大神请进，请教一些卖房的建议

黑羊

70 高还是有竞争力的，当然屋主要价不离谱，去年高位可以到90+

nzhealthme2

最好和另一家一起上市，大地开发盘

DonChak

黑羊 发表于 2022-5-3 10:58
70 高还是有竞争力的，当然屋主要价不离谱，去年高位可以到90+

我们也调整过了，一开始是希望85以上，第一个offer也到了。后来看着房市在下滑，就调整到83。

DonChak

nzhealthme2 发表于 2022-5-3 11:00
最好和另一家一起上市，大地开发盘

试着跟隔壁谈过，但因为是海外买家，他们暂时不想卖，卖了后买不回来

老麦2019

DonChak 发表于 2022-5-2 22:48
对的，卖不出去就只能存存钱，过几年再看看了。

我们也在看比较郊区的地方像millwater那一带的，日常生 ...

应该卖!多少钱都卖! 但别急着买，现在还算次高点 卖75合情合理市场价 持有现金明年年底 再看您看中的那套恐怕会降10-20万，不推荐millwater，那里估计会降的比较厉害，北岸现在分割后旧房400平 free hold也就100左右 明年必定会到80出头，您一进一出应该能省30，等您攒够钱是猴年马月呢？房价也是更高攀不上

新马甸甸

后院地势太高了，开发也不好做

补充内容 (2022-5-3 11:25):
整个地势就是2个step down

DonChak

新马甸甸 发表于 2022-5-3 11:24
后院地势太高了，开发也不好做

补充内容 (2022-5-3 11:25):

这个是，而且前面那户不想卖，这个可能性就更低了

DonChak

老麦2019 发表于 2022-5-3 11:24
应该卖!多少钱都卖! 但别急着买，现在还算次高点 卖75合情合理市场价 持有现金明年年底 再看您看中的那套 ...

现在等这套能卖出去再看房了，要不这预算不知道该给到多少

老麦2019

DonChak 发表于 2022-5-3 11:28
现在等这套能卖出去再看房了，要不这预算不知道该给到多少

这个房子升值潜力有限 不应该持有 更不应该现在去买 那就是高位接盘 所有开发商中介水工电工木工...会向您致敬! 现金是王道 年底或者明年您选择余地会大很多

DonChak

老麦2019 发表于 2022-5-3 11:35
这个房子升值潜力有限 不应该持有 更不应该现在去买 那就是高位接盘 所有开发商中介水工电工木工...会向 ...

这个房子确实就这样了，基本没有什么增值空间。西区这边的房子增值一直挺慢的。去年大涨的时候，我家这边都涨不起来。可能westgate那边好一些

是个狼灭

DonChak 发表于 2022-5-3 09:19
不清楚了，不是专业人士。我家是fee simple - 1/2 share。不过确实跟UNIT差不多吧，就attach这一点 ...

我也后悔2021年的时候没把我家房子卖了，当初是怕卖了买不回来

zhong5487

DonChak 发表于 2022-5-3 11:41
这个房子确实就这样了，基本没有什么增值空间。西区这边的房子增值一直挺慢的。去年大涨的时候，我家这边 ...

楼主我知道west harbour有个房子16年价格跟你买的差不多，去年卖了203万，选择和运气也是相当重要的

DonChak

zhong5487 发表于 2022-5-3 12:19
楼主我知道west harbour有个房子16年价格跟你买的差不多，去年卖了203万，选择和运气也是相当重要的 ...

west harbour确实比我这边要好点的，那边算是西区比较好的suburb。当时没有看那边，确实是失策

DonChak

是个狼灭 发表于 2022-5-3 12:10
我也后悔2021年的时候没把我家房子卖了，当初是怕卖了买不回来

去年走了确实好，今年选择就多了。确实没想到一下子就下去这么多

陌生的香港人

沒懸念 這個就是個crosslease 的房子.....

https://lrs.linz.govt.nz/search/titles/NA34C$391?fromMultiResults=true

补充内容 (2022-5-3 13:33):
上面那個鏈接打開不了 但可以拿地址到LINZ網站搜搜

DonChak

陌生的香港人 发表于 2022-5-3 13:32
沒懸念 這個就是個crosslease 的房子.....

https://lrs.linz.govt.nz/search/titles/NA34C$391?fromMultiR ...

