坚持一下，新西兰房产价格会再次大幅回调的

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-2 10:48
滚你妈蛋去。。。

补充内容 (2023-10-2 10:49):

和气生财和气生财

xuan3x

我要买车 发表于 2023-10-2 12:24
别别别，咱还好说话，都是来消遣的，好不容易找一个能不露脸就可以发表言论的地方，多好

一弄就急赤白脸 ...

对对对，狗子一般都会急。

boardland

红雷要是真把准确日期搁这儿了，我倒还不信他了，因为这就太神了太扯了，应该和巴菲特谈笑风生，而不是在这个论坛里混了。

请输入昵称KCC

现在房源这么少，明显那帮人捂着等大选，等房子都出来发现市场还是那么冷清，心态就崩了，所以许多人看好国家党上台重振房价，个人觉得会逆流直下，利息那么高（也许加息已经到尾声，但是高位最少持续一两年），失业大潮还没来，房价想回暖简直痴人说梦

我要买车

boardland 发表于 2023-10-2 15:08
红雷要是真把准确日期搁这儿了，我倒还不信他了，因为这就太神了太扯了，应该和巴菲特谈笑风生，而不是在这 ...

还真不是问具体哪天？春夏秋冬，或者又一个春夏秋冬

不然按生肖来算也行

我要买车

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-2 16:14
现在房源这么少，明显那帮人捂着等大选，等房子都出来发现市场还是那么冷清，心态就崩了，所以许多人看好国 ...

利息那么高，房子涨不上去的，别急着下手

可是你要是计划着跌30万之后入手，这个计划可能就是个计划了

Lease

我要买车 发表于 2023-10-2 16:32
还真不是问具体哪天？春夏秋冬，或者又一个春夏秋冬

不然按生肖来算也行 ...

其实红雷的说法大差不差，大概率是会有一次衰退从而资产价格（当然包括房价）会有比较大的跌幅. 只是在具体时间点上我和他有分歧。我是认为到美债收益率曲线（3M-10Y)倒挂变成不到挂时，资产价格才会有较大幅度的贬值.

kikilulu

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-2 16:14
现在房源这么少，明显那帮人捂着等大选，等房子都出来发现市场还是那么冷清，心态就崩了，所以许多人看好国 ...

现在市场倒是不冷清，就是不知道大选之后会不会冷清。

请输入昵称KCC

我要买车 发表于 2023-10-2 16:34
利息那么高，房子涨不上去的，别急着下手

可是你要是计划着跌30万之后入手，这个计划可能就是个计划了 ...

跌30万基本不现实，但是捡漏30万还是有可能，前提得有耐心，还要有运气。总之涨是不可能，横盘也不可能，向下可能性最大，5-15的区间比较合理。高利率从来不是扼杀房价的武器，但是高利率的原因是！

chrise

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-2 16:14
现在房源这么少，明显那帮人捂着等大选，等房子都出来发现市场还是那么冷清，心态就崩了，所以许多人看好国 ...

手里多套房的基本都是在出租吧，出租市场目前好像不错，租金如果能抗住，就不会抛售。 国家党如果上台又可以利息抵税，又放开海外投资，房地产搞不好真的会起来。海外投资的利息成本可能没这么高。

请输入昵称KCC

kikilulu 发表于 2023-10-2 16:44
现在市场倒是不冷清，就是不知道大选之后会不会冷清。

现在的小高潮只是一些无脑韭菜觉得国家党（所谓会搞经济）上台会推高房价而产生的恐慌感！其实仔细看这些成交的房产就知道风格单一毫无波澜！个人对经济没什么悟性，但是只要看朋友圈的中介们朋友圈大致就能判断市场的走向

请输入昵称KCC

chrise 发表于 2023-10-2 16:45
手里多套房的基本都是在出租吧，出租市场目前好像不错，租金如果能抗住，就不会抛售。 国家党如果上台又 ...

其实仔细想想，哪怕出租房能抵贷款，双方打个平手，在房价普遍不看涨的市场中，利率长期高企，存款利率5.8%，倒不如趁还是高位时候直接卖掉投资房，吃几年省心的的利息，同时再观察市场趁机捡个漏！这不就是投资客的投资路子吗？

chrise

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-2 16:55
其实仔细想想，哪怕出租房能抵贷款，双方打个平手，在房价普遍不看涨的市场中，利率长期高企，存款利率5. ...

这不就是心理战吗？如果预期房价会跌肯定出手，然后预期房价会涨，肯定观望不出手，现在都期望国家党上台房价不会跌，可能会踏空，不如留着房子观望。一进一出折腾时间浪费中介费。

请输入昵称KCC

chrise 发表于 2023-10-2 18:09
这不就是心理战吗？如果预期房价会跌肯定出手，然后预期房价会涨，肯定观望不出手，现在都期望国家党上台 ...

