又有砖家说明年固定利息会到10％

小手冰凉的兔子

去年这个时候我说今年会到6%，都不信，我也是瞎猜的。现在能不能到10%我真不敢说，我感觉到明年下半年会降，当然也是瞎猜

xuloli

小手冰凉的兔子 发表于 2022-11-9 20:40
去年这个时候我说今年会到6%，都不信，我也是瞎猜的。现在能不能到10%我真不敢说，我感觉到明年下半年会降 ...

从多少降到多少？

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-11-9 20:18
房子没有capital gain了还全款买什么房子，利率10的时候定存也8了，随便一个100万现金，存一年8万多香啊 ...

你真有钱？！？

无色咖啡

小手冰凉的兔子 发表于 2022-11-9 20:40
去年这个时候我说今年会到6%，都不信，我也是瞎猜的。现在能不能到10%我真不敢说，我感觉到明年下半年会降 ...

去年11月左右是疯狂的巅峰，看空房子的言论基本都被怼的。我也是被怼了无数次了。现在好像很多人也开始慢慢接受房价遇冷的事实了。现在就看利息的最后终点是多少，还要更重要的维持多久

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-11-9 23:59
去年11月左右是疯狂的巅峰，看空房子的言论基本都被怼的。我也是被怼了无数次了。现在好像很多人也开始慢 ...

你咋不怂回去

朝阳区张翼德

无色咖啡 发表于 2022-11-09 23:59
去年11月左右是疯狂的巅峰，看空房子的言论基本都被怼的。我也是被怼了无数次了。现在好像很多人也开始慢

我觉得高点到8就倒头了，但是5-7的利率至少要维持5年，5年内看不到5以下的了。当然其实正常经济体5的贷款利息是正常利息

Lease

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-10 09:22
我觉得高点到8就倒头了，但是5-7的利率至少要维持5年，5年内看不到5以下的了。当然其实正常经济体5的贷款 ...

房贷利率5-6%是非常正常的， 如果能够长期维持这样的利率就最好了：既不是很宽松导致人人都去炒房， 也不是很紧缩会导致经济衰退.

朝阳区张翼德

Lease 发表于 2022-11-10 10:29
房贷利率5-6%是非常正常的， 如果能够长期维持这样的利率就最好了：既不是很宽松导致人人都去炒房， 也不 ...

是啊，正常经济体贷款利息差不多就是这个数字。很早以前在国内买房时利息也是5.5，只不过银行给一个折扣而已。
真的时只有蠢或者疯到一定程度的人才会认为2%， 3%的利息会是长期的常态

alike0932

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-10 10:33
是啊，正常经济体贷款利息差不多就是这个数字。很早以前在国内买房时利息也是5.5，只不过银行给一个折扣 ...

贷款5-7都是正常利率没毛病。但是过去（10年前）家庭年收入10万上下，房价也就是7，8十万，百万就是豪宅了。现在背着100万贷款的人大有人在，150-200万的人也不在少数，收入并没有明显增加甚至减少的请款下5-7的利率就很恐怖了。而且这些背大额贷款的人并不都是炒房客，大量的中产也在去年巅峰的时候上车了，现在被牢牢套死。炒房的还能卖几套回血，自住房卖了亏钱，不卖只能被高利率收割，辛苦钱全拿去还贷款了，这才是真惨。

朝阳区张翼德

alike0932 发表于 2022-11-10 11:22
贷款5-7都是正常利率没毛病。但是过去（10年前）家庭年收入10万上下，房价也就是7，8十万，百万就是豪宅 ...

你说的很对，这个板块老有人拿之前利息高的时候也扛过去了说事想证明现在没啥，那时候贷款额大家也就是几十万，超过50w的都不多，现在动不动100W+看的太吓人了。
所以我说，忽悠“刚需什么时候买房都是对的”那波人，不是蠢就是坏，成熟投资客也就算了，小中产拿出全部身家赌明天实在是不理智

vitaminb12

可以说这场突如其来的疫情，救了一部分16年左右买房的人。19年时，打压房市的迹象已经很明显，很多人那时就心慌慌。发现所有人都忘了那时的感受。疫情又造了一波疯狂，同时又迫使工资猛涨，把一些人从悬崖边拉了回来，暂时安全了。是不是危险贷款，跟贷款额关系不大，主要是贷款和收入比决定的。一些非要肯定上涨，涨房租不现实，即使涨几十也解决不了问题，还有可能出现空房。指望新移民租房不会长远，因为明年的失业潮跑不掉，净移民数量不会剧增。尤其是跟建筑行业有关的。失业高涨时，哪有什么兼职工作。都开UBER，哪有UBER。所以未来的决定因素是利率，贷款收入比，就业。如果6%或7%的利率都扛不住或捉襟见肘，那就只能当买个教训了。到了10%，16年左右那批就上砧板了。该来的都会来，不会考虑个人的主观愿望。

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-10 14:54
可以说这场突如其来的疫情，救了一部分16年左右买房的人。19年时，打压房市的迹象已经很明显，很多人那时就 ...

