2025上半年风险提示+分析

我真不是孙红雷

[email protected] 发表于 2025-3-3 22:49
老了想全世界跑跑，新西兰呆半年即可，但尼丁可能会少占用我资金。

趁年轻跑跑。。。老了还跑啥。。。今年准备去罗马希腊。。。全世界都跑过了。。。只剩下南欧和南美了，南欧我最向往的地方。。。连非洲我都跑过了。。。

补充内容 (2025-3-3 23:31):
小时候看完情定爱琴海，一直没机会去。。。好想去。。。

补充内容 (2025-3-3 23:32):
Gladiator是我来新西兰看的第一步电影, coliseum 也得去看看。。。

NorthShoreAKL

对海外买家，是不是可以通过 + 印花税 然后有个持有年限 例如5年或者更久？ 这样既可以引进资金，又防止了资金的快进快出，对新西兰整体经济影响 ？  

我真不是孙红雷

NorthShoreAKL 发表于 2025-3-3 23:57
对海外买家，是不是可以通过 + 印花税 然后有个持有年限 例如5年或者更久？ 这样既可以引进资金，又防止了 ...

这个方法确实能吸引外资流入并提高政府收入，抑制海外投机。。。如果开放200万以上或500万以上豪宅那么还好，如果这些资金涌入低端市场，那么会加剧消费疲软，推高低端市场房价，推高租金，推高通胀。。。对新西兰经济是双刃剑。。。既然国家党政府是小政府，那么提高政府收入是放在次要位置的。。。宏观保就业，保民生，保物价和汇率稳定才是首要位置。。。所以宁可开放200万以上豪宅市场也不会轻易通过印花税来增加不确定性。。。估计这些东西政府都讨论过了。。。这个问题相当好，这就是为什么房价涨不起来的另一个原因。。。政府没想让他涨啊。。。无论fiscal policy or monetary policy都没有鼓励房市涨。。。

补充内容 (2025-3-4 00:15):
这也解答了为什么总理把投资房全卖了。。。因为他知道到时候能以更低价格买回来。。。

补充内容 (2025-3-4 00:20):
他不会卖他200万以上的房产，因为如果开放200万以上海外买家，那么他不确定到时候涨成什么样子了，但他肯定确定不会跌。。。

我真不是孙红雷

NorthShoreAKL 发表于 2025-3-3 23:57
对海外买家，是不是可以通过 + 印花税 然后有个持有年限 例如5年或者更久？ 这样既可以引进资金，又防止了 ...

如果加了印花税和开放200万以上买家和持有5年，那么这些买家为啥不去邻居澳大利亚呢？你也有可能达不到开放的目的。。。只有在开放印花税，开放5年，海外买家还资源涌入200万以上房产的时候，才确定有利于新西兰经济。。。我觉得概率太小了。。。估计政府也估计概率太小了。。。还不如直接开放200万以上。。。

补充内容 (2025-3-4 00:25):
自愿***

我真不是孙红雷

如果全面开放印花税，海外买家和5年的话，提高供给也要跟上。。。所以政府需要做的前提是降低监管，提高审批速度，提高基础设施铺建等。。。如果这些都能配合上，那么就可以百分百有利于新西兰经济，这不就复苏了么。。。哈哈。。。

补充内容 (2025-3-4 01:02):
我想这些政府都应该知道。。。但是需要时间，这个时间过程就称之为周期。。。

jiqi963

[email protected] 发表于 2025-3-3 15:33
我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

很多人觉得无聊，每个人需要的娱乐项目不一样，因人而异把，我北京人，个人觉得有点冷外加电费贵，其他都很好

jiqi963

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 19:57
我们再奥克兰先混着，等资本大了到达尼丁找你去。。。哈哈。。。我也喜欢那。。。 ...

