豪宅。很多人都住在边远廉价小房子里面。 ...

其实可以住房车里，也是不错的选择啦

yuwawa

DDD888 发表于 2020-12-10 16:24
应该那时工资也少啦，现在通货膨胀啦

但是我还是坚信  房子翻的多

晚年惨的 说白了 还是年轻时候 作太多 或者能力差

再或者 被孩子啃老了

小小星走天涯

yuwawa 发表于 2020-12-10 16:20
天  kiwi老太太的房子 不都是当年几万块很便宜买的吗

怎么沦落到还在共贷款哈哈哈

也不是，新西兰有房无贷的人也就三成，大多数都有贷款，他们也不是年轻的时候买房啊，你真不能用中国人的思维去比较kiwi，而且很大比例的人不是奥克兰出生的啊，你应该和本地人接触不多，我认识的kiwi大多数是40左右买的房子，晚婚晚育属于正常想象，一般36岁前有房子的是少数，除非继承家里的房子了。

DDD888

小小星走天涯 发表于 2020-12-11 14:30
也不是，新西兰有房无贷的人也就三成，大多数都有贷款，他们也不是年轻的时候买房啊，你真不能用中国人的 ...

新西兰有房有贷的人也就三成

DDD888

如果匿名楼主早20年到新西兰来，可能也就上车了，不需要几百年啦

MCM-FLO

买了房绝不会单身

yuwawa

DDD888 发表于 2020-12-11 14:52
如果匿名楼主早20年到新西兰来，可能也就上车了，不需要几百年啦

不用早20年 十年就够

小小星走天涯

DDD888 发表于 2020-12-11 14:31
新西兰有房有贷的人也就三成

是啊，还有四成没有房子啊，否则谁租房啊？

kazama2007

华人啊，都为了房子，所有的理想和情怀都不要了。

学学Kiwi们，租一辈子房，钱都拿去享受生活了，多好，也没压力，老了就等着政府养。

不断的为了买房去奋斗，把房价越抬越高，最后只是让早买了多套投资房的人受益。

早年低价买了多套投资房的人，现在已经不用工作了，房租还完本息后，还能剩下一对夫妇Full Time的工资。每年资产都在涨，原来的贷款却在不断加速缩小（一方面房贷绝对额在减少，另一方面房贷相对房产价格的比例也因为房产增值而下降），这样每过10年就可以从银行那里多借出一百万cash来，这一百万的Cash收入就是房价增长的资本利得，完全免税，不用交一分钱税！然后房租还是继续盖的住还本息和够支付两人的工资，而因为房产增值多借出来的额度加上原来的贷款也还是保持在安全的比例内，这样下去无限循环，过上无忧无虑总有钱花不用工作的日子，这一切，都是由每年不断加入购房大军的购房者来买单的。

Domani

kazama2007 发表于 2020-12-11 21:55
华人啊，都为了房子，所有的理想和情怀都不要了。

学学Kiwi们，租一辈子房，钱都拿去享受生活了，多好，也 ...

如果你有办法让所有人都不继续买，那房价就不会暴涨了。事实上是，华人只是买了极少一部分，你说的kiwi租一辈子房，我只能说，你接触到的很可能并不是中产或以上的kiwi。

kazama2007

Domani 发表于 2020-12-11 21:58
如果你有办法让所有人都不继续买，那房价就不会暴涨了。事实上是，华人只是买了极少一部分，你说的kiwi租 ...

其实我也知道，大部分的买家和投资客是本地kiwi不是华人。

我只是希望大家不要太纠结买不到房子了，越是着急，越是抢，结果就是房价噌噌噌的涨。

如果大家不买自住房，都先买投资房，然后租房，这样买房时出价就会理性很多，房价就不会被抢的这么高。

我见过的很多Auction里那些首次购房者是非常疯狂不理性的。

所以，我建议大家换个思维，先买投资房，自己租房住。然后不断积累投资房，增加资产。现在很多kiwi都这样做了，很好！

Domani

kazama2007 发表于 2020-12-11 21:59
其实我也知道，大部分的买家和投资客是本地kiwi不是华人。

我只是希望大家不要太纠结买不到房子了，越是 ...

部分认同，现在这个时候，初次置业者追求一步到位是很不明智的。

kazama2007

Domani 发表于 2020-12-11 23:28
部分认同，现在这个时候，初次置业者追求一步到位是很不明智的。

是啊，对于很多还没上车的人来说，错过了2001，2011，和最近的2019，现在再想一步到位在奥克兰买到心仪的自住房，就是那种4-500平米地的带小花园的3，4房的House，是非常不现实的。

所以，我建议，如此，还不如直接租房，然后拿钱去投资房产，不管是买奥克兰里或奥克兰外的房子，都行啊，因为利率低，这样起码收到的租金可以抵消掉自己租的房子的租金，剩下的还本金利息就慢慢还，这样起码就上车了先，因为买的是投资房，所以也不会买贵，这样投资回报率也应该不错。这样积累几年下来，房价涨了，也起码得到Capital Gains了。

一步到位想买到自己心仪的房子，结果就是Auction里的疯狂竞价，还不如着眼投资，毕竟现在的形势不是10年20年前了，那些年里，一个house能被抢到50万就已经很变态了，如今，50万还够不着很多unit的起拍价。

大环境变了，购房的策略也得改变。

投资房，才是正确的道路。

xli422

be a doer, not a dreamer.
有那个时间发帖抱怨 不如去工地搬砖。。

kazama2007

xli422 发表于 2020-12-12 00:11
be a doer, not a dreamer.
有那个时间发帖抱怨 不如去工地搬砖。。

我看，还不如直接买投资房，直接上车做房东。

困难的情况总是会有的，但要灵活，要变通，就总有办法上得了车。

xli422

kazama2007 发表于 2020-12-12 00:03
是啊，对于很多还没上车的人来说，错过了2001，2011，和最近的2019，现在再想一步到位在奥克兰买到心仪的 ...

投资房地产，才是正确的道路。