当大量房源出现，将是“恶意”降价的开始，真正意义上的买家市场序幕拉开……

boardland

kikilulu 发表于 2023-10-2 16:44
现在市场倒是不冷清，就是不知道大选之后会不会冷清。

现在回暖是因为有的人相信媒体吹风，觉得房价触底，理由就是认为利率见顶不会再涨了+对国家党可以重振房市的期望。

我要买车

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-2 16:55
其实仔细想想，哪怕出租房能抵贷款，双方打个平手，在房价普遍不看涨的市场中，利率长期高企，存款利率5. ...

自从利息涨到5八仙开始，你看看数据，有多少投资房的贷款，有多少自住房的贷款？

现在7八仙的利息，能承受的已经就这样了，不能的早就安排好上市了

如果利息再次暴涨，真有可能有人撑不住

100万的房子想跌30万，30八仙的跌幅而且还要还从今年5月份算起
别人怎么想不知道，概率有，但我觉得不可能

你觉得现在算高位吗？听你的，卖掉投资房，大概率不会存起来，本身都是杠杆，没多少本金，与其存起来，不如还到其它投资房或自主房里面了，存款利息怎样也不如贷款利息高，而且还要上税，估计你还没有投资房，你的逻辑不符合规律。

还有，现在存款利率有多过6八仙的了，不止5.8了
如果房贷和房租能相抵，我相信大部分人不会卖的，就连我们自信的狗头都不会卖的

PQNZ

我要买车 发表于 2023-10-2 19:25
自从利息涨到5八仙开始，你看看数据，有多少投资房的贷款，有多少自住房的贷款？

现在7八仙的利息，能承 ...

狗头一直喊崩盘，说可以地板价格买豪宅，跨越阶层…可我看到的是豪宅市场一路向上，不但没崩盘，还在有序上涨..我说的是事实哈，狗头回来别来咬我，嘿嘿

请输入昵称KCC

我要买车 发表于 2023-10-2 19:25
自从利息涨到5八仙开始，你看看数据，有多少投资房的贷款，有多少自住房的贷款？

现在7八仙的利息，能承 ...

现在不在历史高位，但妥妥会是未来一年甚至两年的高位，其实房产投资买卖根本没有所谓规律可言，许多专业人士拿历史不同时期涨跌做参考，试图找出数学公式来分析房事，目的就是为了迷惑市场，在其位谋其利！房产投资更加没有逻辑可言，好比如19年疫情爆发，大部分人的逻辑就是经济停滞，房价一泻千里，实际情况确是一路高歌猛进，疫情三年房价涨了多少！万变不离其宗，房价高低与这个社会的实际生产力购买力还有需求紧密相连，短暂的虚假繁荣只会造成泡沫，最终只有两个结果，泡沫破裂或者外力轻挤泡沫，让泡沫变小回归正常！我看好后者，因为破裂将是一场灾难。

xuloli

boardland 发表于 2023-10-1 20:14
明年中旬之前就会崩盘，mark my word.

mark一下，到时候回来验证，我站不可能崩盘这边

buyingit

PQNZ 发表于 2023-10-2 19:37
狗头一直喊崩盘，说可以地板价格买豪宅，跨越阶层…可我看到的是豪宅市场一路向上，不但没崩盘，还在有序 ...

看奥克兰4m以上的对比2021是涨的。皇后镇高端的也没看到跌。

我要买车

Lease 发表于 2023-10-2 16:44
其实红雷的说法大差不差，大概率是会有一次衰退从而资产价格（当然包括房价）会有比较大的跌幅. 只是在具 ...

我就是搅和的，你们说的都有根据

我没事上来反驳两下，有人骂骂咧咧的回应，大家一起刷刷存在感，多好玩呀

我也反驳一下你，现在其实房子没怎么涨，价格也很难涨，毕竟利息在那摆着呢，之前资产房产暴跌，是因为信息流通速度不够快，0708年都开始加息了，还一帮人冲进去买房呢，现在新闻满天飞，21年刚开始加息，还没加到头，就已经跌了17-18%，还是均价，当时南区西区或者黑帮区等蹭热度的房子都不知道跌了多少。

加之 之前工党优先党的各种政策操作，打压房产。市场反应很快。
如果这次国家党上来，再改回来，不说添柴加火，也是有利房市的，利息高，成本高，售价低，利润率低，正在减少新房供应，同时人口继续流入，就新西兰这个小岛，即便再暴跌，也会比其他地方恢复的快，马后炮一下，今年五月买个均价房，锁上两年的利息，两年过后可能都平稳度过了呢

说了也白说，现在其实都有些晚了，买了怕跌，不买怕涨，
锁长期利息怕衰退开始，浮动利息又杠不住长期浮动
只能盼着暴跌一下，抓紧入手，可是那时候银行会借钱给“你”吗，抢的到吗？

资产真要再有30八仙跌幅，那也不是房产，也许油价也许股市

如果真要说崩了，澳洲有可能拉脱肛，新西兰最多跑肚拉稀

boardland

我要买车 发表于 2023-10-2 20:28
我就是搅和的，你们说的都有根据

我没事上来反驳两下，有人骂骂咧咧的回应，大家一起刷刷存在感，多好玩 ...