要多大资本阿？准备买大学？还是买火车站？

我真不是孙红雷

jiqi963 发表于 2025-3-4 10:54
要多大资本阿？准备买大学？还是买火车站？

不是50万也能租550吗。。。一套奥克兰100万房子租不了1000。。。所以到基督城买两套，那不cashflow double了。。。养老正合适。。。

补充内容 (2025-3-4 19:34):
达尼丁*     

Jan90

经济看着是不好，但看到身边的人依然挺滋润，有继承着家里的生意，3m的房子换成了5m，换一台新保时捷，有盖房子+贷款中介，也是家里继承几套Remuera，孩子上私校的.
雷哥你是不是也继承很多，才敢背着4m贷款还勇敢入市盖房的，或者你衣食住行的生意完全不受经济影响，才那么勇敢低位进房地产？我家双职，年收入税前30万，孩子都不上私校，自住房贷款60万，投资房就一套，不怎么贴钱，但每个月我家都存不到多少钱啊.

zhong5487

Jan90 发表于 2025-3-5 10:21
经济看着是不好，但看到身边的人依然挺滋润，有继承着家里的生意，3m的房子换成了5m，换一台新保时捷，有盖 ...

怎么会呢，收入税后4000一周，住的话60万贷款，再加上地税保险满打满算1000一周，还有3000一周可支配收入，多少能存下来些吧

Jan90

zhong5487 发表于 2025-3-5 12:08
怎么会呢，收入税后4000一周，住的话60万贷款，再加上地税保险满打满算1000一周，还有3000一周可支配收入 ...

地税、保险、孩子课后兴趣班、出租房收入预缴税一交，完全一点剩不下来. 我俩都不买名牌，周末上一两次饭馆，平时能省即省，我也纳闷怎么存不下来钱.

zhong5487

Jan90 发表于 2025-3-5 12:52
地税、保险、孩子课后兴趣班、出租房收入预缴税一交，完全一点剩不下来. 我俩都不买名牌，周末上一两次饭 ...

以后可以记个账，这个收入一周应该存个1000问题不大

anzbank

RBNZ行长突然辞职了

kikilulu

Jan90 发表于 2025-3-5 12:52
地税、保险、孩子课后兴趣班、出租房收入预缴税一交，完全一点剩不下来. 我俩都不买名牌，周末上一两次饭 ...

手机下载一个记账软件吧，看看哪个部分支出比例比较高。或者用至少一个季度的时间，用笔和本子写下来每笔开支，仔细记录一下。就看明白了。

John_MA

说的不错

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2025-3-5 10:21
经济看着是不好，但看到身边的人依然挺滋润，有继承着家里的生意，3m的房子换成了5m，换一台新保时捷，有盖 ...

你太能作了。。。

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-5 20:40
你太能作了。。。

我是非常真诚地请教

阳光下的孩子

我真不是孙红雷 发表于 2025-02-27 20:15
过奖过奖。。。既然我敢10几年多军跳空，原则就是让大家闭坑，这个我担的起，因为我和网友没有任何利益纠

一直对经济学感兴趣，加个微信详聊？ gaozh303，谢谢

ufocdt

个人理解降息是个前提，经济好的情况下钱才可以通过商业银行一存一贷不断累计变多，也需要时间。但经济不好的话，又需要应对一些突发危机， 流动性就直接由政府QE提供了。

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2025-3-5 21:34
我是非常真诚地请教

美国一年20多万亿GDP，还是财政赤字。。。你赚30万，花销30万+当然不够用。。。一年20万差不多了，如果没有one off大支出的话。。。你算算帐，不要一年到底连三八节都过（举个例子）钱不就出来了。。。

我真不是孙红雷

阳光下的孩子 发表于 2025-3-7 06:58
一直对经济学感兴趣，加个微信详聊？ gaozh303，谢谢

我没有任何虚拟币。。。不要给我提供高薪工作。。。呵呵。。。

开个玩笑。。。我现实和网络分的很清，我也没有流量和变现的目的。。。所以我从来不加微信好友。。。

补充内容 (2025-3-7 23:24):
有什么高论这里说就好了，或站内私信。。。

补充内容 (2025-3-7 23:25):
时间会给出公证的判断。。。      

我真不是孙红雷

ufocdt 发表于 2025-3-7 23:09
个人理解降息是个前提，经济好的情况下钱才可以通过商业银行一存一贷不断累计变多，也需要时间。但经济不好 ...