对啊，我一直说title是cross lease。不过如果说有连体的算是UNIT类型的住宅，那我家确实也算是，确实不是free stand。

evolution2night

65万买的，想赚20万有点困难吧？
别的不说，如果是自住首次购房，这个价位至少希望卫浴和厨房是新的吧？

85万现在还是有机会买个2房的两排吧，位置大概也说的过去。

evolution2night

想要快速换房就必须要要有取舍，不要纠结那1-2万块钱，不然就继续握着吧。sunnyvale都快进深山老林了。。。

nzhealthme2

DonChak 发表于 2022-5-3 11:21
试着跟隔壁谈过，但因为是海外买家，他们暂时不想卖，卖了后买不回来

海外owner还没有认清情况，他的最好选择也是和你一起上市。后面市场会越来越差. 有时候不是一直持有就是最好选择.

shaodaozi

新马甸甸 发表于 2022-5-2 21:09
你这典型的unit啊，不是的话，你说你这个叫什么？

补充内容 (2022-5-2 21:10):

这个叫semi-detached

shaodaozi

evolution2night 发表于 2022-5-3 13:51
想要快速换房就必须要要有取舍，不要纠结那1-2万块钱，不然就继续握着吧。sunnyvale都快进深山老林了。。。 ...

Sunnyvale本来就不是什么好地方，现在别人的问题是不是纠结那1，2万而是1，20w的问题，我看了他这个 估计能出80以上接盘的都够呛，cross lease还是semi detached,现在的首次购房着，同区去Glen Eden看看一堆连体婴上市，都是新的没有维护，交通还方便，80多肯定就选这些，再说，那些连体婴估计80多都卖不上....

DonChak

nzhealthme2 发表于 2022-5-3 13:54
海外owner还没有认清情况，他的最好选择也是和你一起上市。后面市场会越来越差. 有时候不是一直持有就是 ...

只能说他们家不急，现在放租出去了，放个两三年没啥问题

DonChak

shaodaozi 发表于 2022-5-3 14:05
Sunnyvale本来就不是什么好地方，现在别人的问题是不是纠结那1，2万而是1，20w的问题，我看了他这个 估计 ...

GLEN EDEN那边我也有在留意，全新的3房联排大概90万左右这样子。感觉Sunnyvale还是安全一丢丢地

DonChak

evolution2night 发表于 2022-5-3 13:51
想要快速换房就必须要要有取舍，不要纠结那1-2万块钱，不然就继续握着吧。sunnyvale都快进深山老林了。。。 ...

嗯，不行也只能继续持有了。这边深山老林倒说不上，开车2-3分钟就转出去great north road了，离westcity也不远

zhong5487

DonChak 发表于 2022-5-3 12:43
west harbour确实比我这边要好点的，那边算是西区比较好的suburb。当时没有看那边，确实是失策 ...

是啊，west harbour包括梅西，henderson靠近高速那一圈带点地的房子，去年很多卖120-150万的，16年的价格也就是60-70万那样.那边起来了主要是靠大地分割政策还有近高速，近商圈
再买尽量买好区的crosslease.或者差点的全服地，选择真的非常重要

shaodaozi

DonChak 发表于 2022-5-3 14:17
GLEN EDEN那边我也有在留意，全新的3房联排大概90万左右这样子。感觉Sunnyvale还是安全一丢丢地  ...

本来不想多说，你看的那些连体，挂着90，事实上过一阵，80都未必卖的上，不信等等看吧，去年我买2个投资房，有一个也是townhouse，但是cross lease的，北岸，持有时间比较短，18年底买的才70不到，去年接近高点时90多卖的，一堆人说我傻X，现在同样的，有价无市，很快就得继续跌...

补充内容 (2022-5-3 14:32):
写错，是卖

DonChak

zhong5487 发表于 2022-5-3 14:28
是啊，west harbour包括梅西，henderson靠近高速那一圈带点地的房子，去年很多卖120-150万的，16年的价格 ...

下一间肯定买学区里的全幅地或者free stand 半幅地了。当年买首套房的时候不懂，没过去westgate那边去瞧瞧，那边涨的太快了

shaodaozi

zhong5487 发表于 2022-5-3 14:28
是啊，west harbour包括梅西，henderson靠近高速那一圈带点地的房子，去年很多卖120-150万的，16年的价格 ...

是啊，地方太重要了，而就你说的这几个地方，去年和今年卖价都差了10w以上，但是反正买的早的没关系了，只是没逃顶，现在还不晚，过了年中到年底，想逃逃不了了

zhong5487

evolution2night 发表于 2022-5-3 13:49
65万买的，想赚20万有点困难吧？
别的不说，如果是自住首次购房，这个价位至少希望卫浴和厨房是新的吧？

在那个时间点16年买的东西，正常的涨幅是百分之30或者50.多要20万并不夸张，只是明显楼主的这套没有跑赢大盘，没有跟上大盘

DonChak

shaodaozi 发表于 2022-5-3 14:31
是啊，地方太重要了，而就你说的这几个地方，去年和今年卖价都差了10w以上，但是反正买的早的没关系了， ...

我特别想走，就是说服不了我老婆往下再调一下。没办法，只能继续耗着