MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

kikilulu

Fishing-man 发表于 2022-4-20 08:10
所以要支持国家党上台，大手一挥 从中国和印度引进几千万移民啥都有了。说句难听的话 这里的移民都是只能 ...

新西兰边境都封锁了2年多了，这才刚刚陆续开啊。技术移民EOI 也关了2年多了吧？one off 本身2年前就已经在新西兰境内了。回国隔离至少14+7起步。2边人员流动性很低了。这又不是2020年以前，哪还有国内韭菜啊？

V7

无色咖啡 发表于 2022-4-20 11:21
个人认为大地，至少400以上地的房子，还是有保值.熬过这几年的涨息周期，应该可以恢复，如果对比08年金融 ...

新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情况应该是地钱不高，盖房成本很高。大型的盖房企业已经从政府手里拿了大量的地，大量的原材料在手。在新西兰这种被大公司裹挟的政体里，近期他不会让大型公司死，政策只会越来越只会让拿地的散户在山上站岗。

补充内容 (2022-4-20 11:53):
health home，投资旧房产不抵利息，新房可以抵利息20年。政策还不明朗吗？！还拿大地趴着吗，现在满世界都是可分割的，已经不是稀有资产了。

smokingguy

早说了…不管哪个大神  再怎厉害神算 都比不上 政府一个政策秒杀。

smokingguy

一缕烟丝 发表于 2022-4-20 11:06
奥克兰房价腰斩在即。
这下供应充足，材料涨利息涨，房价跌

空军来这凑热闹 搞笑啊 …...你嘴中的 材料涨 人工涨 怎可能跌呢 ？  不赚都没人盖了 供应怎充足 …盖的速度也追不上需求

补充内容 (2022-4-20 11:55):
可看的出 无壳蜗牛 对买自住房的渴望 慢慢做梦吧

V7

smokingguy 发表于 2022-4-20 11:52
空军来这凑热闹 搞笑啊 …...你嘴中的 材料涨 人工涨 怎可能跌呢 ？  不赚都没人盖了 供应怎充足 …盖的 ...

建商的口吻啊。

买家可不管你多少钱拿的地，他只会计算目前的地价+盖房成本。 目前的地价肉眼可见的跌了。小型盖房贷款工期都无法控制，当然成本高。现在FL人家掌控全局，什么价格出去都是赚。肯定是市场价说了算。

yangranwu

V7 发表于 2022-4-20 11:44
新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情 ...

你说的有道理，现在remerura 也很多分割大地了，不稀缺了，他们应该会很快便宜卖给我一块了吧，我拿钱等着，哈哈哈哈

V7

yangranwu 发表于 2022-4-20 12:03
你说的有道理，现在remerura 也很多分割大地了，不稀缺了，他们应该会很快便宜卖给我一块了吧，我拿钱等 ...

为梦想买单，多少钱都值得！哈哈哈哈

yangranwu

V7 发表于 2022-4-20 12:08
为梦想买单，多少钱都值得！哈哈哈哈

你要坚持呀，真怕你有一天买到大地又要喊涨了.

zhong5487

V7 发表于 2022-4-20 11:44
新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情 ...

有人说应该转向商业地产，轻工业或者重工业商业地产会越来越稀缺，但是周边也都在盖这种物业啊，这个怎么看

V7

yangranwu 发表于 2022-4-20 12:13
你要坚持呀，真怕你有一天买到大地又要喊涨了.

只是理性分析目前的情况，谁都说不清楚政策面的变化。

为了有钱有梦想就不要等了，现在就应该出手。买r区目前已经不是投资需求，很多人是融资需求。他的增值不是分割不分割来计算。

补充内容 (2022-4-20 12:53):
他的增值和价值不是分割不分割来计算。

无色咖啡

V7 发表于 2022-4-20 11:44
新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情 ...

你说的很有道理，我忘记考虑税务政策了。
Residential rental property purchased on or after 27 March 2021, interest cannot be claimed as an expense from 1 October 2021, unless an exclusion or exemption applies.
For property acquired before 27 March 2021, the ability to deduct interest on existing loans is being phased out over 4 years, ending 31 March 2025 (see the table below). Interest deductions for any new loans drawn down on or after 27 March 2021 is not allowed from 1 October 2021 onwards.
大地投资的吸引力如果把利息不能抵税的政策加上去，那的确降低了许多。

rzrljb

无色咖啡 发表于 2022-4-20 11:21
个人认为大地，至少400以上地的房子，还是有保值.熬过这几年的涨息周期，应该可以恢复，如果对比08年金融 ...