这么想，降息是截流。。。放水是开源。。。           

补充内容 (2025-3-7 23:27):
截流是英雄断臂，而钱又是赚出来的而不是省出来的。。。截流到只剩下光杆司令了，如果不开源，还是活不了，因为很多固定cost一睁眼就有。。。

ufocdt

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-7 23:25
这么想，降息是截流。。。放水是开源。。。           

补充内容 (2025-3-7 23:27):

降息像开水龙头，放水直接拿桶倒了

我真不是孙红雷

ufocdt 发表于 2025-3-7 23:33
降息像开水龙头，放水直接拿桶倒了

也不能完全这么说。。。因为我们上学的时候用的都是美国课本，所以美国就完全不一样。。。fed fund rate影响贷款利率，但又不是直接的，不如债市影响大。。。fed fund rate直接影响是隔夜逆回购利率，也就是24小时借贷成本。。。

为什么这么说呢？试想下你是个放债的银行，如果给一个债务人放10年期贷款，如果10年期国债被视为risk free的话，那么10年期国债的收益率就是参考标的。。。那么你的利率会设为10年期国债收益率+一个term溢价利率。。。现在美国财政部用短期债券替代长期债券，短期债券增发到了占比70%，远高于战时融资状态，那么物以稀为贵的原理就是短期债券价格走低，收益率走高，来推低长期债券收益率。。。如果是长期贷款比如10年，30年可能相对贷款利率较低，但是借短期债也就是救命贷款的短期的利率会很高，也就是用2年期国债收益率（如果高过10年期就是倒挂）+一个溢价利率。。。在美国借短债的一般是企业，个人等，房市可以锁定长期30年贷款利率，所以对老一帮房市的人影响较小。。。所以你觉得这样看降息还有用吗？还是要等放水才敢花钱。。。

补充内容 (2025-3-8 00:04):
又暴露知识点了。。。这些就是为啥升息降息对房市没有正反比的任何关系。。。

补充内容 (2025-3-8 00:04):
利率升房市升，利率降房市降，利率升房市降，利率降房市升都是有可能的。。。要看利率为什么升或降。。。说到底是经济好坏还是经济热冷的问题

补充内容 (2025-3-8 00:11):
学金融的是不是豁然开朗？我当时搞清楚上学时书本讲的东西和现实联系到一起的时候也有种听您一席话胜读十年书的赶脚。。。

补充内容 (2025-3-8 13:21):
这个例子是广义的和利率无关，真正房贷利率涨跌也无关，反正就是无关。。。

长安不见使人愁

厉害，教师爷级人物。

jimmyjimmyluo

糖宝 发表于 2025-2-27 09:49
这个解释一下子就明白了为什么不放开海外买家购房，长远利益来说，不开放是对的。 ...

禁止海外买家购房，靠什么刺激经济？

糖宝

jimmyjimmyluo 发表于 2025-03-08 16:36
禁止海外买家购房，靠什么刺激经济？

刺激经济就要让人割韭菜？饮鸩止渴！

我真不是孙红雷

jimmyjimmyluo 发表于 2025-3-8 16:36
禁止海外买家购房，靠什么刺激经济？

川普都要牺牲环境来换经济。。。除了房产没别的啦？是全世界都没钱了，学生，旅游，出口畜牧业等都有点困难。。。你可以牺牲点什么，比如环境来开发油气，矿产什么的啊。。。得找经济增长点啊。。。

anzbank

我真不是孙红雷 发表于 2025-03-08 22:19
川普都要牺牲环境来换经济。。。除了房产没别的啦？是全世界都没钱了，学生，旅游，出口畜牧业等都有点困难

工毛绿杀回来增长点就多了，比如：

我真不是孙红雷

anzbank 发表于 2025-3-8 22:29
工毛绿杀回来增长点就多了，比如：

增加移民，增加海外买房的愿望实现了。。。