房价太高？你等一下

疾风之龙

Fishing-man 发表于 2021-11-5 10:30
99年的40万也比较贵了吧，那个时候上海也许只要30几万人民币就能买陆家嘴？ ...

30W买陆家嘴夸张了 那时候30W多能买中环附近130平大三房 或者内环线附近旧二手房两房

陆家嘴附近有动迁可能的远不止这个价 也没人卖

小胖墩儿

你等一下从房价50万等到现在从房价50万等到现在

小胖墩儿

从房价50万等到现在从房价50万等到现在

小胖墩儿

房价不涨不代表就会腰斩 从房价50万等到现在

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多看 还是有好处的吧从房价50万等到现在

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有中介在怕啥，那么多奇迹制造人士从房价50万等到现在

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说的还不错啦，再深入一点就更好了从房价50万等到现在

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paulwood

小胖墩儿 发表于 2021-11-8 14:53
你等一下从房价50万等到现在从房价50万等到现在

2009 年买的带1300平米地的房，现在CV 是我买价的244%，腰斩了我都不亏.

V7

paulwood 发表于 2021-11-8 18:14
2009 年买的带1300平米地的房，现在CV 是我买价的244%，腰斩了我都不亏.

你这样的少。
不少换手的和新入场的，现在买地的下了10%就已经无法承受开发的成本。下了30%估计就要跳楼了，毕竟现在大部分都是走的贷款公司。

paulwood

本文来源：NZ每日财经

Westpac银行经济学家预计，未来几个月房价增长将“大幅放缓”。
他们认为，这将在明年下半年转向“温和”的房价下跌。

长期以来，Westpac银行的经济团队一直特别坚定地认为利率是房价的主要驱动因素。
在他们最新的每周经济评论中，Westpac银行代理首席经济学家Michael Gordon表示，更高的利率“将对房地产市场产生重大影响”。

“我们长期以来一直使用‘持有成本’方法来解释房价的总体趋势，”他说。

“关键的见解是，利率，而不是供给侧问题，是迄今为止房价变化的最重要驱动因素。值得注意的是，在上周新西兰央行行长Orr关于住房的演讲中，其背后的分析也采用了持有成本这一方法。”

“随着抵押贷款利率上升，我们预计未来几个月房价增长将大幅放缓，到2022年下半年价格将温和下降。”

“即便如此，最近的上涨速度仍然如此惊人，根据我们的预测，房价可能需要几年时间才能恢复到今年年初的水平。”

上周，Westpac银行经济学家修改了他们对当前利率上涨周期中官方现金利率(OCR)将达到多高的看法。他们现在认为OCR将在2023年将达到3%，这高于其他银行经济学家的预测，尽管所有经济学家的预测在更长时间内都倾向于更高。

Gordon表示，重要的是要注意抵押贷款利率的上升“已经很超前了”。

“虽然大多数预测者，以及新西兰央行在8月份发布的最新预测都表明现金利率将达到2%左右的峰值，但批发利率已经与接近我们认为的3%的峰值保持一致。（这是否反映了交易者真正持有的信念，或在波动的市场中的过度反应，在现阶段都无关紧要。）”

“这些批发利率反过来又反映在最近几周抵押贷款利率的急剧上升中。”

“通常最受欢迎的短期固定抵押贷款利率已从7月份的低点上涨了一个多百个基点。”

“因此，即便我们认为现金利率将达到3%的峰值是正确的，两年期固定抵押贷款利率也已经接近峰值而不是本周期的低谷。”

https://mp.weixin.qq.com/s/BM2BQ3u3mTd_3jvm7_Db1w

longwang

關鍵看政府，政府想讓房價跌，升息到6%，保持3年，房價肯定腰斬。就怕經濟崩潰，挺不住，政府還得印錢放水。下一個房價翻翻的機會又來了。

longwang 发表于 2021-11-11 07:59
關鍵看政府，政府想讓房價跌，升息到6%，保持3年，房價肯定腰斬。就怕經濟崩潰，挺不住，政府還得印錢放水 ...

说腰斩的都不靠谱，新西兰历史上有过房价腰斩吗？能跌个10%就是入手好时机。

paulwood

匿名者 发表于 2021-11-11 08:37
说腰斩的都不靠谱，新西兰历史上有过房价腰斩吗？能跌个10%就是入手好时机。

From 1974 to 1980, house prices fell by around 40% in real terms.

https://www.greaterauckland.org.nz/2016/07/11/remember-the-last-time-house-prices-crashed-40/