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楼主: anzbank

[论事] 新政新政！！ [复制链接]

angelee123

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发表于 2021-3-23 09:51:43 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-3-23 10:48
貌似专门为投资房设立的公司也不行哦

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images ...

这么说就明白了，说到底，target所有residential property，无论是人，business，trust

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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房奴甲

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发表于 2021-3-23 09:52:04 |只看该作者 微信分享

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:47
反正感觉如果光转到公司名下就能绕过去，这也太容易了，那大家都转了

如果那样绕过去这个，就绕不过CGT了，卖房得交税了。

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房奴甲

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发表于 2021-3-23 09:52:40 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2021-3-23 10:07
我的理解这样，不管你房子有无贷款，只要你有租金收入，比如一年三万。你就要30% 税，就是一万，
如 ...

这么比一下，可能还是交CGT合算些。大家都去注册公司吧。

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党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	94#分享本帖地址发表于 2021-3-23 09:52:46 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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angelee123

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发表于 2021-3-23 09:53:04 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-3-23 10:50
我觉得CGT比这个破政策合理多了，呼唤CGT！

cgt和这个政策，单纯的存在任何一个都合理

之前一个都没有是漏洞

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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anzbank

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发表于 2021-3-23 09:53:44 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-23 10:55 编辑

房奴甲发表于 2021-3-23 10:52
这么比一下，可能还是交CGT合算些。大家都去注册公司吧。

绕不过去，只能在公司里参杂别的业务来“调剂”

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf

Example
Denise and Nick sold their plumbing business in 2020 for $3m, and set up DnN Property Managers Ltd with the proceeds. DnN bought 6 properties, helped by a loan of $1m from the bank.
In the 2020-21 income year DnN claimed the interest on this loan as an expense against its rental income.
Because the loans are used to acquire residential property for the purpose of earning rental income and are for housing purposes, DnN will be unable to continue claiming the full amount of the interest as an expense from 1 October 2021, and will need to phase-out their deductions over 4 years as explained above.

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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trdeyoualbert

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发表于 2021-3-23 09:54:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

悦享奇城发表于 2021-3-23 10:16
那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

自住房你抵啥税呀？？？哈哈哈

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红衣主教

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发表于 2021-3-23 09:54:21 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-3-23 10:48
貌似专门为投资房设立的公司也不行哦

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images ...

感觉下铺上租的投资房会不错。

你可以假装不认识我，千万别假装认识我！

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发表于 2021-3-23 09:56:36 |只看该作者 微信分享

不太明白怎么算的，我的理解是只要保持在一个平衡点上就不要交tax的毕竟还有房屋维护啊房屋中介啊，新买的房前几年一般都会亏钱的，而且今年的lost 可以转到下一年，等到真正盈利也好几年后的事情了。再说说cgt 如果真的要在10年里把房子卖了，你搬进去住几天不就好了，随便装修一下，只要你住的时间比卖房子的时间长不就好了，再说cgt也是你房子上赚到的钱上的税，不是房屋整体的价值。

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trdeyoualbert

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发表于 2021-3-23 09:56:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or ...

所以四五年后会有一波出货潮，哈哈哈

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zks19960911

开国大老

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发表于 2021-3-23 10:02:19 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-3-23 10:52
就是0首付跟首次购房也没有关系啊，贷款是通过银行，而低首付的利率本来就高于市场利率。5%首付的要求很 ...

如果房价降的话投资者是不会买的，租贷比本身就不高还不能抵税，要求苛刻就降首套要求，投资者观望的时候甚至被迫卖的时候就有房源选择了，房价还会这么一直高下去啊

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edwardyd

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发表于 2021-3-23 10:03:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 10:23
Important dates to note.
people still have a few years to get organised for properties bought on or ...

麻烦可以发个原文链接吗？谢谢

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DDD888

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发表于 2021-3-23 10:04:15 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-3-23 10:56
所以四五年后会有一波出货潮，哈哈哈

我想我下次大选要选国家党啦，应该可以有所作为啦

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anzbank

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发表于 2021-3-23 10:05:01 |只看该作者 微信分享

edwardyd 发表于 2021-3-23 11:03
麻烦可以发个原文链接吗？谢谢

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf

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快乐123

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发表于 2021-3-23 10:06:53 |只看该作者 微信分享

The new rule will apply to property acquired on or after March 27.