可以参考一下其他中高密度的成熟西方城市，例如温哥华，澳洲的悉尼，布里斯班等，这些国家apartment，townhouse，独立屋有着严格的等级和价格划分，举个例子，温哥华19年的时候，apartment60w，townhouse80w，独立屋150w。这些成熟的城市已经推行中高密度多年，房子之间的差距很明显，而奥克兰这几年才开始，up施行前townhouse比house数量还少，价格比house略低，这波很多开发商幻想的就是开发townhouse卖house的价，最终肯定会被市场教育。未来真的涨回来，例如独立屋均价再次回到140，那townhouse最多80w，apartment60w，

rzrljb

smokingguy 发表于 2022-4-20 11:52
空军来这凑热闹 搞笑啊 …...你嘴中的 材料涨 人工涨 怎可能跌呢 ？  不赚都没人盖了 供应怎充足 …盖的 ...

有个问题，盖房子不是一瞬间盖出来的，需要1-2年的时间，准备盖的时候是预期赚的，结果盖了一半了预期不赚了。你是盖还是不盖？盖了一半投资了大半的钱，如果破产全没了，盖完了卖最多每套亏一些，所以大部分开发商肯定是选择盖完了卖，那市场上的房子就充足了，就会互相踩塌竞相降价，而需求还在减少，每年净人口流出，明年还要流出5w。最后结局就是中小型开发商死一大批，也没人盖了，也没人买了，中国的昨天就是新西兰的明天，去年中国多少房企破产大甩卖，有多少人断供法拍。啥时候每年净移民又回到过去7w了再来谈需求吧

Jan90

rzrljb 发表于 2022-4-20 14:43
有个问题，盖房子不是一瞬间盖出来的，需要1-2年的时间，准备盖的时候是预期赚的，结果盖了一半了预期不 ...

5万是调整过了乐观的数字，那个新闻报道说预计最差的情况是12万

yangranwu

rzrljb 发表于 2022-4-20 14:43
有个问题，盖房子不是一瞬间盖出来的，需要1-2年的时间，准备盖的时候是预期赚的，结果盖了一半了预期不 ...

听你这么说我就安心了…. 前阵子一直还担心预售卖便宜了. 现在看你们每天说的我越来越有信心，现在就等着回钱半价去remeura拿大地了

rzrljb

yangranwu 发表于 2022-4-20 14:55
听你这么说我就安心了…. 前阵子一直还担心预售卖便宜了. 现在看你们每天说的我越来越有信心，现在就等着 ...

肯定没有便宜，你卖在高点了

补充内容 (2022-4-20 15:32):
最好赶紧盖好，然后回款，不要让买家有sunset的机会，也不要等跌了10%以上买家不交割了

酒盈樽

新一轮的造富运动

yangranwu

rzrljb 发表于 2022-4-20 15:30
肯定没有便宜，你卖在高点了

补充内容 (2022-4-20 15:32):

都没有sunset. 买家不想加，我无所谓.

aragornknt

smokingguy 发表于 2022-4-20 11:52
空军来这凑热闹 搞笑啊 …...你嘴中的 材料涨 人工涨 怎可能跌呢 ？  不赚都没人盖了 供应怎充足 …盖的 ...

看到你的言论就知道你连基本的经济学原理都不明白，建议你去大学重新学校ECONOMY 101，任何一个商品价格只跟供需有关，跟成本无关，这也是为什么不善于控制成本的企业会亏本倒闭的原因，另外笑话别人蜗牛，中国人谁出国不是先买两三套房啊

jli044

rzrljb 发表于 2022-4-20 14:43
有个问题，盖房子不是一瞬间盖出来的，需要1-2年的时间，准备盖的时候是预期赚的，结果盖了一半了预期不 ...