我是没有这么悲观的，明年一年期固定利率肯定不会到10，但去年高价接盘为了多贷款又伪造了收入的这批人肯定会死掉一批，但死掉的原因只是因为他们做了能力范围之外的事情，或者可能就是想炒一波结果接了盘。但这批人的死掉完全不可惜，不会影响基本盘。

无论如何，明年只要利率保持住，大概率就不会比今年差多少，不会有啥失业潮。大部分普通人其实不用担心，去年没高价接盘房子买的早就算利率涨一些也扛得住，更何况真的怕的人就锁两年6.09好了，2025年未必不会有变化。

vitaminb12

如果是市场变迁，同意很多人的看法，利率达到8%左右到顶，持续2到3年回暖，就熬过去了。各位有没有想过，这次不是市场变迁，而是时代变迁。当投资方向转变了以后，原来金融地位的商品，就会无人问津，变成鸡肋。就像郁金香和藏獒，到了一定程度，金融资本撤退，立即变成普通商品。喧嚣多年的房子是用来住的，不是随便说说，这句话预示着未来。

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-11-10 17:05
如果是市场变迁，同意很多人的看法，利率达到8%左右到顶，持续2到3年回暖，就熬过去了。各位有没有想过，这 ...

那资金往哪走啊 ？？明示下呗

Lease

红叶疯了 发表于 2022-11-10 19:13
那资金往哪走啊 ？？明示下呗

你还真信啊

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-11-10 19:13
那资金往哪走啊 ？？明示下呗

风水轮流转，说不定又轮回郁金香和藏獒了。

红叶疯了

Lease 发表于 2022-11-10 19:15
你还真信啊

不信没办法啊 大神你也不来说来句？

红叶疯了

kikilulu 发表于 2022-11-10 19:17
风水轮流转，说不定又轮回郁金香和藏獒了。

有道理。。。 牡丹你看如何

261874939

红叶疯了 发表于 2022-11-10 19:19
不信没办法啊 大神你也不来说来句？

砖家已经说的很明白了。。。现金存银行吃利息来应对明年的物价飞涨。。。。毕竟“现金为王”。。。哈哈哈哈哈哈哈啊哈

定存=0风险+高回报

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-11-10 19:19
有道理。。。 牡丹你看如何

挺好看的，除了有点贵，没毛病。喜欢就买吧。

红叶疯了

kikilulu 发表于 2022-11-10 19:23
挺好看的，除了有点贵，没毛病。喜欢就买吧。

好嘞。。。。。

红叶疯了

261874939 发表于 2022-11-10 19:23
砖家已经说的很明白了。。。现金存银行吃利息来应对明年的物价飞涨。。。。毕竟“现金为王”。。。哈哈哈 ...

有道理 问题是没钱啊啊

老麦2019

zhong5487 发表于 2022-11-9 20:18
房子没有capital gain了还全款买什么房子，利率10的时候定存也8了，随便一个100万现金，存一年8万多香啊 ...

这个要点赞!

Lease

261874939 发表于 2022-11-10 19:23
砖家已经说的很明白了。。。现金存银行吃利息来应对明年的物价飞涨。。。。毕竟“现金为王”。。。哈哈哈 ...

定存4%或者5%，扣掉税之后是3%或4%， 通胀7.2%. Inflation Adjusted Return 为负数.

老麦2019

Lease 发表于 2022-11-10 19:33
定存4%或者5%，扣掉税之后是3%或4%， 通胀7.2%. Inflation Adjusted Return 为负数. ...

相对通胀来说定存肯定是跑不赢 对于房地产熊市来说就恐怕不同

Lease

老麦2019 发表于 2022-11-10 19:36
相对通胀来说定存肯定是跑不赢 对于房地产熊市来说就恐怕不同

是的， 所以投资还得靠眼光， 任何时候能够挖掘出被低估的优质资产， 最终回报都差不了.

pategao

老麦2019 发表于 2022-11-10 19:36
相对通胀来说定存肯定是跑不赢 对于房地产熊市来说就恐怕不同

房产熊市只是个人判断而已，未来的日子不确定吧

vitaminb12

当没有能力理论的时候，调侃是最佳方法。可以让人觉得自己很智慧，潇洒，同时表现出对对方不屑一顾。调侃无妨。

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2022-11-10 19:43
房产熊市只是个人判断而已，未来的日子不确定吧

是啊 现在还有通胀顶着 什么时候衰退通缩再看看 所以说刚刚开始 别着急