新政适用于今年3月27号以后买的房产，以前买的还可以按原来的政策交税。

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快乐123

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发表于 2021-3-23 10:09:26 |只看该作者 微信分享

以前买的有个四年的过渡期

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stnz

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发表于 2021-3-23 10:11:10 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-23 10:19
我的想法有点不同，如果unit联排因为扣税问题而失去很多优势的话，那未来投资会逐渐倾向于大地，主要是可 ...

Luck I never use loan to buy house.

维天CEO

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hellovista

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发表于 2021-3-23 10:14:19 |只看该作者 微信分享

悦享奇城发表于 2021-3-23 10:16
那个利息抵税是只针对投资房吧，好像自助房还是可以利息抵税的吧？

自住房抵什么税?

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stnz

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发表于 2021-3-23 10:17:50 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-23 10:31
有可能，所以未来几年可能是抄底的大好时机，如果利率再上升的话

税务财政两边挤压，很多人会死的，哈哈 ...

太好了, 未来几年可能是抄底的大好时机

维天CEO

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发表于 2021-3-23 10:19:59 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 08:33
yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my m ...

没具体研究政策，猜测：
在company名下，房产只要做的是asset，没有claim GST，当成开发来持有，一样不能抵利息，人家税务团队，偷税漏税招不可能没想到。只要做成asset的，估计就会认定为投资房。
正经开发的，做stock和expense的，利息没影响，可以照常抵扣。

Diu~~~~~~~

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hj_win_1

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发表于 2021-3-23 10:21:40 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-23 08:37
我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给 ...

感觉大概率房产做成asset来长期持有的，不管个人，公司，trust都会认定为投资房，不能抵interest

Diu~~~~~~~

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hellovista

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发表于 2021-3-23 10:22:29 |只看该作者 微信分享

[email protected] 发表于 2021-3-23 10:56
不太明白怎么算的，我的理解是只要保持在一个平衡点上就不要交tax的毕竟还有房屋维护啊房屋中介啊， ...

哈哈哈哈哈哈哈哈

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anzbank

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发表于 2021-3-23 10:24:47 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-3-23 11:21
感觉大概率房产做成asset来长期持有的，不管个人，公司，trust都会认定为投资房，不能抵interest ...

看这个

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf

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Max987

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发表于 2021-3-23 10:29:18 |只看该作者 微信分享

这个政策出的时候，银行用来算投资客的贷款限额也会大大减少吧？
银行会用新政策来要求已经有贷款的人多付一抵押本金吗？

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anzbank 发表于 2021-3-23 10:24
看这个

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/IR%20FACTSHEET%20Interest%2 ...

以后做账麻烦了。。。心累。。。

Diu~~~~~~~

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红衣主教

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hj_win_1 发表于 2021-3-23 11:31
以后做账麻烦了。。。心累。。。

明年收房租半年半年算，前半年算收3万，后半年算收一万。。。能少交点

你可以假装不认识我，千万别假装认识我！

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keepower

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发表于 2021-3-23 10:35:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

Interest payment tax deduction对高杠杆的投资者冲击比较大。3月27号前买的房子还可以继续claim 4年，很NZ，没有一刀砍下去。

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rzrljb

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发表于 2021-3-23 10:36:12 |只看该作者 微信分享

zks19960911 发表于 2021-3-23 10:00
如果买房子长期投资肯定要算清楚，可现在很多人都在短线炒房半年挣甚至几十万，这政策对待炒房屁用没有， ...

炒房半年几十w的，要交39%的税

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kazama2007

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发表于 2021-3-23 10:38:05 |只看该作者 微信分享

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

加上取消只还利息的贷款，这个每年得现金补贴投资房两万多去还本金哪个，这个才是更厉害的

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zhong5487

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keepower 发表于 2021-3-23 11:35
Interest payment tax deduction对高杠杆的投资者冲击比较大。3月27号前买的房子还可以继续claim 4年，很NZ ...

10月份后就变百分之75然后50.25到完全一样，那些二次银行贷款的而且多的真的是要了命了

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