盖完了可以租出去，新房出租利息可以抵税

rzrljb

jli044 发表于 2022-4-20 16:16
盖完了可以租出去，新房出租利息可以抵税

利息直奔5去了，租金是不可能抵掉贷款利息的，还是贴钱，每年最少贴2%，而且全新房租出去对房屋的损耗也不小吧

rzrljb

jli044 发表于 2022-4-20 16:16
盖完了可以租出去，新房出租利息可以抵税

如果是二级贷款的话现在是12%，租金杯水车薪

V7

rzrljb 发表于 2022-4-20 16:21
利息直奔5去了，租金是不可能抵掉贷款利息的，还是贴钱，每年最少贴2%，而且全新房租出去对房屋的损耗也 ...

新房是可以抵的，但是这个和开发商/建商的逻辑不符合了，他们是杠杆高借贷高流转的。
租出去的话，这叫买股买成股东，炒房炒成房东。不使用于这些人。

anzbank

jli044 发表于 2022-4-20 16:16
盖完了可以租出去，新房出租利息可以抵税

把housing nz 的活揽下来从盖房到收容全自己干了？还承担100%的风险。。。那真是奥踢阿罗阿良心

rzrljb

V7 发表于 2022-4-20 16:28
新房是可以抵的，但是这个和开发商/建商的逻辑不符合了，他们是杠杆高借贷高流转的。
租出去的话，这叫买 ...

是的，除非个人后院盖一套这种，开发商不可能出租房子的，因为他们没有足够的现金流支撑这个贷款，如果你现金50w买地，贷款40w盖了一套房子，你想盖好了不卖，出租，租700一周，那你的建筑贷款就得转住房贷款，如果光靠房子租金的话700一周一年3w5，房租收入打8折，dti7，最后你能换算过来的贷款是20w，你必须再补20w本金，开发商不可能做到的

xjfcxc

rzrljb 发表于 2022-4-20 16:31
是的，除非个人后院盖一套这种，开发商不可能出租房子的，因为他们没有足够的现金流支撑这个贷款，如果你 ...

请教哪位大佬知道的给解释一下：

房子以前是heritage houses, 现在的plan里边是这样写的：
Qualifying Matter/s on Site

- Special Character Overlay - Not a Qualifying Matter

是什么意思？这种房子还是什么都不能动吗？


谢谢！

akl_cat

xjfcxc 发表于 2022-4-20 22:10
请教哪位大佬知道的给解释一下：

房子以前是heritage houses, 现在的plan里边是这样写的：

意思是说，虽然你的房子算heritage但是不足以让市政府以这为理由阻止你建高密度。所以你的地应该变成了urban了。

qualifying matter是市政府用来不执行中央政府高密度圣旨的条件。你这个heritage area不算是qualifying matter所以不能免除高密度的命运。

但是这还是初稿，不排除你们那个区里的人闹，写很多submission最后你那个heritage area又成为qualifying matter然后你们继续SHZ

陌生的香港人

xjfcxc 发表于 2022-4-20 22:10
请教哪位大佬知道的给解释一下：

房子以前是heritage houses, 现在的plan里边是这样写的：

沒有好詳細研究這套GIS  畢竟現在公佈的就只有這些東西 什麼解說都沒有 但所謂qualifying matter 就是括免不受這個MDRS 影響的事情  一般特色區域的特別風格 special character overlay 都算 但如果寫明是not a qualifying matter  那就是說這個原來的character council覺得不是那麼重要  所以不會影響這次修例的  換句話說 就是所以應該可以動了吧   

當然一些壓力團體例如那些保育組織肯定會在這次諮詢期間反對 所以最後還不要太樂觀

补充内容 (2022-4-20 22:23):
再說 就是現在的character overlay  拆可能難點  但也不至於是什麼都不能動 只是要RC 和改建需要配合現在固有風格而已

补充内容 (2022-4-21 14:20):
噢 我之前看漏了 原來網站是有一堆諮詢文件在旁邊 大家有興趣可以自己點擊看看  也可以報名聽聽網上解說

xjfcxc

陌生的香港人 发表于 2022-4-20 22:21
沒有好詳細研究這套GIS  畢竟現在公佈的就只有這些東西 什麼解說都沒有 但所謂qualifying matter 就是括 ...

非常感谢上面两位的解惑。

wyfzy1234

请问原来的房子title上有土地开发限制条款的也一样吗？
感谢各位朋友