“0708年加息了，还有一群人冲进去买房”

现在不也有一群人冲进去买房吗？

所以根本不是信息流通速度的问题，认知不够，就没有信心，没有信心，就把持不住，就会从众就会恐惧，大部分人只能在半山腰上晃荡，很正常。

我要买车

boardland 发表于 2023-10-2 21:19
“0708年加息了，还有一群人冲进去买房”

现在不也有一群人冲进去买房吗？

现在都加的差不多了，开始一加息，房市马上就淡了，2022年初到今年五月，成交量，清盘率一直很低
0708年那会从5开始加，直到8-9%，一直有人在买房，当时贷款中介还都劝买家锁五年利息，不信你问问，我保证屎盖里有好多人都锁了5年，现在有几个锁五年的
现在信息传播速度快了，华人也多了，那会还要看报纸找中介看房，拿着地图排路线排时间看房。后来Trademe有个帮你安排看房路线的功能，我还高兴了一小下，终于不用自己排1234了
认知不够的，和兜里都是现金的人才最有信心
炒房客里没几个经济学教授，贷款买房的老百姓也没几个有一掷千金的魄力
大家都是蒙着来的，别赌，十赌九输

我要买车

我要买车 发表于 2023-10-2 21:49
现在都加的差不多了，开始一加息，房市马上就淡了，2022年初到今年五月，成交量，清盘率一直很低
0708年 ...

08年在雷曼暴雷之前，房价根本没有下降的趋势，都觉得房子还得涨，利息也得涨，不然那些站在高点，还锁了五年利息的人都从哪来的？贷款中介再黑，也不能反常识忽悠吧

我要买车

我要买车 发表于 2023-10-2 21:54
08年在雷曼暴雷之前，房价根本没有下降的趋势，都觉得房子还得涨，利息也得涨，不然那些站在高点，还锁了 ...

08年时有几个专家出来喊话说房市要跌，经济要崩盘？
现在有个风吹草动，就有专家出来喊话，要衰退啦

08年就有屎盖，那会有几个人预测崩盘的，预测房产流动性要爆雷的。
中国人那会还不知道房地产是怎么回事呢，四万亿也都没当回事，再看2016年，国人都知道房产投资了

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-10-2 21:49
现在都加的差不多了，开始一加息，房市马上就淡了，2022年初到今年五月，成交量，清盘率一直很低
0708年 ...

其实还有那么多人坚定的等空，这加息收割就很难，都不冒头根本割不着
我到是觉得一时半会这个危机来不了。或者这个危机的方式肯定能给抄底派也抄了。。
财富分配一直是二八分，现在看空看多感觉都四六开了

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-10-2 22:00
其实还有那么多人坚定的等空，这加息收割就很难，都不冒头根本割不着
我到是觉得一时半会这个危机来不了 ...

就这意思
看多的，其实也是心虚，怕买了就跌
看空的，也是想等着入手呢，有投资房的空军哪敢把手里的卖掉，等着到底再买回来？知行合一的人是少数，何况“知”都做不到呢

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-10-2 22:00
其实还有那么多人坚定的等空，这加息收割就很难，都不冒头根本割不着
我到是觉得一时半会这个危机来不了 ...

就这意思
看多的，其实也是心虚，怕买了就跌
看空的，也是想等着入手呢，有投资房的空军哪敢把手里的卖掉，等着到底再买回来？知行合一的人是少数，何况“知”都做不到呢

boardland

我要买车 发表于 2023-10-2 22:07
就这意思
看多的，其实也是心虚，怕买了就跌
看空的，也是想等着入手呢，有投资房的空军哪敢把手里的卖掉 ...

不能这么算，现在看涨跌的可能是六四开。但是21年22年那一波呢？那时候我可以说是91开，这一批人已经冒头了，只是还没有收割，现在再进房市的跟那两年的比属于小部队了，镰刀主要还是对准的是前几年上车的，已经够割了

Regards

房价，房租，利率，收入和税，这些都是动态的变量，只盯着房价没什么意义，猜不中的。现在的情况不可持续，无论对于买家，卖家还是租客。